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Finanzierungsmoglichkeiten. Wir sind einer der besten Berater für Immobilien investitionen in Dubai, Zypern und Israel. Um in die beste Immobilie für eine bessere Rendite zu investieren, lassen Sie uns mit unserem Experten für die besten Immobilienoptionen in Verbindung treten.

 

Funding by applying for mortgage

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Der Erwerb von Immobilien in Deutschland wird ausländischen Investoren erheblich erleichtert – sie haben die Möglichkeit, ein Darlehen oder eine Hypothek aufzunehmen, wofür ihnen mehr als 11 Hypothekenbanken zur Verfügung stehen. Außerdem ist dies der bequemste und effektivste Weg, eine Immobilie zu erwerben. Darüber hinaus gilt das deutsche Bankensystem als eines der fortschrittlichsten in Europa und ist für ausländische Investoren sehr vorteilhaft. Darüber hinaus sind die Bankzinsen mit 3,5 – 5 % relativ günstig, wobei die Darlehen für einen Zeitraum von 5 bis 30 Jahren gewährt werden. Viele israelische Investoren kaufen überraschenderweise Immobilien in Deutschland. Sie entscheiden sich daher für die Aufnahme eines Darlehens. Auf diese Weise benötigen sie für eine Investition im Durchschnitt nur 200.000 ILS Eigenkapital, vergleichsweise kann man in Israel mit dieser Summe nur 1/6 einer Standardwohnung erwerben.

finanzierungsmoglichkeiten | Sweet Home
Die meisten deutschen Banken gewähren ausländischen Investoren und ausländischen Immobilienkäufern ein Darlehen in Höhe von 50-60 % des Kaupreises.  Deutsche Bürger dagegen können ein Darlehen in Höhe von bis zu 70% erhalten. Sollte der Darlehensnehmer, auch wenn Ausländer, bereits Besitz oder Geschäfte in Deutschland oder in einem Land der EU haben, so hat er die Möglichkeit, eine Hypothek gegen den Wert diesen Besitzes aufzunehmen. Darlehen werden für einen Zeitraum von 5 – 30 Jahren gewährt wobei der Zins je nach Zeitspanne variiert.

Konditionen zur Gewährung eines Darlehens in Berlin

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Für die Gewährung eines Darlehens sollten bestimmte Kriterien erfüllt sein.

Wichtig ist, daß die Immobilie sich in einer relativ guten Lage befindet, damit die Bank bei Nichteinhaltung der Rückzahlungen einfach und schnell verkaufen kann. Erwünscht ist auch, daß die Wohung bereits vermietet ist oder zumindest eine bevorstehende Vermietung nachgewiesen werden kann. Kaufpreis des Objektes sollte nicht unter EUR 50,000 liegen, manche Banken fordern auch mindestens EUR 100,000. Der Darlehensnehmer muß der Bank Nachweise zu seiner Finanzlage vorlegen, u.a. Einkommensnachweise, Höhe des Eigenkapitals (natürlich in Deutsch). Außerdem fordert die Bank Dokumente die bekunden, daß er der Eigentümer der Immobilie ist und eine Lebensversicherung für das Darlehen abgeschlossen wurde. Zu guter Letzt wird auch eine Kopie des Reisepasses benötigt.

Was benötige ich, um ein Darlehen zu bekommen

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Lebensversicherung

Das deutsche Gesetz, ähnlich wie das israelische, schreibt es vor, daß ein Darlehensnehmer eine Lebensversicherung abschließen muß, um sich und das Eigentum zu versichern. Der Versicherungsempfänger in dieser Lebensversicherungspolice ist die Bank. Die Beiträge für  eine solche Versicherung betragen zwischen EUR 200 bis EUR 500 jährlich.

Gutachten

Zur Gewährung des Kredits ist ein Gutachten nötig, das den realen Wert der Immobilie bewertet. Diese Gutachten wird von einem Immobiliengutachter erstellt. Im Gegensatz zum israelischen Banksystem, kann man in Deutschland die Dienste eines neutralen Gutachters eigener Wahl in Anspruch nehmen.

Wie beantrage ich ein Darlehen

Zunächst mal sollte man eine kurze Marktstudie des deutschen Bankensystems durchführen. Es ist wichtig mehrere Hypothekenbanken ins Auge zu nehmen und ihre Konditionen zu vergleichen. Als nächstes vereinbart man einen Termin in der Bank der Wahl, legt alle oben erwähnten Dokumente vor und stellt den Antrag auf ein Darlehen. Nach eingehender Prüfung des Antrags, wird die Bank dem Antragsteller innerhalb von etwa 14 Tagen ein Angebot unterbreiten. Die Zinshöhe und die Konditionen beruhen auf den Informationen in der persönlichen Akte des Antragstellers.

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