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Warum sollte ich eine vermietete Immobilie zur Eigennutzung in Deutschland kaufen?
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Warum sollte ich eine vermietete Immobilie zur Eigennutzung in Deutschland kaufen?
Immobilie Zur Eigennutzung. Wir sind einer der besten Berater für Immobilien investitionen in Dubai, Cyprus und Israel. Um in die beste Immobilie für eine bessere Rendite zu investieren, lassen Sie uns mit unserem Experten für die besten Immobilienoptionen in Verbindung treten.
Bei der Suche nach Ihrem Traumhaus verwenden die meisten Menschen den Filter, um bereits vermietete Objekte auszuschließen.
Das Traumhaus, das Sie suchen, könnte jedoch tatsächlich vermietet sein. Wenn Sie diesen Filter aktivieren, schließen Sie vermietete Objekte aus, die zu reduzierten Preisen verkauft werden. Was die Preisgestaltung betrifft, so werden vermietete Objekte oft bis zu 30 % unter dem Durchschnittspreis leerstehender Objekte verkauft.
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Warum werden vermietete Immobilien günstiger verkauft?
Dafür gibt es mehrere Gründe, unter anderem alte Mietverträge, die diese Objekte aus Investorensicht relativ unattraktiv machen. In Großstädten wie Berlin sind die Mietrenditen mancher Objekte auf bis zu 1-2 % gefallen. Die Mietrendite ist die Schlüsselkennzahl, auf die Investoren achten, wenn sie den Kauf von Immobilien und ihre Investitionen bewerten.
Alle zum Verkauf stehenden vermieteten Immobilien mit eher niedrigen Renditeerwartungen, die zu einem großen Rabatt führen. Als Eigenheimkäufer können Sie dies zum Anlass nehmen, Ihr Traumhaus günstiger zu erwerben.
Stornierung für den eigenen Gebrauch
Mieter sind in Deutschland gesetzlich gut geschützt. Wenn ein Vermieter ein Mietobjekt vermietet, wird der Mieter direkter Dritteigentümer des Mietobjekts. Ein Vermieter kann seinem Mieter nur dann kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Kündigung des Mietverhältnisses etwa zum Eigenbedarf hat (§ 573 Abs. 2 Satz 2 BGB).
Eine Eigenbedarfsanzeige setzt voraus, dass der Eigentümer oder der Bezugsberechtigte (Bedarfsperson) die Wohnung tatsächlich benötigt. Der bloße Wunsch, die Immobilie zu bewohnen, reicht nicht aus. Ein ausreichender Grund für eine Bedarfsmeldung könnte sein, dass der Eigentümer selbst oder seine Angehörigen eine Familie planen und zukünftig mehr Wohnraum benötigen. Auch eine Eigenbedarfsanzeige zur Nutzung als Alterswohnsitz ist zulässig. Ebenso reicht es aus, wenn Sie in die Stadt ziehen und die Immobilie in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes liegt.
Welche Kündigungsfristen gelten für den Eigenbedarf?
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Bei einer Eigenbedarfsmeldung richtet sich die Kündigungsfrist danach, wie lange das aktuelle Mietverhältnis bestanden hat. Bewohnt der Mieter die Wohnung bereits mehrere Jahre, muss er sich auch länger nach einer neuen Wohnung umsehen. Laut Mietrechtsordnung (§ 573c Abs. 1 BGB) betragen die gesetzlichen Kündigungsfristen je nach Mietdauer drei bis neun Monate.
Außergewöhnliche 10-Jahres-Schutzklausel
In einigen Fällen, in denen Mieter ein Mehrfamilienhaus bewohnt haben, bevor es rechtmäßig in einzelne Wohnungen aufgeteilt wurde, besteht jedoch ein außerordentlicher Kündigungsschutz von mindestens drei Jahren, in einigen Fällen von zehn Jahren (§ 577a Abs. 1 Satz 1 BGB). ) je nach Bundesland. Käufer sollten daher genau prüfen, welche Frist für die Beendigung der selbstgenutzten Nutzung vor Ort gilt.
Suchen Sie anwaltliche Hilfe, um Ihren Eigenbedarfsanspruch formal richtig zu stellen
Wir müssen betonen, dass jeder Fall von Fall zu Fall geprüft werden sollte, um die rechtlichen Auswirkungen zu verstehen, sowohl bevor Sie den Kauf einer bestimmten Immobilie in Betracht ziehen als auch bevor Sie den Mieter über die Kündigung informieren. Besonders wichtig ist, dass das Kündigungsschreiben richtig formuliert ist, um rechtsgültig zu sein. In den meisten Fällen kann Ihnen ein Anwalt auch ein besseres Verständnis Ihres Rechtsanspruchs vermitteln, was Ihnen helfen kann, die Wahrscheinlichkeit eines Gerichtsurteils zu Ihren Gunsten einzuschätzen.
Erreichen einer Einigung vor Gericht
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In den meisten Fällen werden sowohl der neue Eigentümer, der die Eigennutzung geltend macht, als auch die bestehenden Mieter geltend machen, dass ihr Anspruch berechtigt ist. Um einen langwierigen Gerichtsstreit zu vermeiden, kann eine Entschädigung angeboten werden, um den Prozess zu verhandeln und zu beschleunigen. Die Höhe kann je nach Wahrscheinlichkeit der gerichtlichen Durchsetzung der Kündigung sowie der eingesparten Zeit variieren. Letztendlich hängt es davon ab, wie sehr der Besitzer es für den Eigenbedarf nutzen möchte, aber das kann von einigen tausend Euro für die Unterstützung beim Streichen oder Umzug bis hin zu etwa 5 % des Kaufpreises reichen.
Wenn Sie zum Beispiel eine vermietete Immobilie für 400.000 Euro kaufen, würde Sie eine 5%ige Vergleichsvereinbarung 20.000 Euro kosten. Angenommen, Sie kaufen die Immobilie mit einem Rabatt von 10 % oder 15 %, zahlen Sie immer noch einen sehr fairen Preis.