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Pankow
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Viele Babys und neue Bewohner: Die Nachfrage nach Wohnungen bleibt in Pankow hoch. Flächen für Neubauten sind vorhanden – nicht nur auf Freiflächen, sondern auch auf alten Industriestandorten.
Neubau ist im Nordosten der Hauptstadt an der Tagesordnung. Auch dafür ist Platz genug: Mit einer Fläche von über 103 Quadratkilometern ist Pankow der flächenmäßig zweitgrößte Bezirk Berlins. Gleichzeitig ist Wohnraum in einem Stadtteil, in dem bereits über 410.000 Menschen leben – so viele Menschen wie in keinem anderen Stadtteil der Hauptstadt – heiß begehrt. Darüber hinaus wurde bereits vor einigen Jahren prognostiziert, dass die Einwohnerzahl in Pankow bis 2030 um mehr als 16 Prozent zunehmen wird. Dieses potenzielle Wachstum erklärt sich durch die hohe Geburtenrate des Bezirks (die höchste in Berlin nach Mitte), sowie die Tatsache, dass Pankow überdurchschnittlich viele neue Einwohner anzieht.
Pankow
Pankow hat 13 Ortsteile, die alle sehr unterschiedlich sind. Zwei Drittel der Einwohner des Kreises leben in den drei größten Ortsteilen Pankow. Prenzlauer Berg und Weißensee, die auch die zentralsten und damit eher dichter bebauten. Mit ebenfalls höheren Preisen als am Rande des Kreises sind. Die am dünnsten besiedelten Ortsteile sind Blankenfelde und Malchow, ein Stadtrandgebiet vor den Toren Berlins, dennoch machen Blankenfelde und Malchow knapp 20 Prozent der Gesamtfläche Pankows aus. Bereits in den 1990er Jahren wurden im nördlichen Teil von Karow die neuen Entwicklungspotenziale voll ausgeschöpft, als entlang der Achillesstraße rund 5.000 Wohnungen in einer Siedlungsanlage mit eigenem Zentrum und dazugehöriger Infrastruktur entstanden. Rund 20.000 Menschen leben in Karow, darunter auch die bereits erwähnte moderne Siedlung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, dazwischen Grünflächen und Spielplätze.
Nachfrage nach Wohnraum
Im ebenfalls dünn besiedelten Südteil des Stadtteils Blankenburg liegt das Grundstück für eine geplante 40 Hektar große Quartiersneuentwicklung mit 6.000 Wohnungen und weiteren Gewerbeflächen. Gleichzeitig besteht auch in den urbaneren Lagen Pankows noch Entwicklungspotenzial. So entsteht mit dem Projekt „Pankower Tor“ auf dem ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof Pankow auf einer Fläche von über 34 Hektar ein neues Quartier. Das Pankower Tor wird mindestens 1.500 Wohnungen beherbergen und auch Gewerbeflächen bieten. 2021 wurde der Masterplan für das neue Quartier vorgestellt. In Buch, dem nördlichsten Stadtteil Pankows, befindet sich der Campus Berlin Buch. Zu diesem Campus gehört auch einer der größten Biotech-Parks Deutschlands, der das Max-Delbrück-Centrum für Molekulare Medizin sowie weitere Forschungsinstitute und Unternehmen beherbergt. Geplant ist der Aufbau zusätzlicher notwendiger Infrastruktur für den Campus sowie der Wohnungsbau, der von gemeinnützig tätigen Wohnungsunternehmen durchgeführt wird.
Berlins bevölkerungsreichster Bezirk wird in den kommenden Jahren weiter wachsen und in ähnlicher Weise werden die Preise noch weiter steigen – insbesondere in den Ortsteilen Pankow und Weißensee.