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7 Gründe, um jetzt Immobilien in Übersee zu kaufen
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7 Gründe, um jetzt Immobilien in Übersee zu kaufen
Immobilien in Übersee. Wir sind einer der besten Berater für Immobilien investitionen in Dubai, Cyprus und Israel. Um in die beste Immobilie für eine bessere Rendite zu investieren, lassen Sie uns mit unserem Experten für die besten Immobilienoptionen in Verbindung treten.
Das derzeitige Investitionsklima in den Vereinigten Staaten ist unbeständig.
Die vom Bureau of Economic Analysis veröffentlichten BIP-Werte für das dritte Quartal sind zwar positiv, lassen aber auf eine schwache Leistung der US-Wirtschaft schließen. Die Inflation ist hoch, und die Finanzmärkte bleiben unberechenbar.
Die Rezession ist in aller Munde, und Experten von Fannie Mae bis Freddie Mac sagen einen Abschwung voraus.
In Zeiten wie diesen suchen die Menschen nach Sachwerten wie Immobilien, um Werte zu speichern und zu isolieren. Immobilien sind ein verlässlicher Vermögensspeicher – ein greifbarer, physischer Vermögenswert und kein fiktiver Wert wie Bitcoin oder Aktien.
Anstatt sich in den US-Immobilienmarkt einzukaufen, der ebenso wie die Immobilienmärkte mehrerer anderer reicher Volkswirtschaften auf einen Preisverfall zusteuert, sollten Anleger Immobilien in Übersee kaufen.
Immobilien in Übersee sind der Eckpfeiler jeder Diversifizierungsstrategie. Sie sind ein Sicherheitsnetz gegen schwankende Märkte, Volkswirtschaften und politische Situationen, und sie sind eine Investition, die Kapitalwachstum und Cashflow in verschiedenen Währungen bringen kann.
Eine Auslandsimmobilie ist aber nicht nur eine Investition, sondern bietet noch weitere einzigartige Vorteile. Hier sind sieben Gründe, warum Sie eine Immobilie in Übersee kaufen sollten.
#1. Immobilien in Übersee sind für Inhaber eines US-Dollars im Moment günstiger
Immobilien in Übersee
Wenn Sie eine Immobilie in einer Fremdwährung kaufen, wirkt sich der Wechselkurs der Landeswährung auf den Verkaufspreis in Dollar aus. Ein Währungsvorteil bedeutet, dass Sie mit Ihrem Kapital, egal wie hoch es ist, mehr kaufen können.
Die derzeitige Stärke des US-Dollars schafft außergewöhnliche Möglichkeiten für Immobilieninvestoren auf der ganzen Welt, die einen Dollar halten. Gegenüber dem Euro, dem Pfund und anderen wichtigen Währungen hat der Dollar historische Höchststände erreicht.
Ein Haus, das 100.000 Euro kostet, hätte Sie 2013 bei einem Wechselkurs von 1,33 US-Dollar pro Euro 133.000 US-Dollar gekostet, bei einem heutigen Kurs von 0,99 US-Dollar pro Euro jedoch nur 99.000 US-Dollar.
Im Moment bedeutet die gestiegene Kaufkraft des Dollars, dass Sie Ihr Immobilienportfolio in Übersee mit einem Preisnachlass diversifizieren können.
#2. Immobilien in Übersee kosten weniger als Immobilien in den USA
Zusätzlich zu den Einsparungen durch den aktuellen Währungsvorteil können Immobilien in Übersee um ein Vielfaches billiger sein als vergleichbare Immobilien in den USA. Strandimmobilien in Nordzypern oder Ceará, Brasilien, können zum Beispiel weniger als 100.000 US-Dollar kosten. In den Top-Strandorten der USA in Kalifornien oder Florida kann man leicht das 20-fache zahlen.
#3. Immobilien in Übersee können ein Einkommen bieten
Immobilien in Übersee
Die Vermietung Ihrer Auslandsimmobilie an Kurz- oder Langzeitbesucher ist nicht nur ein Zweitwohnsitz, sondern kann auch einen Cashflow generieren, der zum Ausgleich der Buchhaltungskosten Ihrer Immobilie oder zum Aufbau eines Notgroschens in der Landeswährung verwendet werden kann.
Die Nettorenditen sind in Europa tendenziell niedriger, aber an touristisch attraktiven Orten sind zweistellige Renditen möglich. In Nordzypern zum Beispiel kann eine kleine Strandimmobilie weniger als 100.000 US-Dollar kosten. Da die kurzfristigen Mietmärkte wieder das Niveau von vor der Pandemie erreicht haben, sind Nettorenditen von mehr als 10 % realistisch.
Um von der Stärke des US-Dollars in Europa zu profitieren, sollten Sie die Küstenregionen Portugals, Spaniens, Frankreichs und Italiens für eine kurzfristige Ferienmietinvestition in Betracht ziehen. In diesen Ländern, die traditionell eine starke touristische Nachfrage haben, können Mietobjekte für weniger als 200.000 US-Dollar gefunden werden.
Ein weiterer Vorteil des Kaufs einer Auslandsimmobilie mit dem derzeit starken Umrechnungskurs des US-Dollars in die Landeswährung besteht darin, dass sich die Wechselkurse irgendwann in der Zukunft wieder den historischen Durchschnittswerten annähern könnten, was bedeutet, dass Sie einen Wertzuwachs des US-Dollars für die Immobilie erzielen könnten, selbst wenn der zugrunde liegende Preis der Immobilie in der Landeswährung unverändert ist.
#4. Immobilien in Übersee bringen Privatsphäre und steuerliche Vorteile mit sich
Auslandsimmobilien sind eine der beiden verbleibenden Vermögensklassen, die Amerikaner nicht jedes Jahr dem Finanzamt melden müssen. Hier der entsprechende Hinweis auf der Website der IRS: “Ausländische Immobilien gehören nicht zu den spezifizierten ausländischen Finanzanlagen, die auf dem Formular 8938 gemeldet werden müssen. Zum Beispiel muss ein persönlicher Wohnsitz oder ein Mietobjekt nicht gemeldet werden.
Das Finanzamt lässt ausländische Immobilien wahrscheinlich in Ruhe, denn selbst wenn es das wollte, könnte es Ihren Zweitwohnsitz in Belize, Ihr Penthouse in Kolumbien, Ihr Strandhaus in Brasilien usw. nicht pfänden oder zum Verkauf zwingen. Anwälte, ehemalige Ehepartner, Freunde, ehemalige Angestellte usw. sind ebenfalls nicht betroffen.
Die Vermietung Ihrer Auslandsimmobilie kann steuerliche Vorteile bringen. Sie können die Kosten für jede Reise, die Sie unternehmen, um Ihre Immobilie zu überprüfen, in Ihrer US-Steuererklärung absetzen. Sie können die Zinsen, die Sie für die Hypothek auf Ihr Haus im Ausland zahlen, von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen.
#5. Immobilien in Übersee bringen Diversifizierung und Risikominderung
Immobilien in Übersee
Wenn Sie Immobilien im Ausland kaufen, verringern Sie das Marktrisiko, das Wechselkursrisiko, das Risiko der Beschlagnahme durch die US-Regierung und das Haftungsrisiko. U.S.-Gerichte können Ihr ausländisches Eigentum nicht beschlagnahmen.
Die Märkte in Übersee können sich erholen, während der US-Immobilienmarkt auf einen Einbruch zusteuert. Wenn Sie im Ausland investieren, legen Sie ein Ei in einen anderen Korb.
#6. Immobilien in Übersee können Aufenthaltsvorteile bringen
Der Kauf von Immobilien über einem bestimmten Wert kann ein schneller Weg zum Wohnsitz in diesem Land sein. Länder wie Portugal, Spanien und Griechenland haben Goldene-Visa-Programme, bei denen der Erwerb einer Immobilie mit einem unkomplizierten Aufenthalt und dem Zugang zum Schengen-Raum belohnt wird. Andere Länder wie Montenegro und Nordzypern gewähren die Aufenthaltsgenehmigung für einen Immobilienerwerb von beliebigem Wert.
Der Wohnsitz in Übersee ist ein weiterer wesentlicher Bestandteil jeder Diversifizierungsstrategie. Die Erlangung des Rechts, in einem anderen Land zu leben, bedeutet, dass Sie einen Ort haben, an den Sie gehen können, wenn Sie Ihr Heimatland jemals dauerhaft verlassen wollen oder müssen.
Ihre Auslandsimmobilie könnte Ihr Plan B sein, wenn die staatlichen Vorschriften in Ihrem Heimatland zu erdrückend werden. Es könnte ein Ort sein, um die nächste Pandemie zu überstehen. In einigen Ländern sind die COVID-Bestimmungen viel weniger streng als beispielsweise in den Vereinigten Staaten.
Eine Aufenthaltsgenehmigung führt in der Regel nach einer bestimmten Anzahl von Jahren zur Staatsbürgerschaft. Der Erwerb eines zweiten Reisepasses eröffnet die Möglichkeit, auf die US-Staatsbürgerschaft zu verzichten – eine ernsthafte Überlegung, die jedoch jedes Jahr von mehr Amerikanern angestellt wird.
#7. Immobilien in Übersee ermöglichen kostengünstige Urlaube
Immobilien in Übersee
Eine Immobilie in Übersee ist eine Investition, aber im Idealfall kaufen Sie sie an einem Ort, an dem Sie auch gerne Zeit verbringen. Es kann auch als Altersvorsorge dienen – die Investition von heute kann der Alterswohnsitz von morgen sein und Ihnen Mieteinnahmen bescheren, bis Sie bereit sind, selbst einzuziehen.
Immobilien in Übersee können auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz dienen, eine Investition, die Sie und Ihre Familie vom ersten Tag an genießen können. Sie könnten einen Haustausch mit anderen Eigentümern von Ferienimmobilien in Übersee organisieren. Das Eintauchen in reiche Kulturen, in denen die Gesellschaft friedlicher ist, kommt Ihrem Wohlbefinden zugute.
Die Lebenshaltungskosten an vielen der begehrtesten Orte der Welt sind niedriger als in den Vereinigten Staaten, insbesondere die Kosten für Dienstleistungen und Gesundheitsversorgung. Wenn Sie sich in Ihrem Ferienhaus aufhalten, können Sie Heizkosten im Winter oder gar einen möglichen Zusammenbruch des Stromnetzes vermeiden, wie er im letzten Jahr im Süden der Vereinigten Staaten zu beobachten war.
Fahren Sie an einen warmen Ort, an dem Sie im Winter nicht heizen müssen, aber auch nicht so warm, dass Sie eine Klimaanlage benötigen.
Nachteile einer Investition in Immobilien in Übersee
Der Kauf von Immobilien in Übersee hat nicht nur einzigartige Vorteile, sondern auch einzigartige Nachteile.
Nicht viele Länder verfügen über ein dem Multiple Listing Service der Vereinigten Staaten vergleichbares System. Kein MLS bedeutet, dass Makler Ihnen nicht alles zeigen können, was für Sie in Frage kommt, denn sie haben keinen Zugang zu allem, was verfügbar ist. Sie haben nur Zugang zu ihren eigenen Angeboten. Wenn sie nicht das haben, wonach Sie fragen, zeigen sie Ihnen etwas, unabhängig davon, ob es Ihren Anforderungen entspricht.
In den meisten Fällen müssen Sie darauf vorbereitet sein, mit Bargeld zu kaufen. Für ausländische Käufer kann es schwierig sein, eine Hypothek zu bekommen. In einigen europäischen Ländern ist dies möglich, aber es kann teurer sein als in den USA.
Die Banken können von Ihnen verlangen, dass Sie eine lokale Lebensversicherung abschließen, in der die kreditgebende Bank als Hauptbegünstigte genannt wird, falls Sie sterben, bevor die Hypothek abbezahlt ist.
Die meisten Lebensversicherungsgesellschaften in der Welt versichern Sie nur bis zum Alter von 70 oder 75 Jahren. Diese Begrenzung schränkt die Laufzeit der Hypothek ein, wenn Sie bei Beantragung der Finanzierung älter als 50 Jahre sind. Ein 65-Jähriger kann sich beispielsweise bestenfalls für ein 10-Jahres-Darlehen qualifizieren.
Ein weiterer Faktor, der beim Kauf einer Immobilie in Europa zu berücksichtigen ist, sind die Transaktionskosten. Diese können je nach Land zwischen 1 % und 10 % liegen.
Wenn es einen Ort gibt, an dem Sie wirklich jedes Jahr Urlaub machen wollen, können Sie Ihre Urlaubskosten senken, wenn Sie die Immobilie besitzen und sie vermieten. Aber Sie könnten sich verpflichtet fühlen, die Immobilie für den Urlaub zu nutzen, und wenn Sie sie für mehr als die Schwellenwerte für den Ausgabenabzug nutzen, werden die direkten finanziellen Vorteile verringert.
Wenn Sie Ihre Auslandsimmobilie nicht selbst nutzen und sie stattdessen vermieten, wird sie zu einer reinen Kapitalanlage, die ebenfalls steuerliche Verpflichtungen auslösen kann.