Your search results

המדריך למשקיע

נדל"ן בברלין

הדרישות וההליך לנטילת משכנתה

תנאים לקבלת משכנתה בברלין על מנת לקבל משכנתה מהבנק הגרמני, על הנכס לעמוד במספר קריטריונים. לפני הכל, כדאי שהנכס יהיה ממוקם בשכונה או באזור טובים יחסית, זאת משום שבמקרה אי עמידה בתשלומי ההלוואה יוכל הבנק למכור את הנכס בקלות ובמהירות. רצוי שהנכס המיועד לרכישה יהיה מושכר לשוכרים או לפחות יציג מסמך המעיד על השכרתו הקרובה. בנוסף

לקרא עוד »
השכונה – מיטה

מימון למשקיע הזר

מימון בעזרת משכנתה רכישת נדל"ן להשקעה בגרמניה עבור משקיעים זרים אינה מהווה בעיה – היא מציעה אפשרות להיעזר בהלוואה או משכנתה מלמעלה מ-11 בנקים למשכנתאות. למעשה, מדובר בדרך הנוחה והיעילה לרכוש דירה להשקעה, בעיקר כי מערכת הבנקים בגרמניה נחשבת לאחת הפרוגרסיביות באירופה, כמו גם מאוד ידידותית עבור המשקיעים הזרים. נכון להיום, הריביות בבנקים יחסית נמוכות

לקרא עוד »
נדל"ן בברלין

אמנת כפל מס

האמנה למניעת כפל מס בין ישראל לבין גרמניה בנושא נדל"ן מעניקה לאזרחי ישראל זכות מיסוי ראשונית למדינה (מדינת המקור), שבה נמצאים המקרקעין, כאשר למדינת התושבות ניתנת זכות מיסוי שיורית, זאת כנגד מתן זיכוי בגין מיסויה של מדינת המקור. לרוב מדובר על הכנסות ממקרקעין: שכירות, מכירת נדל"ן וכן מכירת מניות של חברה המחזיקה במקרקעין (חברת מקרקעין

לקרא עוד »
מיסי הנדל"ן בגרמניה

מיסי הנדל"ן בגרמניה

מיסוי – תכנון מיסוי מאז שנת 2000, כעשור לאחר נפילתה של חומת ברלין והאיחוד ההיסטורי בין שני חלקי המדינה (מערבית-קומוניסטית ומזרחית- קפיטליסטית), הונהגו בגרמניה רפורמות רחבות ורבות, ביניהן רפורמה מקיפה במערכת המס. המטרה הייתה לשפר את רמת חייהם של אזרחי גרמניה וכן להעלות את כדאיות ההשקעה בנדל"ן ובשוק ההון הגרמני. על מנת שהכנסה מכל סוג

לקרא עוד »
נדל"ן בברלין

ההוצאות הכרוכות ברכישת נדל"ן בברלין

עסקאות נדל"ן בברלין, בדומה לעסקאות דומות בתל אביב או בטוקיו, כרוכות בנוסף למחיר הנכס בהוצאות נלוות כאלה ואחרות. למעשה, מחיר הנכס הוא לא ההוצאה היחידה הנופלת על כתפיהם של רוכשי הנכסים, ואליה מצטרפת עוד שורת הוצאות שונות כגון: תיווך, מס רכישה, מע"מ, עורך דין, הוצאות שיפוץ וכו'. עם זאת, הוצאות אלו משתנות ממדינה למדינה וגם

לקרא עוד »
נדלן בגרמניה

תמונת מצב של הנדל"ן בעיר ברלין

נכון להיום, בזכות הרפורמה בענף הנדל"ן, ישנן בברלין 1.8 מיליון דירות מגורים, כאשר 340,000 מתוכן הן בבעלותה של המדינה המפקחת על שכר הדירה של הדיירים, או לחלופין משלמת את שכר הדירה של הדיירים החלשים. כתוצאה מכך, נוצרה מציאות בה רק 13% מתושבי העיר הם בעלי דירות והשאר מתגוררים בדירות שכורות, זאת לעומת 30% מתושבי גרמניה שהם

לקרא עוד »

Compare Listings