בלוג NRW

בלוג נורד ריין וסטפליה - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום
נדלן מניב

השקעות נדל"ן בחו"ל – שווה להישאר באסן

העיר אסן הינה מרכז האמנות והתרבות במחוז נורד-ריין וסטפליה. אסן אידיאלית עבור חופשה קצרה ונחשבת לאחד היעדים הפופולאריים ביותר בקרב מבקרים מכל העולם.
הנה כמה מלונות לחופשה בלתי נשכחת.

 

Schlosshotel Hugenpoet

מלון Schlosshotel Hugenpoet הינו מלון יוקרתי בעל 5 כוכבים. הטירה מהמאה ה -17 מציעה חדרי אירוח אלגנטיים, מסעדה עם מנות עטורות פרסים וחניה חינם.

המלון מממוקם ברובע המערבי של אסן מדרום לקטוויג שבמחוז נורד-ריין וסטפליה. החדרים והסוויטות המרווחות של מלון Schlosshotel Hugenpoet כוללים שילוב של ריהוט מודרני ועתיק. תוכלו ליהנות מכניסה חופשית למועדון הכושר ולסאונה הסמוכים.

הטיפולים הקוסמטיים ושירות העיסוי זמינים גם בחדר שלכם. מסעדת המלון HUGENPöttchen פתוחה מדי יום, ואוהדי טניס יכולים ליהנות ממשחק טניס במגרש החיצוני של המלון.

הטיילת לאורך נהר הרוהר הסמוך הינה אידיאלית עבור רכיבה על אופניים וטיול לאורך נופה המרהיב של אסן. Kettwig Stausee במרכז העיר אסן נמצא במרחק של 20 דקות נסיעה מן המלון. Kettwig הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים באתרים תיירותיים, אתרי קניות ומסעדות.

כתובת: August-Thyssen-Straße 51, 45219 Essen

 

Atlantic Congress Hotel Essen

עם מגוון חדרים נוחים וצוות ידידותי ואכפתי, אין פלא שהאורחים חוזרים שוב ושוב אל Atlantic Congress Hotel Essen. מלון 4 כוכבים הממוקם ליד מרכז התערוכות מסה אסן (Messe Essen).

תחנת הרכבת המרכזית של העיר אסן נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה ברכבת התחתית. המלון מציע חדרים וסוויטות ממוזגים עם עיצוב מסוגנן, גישה לאינטרנט, ומתקנים להכנת תה / קפה. מלון אטלנטיק מציע 2 סאונות וחדר כושר עם מרפסת פנורמית.

מאכלים מגוונים מוגשים במסעדת Cuxx האלגנטית של המלון, שמציעה מרפסת שמש נעימה. המלון נמצא במרחק 2 דקות הליכה מתחנת הרכבת התחתית מסה אוסט (מתחת לאדמה). הכביש המהיר A52 נמצא במרחק של 2 דקות נסיעה מהמלון ומוביל אתכם אל העיר דיסלדורף בתוך 20 דקות.

כתובת: Norbertstraße 2A, 45131 Essen

Hotel Essen

ברוכים הבאים למלון אסן, מלון 4 כוכבים הממוקם ליד התחנה החשמלית Viehofer Platz אשר במרכז העיר אסן . המלון האטרקטיבי נמצא במרחק של 300 מטרים מכיכר Porscheplatz הפופולארית בקרב תושבי האזור.

המלון מציע חדרים נוחים ומודרניים, מסעדה מסוגננת ובר קוקטיילים מרגש. מסעדת המלון הנקראת א-לה-קארט ממוקמת על מרפסת עם נוף העיר הפסטורלית ומגישה מאכלים עונתיים באווירה יוקרתית.

הבר של מלון אסן כולל ריהוט מעצבים ומגוון רחב של משקאות לבחירתכם. החדרים והסוויטות של המלון כוללים טלוויזיה בלוויין, מיטות גדולות ומפנקות במיוחד ושולחן עבודה. גישה לאינטרנט אלחוטי הינה זמינה בחינם.

מלון אסן נמצא במרחק של כ -600 מטרים מכנסיית מרקטקירש (Marktkirch) שבמרכז העיר וניתן להגיע אל אזור התערוכות מסה אסן (Messe Essen) בתוך 15 דקות ברכבת החשמלית או התחתית. Ostviertel הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים בשווקים, שוק חג המולד וקניות.

כתובת: Schützenbahn 58, Ostviertel, 45127 Essen

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
Real estate in Germany

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסי קרקע

שינויים בחוקי מיסוי הנדל"ן הגרמני?

ממשלת גרמניה שוקלת בימים אלה ליישם חוק חדש הנוגע למס הקרקע

על פי הצעת החוק החדשה, מיסי הקרקע (Grundsteuer) אשר משולמים בגרמניה מדי רבעון, ייחשבו על פי שילוב הנתונים הבאים: הערכה של דמי השכירות, שווי הקרקע בהתבסס על נתונים מהעירייה, וגיל הבניין. הצעת שיטה זו גרמה לתגובות מעורבות ברחבי גרמניה. הבעייתיות שבנושא נגרמת בין היתר עקב כך שעיריות הן אלו הנהנות מהכנסות ממיסי הקרקע, אך הממשלה ברמה הפדרלית היא זו שקובעת את החוקים המחייבים.

הן הבעלים והן הדיירים משלמים את מס הקרקע על נדל"ן בגרמניה, ושתי הקבוצות יושפעו: הבעלים משלמים ישירות לעירייה, בזמן שהדיירים משלמים את הסכום כחלק מהתשלומים הנוספים אל שכר הדירה הבסיסי, ה-Nebenkosten. מצד אחד, חישוב מס הקרקע בעזרת נוסחה זו הגיוני, מכיוון שכל הנתונים קשורים ותלויים האחד בשני. מצד שני, יש עם זה מספר בעיות.

ראשית, שווי הקרקע במזרח גרמניה מבוסס על נתונים משנת 1935, ונתונים מ-1964 במערב. בנוסף לכך, חשיבותם של כמה אזורים בגרמניה השתנתה מבחינה נדל"נית, כמו למשל אזור בוואריה. שנית, המהלך יהיה כרוך בכוח עבודה נוסף עצום ויימשך תקופה ארוכה.

ראש העיר של דיסלדורף שבנורד ריין וסטפאליה מתנגד למהלך ואומר שאין סיבה שמס הקרקע לא יהיה מבוסס על שווי הקרקע בלבד. הוא טוען כי זוהי מזימה לייצור מקומות עבודה לעובדים במערך המיסוי – מעריכים כי לפחות 2500 עובדים חדשים במשרה מלאה יידרשו לחידוש ערך המס. כמו כן, מהרגע שהחוק יתקבל – במידה ויעבור – יחלפו לפחות שנתיים עד שתהיה דרישה לשלם את הסכום המעודכן בפועל.

בתחום הנדל"ן בגרמניה כמעט ובטוחים כי החוק יעבור עד הקיץ, אפילו שהוויכוחים בנושא לא יחדלו מלהתקיים. אם החוק לא יעבור קיימת סכנה שמס הקרקע יבוטל באופן כללי, מה שיפגע בעיריות בגרמניה באופן קשה. המהלך ידרוש הרבה מאמץ וזמן, אך ככל הנראה הוא יהיה זה שיניח את הבסיס על פיו יחושב מעתה מס הקרקע בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדלן בחול – יחס משכורת – שכירות

היכן בגרמניה השכירות תהווה חלק קטן ככל הניתן מהמשכורת?

פורטל הדירות immowelt.de ופורטל התעסוקה StepStone ערכו יחד מחקר אשר בא לגלות מה יחס המשכורות מול השכירויות בערים בגרמניה

בערים היותר פופולריות בגרמניה, חלק נכבד מהמשכורות של אלו המתגוררים שם הולכות על תשלומי שכירות. בערים קטנות יותר לעומת זאת, קיימים הבדלים המאפשרים לבעלי מקצוע לבחור את היחס האופטימלי שבין גובה המשכורת לדמי השכירות החודשיים.

בעלי מקצוע במינכן ישתכרו בממוצע בכ-€66,800 ברוטו לשנה. דירה בגודל של 80-100 מטר רבוע תעלה להם בסביבות ה-€1,500 לחודש (וזאת ללא הוצאות נלוות, אלא שכירות נטו). כך, השכירות תהווה כ-27% מהמשכורת. היחס של שני הנתונים דומה מאוד גם בפרנקפורט.

המשכורת הממוצעת בעיר בזכות הבנקים הרבים היא הגבוהה ביותר בגרמניה ועומדת על €67,700. יחסית לשכר הזה, תושבי פרנקפורט יכולים להרשות לעצמם לבזבז רק 21% מסך הכנסתם על שכירות.

רבים רוצים לחיות בערים גדולות ופופולריות כמו ברלין, המבורג ומינכן, אך לא רבים יכולים להרשות זאת לעצמם. מעסיקים בערים בגודל בינוני יכולים למשוך אליהם בעלי מקצוע בעלי הכשרה גבוהה מאוד בזכות דמי השכירות האטרקטיביים יחסית לשכר.

מהבחינה הזו, דורטמונד היא בין המקומות הטובים ביותר בגרמניה. חצי מיליון התושבים שלה נאלצים להיפרד מ-12% בלבד לטובת השכירות שלהם, מה ששווה לכ-580 אירו בחודש. העיר אסן גם קרובה לנתון הזה עם שכירות של כ-€590 לחודש ששווים ל-13% מהמשכורת הממוצעת בעיר. גם באזורים אחרים יש ערים עם יחס משכורת-שכירות אטרקטיבי: בדרזדן ושטוטגארט המשכורות נמוכות יחסית, אך עם זאת השכירות שלהם בדרך כלל לא תעלה על 19%.

המחקר מתבסס על 15,100 דירות ב-14 הערים הגדולות ביותר של גרמניה. ההתייחסות הינה למשכורת ברוטו, ולשכירות נטו.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

השקעות נדלן בחול – קו-וורקינג

שיעור תפוסה עולה של משרדי קו-וורקינג ברחבי גרמניה

הטרנד של "חללי משרד גמישים" תופס תאוצה ובא לידי ביטוי בשבע הערים הגדולות של גרמניה

באופן מעניין, משרדי קו-וורקינג הוא טרנד טרי למדי בגרמניה – יחסית לכמות קרובה לאפס בשנת 2016, כיום אנו רואים כ-360,000 מ"ר של משרדים מסוג זה בשווקי נדל"ן משרדי המרכזיים של גרמניה. על פי מומחים, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2018 תפוסת משרדי קו-וורקינג עמדה על 170,000 מ"ר ב7 הערים הגדולות של גרמניה (ברלין, המבורג, מינכן, דיסלדורף, קלן, פרנקפורט ושטוטגרט) – מספר המייצג 6% מהתפוסה הכללית של משרדים בתקופה הזו. התפוסה בברלין עמדה על 20,000 מ"ר, 50,000 מ"ר במינכן ו-43,000 מ"ר בפרנקפורט.

הקושי האמיתי בתחום הוא מציאת שטח מתאים עבור השוכרים בגבולות "7 הגדולות", במיוחד עבור אלו המחפשים שטח משרדי בגודל של 4,000-10,000 מ"ר. כשמדובר בברלין, המומחים סבורים שאילו היה יותר שטח פנוי, התפוסה הייתה עולה בהתאם. על פי דבריהם, הבעיה העיקרית היא הזמינות ולא הביקוש.

כמות שטח משרדי גמיש נסק ב-25% בשנה האחרונה, מה שמשתווה לתוספת של 500,000 מ"ר של שטח משרדי נוסף. מתוך המספר הזה, כ-75,000 מ"ר של חלל קו-וורקינג הושכר בברלין בשנה האחרונה – עלייה של פי חמישה לעומת ה-14,000 בשנה שלפני. עובדה זו קשורה לעלייה בפופולריות של העיר בקרב חברות סטארט-אפ, ובנוסף לכך WeWork צפויה להרחיב את משרדיה בברלין: חברות סטארט-אפ זקוקות לחללים מן הסוג הזה מכיוון שאינן יודעות לחזות היכן בדיוק יהיו בעוד חמש שנים. עם זאת, גם הביקוש בקרב חברות מבוססות נשאר גבוה.

נכון לעכשיו, 1% מכלל חלל המשרדי בשוק הנדל"ן של 7 הערים הגדולות בגרמניה מורכב ממשרדי קו-וורקינג, וזאת לעומת 2%-4% בשווקים של לונדון, סינגפור, סן פרנסיסקו ואמסטרדם, אך יש צפי שהרבה יותר חברות יעדיפו בעתיד להפוך חלקים גדולים יותר ממשרדיהן לחללי קו-וורקינג, ואפילו אם מספר זה יעמוד על כ-5%, יהיה מסחור חמור בחללים פנויים מן הסוג הזה. חלק מהבעיה, על פי המומחים, הוא אי הרצון של בעלי הנכסים לשכור את נכסיהם לשימוש זה – הם יעדיפו בהרבה לעבוד מול חברות באופן ישיר.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – השקעות בגני ילדים

מגמת עלייה בהשקעות בגני ילדים בגרמניה
השקעות בגני ילדים צוברים תאוצה בעקבות ניסיונות המשקיעים לגוון יותר

השוק הזה אמנם עדיין נחשב למאוד "נישתי", אך יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע בגני ילדים ברחבי גרמניה. על פי דבריו של מנהל בכיר ב-JLL, זהו המשך טבעי לאחר השקעה בנדל"ן כמו מגורים לגיל הזהב ומגורי סטודנטים כאשר משקיעים בוחרים נישות נדל"ן קטנות יותר. לדבריו, עיריות ככל הנראה יהיו מעוניינות למכור יותר גני ילדים כל עוד אין שינוי בשימוש הנכס.

אחד המשקיעים אשר מפנים מבטם לכיוון שוק גני הילדים הם חברת Omega Immobilien המבוססת בעיר קלן שבמחוז נורד ריין-וסטפאליה. חבל הריין, הכולל את אזורי הריין הבינוני והתחתון, הוא אחד האזורים הצפופים ביותר בגרמניה מבחינת אוכלוסייה, עם כ -10 מיליון תושבים. אומגה אימוביליין מתמקדת בפרויקטים מתמשכים עם גני ילדים מנוסים, כמו גם מעונות יום קיימים. השכירות הינה לטווח ארוך של 20 עד 30 שנה והיא מובטחת על ידי גורמים ממשלתיים.

כבר עכשיו קיים מחסור של יותר מ -70,000 מעונות יום או גני ילדים בנורד ריין-וסטפאליה עקב עליית שיעורי הילודה ועליית הביקוש למקומות. מועצות מקומיות צפויות לשאוף לכמות גבוהה יותר של גני ילדים נוספים כתוצאה מהזכות המשפטית למקום כזה, מה שהופך את הפרויקט למעניין, לדברי אומגה אימוביליין.

עם זאת, גנים בדרך כלל נמכרים בסכומים של בין מיליון אחד לבין שלושה מיליון אירו, מה שאומר שהם נמצאים מתחת לסף של 5 מיליון אירו עבור משקיעים מוסדיים רבים. "מסיבה זו, בתי אבות יכולים להיות יותר אטרקטיביים מכיוון ששטחם גדול יותר. גני הילדים מציעים הכנסה בטוחה לא פחות, משום שהרשויות המקומיות משלמות חלק מדמי השכירות ויש להם חוזי שכירות ארוכי טווח".

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדלן בחול

השקעות נדל"ן בחו"ל – לילה טוב מולהיים

במולהיים- העיר על הנהר, אשר במחוז נורד-ריין וסטפליה, תמצאו נופים מרהיבים, אתרים היסטוריים רבים ואטרקציות מגוונות לכל המשפחה. המלונות בעיר מולהיים נחשבים לאיכותיים ופסטורליים.

הנה כמה מהמומלצים בעיר:

B&B Hotel Mülheim an der Ruhr

מלון B&B בעיר מולהיים נמצא במרחק של פחות מ -500 מטרים מתחנת הרכבת מולהיים (Mülheim Railway Station), שבאמצעותה תוכלו להתנייד לטיולים ולקניות בעיר. כל החדרים המוארים במלון כוללים מיזוג אוויר, שולחן כתיבה וחדר אמבטיה פרטי עם מקלחת. ארוחת הבוקר העשירה זמינה מדי בוקר.

בנוסף, תוכלו לרכוש משקאות וחטיפים 24/7 מהמכונות האוטומטיות המצוידות היטב בלובי המלון. אל כיכר העיירה רטהאוסמרקט ,(Rathausmarkt) המרכזית של מולהיים ניתן להגיע בתוך 10 דקות הליכה מן המלון. החניה נגישה בחינם ואחסון אופניים הוא ללא תשלום וזמין בקיץ בכפוף לזמינות.

כתובת: Zunftmeisterstraße 23 / Tourainer Ring 31, 45468 Mülheim

Gartenhotel Luisental

במלון Gartenhotel Luisental תהינו ממיקום שקט ושליו בעיר מולהיים, במרחק של צעדים ספורים מטיילת נהר הרוהר. המלון מציע גישה חופשית לחיבור אינטרנט אלחוטי, חניה ללא תשלום באתר וגן יפהפה. החדרים האלגנטיים משקיפים אל הגן וכוללים ריהוט עץ קלאסי ויצירות אמנות מקוריות. מזנון ארוחת בוקר מוגש בכל יום באולם המואר והמרשים של המלון ומשקאות זמינים בבר המלון או על מרפסת הגן המרגיעה.

מלון Gartenhotel Luisental נמצא במרחק 5 דקות הליכה ממרכז העיר מולהיים, המציע לכם חנויות רבות, קולנוע, תיאטרון, מוזיאון ובתים היסטוריים מרשימים. בנוסף לכך, המלון נמצא במרחק של 20 דקות נסיעה בלבד מנמל התעופה של דיסלדורףאסן.

כתובת: Trooststrasse 2, 45468 Mülheim

Ringhotel KOCKS am Mühlenberg

מלון Ringhotel KOCKS בעיר מולהיים מציע נופים ציוריים ומתחם כושר וסאונה גדול. ארמון שלוס ברוך (Schloss Broich Palace) ואצטדיון הקונצרטים Stadthalle נמצאים ממש מעבר לכביש.

מלון Ringhotel KOCKS הינו בניין היסטורי שהפך למלון בשנת 2009. תוכלו ליהנות מהנופים האטרקטיביים של מרכז העיר מולהיים ומהפארק הנהדר שנמצא בקרבת המלון. ארוחות הבוקר מגוונת, חטיפים קלים ומשקאות מוצעים לאורך כל היום בבר המלון.

כתובת: Mühlenberg 20, 45479 Mülheim

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw
קניית דירה להשקעה

השקעות נדלן בגרמניה – בואו לבקר בעיר זולינגן

זולינגן הינה עיר הנמצאת במחוז נורד-ריין וסטפליה, אחת הערים היפות והפסטורליות ביותר בחבל הרוהר.

בנוסף לנופים המרהיבים בעיר תוכלו ליהנות מאטרקציות רבות שהעיר מציעה הן למבוגרים והן לילדים.

ערכנו רשימה של מספר מקומות שיהפכו את הטיול שלכם למהנה במיוחד:

Schloss Burg

איך נראו החיים בטירת בורג המרשימה? באיזה נשק השתמשו למלחמות באותה התקופה?
תוכלו לקבל תשובות לשאלות אלה ורבות אחרות במוזיאון Bergisch. למוזיאון מסורת ארוכה מאחר והמוזיאון הראשון הוקם כבר בשנת 1894 ולאחר מכן חודש והורחב. התערוכה בו עוסקת בעיקר בהיסטוריה של האזור בימי הביניים ועד תחילת העידן המודרני.

טירת בורג המרהיבה היא דוגמה מובהקת לחיי האבירים באותה עת. במוזיאון תמצאו כלי נשק רבים ותקבלו מידע ורושם על הכנת האבירים לקרב באותה תקופה. כל מי שעומד ליד חליפת השריון השלמה יעריך עד מהרה כי היה צורך בכמות אדירה של כוח וסיבולת: שכן בנוסף לשריון שלהם היה על האבירים לסחוב איתם מספר כלי נשק כבדים. תוכלו לסייר בין החדרים ההיסטוריים של האבירים בטירה ולהתרשם מגלריית דיוקני האבות, מחדרי השינה ומחדר התפילה – הגדול ביותר מבין כל החדרים.

בנוסף, לוקח המוזיאון את מבקריו אל המאה השמונה עשרה והתשע עשרה. המהפכה התעשייתית החלה מוקדם באזור הודות לאספקת מים מצוינת. החיים והעבודה של המעמד הבינוני המתפתח גם הוא נושא מרכזי במוזיאון, אל תחמיצו!

כתובת: Schloßpl. 2, 42659 Solingen

Hofgarten Solingen

ברוכים הבאים לחוויית קניות מטורפת במרכז הקניות Hofgarten בעיר זולינגן אשר במחוז נורד-ריין וסטפליה. במרכז תמצאו מותגי אופנה גדולים, חנויות נעליים, צעצועים, מתנות, אלקטרוניקה ועוד…

בנוסף להצעת הקניות האטרקטיבית, תוכלו להתרשם מן הארכיטקטורה המודרנית בהשראת המוטיבים של "טבע, תעשייה ואופנה" וליהנות משפע של אור טבעי דרך החלונות הפנורמיים. רעבים?
בואו להתפנק משפע מעדנים המוצעים לכם בחצר ענקית של מרכז הקניות ולחוות עולם קניות חדש ממש על Graf-Wilhelm-Platz.

כתובת: Kölner Str. 99, 42651 Solingen

Müngsten Bridge

גשר Müngsten הוא גשר הרכבת הגבוה ביותר בגרמניה, ואורכו 107 מטר (351 רגל). הגשר הינו גבוה ומרשים, והוא משתרע על פני עמק וופר הירוק ומחבר את הערים Remscheid ו Solingen.
גשר זה הוא חלק ממסילת הרכבת וופרטאל-אוברברמן-זולינגן.

במקור נקרא הגשר על שם הקיסר וילהלם, בכדי להעניק כבוד לקיסר וילהלם הראשון. לאחר סוף המונרכיה שונה שמו של הגשר ל- Müngsten, על שם יישוב שהיה סמוך לגבולות הערים Solingen, Remscheid ו Wuppertal. היום, היישוב כבר לא קיים וגשר Müngsten משמש כציון דרך.

בואו לצפות בנוף עוצר נשימה בשילוב מושלם בין צמחייה ומים. מומלץ להגיע בשעת השקיעה.

Schalte's Fischrestaurant

איך אפשר שלא להתפנק באמצע היום או בסופו במסעדת הדגים Schalte בעיר זולינגן, המציעה 40 מקומות ישיבה לנוחיותכם. מסעדת הדגים הבנויה באדריכלות מודרנית מציעה לכם מנות באיכות גבוהה ומבחר בלעדי של משקאות.

פרקט הרינגבוון המקשט את המסעדה משנת 1906 פוגש אלמנטים ברורים וחדישים, ויוצר אווירה יוצאת דופן, מסוגננת ונעימה. אם אתם מחפשים ארוחת צהריים רגועה או ארוחת ערב באווירה מושלמת הגעתם למקום הנכון. צוות מסעדת Schalte מבטיח לקבל את פניכם ולשרת אתכם לחוויה קולינרית בלתי נשכחת.

www.fischschaelte.de/restaurant

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – עלייה בשכירות משרדים מחוץ לברלין

תחזית המומחים: דמי השכירות במשרדים בפאתי ברלין יזנקו במעל 50% בחמש השנים הקרובות

שכירות שעולה מקצב מסחרר וחוסר הזמינות במרכז העיר גורמים לחברות לעבור לכיוון הפריפריה

בשל העובדה שדמי השכירות במרכז ברלין עולים בקצב כה מהיר, בשילוב עם כך שכמעט ואין היצע למרחבים פנויים בעיר, מאוד קשה כעת למצוא חלל בעל 6,000-7,000 מטר רבוע במרכז ברלין. על פי הערכות, במשך השנים הקרובות יווצר בברלין מחסור של כ-1.5 מיליון מ"ר של חללי משרדים – ואז, בלית ברירה, חברות ייאלצו להתפשר על מיקומים פחות מרכזיים.

כך למשל באזור Teltow יש היצע של כ-6,000 מ"ר פנויים למטרות אלה, והשכירות שם מהווה חצי מהסכום שדורשים במרכז העיר. דמי השכירות עומדים שם כעת על 9-10 אירו למטר רבוע בבניין ישן, או 14-16 אירו למטר בבנייה חדשה. לצורך השוואה, במרכז ברלין חברות ייאלצו להיפרד מ-28 אירו למ"ר לכל הפחות. אפילו בפוטסדאם, שמהווה תת-שוק קטן למדי, המחיר לא יהיה נמוך מ-20 אירו למ"ר.

לא רק שדמי השכירות עבור חללי משרדים במרכז ברלין יקרים, הם גם עולים ללא הפסקה.

במיקומים מובחרים בעיר כמו במחוז שרלוטנבורג-וילמרסדורף השכירות עלתה ל-32 אירו למ"ר ברבעון השלישי של 2018, בהשוואה ל-21 אירו בלבד בשנת 2013. עליית דמי השכירות בברלין גם הגבוהה ביותר מבין הערים האחרות בגרמניה, גם ביחס ל"חמש הגדולות": בעוד שעליית המחירים מרבעון שני לשלישי ב-2018 הייתה גבוהה יחסית ועמדה על +1.9% בהמבורג ובדיסלדורף ועל +1.3% במינכן ופרנקפורט, ברלין הובילה עם +3.2% מרשימים.

גורם נוסף אשר הופך את פאתי ברלין למקום נחשק יותר הוא מס עסקי נמוך יחסית. בגרמניה מס זה מורכב ממס פדרלי בסיסי וממס אשר מטילה העירייה באופן עצמאי.

כך, במינכן או מרכז ברלין מס זה יעמוד על כ-30%, בעוד שבאזורים מרוחקים יותר כמו Teltow, ניתן יהיה לשלם כ-15% בלבד. הבעיה היחידה היא מציאת מימון: הרבה מלווים בגרמניה יסרבו לממן פיתוח של משרדים מחוץ למרכז העיר, על אף עליות המחירים.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

השקעות נדלן בגרמניה – לילה בבוכום

העיר בוכום בהחלט שווה ביקור של יותר מיום אחד, בשל הסצינה התרבותית התוססת שלה, העושר של המוזיאונים שלה – הכוללים את מוזיאון הכרייה הגרמני ואת מוזיאון האמנות של בוכום.

בנוסף תיהנו מהזדמנויות פנאי רבות ומגוונות, פארקים יפים, וחיי לילה תוססים. העיר המקסימה הזו בלב מחוז נורד ריין וסטפליה הינה יעד תיירותי פופלארי.

הנה כמה מהמלונות הנחשבים של בוכום:

Courtyard Bochum Stadtpark

מלון Courtyard Bochum Stadtpark מציע חדרי אירוח מרוהטים בטוב טעם ובמיקום אידילי בלב פארק העיר בוכום, במרחק של 2 ק"מ מתחנת הרכבת המרכזית. כאן תוכלו ליהנות מהחדרים המרווחים והמפוארים של המלון, המשקיפים אל הפארק הפסטורלי. מזנון ארוחת בוקר העשיר והמגוון זמין בבקרים.

בנוסף, תוכלו להשתמש במכון הכושר, להירגע בסאונה או לצאת לריצה בפארק. מסעדת המלון 'גרין אוליב', מציעה מנות ים תכוניות נהדרות ומרפסת חלומית.

כתובת: Klinikstrasse 43-45, 44791 Bochum

Mercure Hotel Bochum City

מלון Mercure Hotel Bochum City נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת המרכזית של העיר בוכום. שני המגדלים המודרניים של המלון הם גולת הכותרת האדריכלית של העיר: הקומות העליונות מציעות נופים מרהיבים אל המטרופולין של אזור הרוהר. חדרי המלון נוחים וממוזגים וכוללים גישה לאינטרנט אלחוטי.

בנוסף, תוכלו להתפנק בבריכת המלון, במועדון הכושר ובסאונה.

כתובת: Massenbergstr. 19-21, 44787 Bochum

art Hotel Tucholsky

המלון המסוגנן art Hotel Tucholsky ממוקם במרכז העיר בוכום, בין בנייני בוכום סיטי לתיאטרון בוכום. הוא מציע חדרים מודרניים וחדשניים, בית קפה נהדר ומעוצב בסגנון ארט דקו ובר טאפאס המהווים מקום מפגש פופלרי ביותר עבור תיירים ומקומיים. המלון מציע חדרים משופצים ומאובזרים וארוחת בוקר עשירה ומגוונת. התחנה המרכזית של בוכום נמצאת במרחק של 400 מטרים בלבד מהמלון.

כתובת: Viktoriastraße 73, 44787 Bochum

acora Hotel und Wohnen

מלון acora מציע לכם חדרים נוחים ונמצא במרכז העיר בוכום, במרחק של 400 מטרים מהמוזיאון הגרמני דויטשס ברגבאו (Deutsches Bergbau) ומתחנת הרכבת התחתית. תוכלו להתפנק בבופה חלומי במסעדת המלון 'פצ'לה אקורה' מידי בוקר.

ובערב, מתמלאה המסעדה במאכלים אזוריים ומנות מרחבי העולם. תוכלו ליהנות מהאטרקציות המגוונות של העיר בוכום, מתחנת הרכבת התחתית דויטשס ברגבאו-מוזיאום (Deutsches Bergbau-Museum) הקרובה.

למלון יש קישור ישיר אל אוניברסיטת בוכום ואל כנסיית Galkenkirchen. גם התיאטרון הפופולרי של בוכום (Starlighthalle) נמצא במרחק של 2 ק"מ מהמלון.

כתובת: Nordring 44-50, 44787 Bochum

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל ן בגרמניה

השקעות נדלן בגרמניה – יום כיף בעיר מולהיים

בעיר מולהיים על גדות נהר הרוהר במחוז נורד-ריין וסטפליה יש אינספור אפשרויות בילוי ואטרקציות, תוכלו לחלק את היום בהתאם למזג האוויר וכך לנצל את כל מה שיש לעיר להציע לכם.

אם מתחשק לכם לצאת למסע שופינג, מגוון האפשרויות שעומדות בפניכם הינו רחב החל ממרכזי קניות גדולים, בתי כלבו רבים ושווקים ברחבי העיר. בנוסף תוכלו ליהנות מפארקים מרהיבים וממוזיאונים מרתקים.
מנינו לכם מספר אטרקציות שלא כדאי לפספס…

Rhein Ruhr Zentrum

מרכז הקניות Rhein Ruhr Zentrum בעיר מולהיים הינו אחד ממרכזי הקניות הגדולים ביותר במחוז נורד-ריין וסטפליה וממוקם בלב אזור הרוהר הפסטורלי. מרכז הקניות מציע לכם חווית קניות מגוונת לכל המשפחה עם 200 חנויות, מגרש משחקים לילדיכם, מסעדות רבות, קזינו, בית קולנוע ומרכז באולינג שיבטיחו לכם בידור והנאה לכל המשפחה וגם חנייה בשפע. המרכז מעוצב ומרשים ומתקיימים בו אירועים צבעוניים לעתים קרובות.

אתר : www.rrz.de
כתובת: Rhein-Ruhr Zentrum, Humboldtring 13, 45472 Mülheim an der Ruhr

Camera Obscura – על הפרהיסטוריה של הסרט

במוזיאון פרהיסטוריה של Camera Obscura הקסום בעיר מולהיים, אשר במחוז נורד-ריין וסטפליה, תמצאו אפקטים של צללים מהפנטים, שקפים, קליידוסקופים ותערוכות רבות אחרות.
בואו ללמוד על ההיסטוריה המרתקת של הקולנוע משנת 1750 ועד 1930, תקבלו הסבר מלא ומקיף כיצד התמונות ניתנות לתזוזה והנפשה. המוזיאון מארח יותר מ-1000 מיצגים קיימים בתערוכות זמניות מגוונות.

אתר: www.camera-obscura-muelheim.de

Muga Park

בפארק מוגה בעיר מולהיים תיהנו משבעה קילומטרים של אטרקציות לכל המשפחה. בין אם אתם לבדכם או חברים וילדים-תצפו ליום ארוך גדוש בהפתעות. בנוסף קיים שטח טבעי של 66 קילומטרים, בו תוכלו לשבת להירגע להתפעל מנוף פסטורלי להפליא, מן הגנים והצמחייה המטופחת ומפסלי האמנות

בפארק מוגה מתקיימים אירועי קיץ ואירועים בסוף השבוע. הכניסה לפארק הינה ללא תשלום, אך לאטרקציות ולאירועים מיוחדים תחויבו בתשלום נפרד במחיר הוגן.
חשוב לציין כי הכניסה לכלבים אסורה לשטח המלון אשר ממוקם בפארק בגינה נפרדת.

כתובת: Müga, 45479 Mülheim an der Ruhr

Haus Ruhrnatur – מזיאון וחווה אקולוגית

החווה האקולוגית הוקמה בעיר מולהיים בשנת 1992 ומאז הלכה והתרחבה. בחווה תוכלו לצפות בדגים שונים ומיוחדים לאזור הרוהר ובחיות מזעריות תחת מיקרוסקופ.

בנוסף, החוויה האקולוגית מאפשרת לכם לבצע ניסויים לקבלת אנרגיות מן הטבע: בטורבינות רוח, טורבינות מים ובאמצעות השמש כמן כן, תוכלו לקבל מידע מקיף כיצד כל אחת מאנרגיות הטבע פועלת. החוויה המרתקת בחווה האקולוגית מיועדת הן למבוגרים והן לילדים.
רעבים?
בכניסה לחווה קיימת מסעדה ובירגרדן מסורתי.

כתובת: Alte Schleuse 3, 45468 Mülheim an der Ruhr

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, אטרקציות ירוקות מרהיבות

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה