ינואר
12 2020
נובמבר
20 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – מדוע לא באמת יש משבר דיור בגרמניה
למה אי אפשר לקרוא לסיטואציה הנוכחית בגרמניה "משבר דיור"
אמנם יש מחסור בהיצע, אך אין פירושו של דבר משבר בדיור למגורים
דר' גונטר וורנהולץ מביה"ס לעסקים מפרסם דו"ח הקשור לנדל"ן בגרמניה ובו טוען כי המצב הנוכחי איננו זהה למה שאנו רגילים לקורא משבר. בדו"ח זה הוא משווה את הסיטואציה בנדל"ן למגורים מיד לאחר תום המלחמה – משבר אמיתי – ואת הסיטואציה כיום, ומסקנתו היא כי איננו צריכים להיבהל מהכותרות בעיתונים, אלא להבין כי המצב מונע על ידי המציאות בשוק.
נובמבר
17 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – סיבוב בעיר האם
האם היא עיר במחוז נורד-ריין וסטפליה. העיר היפה ממוקמת על נהר Lippe, בחלקו הצפוני- מזרחי של אזור הרוהר. בעיר האם יש המון מה לראות החל מהפרטים האדריכליים הקטנים במבניה המרשימים ועד לשמורות הטבע הירוקות.
מנינו עבורכם כמה מהמקומות המומלצים…
אוקטובר
29 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – ירידה בהיקף עסקאות בתחום הבריאות
מחסור בנכסים בשוק שירותי הבריאות בגרמניה מוביל לירידה בהיקף העסקאות
הירידה מהווה 52% במחצית הראשונה של 2019 בהשוואה לשנה שעברה
מחסור בעסקאות ענק היא הסיבה העיקרית לנתון זה, על פי דבריהם של המומחים מחברת התיווך CBRE. בעוד שמשקיעים רבים מחפשים להשקיע בנדל"ן המיועד לשירותי בריאות, השוק סובל במחסור של היצע. כאשר מתבוננים בסטטיסטיקה של השנים האחרונות, ניתן לראות כי נפח העסקאות הונע בעיקר על ידי עסקאות ענק בתחום. עסקאות כאלו אינן זמינות בשוק בשנה האחרונה – מכאן נובעת הירידה.
ספטמבר
25 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – 2019: המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגרמניה
התשובות לשאלות שמעניינות את משקיעי הנדל"ן בגרמניה
שוק הנדל"ן בגרמניה התאפיין מאז ומעולם בעיקר ביציבותו, אך נכון לעכשיו הוא נמצא בעלייה חדה כבר ארבע שנים ברציפות, ולא נראה שהטרנד ישתנה בקרוב. הסיבות לכך? צמיחה כלכלית הנמשכת עשור, מיליון מהגרים, הגירה מקצועית גבוהה, היצע דל של בנייה חדשה וריביות נמוכות מאד.
ספטמבר
17 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – נדלן קמעונאי מזון
מדוע נדל"ן מסחרי בסקטור של קמעונאי מזון בגרמניה יישאר מוצר ליבה גם בעתיד
עולם הקמעונאות עובר בשנים האחרונות מהפיכה של ממש בכל העולם וגם בגרמניה, כאשר מרכזי קניות ורחובות מסחריים מושכים אליהם פחות ופחות מבקרים מדי שנה. עבור משקיעים רבים הדבר מעלה את השאלה ההגיונית: איזה סוג של נכסים קמעונאיים יהיו מסוגלים להמשיך למשוך אליהם קהל ולהבטיח זרימת הכנסות יציבה. מומחים מעריכים כי הטרנדים השליליים לא ישפיעו על חנויות מזון ובהתאם על הנדל"ן שהן מאכלסות, וזאת אודות ל-3 סיבות עיקריות.
ספטמבר
09 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי דיור עולים
המכון לסטטיסטיקה בגרמניה מפרסם נתונים טריים: המחירים על דירות ובתים פרטיים בעלייה בכל חלקי המדינה
ההיצע בלתי מספיק, והריביות מעולם לא היו נמוכות יותר
הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גרמניה פרסמה נתונים טריים בשבוע שעבר, המאששים את העובדה שמחירי המגורים בגרמניה ממשיכים לעלות גם בפריפריה, בדומה לערים הגדולות. בממוצע, העלייה במחירים ברחבי גרמניה עמדה על 5% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. ב "7 הגדולות" המחיר על הדירות הפרטיות עלה ב-8.6%, ועל בתים פרטיים ב-6.9%. הנתונים הללו עבור אזורים בפריפריה עמדו על 1.7% ו-4.5% בהתאמה. על פי הנתונים, מאז שנת 2015 המחירים עלו ב-22% בממוצע, כאשר המחירים בערים הגדולות עלו ב-41% לדירות וב-36% לבתים. באזורים פחות מרכזיים הנתונים עומדים על +21.4% לבתים ו+16% עבור דירות.
יוני
27 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – טרנדים במחירי ברלין
הטרנדים השונים במחירי נדל"ן בברלין 2019
מחירי הנדל"ן בברלין עולים באופן קבוע ומהיר, אך לא אחיד
הדיור בברלין עדיין נחשב לזול יותר מזה של הערים הגדולות בגרמניה כמו דיסלדורף, מינכן והמבורג – אך עם זאת, המחירים בה עולים בקצב מסחרר. אפילו שרמת האבטלה בעיר גבוהה יחסית, ההגירה החיובית והמחסור בבנייה חדשה מאלצים את הברלינאים להוציא סכומים יותר ויותר גבוהים על המגורים בעיר.
עליות משמעותיות נרשמו בשנה האחרונה גם בסגמנט היקר ביותר של העיר (עלייה של 7.1% לדמי שכירות של 17.13 יורו למטר רבוע), וכמו כן בפלח הזול ביותר (עלייה של 4.7% ל-6.46 יורו למ"ר).
יוני
19 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – שווה להישאר באסן
העיר אסן הינה מרכז האמנות והתרבות במחוז נורד-ריין וסטפליה. אסן אידיאלית עבור חופשה קצרה ונחשבת לאחד היעדים הפופולאריים ביותר בקרב מבקרים מכל העולם.
הנה כמה מלונות לחופשה בלתי נשכחת.
יוני
15 2019
השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסי קרקע
שינויים בחוקי מיסוי הנדל"ן הגרמני?
ממשלת גרמניה שוקלת בימים אלה ליישם חוק חדש הנוגע למס הקרקע
על פי הצעת החוק החדשה, מיסי הקרקע (Grundsteuer) אשר משולמים בגרמניה מדי רבעון, ייחשבו על פי שילוב הנתונים הבאים: הערכה של דמי השכירות, שווי הקרקע בהתבסס על נתונים מהעירייה, וגיל הבניין. הצעת שיטה זו גרמה לתגובות מעורבות ברחבי גרמניה. הבעייתיות שבנושא נגרמת בין היתר עקב כך שעיריות הן אלו הנהנות מהכנסות ממיסי הקרקע, אך הממשלה ברמה הפדרלית היא זו שקובעת את החוקים המחייבים.
