בלוג NRW

העיר אסן הינה מרכז האמנות והתרבות במחוז נורד-ריין וסטפליה. אסן אידיאלית עבור חופשה קצרה ונחשבת לאחד היעדים הפופולאריים ביותר בקרב מבקרים מכל העולם.
הנה כמה מלונות לחופשה בלתי נשכחת.

Schlosshotel Hugenpoet

מלון Schlosshotel Hugenpoet הינו מלון יוקרתי בעל 5 כוכבים. הטירה מהמאה ה -17 מציעה חדרי אירוח אלגנטיים, מסעדה עם מנות עטורות פרסים וחניה חינם.

המלון מממוקם ברובע המערבי של אסן מדרום לקטוויג שבמחוז נורד-ריין וסטפליה. החדרים והסוויטות המרווחות של מלון Schlosshotel Hugenpoet כוללים שילוב של ריהוט מודרני ועתיק. תוכלו ליהנות מכניסה חופשית למועדון הכושר ולסאונה הסמוכים.

הטיפולים הקוסמטיים ושירות העיסוי זמינים גם בחדר שלכם. מסעדת המלון HUGENPöttchen פתוחה מדי יום, ואוהדי טניס יכולים ליהנות ממשחק טניס במגרש החיצוני של המלון.

הטיילת לאורך נהר הרוהר הסמוך הינה אידיאלית עבור רכיבה על אופניים וטיול לאורך נופה המרהיב של אסן. Kettwig Stausee במרכז העיר אסן נמצא במרחק של 20 דקות נסיעה מן המלון. Kettwig הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים באתרים תיירותיים, אתרי קניות ומסעדות.

כתובת: August-Thyssen-Straße 51, 45219 Essen

Atlantic Congress Hotel Essen

עם מגוון חדרים נוחים וצוות ידידותי ואכפתי, אין פלא שהאורחים חוזרים שוב ושוב אל Atlantic Congress Hotel Essen. מלון 4 כוכבים הממוקם ליד מרכז התערוכות מסה אסן (Messe Essen).

תחנת הרכבת המרכזית של העיר אסן נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה ברכבת התחתית. המלון מציע חדרים וסוויטות ממוזגים עם עיצוב מסוגנן, גישה לאינטרנט, ומתקנים להכנת תה / קפה. מלון אטלנטיק מציע 2 סאונות וחדר כושר עם מרפסת פנורמית.

מאכלים מגוונים מוגשים במסעדת Cuxx האלגנטית של המלון, שמציעה מרפסת שמש נעימה. המלון נמצא במרחק 2 דקות הליכה מתחנת הרכבת התחתית מסה אוסט (מתחת לאדמה). הכביש המהיר A52 נמצא במרחק של 2 דקות נסיעה מהמלון ומוביל אתכם אל העיר דיסלדורף בתוך 20 דקות.

כתובת: Norbertstraße 2A, 45131 Essen

Hotel Essen

ברוכים הבאים למלון אסן, מלון 4 כוכבים הממוקם ליד התחנה החשמלית Viehofer Platz אשר במרכז העיר אסן . המלון האטרקטיבי נמצא במרחק של 300 מטרים מכיכר Porscheplatz הפופולארית בקרב תושבי האזור.

המלון מציע חדרים נוחים ומודרניים, מסעדה מסוגננת ובר קוקטיילים מרגש. מסעדת המלון הנקראת א-לה-קארט ממוקמת על מרפסת עם נוף העיר הפסטורלית ומגישה מאכלים עונתיים באווירה יוקרתית.

הבר של מלון אסן כולל ריהוט מעצבים ומגוון רחב של משקאות לבחירתכם. החדרים והסוויטות של המלון כוללים טלוויזיה בלוויין, מיטות גדולות ומפנקות במיוחד ושולחן עבודה. גישה לאינטרנט אלחוטי הינה זמינה בחינם.

מלון אסן נמצא במרחק של כ -600 מטרים מכנסיית מרקטקירש (Marktkirch) שבמרכז העיר וניתן להגיע אל אזור התערוכות מסה אסן (Messe Essen) בתוך 15 דקות ברכבת החשמלית או התחתית. Ostviertel הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים בשווקים, שוק חג המולד וקניות.

כתובת: Schützenbahn 58, Ostviertel, 45127 Essen

היכן בגרמניה השכירות תהווה חלק קטן ככל הניתן מהמשכורת?

פורטל הדירות immowelt.de ופורטל התעסוקה StepStone ערכו יחד מחקר אשר בא לגלות מה יחס המשכורות מול השכירויות בערים בגרמניה

בערים היותר פופולריות בגרמניה, חלק נכבד מהמשכורות של אלו המתגוררים שם הולכות על תשלומי שכירות. בערים קטנות יותר לעומת זאת, קיימים הבדלים המאפשרים לבעלי מקצוע לבחור את היחס האופטימלי שבין גובה המשכורת לדמי השכירות החודשיים.

בעלי מקצוע במינכן ישתכרו בממוצע בכ-€66,800 ברוטו לשנה. דירה בגודל של 80-100 מטר רבוע תעלה להם בסביבות ה-€1,500 לחודש (וזאת ללא הוצאות נלוות, אלא שכירות נטו). כך, השכירות תהווה כ-27% מהמשכורת. היחס של שני הנתונים דומה מאוד גם בפרנקפורט.

המשכורת הממוצעת בעיר בזכות הבנקים הרבים היא הגבוהה ביותר בגרמניה ועומדת על €67,700. יחסית לשכר הזה, תושבי פרנקפורט יכולים להרשות לעצמם לבזבז רק 21% מסך הכנסתם על שכירות.

רבים רוצים לחיות בערים גדולות ופופולריות כמו ברלין, המבורג ומינכן, אך לא רבים יכולים להרשות זאת לעצמם. מעסיקים בערים בגודל בינוני יכולים למשוך אליהם בעלי מקצוע בעלי הכשרה גבוהה מאוד בזכות דמי השכירות האטרקטיביים יחסית לשכר.

מהבחינה הזו, דורטמונד היא בין המקומות הטובים ביותר בגרמניה. חצי מיליון התושבים שלה נאלצים להיפרד מ-12% בלבד לטובת השכירות שלהם, מה ששווה לכ-580 אירו בחודש. העיר אסן גם קרובה לנתון הזה עם שכירות של כ-€590 לחודש ששווים ל-13% מהמשכורת הממוצעת בעיר. גם באזורים אחרים יש ערים עם יחס משכורת-שכירות אטרקטיבי: בדרזדן ושטוטגארט המשכורות נמוכות יחסית, אך עם זאת השכירות שלהם בדרך כלל לא תעלה על 19%.

המחקר מתבסס על 15,100 דירות ב-14 הערים הגדולות ביותר של גרמניה. ההתייחסות הינה למשכורת ברוטו, ולשכירות נטו.

שיעור תפוסה עולה של משרדי קו-וורקינג ברחבי גרמניה

הטרנד של "חללי משרד גמישים" תופס תאוצה ובא לידי ביטוי בשבע הערים הגדולות של גרמניה

באופן מעניין, משרדי קו-וורקינג הוא טרנד טרי למדי בגרמניה – יחסית לכמות קרובה לאפס בשנת 2016, כיום אנו רואים כ-360,000 מ"ר של משרדים מסוג זה בשווקי נדל"ן משרדי המרכזיים של גרמניה. על פי מומחים, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2018 תפוסת משרדי קו-וורקינג עמדה על 170,000 מ"ר ב7 הערים הגדולות של גרמניה (ברלין, המבורג, מינכן, דיסלדורף, קלן, פרנקפורט ושטוטגרט) – מספר המייצג 6% מהתפוסה הכללית של משרדים בתקופה הזו. התפוסה בברלין עמדה על 20,000 מ"ר, 50,000 מ"ר במינכן ו-43,000 מ"ר בפרנקפורט.

הקושי האמיתי בתחום הוא מציאת שטח מתאים עבור השוכרים בגבולות "7 הגדולות", במיוחד עבור אלו המחפשים שטח משרדי בגודל של 4,000-10,000 מ"ר. כשמדובר בברלין, המומחים סבורים שאילו היה יותר שטח פנוי, התפוסה הייתה עולה בהתאם. על פי דבריהם, הבעיה העיקרית היא הזמינות ולא הביקוש.

כמות שטח משרדי גמיש נסק ב-25% בשנה האחרונה, מה שמשתווה לתוספת של 500,000 מ"ר של שטח משרדי נוסף. מתוך המספר הזה, כ-75,000 מ"ר של חלל קו-וורקינג הושכר בברלין בשנה האחרונה – עלייה של פי חמישה לעומת ה-14,000 בשנה שלפני. עובדה זו קשורה לעלייה בפופולריות של העיר בקרב חברות סטארט-אפ, ובנוסף לכך WeWork צפויה להרחיב את משרדיה בברלין: חברות סטארט-אפ זקוקות לחללים מן הסוג הזה מכיוון שאינן יודעות לחזות היכן בדיוק יהיו בעוד חמש שנים. עם זאת, גם הביקוש בקרב חברות מבוססות נשאר גבוה.

נכון לעכשיו, 1% מכלל חלל המשרדי בשוק הנדל"ן של 7 הערים הגדולות בגרמניה מורכב ממשרדי קו-וורקינג, וזאת לעומת 2%-4% בשווקים של לונדון, סינגפור, סן פרנסיסקו ואמסטרדם, אך יש צפי שהרבה יותר חברות יעדיפו בעתיד להפוך חלקים גדולים יותר ממשרדיהן לחללי קו-וורקינג, ואפילו אם מספר זה יעמוד על כ-5%, יהיה מסחור חמור בחללים פנויים מן הסוג הזה. חלק מהבעיה, על פי המומחים, הוא אי הרצון של בעלי הנכסים לשכור את נכסיהם לשימוש זה – הם יעדיפו בהרבה לעבוד מול חברות באופן ישיר.

תחזית המומחים: דמי השכירות במשרדים בפאתי ברלין יזנקו במעל 50% בחמש השנים הקרובות

שכירות שעולה מקצב מסחרר וחוסר הזמינות במרכז העיר גורמים לחברות לעבור לכיוון הפריפריה

בשל העובדה שדמי השכירות במרכז ברלין עולים בקצב כה מהיר, בשילוב עם כך שכמעט ואין היצע למרחבים פנויים בעיר, מאוד קשה כעת למצוא חלל בעל 6,000-7,000 מטר רבוע במרכז ברלין. על פי הערכות, במשך השנים הקרובות יווצר בברלין מחסור של כ-1.5 מיליון מ"ר של חללי משרדים – ואז, בלית ברירה, חברות ייאלצו להתפשר על מיקומים פחות מרכזיים.

כך למשל באזור Teltow יש היצע של כ-6,000 מ"ר פנויים למטרות אלה, והשכירות שם מהווה חצי מהסכום שדורשים במרכז העיר. דמי השכירות עומדים שם כעת על 9-10 אירו למטר רבוע בבניין ישן, או 14-16 אירו למטר בבנייה חדשה. לצורך השוואה, במרכז ברלין חברות ייאלצו להיפרד מ-28 אירו למ"ר לכל הפחות. אפילו בפוטסדאם, שמהווה תת-שוק קטן למדי, המחיר לא יהיה נמוך מ-20 אירו למ"ר.

לא רק שדמי השכירות עבור חללי משרדים במרכז ברלין יקרים, הם גם עולים ללא הפסקה.

במיקומים מובחרים בעיר כמו במחוז שרלוטנבורג-וילמרסדורף השכירות עלתה ל-32 אירו למ"ר ברבעון השלישי של 2018, בהשוואה ל-21 אירו בלבד בשנת 2013. עליית דמי השכירות בברלין גם הגבוהה ביותר מבין הערים האחרות בגרמניה, גם ביחס ל"חמש הגדולות": בעוד שעליית המחירים מרבעון שני לשלישי ב-2018 הייתה גבוהה יחסית ועמדה על +1.9% בהמבורג ובדיסלדורף ועל +1.3% במינכן ופרנקפורט, ברלין הובילה עם +3.2% מרשימים.

גורם נוסף אשר הופך את פאתי ברלין למקום נחשק יותר הוא מס עסקי נמוך יחסית. בגרמניה מס זה מורכב ממס פדרלי בסיסי וממס אשר מטילה העירייה באופן עצמאי.

כך, במינכן או מרכז ברלין מס זה יעמוד על כ-30%, בעוד שבאזורים מרוחקים יותר כמו Teltow, ניתן יהיה לשלם כ-15% בלבד. הבעיה היחידה היא מציאת מימון: הרבה מלווים בגרמניה יסרבו לממן פיתוח של משרדים מחוץ למרכז העיר, על אף עליות המחירים.

העיר בוכום בהחלט שווה ביקור של יותר מיום אחד, בשל הסצינה התרבותית התוססת שלה, העושר של המוזיאונים שלה – הכוללים את מוזיאון הכרייה הגרמני ואת מוזיאון האמנות של בוכום.

בנוסף תיהנו מהזדמנויות פנאי רבות ומגוונות, פארקים יפים, וחיי לילה תוססים. העיר המקסימה הזו בלב מחוז נורד ריין וסטפליה הינה יעד תיירותי פופלארי.

הנה כמה מהמלונות הנחשבים של בוכום:

Courtyard Bochum Stadtpark

מלון Courtyard Bochum Stadtpark מציע חדרי אירוח מרוהטים בטוב טעם ובמיקום אידילי בלב פארק העיר בוכום, במרחק של 2 ק"מ מתחנת הרכבת המרכזית. כאן תוכלו ליהנות מהחדרים המרווחים והמפוארים של המלון, המשקיפים אל הפארק הפסטורלי. מזנון ארוחת בוקר העשיר והמגוון זמין בבקרים.

בנוסף, תוכלו להשתמש במכון הכושר, להירגע בסאונה או לצאת לריצה בפארק. מסעדת המלון 'גרין אוליב', מציעה מנות ים תכוניות נהדרות ומרפסת חלומית.

כתובת: Klinikstrasse 43-45, 44791 Bochum

Mercure Hotel Bochum City

מלון Mercure Hotel Bochum City נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת המרכזית של העיר בוכום. שני המגדלים המודרניים של המלון הם גולת הכותרת האדריכלית של העיר: הקומות העליונות מציעות נופים מרהיבים אל המטרופולין של אזור הרוהר. חדרי המלון נוחים וממוזגים וכוללים גישה לאינטרנט אלחוטי.

בנוסף, תוכלו להתפנק בבריכת המלון, במועדון הכושר ובסאונה.

כתובת: Massenbergstr. 19-21, 44787 Bochum

art Hotel Tucholsky

המלון המסוגנן art Hotel Tucholsky ממוקם במרכז העיר בוכום, בין בנייני בוכום סיטי לתיאטרון בוכום. הוא מציע חדרים מודרניים וחדשניים, בית קפה נהדר ומעוצב בסגנון ארט דקו ובר טאפאס המהווים מקום מפגש פופלרי ביותר עבור תיירים ומקומיים. המלון מציע חדרים משופצים ומאובזרים וארוחת בוקר עשירה ומגוונת. התחנה המרכזית של בוכום נמצאת במרחק של 400 מטרים בלבד מהמלון.

כתובת: Viktoriastraße 73, 44787 Bochum

acora Hotel und Wohnen

מלון acora מציע לכם חדרים נוחים ונמצא במרכז העיר בוכום, במרחק של 400 מטרים מהמוזיאון הגרמני דויטשס ברגבאו (Deutsches Bergbau) ומתחנת הרכבת התחתית. תוכלו להתפנק בבופה חלומי במסעדת המלון 'פצ'לה אקורה' מידי בוקר.

ובערב, מתמלאה המסעדה במאכלים אזוריים ומנות מרחבי העולם. תוכלו ליהנות מהאטרקציות המגוונות של העיר בוכום, מתחנת הרכבת התחתית דויטשס ברגבאו-מוזיאום (Deutsches Bergbau-Museum) הקרובה.

למלון יש קישור ישיר אל אוניברסיטת בוכום ואל כנסיית Galkenkirchen. גם התיאטרון הפופולרי של בוכום (Starlighthalle) נמצא במרחק של 2 ק"מ מהמלון.

כתובת: Nordring 44-50, 44787 Bochum