Uncategorized

השקעות הדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – שכירות נדלן מסחרי קורונה

שוכרי נדל"ן מסחרי בגרמניה דורשים הורדת דמי שכירות בעקבות הקורונה

מספר חברות ענק דורשות הורדה בשכירות – וקמעונאים קטנים ממתינים לתוצאות המאבק

איגוד הסחר הקמעונאי בגרמניה – Handelsverband Deutschland (HDE) – עסוק לאחרונה בנושא הרגיש של דמי השכירות, וטוען כי חנויות שנאלצו להיסגר במהלך משבר קורונה צריכות לשלם רק 50% מהשכירות אשר סוכמה בין הצדדים בחוזה. בין הדרישות האחרות היא דוגלת בתיקונים לחוק השכירות לאמץ חלוקת סיכונים בין השוכרים לבין בעלי הנכס בנסיבות חריגות שכאלה.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – נוטריזציה בזמן קורונה

נוטריזציה של נדל"ן בגרמניה בצל הקורונה

נשמעים יותר ויותר קולות הקוראים להפוך את התהליך לדיגיטלי

החוק הגרמני עדיין מאפשר ביקורים אצל נוטריון לצורך סגירתה רשמית של עסקת רכישת נדל"ן, דבר שמחייב באופן מסורתי את נוכחותם הפיזית של הצדדים ואת ההקראה של תנאי העסקה בפניהם. בעוד שכבר ניתן לקבוע תורים ופגישות ייעוץ עם הנוטריון בטלפון או בוידיאו על פי החוק הקיים, על החתימה להיעשות פיזית מול הנוטריון.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – ריביות משכנתא בשפל

ריביות משכנתא בגרמניה בשפל היסטורי

עבור אלה בגרמניה שבטוחים מספיק כדי לתכנן מימון של נכס במהלך השנים הבאות, למרות אי הוודאות הנוכחית של המגיפה, הריבית הגיעה לשפל של כל הזמנים.

ניתן למצוא ריביות משכנתא בשיעור של 0.44% נטו במשך עשר שנים קבועות מהמלווים החיוביים ביותר, כך על פי ספקית השירותים הפיננסיים Dr. Klein Privatkunden – השיעור הנמוך ביותר שיש. לאחרונה בינואר היה השיעור הנמוך ביותר – 0.60%. שיעורים אלה יחולו על לווים עם דירוג אשראי טוב מאוד, ומחפשים ללוות לא יותר מ- 60% מערך הנכס.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיזוג בין ADO וADLER

הושלם המיזוג בין ענקיות הנדל"ן הגרמניות ADO ו-Adler

המיזוג בין חברות ADO Properties ו-Adler Real Estate הושלם, ובכך נוצר תיק נכסים של נדל"ן מגורים השני בגודלו בגרמניה

הנדל"ן הגרמני איננו מתכנן לתת למגפה עולמית לעצור אותו: חברות הנדל"ן הגרמניות ממשיכות "עסקים כרגיל" ויוצרות את המיזוג הגדול ביותר שנראה לאחרונה בשוק. שתי החברות מכוונות לנדל"ן מגורים בגרמניה בלבד.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – חוקים חדשים למניעת הלבנת הון

בעקבות מקרי הלבנת הון המשפיעים על נדל"ן בגרמניה: הקשחת חוקים

על מנת לשמור על שקיפות מקסימלית בשוק הנדל"ן, גרמניה מחליטה להקשיח שוב את החוקים

במטרה למנוע מקרי הלבנת הון, בהם נדל"ן נקנה באמצעות כסף ממקור מפוקפק, גרמניה קובעת חוקים חדשים. על פיהם, נוטריונים ייאלצו לסרב לנוטריזציה בתנאים מסוימים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחסור בחלל משרדי

מחסור בחלל משרדי בברלין דוחף את השכירויות מעלה

משקיעי הנדל"ן שמודעים לתשואות הנמוכות רואים את הפוטנציאל בעליות ערך חדות

כל חברה שחיפשה לאחרונה חלל משרדי בבירת גרמניה, מודעת למצב העגום של ההיצע בשוק כיום. ההיצע הצטמצם בצורה דראסטית בשנתיים האחרונות. כיום תמונת המצב שונה באופן קיצוני מזו של לפני חמש שנים, כשניתן היה למצוא שפע של הצעות אטרקטיביות ואף במקומות הפופולריים ביותר בברלין, אשר משכו לעיר מספר רב של חברות מבוססות וגם סטארט-אפים צעירים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, משקיעים בעיר
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – 2019: המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגרמניה

התשובות לשאלות שמעניינות את משקיעי הנדל"ן בגרמניה

שוק הנדל"ן בגרמניה התאפיין מאז ומעולם בעיקר ביציבותו, אך נכון לעכשיו הוא נמצא בעלייה חדה כבר ארבע שנים ברציפות, ולא נראה שהטרנד ישתנה בקרוב. הסיבות לכך? צמיחה כלכלית הנמשכת עשור, מיליון מהגרים, הגירה מקצועית גבוהה, היצע דל של בנייה חדשה וריביות נמוכות מאד.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין

השקעות נדל"ן בחו"ל – שאלות ותשובות

למה קניית דירה בברלין משתלמת?

הרבה משקיעים ישראלים שוקלים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אך חוששים שלא יצליחו לבחור ולנהל נכס שנמצא במדינה אחרת, ומתעלמים מסיבה זו מיתרונות מובהקים שיש לקניית דירה להשקעה בברלין.

ברלין הינה יעד נחשק למשקיעי נדל"ן מכל העולם, וזאת בשל המחירים הנמוכים, הביקוש הנוסק לשמיים ובזכות התנאים האטרקטיביים לקבלת מימון. נוסף על כך, יש לחברת סוויט הום משרד בברלין שכל ייעודו הוא להקנות למשקיעים ראש שקט בכל הנוגע לניהול הנכס ולמינוף השקעתם.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized