Uncategorized

השקעות נדל"ן בחו"ל – שאלות ותשובות

למה קניית דירה בברלין משתלמת?

הרבה משקיעים ישראלים שוקלים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אך חוששים שלא יצליחו לבחור ולנהל נכס שנמצא במדינה אחרת, ומתעלמים מסיבה זו מיתרונות מובהקים שיש לקניית דירה להשקעה בברלין.

ברלין הינה יעד נחשק למשקיעי נדל"ן מכל העולם, וזאת בשל המחירים הנמוכים, הביקוש הנוסק לשמיים ובזכות התנאים האטרקטיביים לקבלת מימון. נוסף על כך, יש לחברת סוויט הום משרד בברלין שכל ייעודו הוא להקנות למשקיעים ראש שקט בכל הנוגע לניהול הנכס ולמינוף השקעתם.

מה צריך לדעת על קניית דירה בברלין?

לקניית דירה להשקעה בברלין הרבה ניואנסים שהמשקיע הישראלי צריך לקחת בחשבון, הרי החוקים בתחום שונים מאלו בארץ. קיימים הבדלים בנושאים כמו מיסוי, בירוקרטיה, זכויות הקונים והדיירים, מימון וניהול שוטף של הנכס.

צוות סוויט הום נמצא כאן לשירותכם על מנת להסביר לכם את כל האספקטים ולטפל בנושאים המגוונים עבורכם בצורה המיטבית. מידע ראשוני נוסף תוכלו לקרוא במדריך למשקיע בברלין באתר שלנו.

קניית דירה בברלין: באיזה אזור?

ברלין היא עיר עצומה בגודלה ומגוונת ביותר. יש בברלין 12 אזורים אדמיניסטרטיביים, ולהם סך של 96 תתי-שכונות שונות, כאשר לכל אחת מהם מאפיינים מיוחדים משלה.

השכונות שונות זו מזו הסוג האוכלוסייה, בגיל הממוצע, מרכזיות מול פסטורליות, קישורי תחבורה ועוד. בחירת אזור לרכישת דירה להשקעה בברלין היא החלטה חשובה מאין כמוה עבור כל משקיע, ובעזרת מומחי הנדל"ן של סוויט הום שמכירים את ברלין היטב תוכלו למצוא נכס המתאים להעדפתכם האישית בצורה המושלמת. לפני כן תוכלו לקרוא תיאורים מעמיקים על שכונות ברלין באתר שלנו.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized
הזדמנויות נדל ן

השקעות נדל"ן בחו"ל – הטרנדים בבנייה חדשה בברלין

בנייה חדשה של נדל"ן מגורים בברלין: הטרנדים של 2019
עלייה בפרויקטים של בנייה חדשה נרשמת בכל חלקי ברלין

נכון לרגע זה, ישנם 286 פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי בנייה שונים או בשלבי תכנון מתקדמים של בנייה חדשה בכל 12 המחוזות של ברלין. בפרויקטים אלה צפויים להיבנות כמעט 43.000 דירות.

על אף הקשיים כמו קושי בהשגת אישור בנייה והתייקרות משמעותית בעלויות, הבנייה בברלין לא נעצרת לרגע. לאחרונה ניתן לראות מגמה ברורה של התרחבות של פרויקטים של בנייה חדשה בעיר מבחינה גאוגרפית: המון פרויקטים חדשים מוקמים גם באזורים של ברלין הנמצאים מחוץ ל"רינג".

ככל שהביקוש לדיור בברלין עולה והמחירים באזורים המרכזיים עולים בהתאם, יותר ויותר אנשים בוחרים לעזוב לחלקים המרוחקים יותר של העיר. כך למשל, מחוז ליכטנברג נמצא במקום השני בעיר מבחינת כמות דירות המגורים שצפויות להיבנות בו (6.000).

הדבר לא אומר שהברלינאים מזניחים את המרכז: כ-9.000 יחידות נדל"ן צפויות להיבנות במיטטה כאשר יותר ממחציתן מיודעות לקנייה לשם השכרה. מחוז טמפלהוףשונברג אשר נמצא בחלקו בתוך מרכז העיר מתפתח במהרה גם כן: עם כ-1100 דירות בתכנון, עיקר הבנייה מתחרשת במרכז שונברג. הדגש כאן הוא על פרויקטים בגודל קטן-בינוני עם פחות מ-100 דירות כל אחד. עיקר הבנייה מתרחקת שתת-המחוז פרידנאו.

קצב הבנייה החדשה בפרידריכסהייןקרויצברג אינו מרשים במיוחד, אך עם זאת מחירי הדיור כאן ממשיכים לטפס כלפי מעלה כאשר בחלק מהפרויקטים המחירים רק מחילים שסכום של 5.000 יורו למ"ר.

גם בחלקו הדרומי של מחוז נויקלן מתוכננת בנייה רבה: כ-2400 דירות הממוקמות ב-14 פרויקטים במחוז נמצאות בשלבי בנייה או תכנון מתקדם, עלייה רבה בהשוואה לשנים הקודמות. עם זאת, רוב הבנייה תתרחש בצפון נויקלן, ומעטים הפרויקטים שייבנו דרומית לכביש ה-Stadtautobahn.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – טרנדים במחירי ברלין

הטרנדים השונים במחירי נדל"ן בברלין 2019
מחירי הנדל"ן בברלין עולים באופן קבוע ומהיר, אך לא אחיד

הדיור בברלין עדיין נחשב לזול יותר מזה של הערים הגדולות בגרמניה כמו דיסלדורף, מינכן והמבורג – אך עם זאת, המחירים בה עולים בקצב מסחרר. אפילו שרמת האבטלה בעיר גבוהה יחסית, ההגירה החיובית והמחסור בבנייה חדשה מאלצים את הברלינאים להוציא סכומים יותר ויותר גבוהים על המגורים בעיר.
עליות משמעותיות נרשמו בשנה האחרונה גם בסגמנט היקר ביותר של העיר (עלייה של 7.1% לדמי שכירות של 17.13 יורו למטר רבוע), וכמו כן בפלח הזול ביותר (עלייה של 4.7% ל-6.46 יורו למ"ר).

כמצופה, המיקום הגאוגרפי של הנכס בעיר עדיין משחק תפקיד חשוב ומשפיע רבות על השכירות המבוקשת. שלושת המחוזות הפנימיים של ברלין, פרידריכסהייןקרויצברג, מיטטה ושרלוטנבורג-וילמרסדורף (בסדר הזה) נמצאים בראש. מבחינת אחוז העלייה בשכירות משנה לשנה, פרידריכסהיין-קרויצברג נמצא בראש, ואילו מבחינת המחיר למטר רבוע מיטטה עקפה את שאר המחוזות עם מחירים שעוברים את ה-20 יורו למטר רבוע.

מבחינת מחירי קניית נדל"ן בברלין נרשמו טרנדים דומים. במחוז מיטטה המחיר החציוני עבר לראשונה את המחיר של 5.000 יורו למ"ר. לא רחוק מאחור, המחירים במחוז שרלוטנבורג-וילמרסדורף עומדים כעת על כ-4.873 יורו למ"ר. גם בדיור הזול ביותר העיר קשה למצוא כעת דיור זול יותר מ-2.000 יורו למטר רבוע: רק בשכונות המרוחקות יותר ממרכז העיר כמו שפנדאו וקופניק ניתן עדיין (לעתים רחוקות) למצוא נדל"ן שמחירו לא עובר את גבול ה-2.000. המחירים במחוז נויקלן, הנמצא חלקית במרכז העיר, עלו באופן איטי יחסית עם עלייה ממוצעת של 2.6%.

רק במחוזות המרחקים ביותר ממרכז ברלין – מרצאן-הלרסדורף ושפנדאו, הממוקמים בחלקו המזרחי והמערבי ביותר של ברלין בהתאמה – נרשמה ירידה במחירים, אמנם זעומה למדי (-0.8% בשנת 2019 יחסית ל-2018).

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
נדלן מניב

השקעות נדל"ן בחו"ל – שווה להישאר באסן

העיר אסן הינה מרכז האמנות והתרבות במחוז נורד-ריין וסטפליה. אסן אידיאלית עבור חופשה קצרה ונחשבת לאחד היעדים הפופולאריים ביותר בקרב מבקרים מכל העולם.
הנה כמה מלונות לחופשה בלתי נשכחת.

 

Schlosshotel Hugenpoet

מלון Schlosshotel Hugenpoet הינו מלון יוקרתי בעל 5 כוכבים. הטירה מהמאה ה -17 מציעה חדרי אירוח אלגנטיים, מסעדה עם מנות עטורות פרסים וחניה חינם.

המלון מממוקם ברובע המערבי של אסן מדרום לקטוויג שבמחוז נורד-ריין וסטפליה. החדרים והסוויטות המרווחות של מלון Schlosshotel Hugenpoet כוללים שילוב של ריהוט מודרני ועתיק. תוכלו ליהנות מכניסה חופשית למועדון הכושר ולסאונה הסמוכים.

הטיפולים הקוסמטיים ושירות העיסוי זמינים גם בחדר שלכם. מסעדת המלון HUGENPöttchen פתוחה מדי יום, ואוהדי טניס יכולים ליהנות ממשחק טניס במגרש החיצוני של המלון.

הטיילת לאורך נהר הרוהר הסמוך הינה אידיאלית עבור רכיבה על אופניים וטיול לאורך נופה המרהיב של אסן. Kettwig Stausee במרכז העיר אסן נמצא במרחק של 20 דקות נסיעה מן המלון. Kettwig הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים באתרים תיירותיים, אתרי קניות ומסעדות.

כתובת: August-Thyssen-Straße 51, 45219 Essen

 

Atlantic Congress Hotel Essen

עם מגוון חדרים נוחים וצוות ידידותי ואכפתי, אין פלא שהאורחים חוזרים שוב ושוב אל Atlantic Congress Hotel Essen. מלון 4 כוכבים הממוקם ליד מרכז התערוכות מסה אסן (Messe Essen).

תחנת הרכבת המרכזית של העיר אסן נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה ברכבת התחתית. המלון מציע חדרים וסוויטות ממוזגים עם עיצוב מסוגנן, גישה לאינטרנט, ומתקנים להכנת תה / קפה. מלון אטלנטיק מציע 2 סאונות וחדר כושר עם מרפסת פנורמית.

מאכלים מגוונים מוגשים במסעדת Cuxx האלגנטית של המלון, שמציעה מרפסת שמש נעימה. המלון נמצא במרחק 2 דקות הליכה מתחנת הרכבת התחתית מסה אוסט (מתחת לאדמה). הכביש המהיר A52 נמצא במרחק של 2 דקות נסיעה מהמלון ומוביל אתכם אל העיר דיסלדורף בתוך 20 דקות.

כתובת: Norbertstraße 2A, 45131 Essen

Hotel Essen

ברוכים הבאים למלון אסן, מלון 4 כוכבים הממוקם ליד התחנה החשמלית Viehofer Platz אשר במרכז העיר אסן . המלון האטרקטיבי נמצא במרחק של 300 מטרים מכיכר Porscheplatz הפופולארית בקרב תושבי האזור.

המלון מציע חדרים נוחים ומודרניים, מסעדה מסוגננת ובר קוקטיילים מרגש. מסעדת המלון הנקראת א-לה-קארט ממוקמת על מרפסת עם נוף העיר הפסטורלית ומגישה מאכלים עונתיים באווירה יוקרתית.

הבר של מלון אסן כולל ריהוט מעצבים ומגוון רחב של משקאות לבחירתכם. החדרים והסוויטות של המלון כוללים טלוויזיה בלוויין, מיטות גדולות ומפנקות במיוחד ושולחן עבודה. גישה לאינטרנט אלחוטי הינה זמינה בחינם.

מלון אסן נמצא במרחק של כ -600 מטרים מכנסיית מרקטקירש (Marktkirch) שבמרכז העיר וניתן להגיע אל אזור התערוכות מסה אסן (Messe Essen) בתוך 15 דקות ברכבת החשמלית או התחתית. Ostviertel הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים בשווקים, שוק חג המולד וקניות.

כתובת: Schützenbahn 58, Ostviertel, 45127 Essen

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
Real estate in Germany

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסי קרקע

שינויים בחוקי מיסוי הנדל"ן הגרמני?

ממשלת גרמניה שוקלת בימים אלה ליישם חוק חדש הנוגע למס הקרקע

על פי הצעת החוק החדשה, מיסי הקרקע (Grundsteuer) אשר משולמים בגרמניה מדי רבעון, ייחשבו על פי שילוב הנתונים הבאים: הערכה של דמי השכירות, שווי הקרקע בהתבסס על נתונים מהעירייה, וגיל הבניין. הצעת שיטה זו גרמה לתגובות מעורבות ברחבי גרמניה. הבעייתיות שבנושא נגרמת בין היתר עקב כך שעיריות הן אלו הנהנות מהכנסות ממיסי הקרקע, אך הממשלה ברמה הפדרלית היא זו שקובעת את החוקים המחייבים.

הן הבעלים והן הדיירים משלמים את מס הקרקע על נדל"ן בגרמניה, ושתי הקבוצות יושפעו: הבעלים משלמים ישירות לעירייה, בזמן שהדיירים משלמים את הסכום כחלק מהתשלומים הנוספים אל שכר הדירה הבסיסי, ה-Nebenkosten. מצד אחד, חישוב מס הקרקע בעזרת נוסחה זו הגיוני, מכיוון שכל הנתונים קשורים ותלויים האחד בשני. מצד שני, יש עם זה מספר בעיות.

ראשית, שווי הקרקע במזרח גרמניה מבוסס על נתונים משנת 1935, ונתונים מ-1964 במערב. בנוסף לכך, חשיבותם של כמה אזורים בגרמניה השתנתה מבחינה נדל"נית, כמו למשל אזור בוואריה. שנית, המהלך יהיה כרוך בכוח עבודה נוסף עצום ויימשך תקופה ארוכה.

ראש העיר של דיסלדורף שבנורד ריין וסטפאליה מתנגד למהלך ואומר שאין סיבה שמס הקרקע לא יהיה מבוסס על שווי הקרקע בלבד. הוא טוען כי זוהי מזימה לייצור מקומות עבודה לעובדים במערך המיסוי – מעריכים כי לפחות 2500 עובדים חדשים במשרה מלאה יידרשו לחידוש ערך המס. כמו כן, מהרגע שהחוק יתקבל – במידה ויעבור – יחלפו לפחות שנתיים עד שתהיה דרישה לשלם את הסכום המעודכן בפועל.

בתחום הנדל"ן בגרמניה כמעט ובטוחים כי החוק יעבור עד הקיץ, אפילו שהוויכוחים בנושא לא יחדלו מלהתקיים. אם החוק לא יעבור קיימת סכנה שמס הקרקע יבוטל באופן כללי, מה שיפגע בעיריות בגרמניה באופן קשה. המהלך ידרוש הרבה מאמץ וזמן, אך ככל הנראה הוא יהיה זה שיניח את הבסיס על פיו יחושב מעתה מס הקרקע בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין

השקעות נדל"ן בחו"ל – דירה להשקעה בברלין

איך לממן קניית דירה להשקעה בברלין?

קניית דירה בגרמניה בכללי ובברלין בפרט נראית למשקיע הישראלי כמסכת בירוקרטית אינסופית וכעסק מסובך ואף מפחיד, אך לא כך העניין. אנו נתמוך בכם ונסייע לכם בכל שלב בתהליך קבלת מימון להשקעתכם מבנק גרמני, כך שתוכלו למקסם את ההשקעה שלכם וליהנות מרווח מירבי.

האם משתלם לקנות דירה להשקעה בברלין?

גרמניה היא אחת הכלכלות המובילות בעולם, ועם זאת היא בין היחידות באירופה המערבית מה נדל"ן להשקעה עדיין זול יחסית. ברלין מתפתחת במהרה תמיד, אך הדבר נכון מתמיד בשנים האחרונות. הביקוש ממשיך לעלות עם הגעת אוכלוסייה נוספת וגם בעקבות הברקזיט: פרישת הממלכה המאוחדת מהאיחוד האירופי גורמת למשקיעים ולעסקים להפנות מבטם לגרמניה בכללי ולברלין בפרט.

איזה הוצאות נלוות יש לרכישת דירה להשקעה בברלין?

בעת רכישת נדל"ן להשקעה, חשוב לקחת בחשבון כי לרכישת דירה בברלין מספר הוצאות נלוות. ההוצאות הן עבור מס רכישה, שירותי נוטריון, ברוקר משכנתאות וכדומה. כל ההוצאות הללו יעמדו ביחד על כ-14% מסכום הרכישה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

החופשה הבאה שלכם בדואיסבורג

העיר דואיסבורג מתאפיינת בפנים רבות ומזמינה אתכם לגלות את האטרקציות החמות ביותר כגון גן החיות, מוזיאונים מרתקים, תיאטרון, אופרה, ספורט ועוד…

הנה כמה מלונות שיבטיחו לכם חופשה מהנה לכל המשפחה:

Hotel Conti Duisburg

מלון Hotel Conti בעיר דואיסבורג מציע חדרי אירוח מרווחים במרכז העיר. המלון נמצא ממש מול תחנת הרכבת התחתית קרמרשטראסה, ובמרחק של 10 דקות הליכה מהתחנה המרכזית. מלון Conti Duisburg שופץ לחלוטין בשנת 2016, ומציע חדרים מוארים ונעימים הפונים אל החצר האחורית המטופחת של המלון וכוללים אינטרנט אלחוטי וקווי חינם. מזנון ארוחת הבוקר זמין מדי בוקר בחדר האוכל של המלון או על המרפסת בקיץ.

הבר המסוגנן פתוח להנאתכם מדי יום. תחנת המטרו קרמרשטראסה Kremerstraße לוקחת את האורחים ישירות אל מרכז התערוכות דיסלדורף מסה (Düsseldorfer Messe) בתוך כ -40 דקות. אזור הקניות הראשי של דואיסבורג נמצא במרחק הליכה קצר משם. מקומות חניה זמינים במקום. בנוסף, ניתן לשכור אופניים ישירות מן המלון. מלון Hotel Conti Duisburg הוא בחירה מצוינת עבור מטיילים המעוניינים בשווקי חג המולד ובקניות.

כתובת: Düsseldorfer Str. 131-137, Dellviertel, 47051 Duisburg

IntercityHotel Duisburg

מלון IntercityHotel בעיר דואיסבורג, הינו מלון חדש שנפתח באביב 2017. המלון הנעים מציע 176 חדרים מודרניים ואטומים לרעש. בנוסף, קיימים בו 4 חדרי ישיבות ופגישות. אחרי לילה מרגיע, תוכלו להתחיל את היום עם ארוחת בוקר במזנון עשיר, ולהמשך היום יעניק לכם המלון כרטיס נסיעה יומי חינמי לטיול כייפי בעיר דואיסבורג. בערב, תוכלו לסגור את היום בבר או במסעדה של המלון עם משקה צונן וקולינריה משובחת.

כתובת: Mercatorstraße 57, 47051 Duisburg

HOTEL PLAZA

מלון HOTEL PLAZA מציע לכם אווירה משפחתית ונעימה ברמה גבוהה. המלון נמצא במקום אידיאלי בקרבת מרכז העיר דואיסבורג, קרוב לנמל הפנימי המודרני, לקזינו, לבית האופרה ולתאטרון. בנוסף, תיהנו מחוויית קניות ברחובות הראשיים בקרבת המלון. שם תמצאו שפע של חנויות בוטיק ומעצבים, ברים ומסעדות. החדרים והסוויטות נוחות ומרווחות. ובנוסף לבר המלון בקלאסי תיהנו מבריכת שחייה, סאונה וג'קוזי מפנק.

כתובת: Düsseldorfer Str. 54, 47051 Duisburg

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדלן בחול – יחס משכורת – שכירות

היכן בגרמניה השכירות תהווה חלק קטן ככל הניתן מהמשכורת?

פורטל הדירות immowelt.de ופורטל התעסוקה StepStone ערכו יחד מחקר אשר בא לגלות מה יחס המשכורות מול השכירויות בערים בגרמניה

בערים היותר פופולריות בגרמניה, חלק נכבד מהמשכורות של אלו המתגוררים שם הולכות על תשלומי שכירות. בערים קטנות יותר לעומת זאת, קיימים הבדלים המאפשרים לבעלי מקצוע לבחור את היחס האופטימלי שבין גובה המשכורת לדמי השכירות החודשיים.

בעלי מקצוע במינכן ישתכרו בממוצע בכ-€66,800 ברוטו לשנה. דירה בגודל של 80-100 מטר רבוע תעלה להם בסביבות ה-€1,500 לחודש (וזאת ללא הוצאות נלוות, אלא שכירות נטו). כך, השכירות תהווה כ-27% מהמשכורת. היחס של שני הנתונים דומה מאוד גם בפרנקפורט.

המשכורת הממוצעת בעיר בזכות הבנקים הרבים היא הגבוהה ביותר בגרמניה ועומדת על €67,700. יחסית לשכר הזה, תושבי פרנקפורט יכולים להרשות לעצמם לבזבז רק 21% מסך הכנסתם על שכירות.

רבים רוצים לחיות בערים גדולות ופופולריות כמו ברלין, המבורג ומינכן, אך לא רבים יכולים להרשות זאת לעצמם. מעסיקים בערים בגודל בינוני יכולים למשוך אליהם בעלי מקצוע בעלי הכשרה גבוהה מאוד בזכות דמי השכירות האטרקטיביים יחסית לשכר.

מהבחינה הזו, דורטמונד היא בין המקומות הטובים ביותר בגרמניה. חצי מיליון התושבים שלה נאלצים להיפרד מ-12% בלבד לטובת השכירות שלהם, מה ששווה לכ-580 אירו בחודש. העיר אסן גם קרובה לנתון הזה עם שכירות של כ-€590 לחודש ששווים ל-13% מהמשכורת הממוצעת בעיר. גם באזורים אחרים יש ערים עם יחס משכורת-שכירות אטרקטיבי: בדרזדן ושטוטגארט המשכורות נמוכות יחסית, אך עם זאת השכירות שלהם בדרך כלל לא תעלה על 19%.

המחקר מתבסס על 15,100 דירות ב-14 הערים הגדולות ביותר של גרמניה. ההתייחסות הינה למשכורת ברוטו, ולשכירות נטו.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

השקעות נדלן בחול – קו-וורקינג

שיעור תפוסה עולה של משרדי קו-וורקינג ברחבי גרמניה

הטרנד של "חללי משרד גמישים" תופס תאוצה ובא לידי ביטוי בשבע הערים הגדולות של גרמניה

באופן מעניין, משרדי קו-וורקינג הוא טרנד טרי למדי בגרמניה – יחסית לכמות קרובה לאפס בשנת 2016, כיום אנו רואים כ-360,000 מ"ר של משרדים מסוג זה בשווקי נדל"ן משרדי המרכזיים של גרמניה. על פי מומחים, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2018 תפוסת משרדי קו-וורקינג עמדה על 170,000 מ"ר ב7 הערים הגדולות של גרמניה (ברלין, המבורג, מינכן, דיסלדורף, קלן, פרנקפורט ושטוטגרט) – מספר המייצג 6% מהתפוסה הכללית של משרדים בתקופה הזו. התפוסה בברלין עמדה על 20,000 מ"ר, 50,000 מ"ר במינכן ו-43,000 מ"ר בפרנקפורט.

הקושי האמיתי בתחום הוא מציאת שטח מתאים עבור השוכרים בגבולות "7 הגדולות", במיוחד עבור אלו המחפשים שטח משרדי בגודל של 4,000-10,000 מ"ר. כשמדובר בברלין, המומחים סבורים שאילו היה יותר שטח פנוי, התפוסה הייתה עולה בהתאם. על פי דבריהם, הבעיה העיקרית היא הזמינות ולא הביקוש.

כמות שטח משרדי גמיש נסק ב-25% בשנה האחרונה, מה שמשתווה לתוספת של 500,000 מ"ר של שטח משרדי נוסף. מתוך המספר הזה, כ-75,000 מ"ר של חלל קו-וורקינג הושכר בברלין בשנה האחרונה – עלייה של פי חמישה לעומת ה-14,000 בשנה שלפני. עובדה זו קשורה לעלייה בפופולריות של העיר בקרב חברות סטארט-אפ, ובנוסף לכך WeWork צפויה להרחיב את משרדיה בברלין: חברות סטארט-אפ זקוקות לחללים מן הסוג הזה מכיוון שאינן יודעות לחזות היכן בדיוק יהיו בעוד חמש שנים. עם זאת, גם הביקוש בקרב חברות מבוססות נשאר גבוה.

נכון לעכשיו, 1% מכלל חלל המשרדי בשוק הנדל"ן של 7 הערים הגדולות בגרמניה מורכב ממשרדי קו-וורקינג, וזאת לעומת 2%-4% בשווקים של לונדון, סינגפור, סן פרנסיסקו ואמסטרדם, אך יש צפי שהרבה יותר חברות יעדיפו בעתיד להפוך חלקים גדולים יותר ממשרדיהן לחללי קו-וורקינג, ואפילו אם מספר זה יעמוד על כ-5%, יהיה מסחור חמור בחללים פנויים מן הסוג הזה. חלק מהבעיה, על פי המומחים, הוא אי הרצון של בעלי הנכסים לשכור את נכסיהם לשימוש זה – הם יעדיפו בהרבה לעבוד מול חברות באופן ישיר.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה