Uncategorized

השקעות נדלן בגרמניה

מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

שקיפות בשוק השקעות נדל"ן בגרמניה: המצב הקיים וההתפתחויות הצפויות

בעוד שהקהל הגרמני עוצר את נשימתו בעת צפייה בסדרת הפשע Dogs of Berlin של נטפליקס, המציאות לא נשארת חייבת ומדביקה את הפער

באופן מפתיע, דווקא במדינה המפורסמת בזכות אהבתה לבירוקרטיה ולתיעוד כל פרט קטן על גבי נייר, רק בקיץ האחרון התובע המחוזי של ברלין הורה על החרמת 77 נכסים השייכים לארגון פשע. מדובר בארגון פשע ששמו "משפחת רמו" (Remmo) אשר הגיע לגרמניה בשנות ה-80 מאזור לבנון ובעל שורשים טורקיים, והכולל כ-500 חברים. חברי ה"משפחה" בלבד אחראיים לשלל פשעים כגון רצח, סחיטה ושוד – בין היתר השוד המפורסם במוזיאון בודה שבברלין בשנת 2017 שבו נגנב מטבע עתיק ענק בשווי של כמעט 4 מיליון יורו.

בהתחשב בזאת, כנראה הדו"ח האחרון שפורסם על ידי Transparency International לא היה אמור להפתיע את הגרמנים. בדו"ח זה, שפורסם תחת הכותרת "הלבנת הון בנדל"ן הגרמני", מעריכים כי קרוב ל-30 מיליארד יורו הגיעו בשנה שעברה לשוק ממקור מפוקפק במקרה הטוב, או מקור בלתי חוקי באופן מוחלט.

מה שמאפשר זאת, לפי TI, הוא ריבוי הפרצות המשפטיות בגרמניה אשר הופכות אותה למושכת במיוחד עבור פשע מאורגן המעוניין להלבין את ההון שצבר עקב פעילות בלתי חוקית.

מה שיוצר את הסיטואציה הבעייתית היא העובדה שלמרות שהחוקים בגרמניה מחייבים ברוקרים ונוטריונים בתחום הנדל"ן להיות מודעים לזהות לקוחותיהם, למקור ההון של המשקיעים ולדווח בעת חשד, אך עם זאת שבועת הסודיות שלהם מקשה על הרשויות הגרמניות לפקח על התהליכים.

בנוסף לכך, חוסר שיתוף המידע בין רשויות אכיפת החוק במדינות הנפרדות בינן לבין עצמן וכמו כן בין המדינות לרמה הפדרלית שבברלין, תורמים ליצירת סביבה נוחה עבור אלו שרוצים לנצל את המצב לרעה.

בתקופה האחרונה גרמניה מנסה להיאבק בתרמיות מן הסוג על ידי יישום חוקי שקיפות שהתקבלו ברמה האירופית ועל ידי הגדלת צוותים בתחום המודיעין הכלכלי על מנת להילחם בתופעה, אך הדרך אל פתרון מוחלט של הבעיה בתחום הנדל"ן בגרמניה עדיין ארוכה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
נדלן בחול

משקיעי נדל"ן בגרמניה כלואים בין שתי מגמות מנוגדות

בעוד תושבי ברלין דוחפים לרפרנדום שיקל עליהם במחירי שכירות, המשקיעים לא ממהרים לעזוב את השוק

מצד אחד, מגמות בכלכלה הגלובלית גורמות בעקיפין לכך שהריביות השנתיות נשארות נמוכות ותנאי המימון בגרמניה הינם אטרקטיביים ביותר. מצד שני, עקב עליות משמעותיות במחירי השכירות ברחבי המדינה התושבים ממשיכים לנסות ולהפעיל לחץ כנגד חברות גדולות שמחזיקות בבעלותן מספר לא מבוטלים של יחידות דיור על מנת להקל בעומס דמי השכירות.

לאחרונה נהיה קשה יותר ויותר להתעלם מאווירת מלחמת סחר המרחפת מעל וושינגטון ובייג'ינג, ולדבר יש השפעה רבה על הכלכלה העולמית, וגרמניה אינה יוצאת דופן מהבחינה הזו.

במצב הקיים הרבה ענקיות בינלאומיות חוות הגבלות חדשות, כמו למשל הטלת מכס של 25%, והן חוששות מהעתיד המידי ולכן נוהגות ביתר זהירות בזירות אחרות. הדבר יכול להתבטא בכך שהעסקאות קיימות או עתידיות לא יתממשו. זוהי שאלה של זמן עד שגרמניה, בתור מייצאת ענק של תעשיה ומכונות, תרגיש בתוצאות.

בהתאם לכך, כלכלנים רבים נאלצים לשנות את הפרוגנוזה שלהם לשנה הקרובה עבור גרמניה. שוק המניות בגרמניה לקח זאת בחשבון ולתקופה מסוימת מניות בתחום הנדל"ן חוו ירידה מסוימת, אך מאז התחזקו וחזרו למגמת העלייה. אחרי הכל, אם הבנק המרכזי של אירופה נאלץ לשנות את תחזיותיו בצורה כה פתאומית כלפי מטה, סביר להניח שלא יעלה את הריבית במהירות.

לעומת המגמה החיובית הזו עבור משקיעים בנדל"ן הגרמני, קיימת לאחרונה מגמה שתופסת תאוצה במהירות – שוכרי הדירות המקומיים לא מוכנים לשתוק אל מול עליית המחירים הדרסטית בשוק הנדל"ן, ולכן קוראים לממשלה להתערב. לטענתם, כלים שעוצבו לשמור על הצרכנים בגרמניה אינו מספיק יותר, ולכן גלי מחאה שטפו לאחרונה ערים כמו ברלין, פרנקפורט ומינכן.

הקריאה העיקרית שנשמעת יוצאת כנגד חברות הענק בגרמניה שמחזיקות בכמות עצומה של דירות ולא מאפשרות להוריד את מחירי הדיור, והבקשה המופנית לממשלה היא להחזיר לבעלותה דירות מחברות המחזיקות במעל ל-3000 יחידות דיור.

התסיסה הציבורית הגיעה בחודשים האחרונים לרמה בה הפוליטיקאים מתקשים להתעלם ממנה, והדבר עלול לפגוע בחברות הענק וביניהן Deutsche Wohnen, Vonovia ו-Akelius שנתח השוק המשותף שלהן עומד על 33 מיליארד יורו.

לכן, עם התחזית האופטימית יחסית בתחום הריביות יש לקחת בחשבון שההתנגדות הציבורית כיום מאורגנת היטב ומוכנה להגן על זכויותיה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, משקיעים בעיר
השקעות נדלן בגרמניה

KaDeWe – חנות הכלבו הגדולה באירופה עוברת מתיחת פנים

"הכלבו של המערב" (Kaufhaus des Westens) , הידוע יותר בשמו הקצר, KaDeWe- הוא אחד המוסדות המפורסמים ביותר של ברלין, אשר מציע תערובת ייחודית של מוצרי-יוקרה ומותרות הן לציבור המקומי והן לתיירים מבחוץ.

הכלבו, אשר נפתח אי-שם בשנת 1907, חולש על שטח של 60,000 מ"ר, מה שהופך אותו לחנות הכלבו הכי גדולה לא רק בגרמניה אלא בכל יבשת אירופה. בשנת 2015 הקה.ד.ווה החליף בעלים וכעת הוא עומד לעבור שיפוץ משמעותי, אשר ישלב בין המסורת הישנה לדרישות המודרניות.

לאורך ההיסטוריה העשירה שלו, הקה.דה.ווה עבר הרבה מתיחות פנים קטנות. אחרי הכל, חנויות הכלבו המסורתיות אינן חסינות מפני פגעי הזמן. ואפילו החנויות המפורסמות בעולם צריכות לשמור על קשר הדוק עם טכנולוגיות חדשות, מותגים צעירים ומגמות אופנה מתחלפות.

במשך יותר ממאה שנה, החנות ראתה תוספות רבות. עם זאת, רק לעיתים נדירות נעשו שינויים משמעותיים ל"בדוק ומוכח". תוכניות השיפוץ האחרונות, אשר הוגשו לוועידה בשנת 2016, חורגות הפעם הרבה מעבר לשיפורים הקוסמטיים הרגילים. אפילו הקומה השישית המפורסמת, הבית של מחלקת המעדנייה הידועה בעולם, עומדת לעבור מייקאובר רציני.

הנהלת החנות הזמינה אדריכלים מפורסמים מכל רחבי העולם לבצע את השיפוצים. מטרתם היא לבסס את הקה.דה.ווה כיעד שבו הלקוחות רוצים להישאר זמן רב ככל האפשר, ולהפוך את חוויית הקניות שלהם לאפילו עוד יותר "רגשית".

בתחרות הגוברת מול אינספור קניונים מודרניים, הקה.דה.ווה מעוניין למצב את עצמו כמקום שהלקוחות נמשכים אליו לא רק בגלל הרמה הגבוהה של המוצרים אלא גם בזכות המבחר האדיר והנסיון הקמעונאי הייחודי.

בנוסף, המטרה היא למשוך קבוצות יעד צעירות ואמידות יותר. בעוד שלחנות הכלבו יש מסורת ארוכה של לקוחות ותיקים ונאמנים מאוד, התיירים הצעירים ממדינות כמו יפן, רוסיה וסין לעתים קרובות מוצאים אותה קצת מיושנת.

לכן, בצד אמיץ, אם כי לא ממש מפתיע, בחרו בקה.דה.ווה דווקא במשרד האדריכלים הברלינאי Karhard כדי לחדש את מחלקת המעדניה.

משרד זה ידוע בעיקר בעיצובי הפנים שהם עשו לכמה ממועדוני הלילה המפורסמים ביותר בעיר ובזכות הביקורות הנלהבות עבור העיצוב המחודש שלהם לחדרי השירותים של היכל הטכנו הגדול של ברלין- מועדון הברגהיין האגדי, שם העיצוב שלהם כלל שימוש בחומרים מנירוסטה, גומי ונחושת. הקונספט שלהם עבור הקומה השישית של הקה.דה.ווה יהיה ככל הנראה קצת פחות רדיקלי.

האדריכלים מתמקדים בעיקר בעיצוב מחודש של דוכני האוכל של הקומה ה-6. בעוד שמותגי השמפניה והשוקולד הבינלאומיים ישמרו על תדמיתם היוקרתית, הדוכנים המקומיים, דוגמת Kartoffelacker הפופולרי, יעברו עיצוב מחודש על מנת להבליט את הקסם הברלינאי הייחודי שלהם.

בנוסף, לצד דוכני המזון המסורתיים, יוצרים בקה.דה.ווה שטח נוסף עבור המסעדות הטרנדיות. מעתה לא רק אוהבי הקוויאר, הצדפות והשמפניה ימצאו כאן את מבוקשם, אלה גם אוהבי ההמבורגרים, הסושי והבירות.

על ידי שילוב בין הישן לחדש שואפים בקה.דה.ווה להגיע לאיזון מושלם אשר יספק את הלקוחות הותיקים וגם ימשוך לכאן קהל צעיר והרפתקני יותר. הקונספט החדש של הכלבו אמור לשלב את הטוב ביותר שבשני העולמות על מנת לשמור על מעמדו של הקה.דה.ווה כאחד מציוני הדרך הבולטים ביותר בעיר הבירה.

כתובת: Tauentzienstraße 21-24, 10789 Berlin
שעות פתיחה: ימי שני עד חמישי- 10:00 עד 20:00, ימי שישי 10:00 עד 21:00, ימי שבת 09:30 עד 20:00

https://www.kadewe.de/

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה

ברלין- בירת התיירות של גרמניה

בשנים האחרונות ברלין ממגנטת אליה יותר ויותר תיירים מכל רחבי העולם. בשנת 2016 לבדה ביקרו בבירת גרמניה 12.7 מיליון תיירים- עלייה של 3% לעומת השנה הקודמת, אשר הניבו לעיר הכנסות של 11.6 מיליארד יורו. על כן הפך ענף התיירות לאחד המנועים הכלכליים החשובים ביותר בעיר, והוא גם תורם משמעותית לאווירה הקוסמופוליטית השולטת בברלין. בנוסף לגידול בכמות התיירים מגרמניה עצמה, מגיעים לעיר יותר ויותר מבקרים מבריטניה (+2.6%), צרפת (+8.5%) וארה"ב (+5.7%).

וזה עוד לא הכל – רבים מהתיירים אשר מקבלים "טעימה" מברלין במהלך החופשה בעיר, מחליטים להישאר כאן לטווח ארוך. הם מתאהבים באיכות החיים העירונית והקוסמופוליטית של העיר. כתוצאה מכך, קונים בינלאומיים משחקים תפקיד חשוב יותר ויותר בשוק הדיור של העיר. זה נכון בפרט למשקיעים מאסיה, המייצגים כיום קבוצה משמעותית של רוכשי נדל"ן בברלין. מספר המבקרים מסין לבדה לדוגמה, עלה ב- 17% בתוך שנה אחת.

התאמת פיתוחים נדל"ניים לאוכלוסייה הבינלאומית

יזמי הנדל"ן הברלינאים לומדים להגיב על הביקוש הגובר לקניית נכסים בעיר על ידי התאמת הצעותיהם לצרכים של הקונים הבינלאומיים. הצעות מכירה ייחודיות Unique selling points)) במתחמי המגורים החדשים שנבנים בעיר, כגון שירות קונסיירז", מועילים בהחלט. תפקידם של הקונסיירז ' הוא לטפל בדיירים – בין אם לקבל משלוחים מטעמם או להכניס את צוותי הניקיון לדירותיהם. זאת ועוד, שירות קונסיירז 'מסביב לשעון מספק הגנה נוספת מפני פורצים; בנוסף, קונים זרים מחפשים הזדמנויות להכיר ולהתרועע עם שכניהם. מרפסות משותפות, יחד עם מתקני כושר ובריאות לדיירי הבניין בלבד, עוזרים לדיירים החדשים להרגיש בבית.

באופן כללי, הקונים הבינלאומיים נמשכים למקומות המרכזיים בתוך העיר. הם עדיין לא מכירים כל כך טוב את הסביבה ומחפשים מרחקים קצרים לתיאטרון, בתי אופרה והמסעדות האקסקלוסיביות. בנוסף לכך, מרביתם כבר בילו את רוב חייהם במטרופולינים בינלאומיים ומורגלים לסגנון החיים האורבני. באופן אידיאלי, מומלץ על יזמים ומפתחי-רכוש להצטוות עם צוותי מכירות המתמחים במתן שירות לקונים הזרים בשלב המוקדם ביותר האפשרי בתהליך הפיתוח של הנכס.

המשקיעים הסינים מתעניינים בנכסים מוחשיים

השקעות נדל"ן בברלין הפכו לאחרונה לפופולריות מאוד בקרב הרוכשים האסייתיים- סינים בעיקר, וזאת בשל העובדה כי כנכסים מוחשיים, נכסי הנדל"ן מציעים מידה רבה של אבטחה וביטחון. זאת ועוד, במטרופולינים הגדולים של סין, הקונים הסינים רשאים לרכוש נכס אחד בלבד. באופן בלתי נמנע מגבלה זו גורמת לעלייה בהשקעות הזרות. בני המעמדות העשירים והמשכילים של סין אוהבים לשלוח את ילדיהם לאוניברסיטאות בגרמניה, ולהשתמש בהם כהזדמנות לרכוש נכסי נדל"ן למגורים כנכס מוחשי. לאחר סיום הלימודים, הדירה פשוט עוברת להיות מושכרת.

עבור כל מי שכבר רגיל לחיות במטרופולין בינלאומי, זה רק טבעי לעבור לברלין. בהשוואה לערים הגדולות בעולם, כגון ניו-יורק ופאריס, המחירים בעיר הבירה של גרמניה עדיין סבירים. אף יזם במגזר מגורי הפרמיום לא יכול להרשות לעצמו להציע פחות משירות הלקוחות הטוב ביותר, אליו מורגלים רוכשי הנכסים הקוסמופוליטיים. וזה נכון לא רק עבור הקונים מאסיה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר

פרטי קשר עברית

שם*:

טלפון*:

דואר אלקטרוני*:

נושא הפנייה:

תוכן הפנייה:

*שדות חובה

אצלנו תוכלו לבחור נכסים באזורים שונים, המתאימים לכל אופי משקיע ולכל תקציב.

  • Sweet Home אינה הבעלים של הנכסים ולעולם אינה מוכרת נכסים אשר בבעלותה. זאת, בשונה מנכסים הנקנים דרך חברות שיווק אשר הנן גם הבעלים של הנכס, ולפיכך בעלות עניין פרטי במכירה וברווחים המקסימליים הנגזרים ממנה.
  • אצלנו תקבלו את שירותי ניהול הנכס מחברת ניהול מקצועית ומנוסה ביותר
  • Sweet Home אינה אוחזת בחברת ניהול בבעלותה ובהתאם לכך, גם אינה מפיקה רווחים משניים הנובעים מגביית דמי ניהול הנכס. יחד עם זאת, אנו מעניקים שירות לקוחות בעברית וללא כל תשלום.
  • אנו מציעים לכם נכסים אטרקטיביים עם תשואות נאות החל מהיום הראשון, לכן אין לנו צורך בהצעות כמו "תשואה מובטחת לשלוש שנים!". אגב, האם שאלתם מדוע יש בכלל צורך בהבטחת תשואה? או.. מה קורה בשנה הרביעית?
  • אצלנו הנכסים נרשמים על שמכם בטאבו עם תום הרכישה. אינכם קונים מניות בחברה וירטואלית ללא התחייבות למועד הרישום.

לפרטים נוספים התקשרו:03-6444446

פורסם ע''י admin  |  סגור לתגובות על פרטי קשר עברית  |  ב Uncategorized

המדריך המפורט

[well type=""]

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין

IMG_0006 as Smart Object-1 (1)

מלאו את הפרטים וקבלו חינם את המדריך


* חובה


[/well]

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב Uncategorized

כיצד הנכס נרשם על שמי באופן חוקי?

למעשה, הסמכות היחידה אשר באפשרותה לבצע עסקת נדל"ן ולהעביר נכס בטאבו הנה נוטריון ציבורי, אשר מונה על ידי הממשלה לבצע זאת.

תהליך רישום הנכס מתבצע לאחר חתימת חוזה רכישה (ביצוע נוטריזציה).

למאמר על תהליך הרכישה

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב Uncategorized

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה