Uncategorized

השקעות נדל"ן בחו"ל

יחס משכורת – שכירות

היכן בגרמניה השכירות תהווה חלק קטן ככל הניתן מהמשכורת?

פורטל הדירות immowelt.de ופורטל התעסוקה StepStone ערכו יחד מחקר אשר בא לגלות מה יחס המשכורות מול השכירויות בערים בגרמניה

בערים היותר פופולריות בגרמניה, חלק נכבד מהמשכורות של אלו המתגוררים שם הולכות על תשלומי שכירות. בערים קטנות יותר לעומת זאת, קיימים הבדלים המאפשרים לבעלי מקצוע לבחור את היחס האופטימלי שבין גובה המשכורת לדמי השכירות החודשיים.

בעלי מקצוע במינכן ישתכרו בממוצע בכ-€66,800 ברוטו לשנה. דירה בגודל של 80-100 מטר רבוע תעלה להם בסביבות ה-€1,500 לחודש (וזאת ללא הוצאות נלוות, אלא שכירות נטו). כך, השכירות תהווה כ-27% מהמשכורת. היחס של שני הנתונים דומה מאוד גם בפרנקפורט.

המשכורת הממוצעת בעיר בזכות הבנקים הרבים היא הגבוהה ביותר בגרמניה ועומדת על €67,700. יחסית לשכר הזה, תושבי פרנקפורט יכולים להרשות לעצמם לבזבז רק 21% מסך הכנסתם על שכירות.

רבים רוצים לחיות בערים גדולות ופופולריות כמו ברלין, המבורג ומינכן, אך לא רבים יכולים להרשות זאת לעצמם. מעסיקים בערים בגודל בינוני יכולים למשוך אליהם בעלי מקצוע בעלי הכשרה גבוהה מאוד בזכות דמי השכירות האטרקטיביים יחסית לשכר.

מהבחינה הזו, דורטמונד היא בין המקומות הטובים ביותר בגרמניה. חצי מיליון התושבים שלה נאלצים להיפרד מ-12% בלבד לטובת השכירות שלהם, מה ששווה לכ-580 אירו בחודש. העיר אסן גם קרובה לנתון הזה עם שכירות של כ-€590 לחודש ששווים ל-13% מהמשכורת הממוצעת בעיר. גם באזורים אחרים יש ערים עם יחס משכורת-שכירות אטרקטיבי: בדרזדן ושטוטגארט המשכורות נמוכות יחסית, אך עם זאת השכירות שלהם בדרך כלל לא תעלה על 19%.

המחקר מתבסס על 15,100 דירות ב-14 הערים הגדולות ביותר של גרמניה. ההתייחסות הינה למשכורת ברוטו, ולשכירות נטו.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

קו-וורקינג

שיעור תפוסה עולה של משרדי קו-וורקינג ברחבי גרמניה

הטרנד של "חללי משרד גמישים" תופס תאוצה ובא לידי ביטוי בשבע הערים הגדולות של גרמניה

באופן מעניין, משרדי קו-וורקינג הוא טרנד טרי למדי בגרמניה – יחסית לכמות קרובה לאפס בשנת 2016, כיום אנו רואים כ-360,000 מ"ר של משרדים מסוג זה בשווקי נדל"ן משרדי המרכזיים של גרמניה. על פי מומחים, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2018 תפוסת משרדי קו-וורקינג עמדה על 170,000 מ"ר ב7 הערים הגדולות של גרמניה (ברלין, המבורג, מינכן, דיסלדורף, קלן, פרנקפורט ושטוטגרט) – מספר המייצג 6% מהתפוסה הכללית של משרדים בתקופה הזו. התפוסה בברלין עמדה על 20,000 מ"ר, 50,000 מ"ר במינכן ו-43,000 מ"ר בפרנקפורט.

הקושי האמיתי בתחום הוא מציאת שטח מתאים עבור השוכרים בגבולות "7 הגדולות", במיוחד עבור אלו המחפשים שטח משרדי בגודל של 4,000-10,000 מ"ר. כשמדובר בברלין, המומחים סבורים שאילו היה יותר שטח פנוי, התפוסה הייתה עולה בהתאם. על פי דבריהם, הבעיה העיקרית היא הזמינות ולא הביקוש.

כמות שטח משרדי גמיש נסק ב-25% בשנה האחרונה, מה שמשתווה לתוספת של 500,000 מ"ר של שטח משרדי נוסף. מתוך המספר הזה, כ-75,000 מ"ר של חלל קו-וורקינג הושכר בברלין בשנה האחרונה – עלייה של פי חמישה לעומת ה-14,000 בשנה שלפני. עובדה זו קשורה לעלייה בפופולריות של העיר בקרב חברות סטארט-אפ, ובנוסף לכך WeWork צפויה להרחיב את משרדיה בברלין: חברות סטארט-אפ זקוקות לחללים מן הסוג הזה מכיוון שאינן יודעות לחזות היכן בדיוק יהיו בעוד חמש שנים. עם זאת, גם הביקוש בקרב חברות מבוססות נשאר גבוה.

נכון לעכשיו, 1% מכלל חלל המשרדי בשוק הנדל"ן של 7 הערים הגדולות בגרמניה מורכב ממשרדי קו-וורקינג, וזאת לעומת 2%-4% בשווקים של לונדון, סינגפור, סן פרנסיסקו ואמסטרדם, אך יש צפי שהרבה יותר חברות יעדיפו בעתיד להפוך חלקים גדולים יותר ממשרדיהן לחללי קו-וורקינג, ואפילו אם מספר זה יעמוד על כ-5%, יהיה מסחור חמור בחללים פנויים מן הסוג הזה. חלק מהבעיה, על פי המומחים, הוא אי הרצון של בעלי הנכסים לשכור את נכסיהם לשימוש זה – הם יעדיפו בהרבה לעבוד מול חברות באופן ישיר.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות בגרמניה

השקעות בגני ילדים

מגמת עלייה בהשקעות בגני ילדים בגרמניה
השקעות בגני ילדים צוברים תאוצה בעקבות ניסיונות המשקיעים לגוון יותר

השוק הזה אמנם עדיין נחשב למאוד "נישתי", אך יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע בגני ילדים ברחבי גרמניה. על פי דבריו של מנהל בכיר ב-JLL, זהו המשך טבעי לאחר השקעה בנדל"ן כמו מגורים לגיל הזהב ומגורי סטודנטים כאשר משקיעים בוחרים נישות נדל"ן קטנות יותר. לדבריו, עיריות ככל הנראה יהיו מעוניינות למכור יותר גני ילדים כל עוד אין שינוי בשימוש הנכס.

אחד המשקיעים אשר מפנים מבטם לכיוון שוק גני הילדים הם חברת Omega Immobilien המבוססת בעיר קלן שבמחוז נורד ריין-וסטפאליה. חבל הריין, הכולל את אזורי הריין הבינוני והתחתון, הוא אחד האזורים הצפופים ביותר בגרמניה מבחינת אוכלוסייה, עם כ -10 מיליון תושבים. אומגה אימוביליין מתמקדת בפרויקטים מתמשכים עם גני ילדים מנוסים, כמו גם מעונות יום קיימים. השכירות הינה לטווח ארוך של 20 עד 30 שנה והיא מובטחת על ידי גורמים ממשלתיים.

כבר עכשיו קיים מחסור של יותר מ -70,000 מעונות יום או גני ילדים בנורד ריין-וסטפאליה עקב עליית שיעורי הילודה ועליית הביקוש למקומות. מועצות מקומיות צפויות לשאוף לכמות גבוהה יותר של גני ילדים נוספים כתוצאה מהזכות המשפטית למקום כזה, מה שהופך את הפרויקט למעניין, לדברי אומגה אימוביליין.

עם זאת, גנים בדרך כלל נמכרים בסכומים של בין מיליון אחד לבין שלושה מיליון אירו, מה שאומר שהם נמצאים מתחת לסף של 5 מיליון אירו עבור משקיעים מוסדיים רבים. "מסיבה זו, בתי אבות יכולים להיות יותר אטרקטיביים מכיוון ששטחם גדול יותר. גני הילדים מציעים הכנסה בטוחה לא פחות, משום שהרשויות המקומיות משלמות חלק מדמי השכירות ויש להם חוזי שכירות ארוכי טווח".

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדלן בגרמניה

עלייה בשכירות משרדים מחוץ לברלין

תחזית המומחים: דמי השכירות במשרדים בפאתי ברלין יזנקו במעל 50% בחמש השנים הקרובות

שכירות שעולה מקצב מסחרר וחוסר הזמינות במרכז העיר גורמים לחברות לעבור לכיוון הפריפריה

בשל העובדה שדמי השכירות במרכז ברלין עולים בקצב כה מהיר, בשילוב עם כך שכמעט ואין היצע למרחבים פנויים בעיר, מאוד קשה כעת למצוא חלל בעל 6,000-7,000 מטר רבוע במרכז ברלין. על פי הערכות, במשך השנים הקרובות יווצר בברלין מחסור של כ-1.5 מיליון מ"ר של חללי משרדים – ואז, בלית ברירה, חברות ייאלצו להתפשר על מיקומים פחות מרכזיים.

כך למשל באזור Teltow יש היצע של כ-6,000 מ"ר פנויים למטרות אלה, והשכירות שם מהווה חצי מהסכום שדורשים במרכז העיר. דמי השכירות עומדים שם כעת על 9-10 אירו למטר רבוע בבניין ישן, או 14-16 אירו למטר בבנייה חדשה. לצורך השוואה, במרכז ברלין חברות ייאלצו להיפרד מ-28 אירו למ"ר לכל הפחות. אפילו בפוטסדאם, שמהווה תת-שוק קטן למדי, המחיר לא יהיה נמוך מ-20 אירו למ"ר.

לא רק שדמי השכירות עבור חללי משרדים במרכז ברלין יקרים, הם גם עולים ללא הפסקה.

במיקומים מובחרים בעיר כמו במחוז שרלוטנבורג-וילמרסדורף השכירות עלתה ל-32 אירו למ"ר ברבעון השלישי של 2018, בהשוואה ל-21 אירו בלבד בשנת 2013. עליית דמי השכירות בברלין גם הגבוהה ביותר מבין הערים האחרות בגרמניה, גם ביחס ל"חמש הגדולות": בעוד שעליית המחירים מרבעון שני לשלישי ב-2018 הייתה גבוהה יחסית ועמדה על +1.9% בהמבורג ובדיסלדורף ועל +1.3% במינכן ופרנקפורט, ברלין הובילה עם +3.2% מרשימים.

גורם נוסף אשר הופך את פאתי ברלין למקום נחשק יותר הוא מס עסקי נמוך יחסית. בגרמניה מס זה מורכב ממס פדרלי בסיסי וממס אשר מטילה העירייה באופן עצמאי.

כך, במינכן או מרכז ברלין מס זה יעמוד על כ-30%, בעוד שבאזורים מרוחקים יותר כמו Teltow, ניתן יהיה לשלם כ-15% בלבד. הבעיה היחידה היא מציאת מימון: הרבה מלווים בגרמניה יסרבו לממן פיתוח של משרדים מחוץ למרכז העיר, על אף עליות המחירים.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

לילה בבוכום

העיר בוכום בהחלט שווה ביקור של יותר מיום אחד, בשל הסצינה התרבותית התוססת שלה, העושר של המוזיאונים שלה – הכוללים את מוזיאון הכרייה הגרמני ואת מוזיאון האמנות של בוכום.

בנוסף תיהנו מהזדמנויות פנאי רבות ומגוונות, פארקים יפים, וחיי לילה תוססים. העיר המקסימה הזו בלב מחוז נורד ריין וסטפליה הינה יעד תיירותי פופלארי.

הנה כמה מהמלונות הנחשבים של בוכום:

Courtyard Bochum Stadtpark

מלון Courtyard Bochum Stadtpark מציע חדרי אירוח מרוהטים בטוב טעם ובמיקום אידילי בלב פארק העיר בוכום, במרחק של 2 ק"מ מתחנת הרכבת המרכזית. כאן תוכלו ליהנות מהחדרים המרווחים והמפוארים של המלון, המשקיפים אל הפארק הפסטורלי. מזנון ארוחת בוקר העשיר והמגוון זמין בבקרים.

בנוסף, תוכלו להשתמש במכון הכושר, להירגע בסאונה או לצאת לריצה בפארק. מסעדת המלון 'גרין אוליב', מציעה מנות ים תכוניות נהדרות ומרפסת חלומית.

כתובת: Klinikstrasse 43-45, 44791 Bochum

Mercure Hotel Bochum City

מלון Mercure Hotel Bochum City נמצא במרחק הליכה קצר מתחנת הרכבת המרכזית של העיר בוכום. שני המגדלים המודרניים של המלון הם גולת הכותרת האדריכלית של העיר: הקומות העליונות מציעות נופים מרהיבים אל המטרופולין של אזור הרוהר. חדרי המלון נוחים וממוזגים וכוללים גישה לאינטרנט אלחוטי.

בנוסף, תוכלו להתפנק בבריכת המלון, במועדון הכושר ובסאונה.

כתובת: Massenbergstr. 19-21, 44787 Bochum

art Hotel Tucholsky

המלון המסוגנן art Hotel Tucholsky ממוקם במרכז העיר בוכום, בין בנייני בוכום סיטי לתיאטרון בוכום. הוא מציע חדרים מודרניים וחדשניים, בית קפה נהדר ומעוצב בסגנון ארט דקו ובר טאפאס המהווים מקום מפגש פופלרי ביותר עבור תיירים ומקומיים. המלון מציע חדרים משופצים ומאובזרים וארוחת בוקר עשירה ומגוונת. התחנה המרכזית של בוכום נמצאת במרחק של 400 מטרים בלבד מהמלון.

כתובת: Viktoriastraße 73, 44787 Bochum

acora Hotel und Wohnen

מלון acora מציע לכם חדרים נוחים ונמצא במרכז העיר בוכום, במרחק של 400 מטרים מהמוזיאון הגרמני דויטשס ברגבאו (Deutsches Bergbau) ומתחנת הרכבת התחתית. תוכלו להתפנק בבופה חלומי במסעדת המלון 'פצ'לה אקורה' מידי בוקר.

ובערב, מתמלאה המסעדה במאכלים אזוריים ומנות מרחבי העולם. תוכלו ליהנות מהאטרקציות המגוונות של העיר בוכום, מתחנת הרכבת התחתית דויטשס ברגבאו-מוזיאום (Deutsches Bergbau-Museum) הקרובה.

למלון יש קישור ישיר אל אוניברסיטת בוכום ואל כנסיית Galkenkirchen. גם התיאטרון הפופולרי של בוכום (Starlighthalle) נמצא במרחק של 2 ק"מ מהמלון.

כתובת: Nordring 44-50, 44787 Bochum

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

הקלות בהגירה בשביל עבודה בנדלן

משרד הפנים הגרמני שוקל הקלות בהגירה כדי לטפל במחסור במומחים בתחום הנדל"ן

ממשלת גרמניה תדון בהצעות חוק אשר יקלו על הגירה ממדינות שמחוץ לאיחוד האירופי אל תוך גרמניה על מנת לפצות על המחסור בעובדים מיומנים, בין היתר בתחום הנדל"ן במדינה

הורסט זהופר – שר הפנים של גרמניה – ומשרדו צפויים להציג בפני הבונדסטאג בעתיד הקרוב הצעה חדשה, לפיה תינתן לאזרחי מדינות שלישיות (כלומר, כאלו שאינן חברות באיחוד האירופי) האופציה לחפש תעסוקה בתוך גרמניה בתחומים מוגדרים מראש. מדובר במגוון תחומים שבהם קיים כרגע מחסור של אנשי מקצוע בגרמניה.

לפי ההצעה, יתאפשר לפרטים הללו להגיע לגרמניה ולחפש תעסוקה במשך תקופה של חצי שנה.

זאת בהנחה שיוכיחו כי יש בידם השכלה מתאימה. בו זמנית ההצעה מבקשת לבטל סעיף שהיה תקף עד כה הנקרא "בחינה מועדפת", לפיו הייתה חובה לבדוק מראש האם קיים אזרח גרמניה אשר יכול למלא את המשרה הרלוונטית לפני הנתין הזר.

זהופר סבור כי זהו צעד נחוץ וחשוב, וכי ייצור מסגרת טובה להגירה מקצועית. עד כה היו מגיעים לגרמניה הרבה אנשי מקצוע ממדינות כמו פולין ורומניה בתוך האיחוד האירופי, אך נראה שהגיע הזמן לבחון גם אופציות נוספות.

כרגע קיימת בגרמניה שיטה נוספת – שיטת "הכרטיס הכחול" שעד כה ניתן בעיקר לעובדים בתחום ה-IT המגיעים מהודו. ההצעה החדשה לעומת זאת צפויה למשוך לגרמניה יותר מומחים במגוון רחב יותר של תחומים, בין היתר תחום הנדל"ן.

עד כה גרמניה התקשתה מאוד למצוא אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן: מתוך 100 משרות פתוחות בשלל תת התחומים, החל מאינסטלציה ועד להנדסה אזרחית, 49-55 בלבד הצליחו למצוא מקצוען עם כישורים תואמים.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized
השקעות נדל ן בגרמניה

יום כיף בעיר מולהיים

בעיר מולהיים על גדות נהר הרוהר במחוז נורד-ריין וסטפליה יש אינספור אפשרויות בילוי ואטרקציות, תוכלו לחלק את היום בהתאם למזג האוויר וכך לנצל את כל מה שיש לעיר להציע לכם.

אם מתחשק לכם לצאת למסע שופינג, מגוון האפשרויות שעומדות בפניכם הינו רחב החל ממרכזי קניות גדולים, בתי כלבו רבים ושווקים ברחבי העיר. בנוסף תוכלו ליהנות מפארקים מרהיבים וממוזיאונים מרתקים.
מנינו לכם מספר אטרקציות שלא כדאי לפספס…

Rhein Ruhr Zentrum

מרכז הקניות Rhein Ruhr Zentrum בעיר מולהיים הינו אחד ממרכזי הקניות הגדולים ביותר במחוז נורד-ריין וסטפליה וממוקם בלב אזור הרוהר הפסטורלי. מרכז הקניות מציע לכם חווית קניות מגוונת לכל המשפחה עם 200 חנויות, מגרש משחקים לילדיכם, מסעדות רבות, קזינו, בית קולנוע ומרכז באולינג שיבטיחו לכם בידור והנאה לכל המשפחה וגם חנייה בשפע. המרכז מעוצב ומרשים ומתקיימים בו אירועים צבעוניים לעתים קרובות.

אתר : www.rrz.de
כתובת: Rhein-Ruhr Zentrum, Humboldtring 13, 45472 Mülheim an der Ruhr

Camera Obscura – על הפרהיסטוריה של הסרט

במוזיאון פרהיסטוריה של Camera Obscura הקסום בעיר מולהיים, אשר במחוז נורד-ריין וסטפליה, תמצאו אפקטים של צללים מהפנטים, שקפים, קליידוסקופים ותערוכות רבות אחרות.
בואו ללמוד על ההיסטוריה המרתקת של הקולנוע משנת 1750 ועד 1930, תקבלו הסבר מלא ומקיף כיצד התמונות ניתנות לתזוזה והנפשה. המוזיאון מארח יותר מ-1000 מיצגים קיימים בתערוכות זמניות מגוונות.

אתר: www.camera-obscura-muelheim.de

Muga Park

בפארק מוגה בעיר מולהיים תיהנו משבעה קילומטרים של אטרקציות לכל המשפחה. בין אם אתם לבדכם או חברים וילדים-תצפו ליום ארוך גדוש בהפתעות. בנוסף קיים שטח טבעי של 66 קילומטרים, בו תוכלו לשבת להירגע להתפעל מנוף פסטורלי להפליא, מן הגנים והצמחייה המטופחת ומפסלי האמנות

בפארק מוגה מתקיימים אירועי קיץ ואירועים בסוף השבוע. הכניסה לפארק הינה ללא תשלום, אך לאטרקציות ולאירועים מיוחדים תחויבו בתשלום נפרד במחיר הוגן.
חשוב לציין כי הכניסה לכלבים אסורה לשטח המלון אשר ממוקם בפארק בגינה נפרדת.

כתובת: Müga, 45479 Mülheim an der Ruhr

Haus Ruhrnatur – מזיאון וחווה אקולוגית

החווה האקולוגית הוקמה בעיר מולהיים בשנת 1992 ומאז הלכה והתרחבה. בחווה תוכלו לצפות בדגים שונים ומיוחדים לאזור הרוהר ובחיות מזעריות תחת מיקרוסקופ.

בנוסף, החוויה האקולוגית מאפשרת לכם לבצע ניסויים לקבלת אנרגיות מן הטבע: בטורבינות רוח, טורבינות מים ובאמצעות השמש כמן כן, תוכלו לקבל מידע מקיף כיצד כל אחת מאנרגיות הטבע פועלת. החוויה המרתקת בחווה האקולוגית מיועדת הן למבוגרים והן לילדים.
רעבים?
בכניסה לחווה קיימת מסעדה ובירגרדן מסורתי.

כתובת: Alte Schleuse 3, 45468 Mülheim an der Ruhr

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדל ן בגרמניה

אוהבים שוקולד?

Imhoff-Schokoladenmuseum koln

מוזיאון השוקולד בעיר קלן הוא אטרקציה חווייתית לכל המשפחה, בו תמצאו אוסף של דמויות היסטוריות העשויות משוקולד שוויצרי אותנטי.
ביקור במוזיאון יספק לכם מסע מרתק אשר עוקב אחר ההתפתחות ההיסטורית של תבנית השוקולד ממקורותיה בסוף המאה ה-19 ועד ימינו, ומספק הצצה על טכנולוגיית השוקולד העתידית.

כמו כן תוכלו ליהנות מסיור מודרך, בו יוסבר המסע הארוך של פולי קקאו מהמטעים באזורים הטרופיים ועד למוצר המוגמר, כולל טעימות ממשקה קקאו עתיק אותנטי.

המוזיאון פתוח בין השעות 10:00-18:00
כתובת: Am Schokoladenmuseum 1A, 50678 Koln

Agyptisches museum Bonn

בואו לבקר במוזיאון המצרי הממוקם באוניברסיטת בון, אשר נמצאת במרכז העיר.
המוזיאון מחולק לשלושה אזורים ומציע כ-3000 ממצאים, חפצים ופריטים מוכרים הישר ממצרים העתיקה, כגון כלי קרמיקה יוקרתיים, כתבי קודש מתקופת פרעה, פסלי אלים מרשימים, הסברים על מיתוסים ומוות, וגם ממצאים ארכיאולוגיים נדירים, בהם מוסברים ההיבטים הסטורים ותרבותיים של הפרעונים.

מומלץ הן למבוגרים והן לילדים

כתובת: Regina-Pacis-weg 7, 53113 Bonn
www.aegyptisches-museum.uni-bonn.de

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, עם השופינג בא התיאבון
השקעות נדלן בגרמניה

מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה