התפתחות וצמיחה

הזדמנויות נדל ן

השקעות נדל"ן בחו"ל – הטרנדים בבנייה חדשה בברלין

בנייה חדשה של נדל"ן מגורים בברלין: הטרנדים של 2019
עלייה בפרויקטים של בנייה חדשה נרשמת בכל חלקי ברלין

נכון לרגע זה, ישנם 286 פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי בנייה שונים או בשלבי תכנון מתקדמים של בנייה חדשה בכל 12 המחוזות של ברלין. בפרויקטים אלה צפויים להיבנות כמעט 43.000 דירות.

על אף הקשיים כמו קושי בהשגת אישור בנייה והתייקרות משמעותית בעלויות, הבנייה בברלין לא נעצרת לרגע. לאחרונה ניתן לראות מגמה ברורה של התרחבות של פרויקטים של בנייה חדשה בעיר מבחינה גאוגרפית: המון פרויקטים חדשים מוקמים גם באזורים של ברלין הנמצאים מחוץ ל"רינג".

ככל שהביקוש לדיור בברלין עולה והמחירים באזורים המרכזיים עולים בהתאם, יותר ויותר אנשים בוחרים לעזוב לחלקים המרוחקים יותר של העיר. כך למשל, מחוז ליכטנברג נמצא במקום השני בעיר מבחינת כמות דירות המגורים שצפויות להיבנות בו (6.000).

הדבר לא אומר שהברלינאים מזניחים את המרכז: כ-9.000 יחידות נדל"ן צפויות להיבנות במיטטה כאשר יותר ממחציתן מיודעות לקנייה לשם השכרה. מחוז טמפלהוףשונברג אשר נמצא בחלקו בתוך מרכז העיר מתפתח במהרה גם כן: עם כ-1100 דירות בתכנון, עיקר הבנייה מתחרשת במרכז שונברג. הדגש כאן הוא על פרויקטים בגודל קטן-בינוני עם פחות מ-100 דירות כל אחד. עיקר הבנייה מתרחקת שתת-המחוז פרידנאו.

קצב הבנייה החדשה בפרידריכסהייןקרויצברג אינו מרשים במיוחד, אך עם זאת מחירי הדיור כאן ממשיכים לטפס כלפי מעלה כאשר בחלק מהפרויקטים המחירים רק מחילים שסכום של 5.000 יורו למ"ר.

גם בחלקו הדרומי של מחוז נויקלן מתוכננת בנייה רבה: כ-2400 דירות הממוקמות ב-14 פרויקטים במחוז נמצאות בשלבי בנייה או תכנון מתקדם, עלייה רבה בהשוואה לשנים הקודמות. עם זאת, רוב הבנייה תתרחש בצפון נויקלן, ומעטים הפרויקטים שייבנו דרומית לכביש ה-Stadtautobahn.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – השקעות בגני ילדים

מגמת עלייה בהשקעות בגני ילדים בגרמניה
השקעות בגני ילדים צוברים תאוצה בעקבות ניסיונות המשקיעים לגוון יותר

השוק הזה אמנם עדיין נחשב למאוד "נישתי", אך יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע בגני ילדים ברחבי גרמניה. על פי דבריו של מנהל בכיר ב-JLL, זהו המשך טבעי לאחר השקעה בנדל"ן כמו מגורים לגיל הזהב ומגורי סטודנטים כאשר משקיעים בוחרים נישות נדל"ן קטנות יותר. לדבריו, עיריות ככל הנראה יהיו מעוניינות למכור יותר גני ילדים כל עוד אין שינוי בשימוש הנכס.

אחד המשקיעים אשר מפנים מבטם לכיוון שוק גני הילדים הם חברת Omega Immobilien המבוססת בעיר קלן שבמחוז נורד ריין-וסטפאליה. חבל הריין, הכולל את אזורי הריין הבינוני והתחתון, הוא אחד האזורים הצפופים ביותר בגרמניה מבחינת אוכלוסייה, עם כ -10 מיליון תושבים. אומגה אימוביליין מתמקדת בפרויקטים מתמשכים עם גני ילדים מנוסים, כמו גם מעונות יום קיימים. השכירות הינה לטווח ארוך של 20 עד 30 שנה והיא מובטחת על ידי גורמים ממשלתיים.

כבר עכשיו קיים מחסור של יותר מ -70,000 מעונות יום או גני ילדים בנורד ריין-וסטפאליה עקב עליית שיעורי הילודה ועליית הביקוש למקומות. מועצות מקומיות צפויות לשאוף לכמות גבוהה יותר של גני ילדים נוספים כתוצאה מהזכות המשפטית למקום כזה, מה שהופך את הפרויקט למעניין, לדברי אומגה אימוביליין.

עם זאת, גנים בדרך כלל נמכרים בסכומים של בין מיליון אחד לבין שלושה מיליון אירו, מה שאומר שהם נמצאים מתחת לסף של 5 מיליון אירו עבור משקיעים מוסדיים רבים. "מסיבה זו, בתי אבות יכולים להיות יותר אטרקטיביים מכיוון ששטחם גדול יותר. גני הילדים מציעים הכנסה בטוחה לא פחות, משום שהרשויות המקומיות משלמות חלק מדמי השכירות ויש להם חוזי שכירות ארוכי טווח".

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – עליית מחירים בברלין

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
דירה להשקעה

עיריית ברלין מתכננת להשקיע 28 מיליארד יורו בשיפור התחבורה הציבורית

הסנאט של ברלין קיבל החלטה להזרים תקציב נוסף בגובה של 28 מיליארד יורו בתחבורה הציבורית של העיר לאורך 15 השנים הקרובות

בסוף חודש פברואר 2019 התנהל דיון בסנאט של ברלין בנושא מצב התחבורה הציבורית בעיר, שבסופו התקבלה תכנית לארבע השנים הקרובות וכמו כן החלטה להשקיע תקציב של מעט פחות מ-2 מיליארד יורו בשנה למשך 15 השנים הקרובות.

הקואליציה השלטת של המדינה מבטיחה תחבורה שהיא "נקייה, אטרקטיבית יותר, נוחה יותר ואמינה יותר".

עבור משתמשי מערכת התחבורה הציבורית בברלין אלו לא חדשות טובות בלבד מכיוון שמחיר הנסיעות צפוי לעלות. חברת התחבורה של ברלין (BVG) מצפה להעלות את הכנסותיה ב-3 מיליארד יורו עד שנת 2035, כלומר מחירי הכרטיסים מכל הסוגים קרוב לוודאי יטפסו מעלה.

מ-BVG נמסר בשלב זה כי הם מצפים שהכנסותיהם צריכות להעלות בממוצע ב-3.4% בשנה.

הנתון הזה מורכב על בסיס של הערכה של עלייה ב-1.8% במחיר הכרטיסים, ו-1.4% נוספים שינבעו מעלייה בכמות המשתמשים בשירותיהם.

השינויים שצפויים לקרות כוללים בין היתר גם חידושים ושיפורים במערכת הרכבות, הטראמים והאוטובוסים הקיימים, וכמו כן הוספת שירותים וקוים חדשים.

הרכבת התחתית של ברלין צפויה לעבור הרחבה משמעותית. קו U5 יעבור הארכה שתפתח בשנת 2020.

בנוסף לכך, צפוי שיכריזו בקרוב על הארכת קו U7 בכיוון מערב ברלין, הארכת קו U8 ושתי הארכות נוספות  על מנת להקל הגעה לשדות התעופה בעיר: אל שדה התעופה החדש מתחת Rudow שעל U7, ואל שדה התעופה טגל מהקו U6.

הרכבת החשמלית של ברלין, הטראם, יהיה מרכז הרפורמה, מכיוון שעלויות הוספת פסי רכבת חשמלית הינן נמוכות משמעותית בהשוואה לבניית קווי רכבת תחתית. בסך הכל, 16 פרויקטים של בנייה חדשה מתוכננים בפסי החשמלית.

סופית, התכנית כוללת בין היתר הבטחה להפחית בשימוש באוטובוסים הפועלים על בסיס דלק ממאובנים לטובת הוספת אוטובוסים הפועלים על חשמל.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל"ן בחו"ל – הזדמנויות השקעה חדשות מתגלות בנישת נדל"ן שלא קיבלה מספיק יחס

דיור לגיל הזהב: שוק נדל"ן בגרמניה שטרם מוצה במלואו

האוכלוסייה בגרמניה מזדקנת. זאת בשל שילוב של גורמים כגון שיעור הילודה הנמוך והרפואה המשופרת שמאריכה את תוחלת החיים. ובעוד רוב הדור הפורש חי בדיור שלהם עם סיוע מבני משפחה או אנשי מקצוע, 29% מהם (נכון ל- 2013) עוברים לבתי אבות מיוחדים.

בנוסף לכך, המעמד החברתי-כלכלי של האוכלוסייה הפורשת כיום יוצר ביקוש מסוג שונה עבור דיור מפואר יותר, שמהווה שוק נדל"ן פוטנציאלי שעד כה לרוב התעלמו ממנו.

דור הבייבי-בום של גרמניה נולד בין השנים 1955 ל -1969, והוא מהווה כיום את פלח האוכלוסייה המניע את הביקוש לפתרונות טובים יותר לדיור קשישים.

דור זה גדל במהלך ההתפתחות הכלכלית שלאחר המלחמה, והוא גדל וחונך על ערכי אינדיבידואליזם והסתמכות עצמית, וכתוצאה מכך ברוב המקרים מצבם הכלכלי הינו טוב ויציב.

לכן, במקרה שהאוכלוסייה הזו בוחרת לעזוב את הבית לטובת דיור לגיל הזהב, הם יכולים להרשות לעצמם אופציה מפוארת יותר, אם כי כרגע זה נדיר יחסית בשוק הנדל"ן הגרמני וההיצע אינו תואם את הביקוש.

המשקיעים נוטים להסתמך על תשלומים מחברות הביטוח הגרמניות לבניית דיור מסוג זה, שכן הוא אמין מאוד וההכנסות ניתנות לחיזוי בקלות

כאשר, לעומת זאת, קומפלקס דיור קשישים מציע שירותים נוספים וברמה גבוהה יותר מזו שנדרש על פי החוק הגרמני, רמת ההכנסה תלויה בלקוחות והמשקיעים חוששים מהסיכון.

במקביל הביקוש למתקנים כאלה ממשיך לגדול, דבר שיוצר פער בשוק הנדל"ן בשל רתיעתם של משקיעי נדל"ן הן מגרמניה והן משאר העולם.

לכן זה עשוי להיות זמן טוב למלא את הריק שנוצר בין הביקוש להיצע, ולהציע מגוון גדול יותר של פתרונות לדיור מן הסוג הזה בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב התפתחות וצמיחה
נדל"ן בגרמניה

מחקר: האם גרמניה תוכל לשמר את הסטטוס שלה כשוק הנדל"ן היציב ביותר באירופה?

התשובה שעולה מהמחקר הינה פשוטה למדי, והיא "כן": גרמניה צפויה להמשיך להוות אחד משווקי נדל"ן היציבים והאטרקטיביים ביותר באירופה.

כבר במשך מספר עשורים הכלכלה הגרמנית נחשבת ליציבה ובטוחה, וזה ממשיך להיות נכון גם לאור המשבר הכלכלי של העשור האחרון ואירועים נוספים כדוגמת הברקזיט. הדבר נכון גם לגבי שוק השקעות הנדל"ן בגרמניה בשנים האחרונות, אשר ממשיך למשוך המון משקיעים מכל רחבי אירופה והעולם.

עם זאת, מצב הנדל"ן המסחרי בגרמניה אינו המזהיר ביותר באירופה כרגע, לעומת השקעות בדירות למגורים בגרמניה. כך למשל, נכסים מסחריים מניבים תשואות גבוהות יותר במדינות כמו בריטניה וצרפת.

המצב אינו שוויוני גם בתוך גרמניה עצמה, כאשר המשקיעים בנדל"ן מפנים את מבטם לערים קטנות יותר, כמו למשל קלן בנורד ריין וסטפאליה, מאשר ברלין.

אך חשוב להבין כי הדבר איננו אומר כי השוק של הנדל"ן המסחרי בגרמניה נמצא בסטגנציה – רק בברלין התשואות מהשכרות יחידות מסחריות עלו ב-120% מאז שנת 2007.

השקעה בנדל"ן בגרמניה מהווה פתרון נוח ובטוח עבור משקיעים רבים עקב יציבותה של הכלכלה הגרמנית. עם זאת יש משקיעים אשר חוששים מקניית דירה בברלין עקב התשואות הנמוכות באופן יחסי.

אך עם זאת אנשי מקצוע מסבירים שההשקעה תהיה משתלמת בכל זאת בזכות התנאים הנוחים ביותר למימון שבנקים גרמניים מציעים למשקיעים.

לכן העובדה שניתן לקחת משכנתא עם ריביות נמוכות שאין כמותן בשילוב עם צמיחה כלכלית יוצאת דופן במדינה מסירות ספק מכך שגרמניה תמשיך להוות פתרון אידאלי עבור משקיעי נדל"ן מחו"ל.

בנוסף לכך יש לזכור כי בניגוד לתשואות הנמוכות יחסית בבירת גרמניה, קיימים אזורים אחרים היכולים להציע תשואות גבוהות באופן משמעותי בשל מחירים נמוכים יותר על נדל"ן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

KaDeWe – חנות הכלבו הגדולה באירופה עוברת מתיחת פנים

"הכלבו של המערב" (Kaufhaus des Westens) , הידוע יותר בשמו הקצר, KaDeWe- הוא אחד המוסדות המפורסמים ביותר של ברלין, אשר מציע תערובת ייחודית של מוצרי-יוקרה ומותרות הן לציבור המקומי והן לתיירים מבחוץ.

הכלבו, אשר נפתח אי-שם בשנת 1907, חולש על שטח של 60,000 מ"ר, מה שהופך אותו לחנות הכלבו הכי גדולה לא רק בגרמניה אלא בכל יבשת אירופה. בשנת 2015 הקה.ד.ווה החליף בעלים וכעת הוא עומד לעבור שיפוץ משמעותי, אשר ישלב בין המסורת הישנה לדרישות המודרניות.

לאורך ההיסטוריה העשירה שלו, הקה.דה.ווה עבר הרבה מתיחות פנים קטנות. אחרי הכל, חנויות הכלבו המסורתיות אינן חסינות מפני פגעי הזמן. ואפילו החנויות המפורסמות בעולם צריכות לשמור על קשר הדוק עם טכנולוגיות חדשות, מותגים צעירים ומגמות אופנה מתחלפות.

במשך יותר ממאה שנה, החנות ראתה תוספות רבות. עם זאת, רק לעיתים נדירות נעשו שינויים משמעותיים ל"בדוק ומוכח". תוכניות השיפוץ האחרונות, אשר הוגשו לוועידה בשנת 2016, חורגות הפעם הרבה מעבר לשיפורים הקוסמטיים הרגילים. אפילו הקומה השישית המפורסמת, הבית של מחלקת המעדנייה הידועה בעולם, עומדת לעבור מייקאובר רציני.

הנהלת החנות הזמינה אדריכלים מפורסמים מכל רחבי העולם לבצע את השיפוצים. מטרתם היא לבסס את הקה.דה.ווה כיעד שבו הלקוחות רוצים להישאר זמן רב ככל האפשר, ולהפוך את חוויית הקניות שלהם לאפילו עוד יותר "רגשית".

בתחרות הגוברת מול אינספור קניונים מודרניים, הקה.דה.ווה מעוניין למצב את עצמו כמקום שהלקוחות נמשכים אליו לא רק בגלל הרמה הגבוהה של המוצרים אלא גם בזכות המבחר האדיר והנסיון הקמעונאי הייחודי.

בנוסף, המטרה היא למשוך קבוצות יעד צעירות ואמידות יותר. בעוד שלחנות הכלבו יש מסורת ארוכה של לקוחות ותיקים ונאמנים מאוד, התיירים הצעירים ממדינות כמו יפן, רוסיה וסין לעתים קרובות מוצאים אותה קצת מיושנת.

לכן, בצד אמיץ, אם כי לא ממש מפתיע, בחרו בקה.דה.ווה דווקא במשרד האדריכלים הברלינאי Karhard כדי לחדש את מחלקת המעדניה.

משרד זה ידוע בעיקר בעיצובי הפנים שהם עשו לכמה ממועדוני הלילה המפורסמים ביותר בעיר ובזכות הביקורות הנלהבות עבור העיצוב המחודש שלהם לחדרי השירותים של היכל הטכנו הגדול של ברלין- מועדון הברגהיין האגדי, שם העיצוב שלהם כלל שימוש בחומרים מנירוסטה, גומי ונחושת. הקונספט שלהם עבור הקומה השישית של הקה.דה.ווה יהיה ככל הנראה קצת פחות רדיקלי.

האדריכלים מתמקדים בעיקר בעיצוב מחודש של דוכני האוכל של הקומה ה-6. בעוד שמותגי השמפניה והשוקולד הבינלאומיים ישמרו על תדמיתם היוקרתית, הדוכנים המקומיים, דוגמת Kartoffelacker הפופולרי, יעברו עיצוב מחודש על מנת להבליט את הקסם הברלינאי הייחודי שלהם.

בנוסף, לצד דוכני המזון המסורתיים, יוצרים בקה.דה.ווה שטח נוסף עבור המסעדות הטרנדיות. מעתה לא רק אוהבי הקוויאר, הצדפות והשמפניה ימצאו כאן את מבוקשם, אלה גם אוהבי ההמבורגרים, הסושי והבירות.

על ידי שילוב בין הישן לחדש שואפים בקה.דה.ווה להגיע לאיזון מושלם אשר יספק את הלקוחות הותיקים וגם ימשוך לכאן קהל צעיר והרפתקני יותר. הקונספט החדש של הכלבו אמור לשלב את הטוב ביותר שבשני העולמות על מנת לשמור על מעמדו של הקה.דה.ווה כאחד מציוני הדרך הבולטים ביותר בעיר הבירה.

כתובת: Tauentzienstraße 21-24, 10789 Berlin
שעות פתיחה: ימי שני עד חמישי- 10:00 עד 20:00, ימי שישי 10:00 עד 21:00, ימי שבת 09:30 עד 20:00

https://www.kadewe.de/

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה

התכנון המושלם- איך יוצרים את השכונה המושלמת?

הדרישות לשכונות מודרניות נעשות מתוחכמות יותר ויותר. שכונות יוקרה, כגון Europacity בברלין, Europaviertel בפרנקפורט ו Hafencity בהמבורג, הן כבר הרבה מעבר ל"אזורי מגורים".

בשכונות אופנתיות אלה, היזמים ומפתחי נכסי הנדל"ן שואפים ליצור מאזן הרמוני של דיור, עבודה ופנאי. לכן חשוב להם היום יותר מאי-פעם להבין בצורה מעמיקה ומפורטת את דרישות קהל היעד שלהם.

עד לפני 20-30 שנה, הבנייה בגרמניה היתה ממוקדת בצורה כמעט בלעדית על הקונים ו"המשתמשים" (להלן "הדיירים") המקומיים. כיום, המפתחים מעצבים יותר ויותר את השכונות חדשות כך שהן ישרתו את הצרכים של קבוצות מיקוד כלל-ארציות וכן את התושבים הזרים, אשר עוברים לגרמניה בעקבות העבודה. הקונים המודרניים החדשים מעוניינים במפרט עשיר, אביזרי יוקרה וגימורים ברמה גבוהה, והם רוצים שהבתים והסביבה שלהם יקרינו איכות חיים מהשורה הראשונה.

בשוק המגורים הגרמני, מפתחי הנכסים מכירים לאחרונה יותר ויותר בכך שהפרויקטים שלהם צריכים לשלב מתקנים אטרקטיביים, כגון "חדרי קהילה" משותפים ושירותים מיוחדים. מספר גדל והולך של קונים ודיירים מעריכים את היתרונות שיש בשירותי קונסיירז', חדרי כושר וספא , טרסת- גג שניתן לשכור לאירועים חגיגיים, וכן שורה שלמה של שירותים נוספים, שגם חוסכים לדיירים זמן וגם עושים את החיים לקלים ונעימים יותר.

יתרה מכך, נראה כי המגמה לבניית בניינים המשמשים למגורים בלבד הולכת ודועכת. בשנים האחרונות יותר ויותר אדריכלים מתכננים את קומות הקרקע ליחידות מסחריות. תושבי השכונות המודרניות, המטרופוליטיות, מכירים את היתרונות של בוטיק מעוצב או מסעדה משובחת הנמצאת על סף ביתם, אשר יוצרת שכונה תוססת ואטרקטיבית. במקום "לדחוס" כמה שיותר מבנים, האדריכלים והיזמים יוצרים "נאות מדבר ירוקים" – שטחים משותפים פתוחים, שמזמינים את הדיירים לצאת החוצה וליהנות מהגינות המטופחות והמדשאות הירוקות.

מגמה חדשה נוספת בהרבה מהשכונות החדשות הינה ליצור את האיזון המושלם בין יחידות המגורים למשרדים. כאשר הם שואפים לתערובת האידיאלית, מפתחי הנכסים מקדישים יותר ויותר תשומת לב לאיכויות המיקרו והמאקרו של המיקום. כמה טובים החיבורים בשכונה לתחבורה הציבורית, לכבישים המהירים ולנמלי התעופה? כמה מעסיקים גדולים יש באזור? האם הדיירים מעוניינים בכלל לגור קרוב יותר למשרדיהם?

עוד נושא חשוב שהיזמים ומפתחי הנכסים נדרשים אליו, הינו המידע על כמה מתושבי הרובע שלהם יגורו בשכונה רק על בסיס זמני, כלומר למשך פרויקט מסוים שהם עובדים עליו. לקבוצה ספציפית זו (אשר הולכת ומתרחבת עם הזמן), יהיה הגיוני להציע דירות מרוהטות ומאובזרות, הכוללות מתן שירותים כגון שירותי ניקיון וכביסה. אחרי הכל, דירות קומפקטיות ומרוהטות הן הדרך המושלמת לשלב את השירות המפנק של בית-מלון עם החופש והפרטיות של דירה מושכרת.

כשזה מגיע ליצירת שכונה אטרקטיבית, אשר מעוניינת למשוך אליה דיירים מתוחכמים וחברות מצליחות, היזמים ומפתחי הנכסים חייבים להשקיע זמן ומשאבים בניתוח מיקום הפרויקט לפרטים. הם גם צריכים לדעת אילו מהדירות יעניינו משפחות ואילו יתאימו לדיירים הזמניים, אשר מבלים בעיר רק במהלך שבוע העבודה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

"אירופה סיטי ברלין"- עיר בתוך עיר

אתם אולי לא מודעים לכך, אבל כשאתם מגיעים לתחנת הרכבת המרכזית של ברלין (Hauptbahnhof) מכיוון צפון, אתם עוברים דרך אחד מאתרי הבנייה הגדולים ביותר בגרמניה כרגע, בו נבנה בימים אלו הרובע החדש של ברלין, אשר מכונה בפי המקומיים "עיר בתוך עיר". פרויקט זה הינו ההתגלמות הישירה של ההתעצמות הכלכלית והדינמיות של ברלין. השטח הכולל של רובע Europacity משתרע על פני שטח השווה ליותר מ -90 מגרשי כדורגל, ובנייתו תושלם בשנים הקרובות. כ- 8,600 אנשים ימצאו כאן את ביתם החדש באחת מ-4,300 הדירות אשר נבנות כאן.

אדריכלים, יזמים ומשקיעים מרחבי העולם הופכים את מה שהיה עד לא מזמן שממה- מרכז תעשייתי לשעבר שנשכח מזה עשרות שנים, לשיר הלל חסר תקדים לאורבניות. זה נראה כאילו ברלין ממציאה את עצמה מחדש פעם נוספת, והפעם אף ביתר תנופה מאשר בעבר.

הגיוון האדריכלי של נכסי הנדל"ן אשר נבנים כאן כיום, יעצב מחדש את הנוף העירוני של כל ברלין. אזור הבנייה הענקי משתרע על פני שטח של קילומטר וחצי- מהנמל הצפוני, דרך תחנת הרכבת הראשית ועד לנהר השפרה בכיכר וושינגטון. הגשר הקטן שמעל השפרה מוביל ישירות למתחם הרייכסטאג ולבית הנבחרים הפדרלי. עוד בניין מרשים- "קוביית ברלין", מתפתח בקצה הדרומי של מרכז אירופה סיטי. לאחר שבנייתו תושלם, מבנה זכוכית זה, בעלי המראה העתידני, יציע משרדי "אופן-ספייס" עבור חברות סטארט-אפ מקומיות ובינלאומיות.

באגף המזרחי של הרובע החדש נבנים בנייני "קו החוף" אשר יציעו נוף מרהיב של הנהר בעזרת הרבה מרפסות שמש, טרסות וחלונות ענקיים. המיקום הייחודי בלב ברלין מהווה אופציה מושלמת לאיכות חיים ברמה גבוהה, בקרבה לפרלמנט הגרמני ולמוסדות התרבות המפוארים של עיר הבירה. Hamburger Bahnhof- המוסד האומנותי המוביל של ברלין לתערוכות בינלאומיות של אומנות מודרנית נמצא במרחק יריקה מהפרויקט. גם Kunstcampus, "קמפוס האומנות" שבנייתו הושלמה לא מזמן, נמצא בקרבה.

הבניין החדש הזה ועיצובו האלגנטי, המתגאה בחזית מרשימה עשויה זכוכית , הוא בעל כיכר עירונית מרווחת במרכזו, אשר משלבת איכות חיים יוקרתית עם גישה נוחה למסעדות ולמשרדים הסמוכים של חברות היי-טק מצליחות.

השגשוג הנדל"ני של ברלין מאופיין ברוח של חדשנות שאין לה מתחרים בשום עיר אחרת באירופה. רוח זו של אופטימיות, יחד עם מחירי הנדל"ן שהם עדיין ברי-השגה בסטנדרטים הבינלאומיים, יכולים להבטיח תפוסה מלאה ברובע החדש.

הדירות והמשרדים החדשים מושכים רוכשים ומשקיעים אשר מעוניינים לגור ולהחזיק נכסים במתחמי מגורים אטרקטיביים, במיקום Prime, המשלב עסקים עם איכות חיים מקסימלית. תכונות ייחודיות אלה מושכות גם מספר גדל והולך של משקיעים זרים שהכירו את הפוטנציאל הרב של ברלין, בעיקר כתוצאה מהצמיחה המתמשכת של העיר בשנים האחרונות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה