Author Archives Tanya Yujelevski

השקעות נדלן בגרמניה

עליית מחירים בברלין

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בבוכום

בואו להתאהב בעיר בוכום

העיר בוכום אשר במחוז-נורד ריין וסטפליה המציאה עצמה מחדש: עיר שהייתה בעברה עיר כריית פחם התפתחה כעת למרכז מדעי חשוב ושופע תרבות.

החורבות התעשייתיות הפכו למרחבים חדשים ומשגשגים עם פעילויות פנאי, אמנות ותרבות מעצבים. נוצר לבוכום דימוי של עיר גדולה ומודרנית, עיר המשלבת אתיקה עסקית דינמית עם גישה רגועה לחיים.

העיר בוכום בהחלט שווה ביקור בזכות הסצנה התרבותית שלה, בזכות התזמורות שביצועיה מפורסמים בכל רחבי העולם ובזכות המוזיאונים המגוונים בה – הכוללים את מוזיאון הכרייה הגרמני ואת מוזיאון האמנות האגדי של העיר.

בנוסף להזדמנויות הפנאי הרבות והמגוונות, תיהנו מפארקים יפים וכמובן חיי הלילה תוססים.

תרבות ואמנות

בואו לחוות את סיפורי הצלחתה של העיר בוכום, שהפכה עצמה למטרופולין תרבותי. דרך פסטיבל האמנות הרוטריטרינאלי שזכה לשבחים בינלאומיים, אנו רואים את השינוי של בוכום לאורך השנים כמסע מרתק ונגיש.

אזורי תעשייה מלאים בבורות לשעבר הוסבו למקומות מרהיבים, לאירועים מוסיקליים, תיאטרליים וספרותיים.

בוכום היא עיר של תרבות עם אישיות משלה. מקומיים ומבקרים כאחד נוהרים אל המקומות היוקרתיים ואל הפסטיבלים שמעצבים את הדימוי החדש של העיר.

התאטרון והתזמורת שלה הופכים את העיר בוכום ליעד תרבותי מספר 1 בגרמניה.

בנוסף, מציעה העיר בוכום את סטארלייט אקספרס, המחזמר המצליח והמוערך ביותר בעולם, שהפך למרכז מקומי איתן, כוריאוגרפיה משוכללת והופעות עוצרות נשימה, בהן כל השחקנים הפועלים מחליקים על גלגיליות.

הופעות אלה משכו יותר מ -13 מיליון צופים מרחבי העולם. הקהל יוצא מהתיאטרון בחיוך לאחר שנהנה מחוויה ייחודית ומוזיקלית בלתי נשכחת.

פעילויות פנאי

הביקור הראשון שלכם בעיר בוכום בוודאות יהווה הפתעה נעימה. לעיר יש כל כך הרבה להציע, כולל מגוון רחב של אפשרויות פנאי עם שפע של נקודות עיקריות, כגון גן החיות של בוכום, בריכת הוואני, מרכז פלנטריום ועוד…

בקרו בגן החיות של בוכום והעשירו את עצמכם בכל המגוון שמציע עולם החיות: מציפורים אקזוטיות, זוחלים, הצבים הענקיים של סיישל ומגוון קופים. גן החיות של בוכום מכיל כ -3,300 בעלי חיים.

אם אתם נהנים לבהות בחלל אינסופי, פלנטריום זייס בעיר בוכום מבטיח לכם חוויה מטורפת עם תצפית על כוכבי לכת וכוכבים מרתקים.

התוכנית המגוונת של האירועים המתקיימים בפלנטריום מעניקה מספר אטרקציות מרתקות – לא רק עבור אוהדי האסטרונומיה.

אגם קמנאדר הממוקם בפרבר הדרומי של העיר בוכום בעל הנוף המרהיב, אשר נחשב לתכשיט הכחול של העיר, הוא המקום האידיאלי לפעילויות כמו שיט, גלישת רוח ודיג.

עמק הנהר הירוק, עם נופיו אל עבר הרוהר, מזמין את המבקרים לצאת לטיול רגוע, שיט בסירה או נסיעה ממושכת לאורך המסלול ההיסטורי.

גן עדן עבור אוהדי הספורט, חובבי טבע וחובבי הברביקיו והפיקניק! מרכז האוניי, השוכן במסוך לאגם קמנאדר, מציע בריכת מים מלוחים, בריכה מקורה מחוממת ואזור סאונה נרחב.

המרכז מבטיח לכם חווית רחצה מהנה ובלתי מוגבלת לכל הגילאים.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדלן בגרמניה

שקיפות בשוק השקעות נדל"ן בגרמניה: המצב הקיים וההתפתחויות הצפויות

בעוד שהקהל הגרמני עוצר את נשימתו בעת צפייה בסדרת הפשע Dogs of Berlin של נטפליקס, המציאות לא נשארת חייבת ומדביקה את הפער

באופן מפתיע, דווקא במדינה המפורסמת בזכות אהבתה לבירוקרטיה ולתיעוד כל פרט קטן על גבי נייר, רק בקיץ האחרון התובע המחוזי של ברלין הורה על החרמת 77 נכסים השייכים לארגון פשע. מדובר בארגון פשע ששמו "משפחת רמו" (Remmo) אשר הגיע לגרמניה בשנות ה-80 מאזור לבנון ובעל שורשים טורקיים, והכולל כ-500 חברים. חברי ה"משפחה" בלבד אחראיים לשלל פשעים כגון רצח, סחיטה ושוד – בין היתר השוד המפורסם במוזיאון בודה שבברלין בשנת 2017 שבו נגנב מטבע עתיק ענק בשווי של כמעט 4 מיליון יורו.

בהתחשב בזאת, כנראה הדו"ח האחרון שפורסם על ידי Transparency International לא היה אמור להפתיע את הגרמנים. בדו"ח זה, שפורסם תחת הכותרת "הלבנת הון בנדל"ן הגרמני", מעריכים כי קרוב ל-30 מיליארד יורו הגיעו בשנה שעברה לשוק ממקור מפוקפק במקרה הטוב, או מקור בלתי חוקי באופן מוחלט.

מה שמאפשר זאת, לפי TI, הוא ריבוי הפרצות המשפטיות בגרמניה אשר הופכות אותה למושכת במיוחד עבור פשע מאורגן המעוניין להלבין את ההון שצבר עקב פעילות בלתי חוקית.

מה שיוצר את הסיטואציה הבעייתית היא העובדה שלמרות שהחוקים בגרמניה מחייבים ברוקרים ונוטריונים בתחום הנדל"ן להיות מודעים לזהות לקוחותיהם, למקור ההון של המשקיעים ולדווח בעת חשד, אך עם זאת שבועת הסודיות שלהם מקשה על הרשויות הגרמניות לפקח על התהליכים.

בנוסף לכך, חוסר שיתוף המידע בין רשויות אכיפת החוק במדינות הנפרדות בינן לבין עצמן וכמו כן בין המדינות לרמה הפדרלית שבברלין, תורמים ליצירת סביבה נוחה עבור אלו שרוצים לנצל את המצב לרעה.

בתקופה האחרונה גרמניה מנסה להיאבק בתרמיות מן הסוג על ידי יישום חוקי שקיפות שהתקבלו ברמה האירופית ועל ידי הגדלת צוותים בתחום המודיעין הכלכלי על מנת להילחם בתופעה, אך הדרך אל פתרון מוחלט של הבעיה בתחום הנדל"ן בגרמניה עדיין ארוכה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

בואו לחקור את עולם הבירה בNRW

במחוז נורד ריין וסטפליה תוכלו למצוא מקומות רבים בהם ניתן לטעום מהבירות המסורתיות המגוונות לצד סיפורים מרתקים על ההיסטוריה שלהן.

מבשלות רבות מציעות סיורים מפורטים, בהם תוכלו לעקוב אחר כל תהליך ייצור הבירה עד לשלב הבקבוק.

בעיר דורטמונד למשל, תוכלו לשמוע את סיפורה המעניין של המסורת הבריטית שהייתה באזור ולבקר במבשלה שכיום כל מה שנותר ממנה הוא מבער תסיסה ענק, המשמש מרכז לתערוכות אמנות, קולנוע ובידור.

עבור החוקרים שבינינו, מרכז Wuppertaler Brauhaus מציע סמינרים וקורסים בנושא.

 

הבירות המיוחדות של NRW

בירות תוצרת נורד-ריין וסטפליה הן מגוונות ממש כמו המחוז עצמו. בואו לטעום בירות מסורתיות ובירות חדשות מעניינות. בין אם הטעם פירותי, תוסס, יבש או מתוק – כל בירה במחוז היא חוויה בפני עצמה.

הנה כמה מהמפורסמות…

 

Kolsch

עבור תושבי העיר קלן ה Kolsch  היא יותר מסתם בירה. המשקה הבהיר והתוסס מוכר מאד ברחבי גרמניה ומדורג יחד עם קתדרלת קלן לסמל העיר קלן.

המבשלות הראשונות של בירת ה Kolsch החלו בעבודתם כבר במאה ה-13. כיום קיימות 25 מבשלות בעיר המייצרות את הבירה.

תוכלו למצוא כאן גם מבשלות גדולות מאד, וגם מבשלות קטנות יותר המייצרות בשיטה המסורתית – שם הבירה מוגשת באווירה כפרית בבר הסמוך אליהן.

אל תפספסו ביקור בבר הייחודי הסמוך למבשלת הKolsch הראשונה, המסורתית והמוכרת בקרב תיירים ותושבים כאחד, בו תיהנו מאירוח ושירות חם ואדיב.

כמו כן, תוכלו למצוא פאבים וגני בירה (בירגארטן) רבים ברחבי העיר קלן המגישים את הKolsch.

 

Altbier

ה Altbier הינה בירה מוכרת בעיר דיסלדורף, בירת מחוז נורד-ריין וסטפליה. ה Altbier כהה וטעימה במיוחד, ותיירים רבים מכל רחבי האזור מגיעים לכאן רק כדי לטעום אותה.

על אף שמה "בירה ישנה" ל Altbier אין היסטוריה ארוכה במיוחד. מקור שמה הוא מהמילה הלטינית Altus ופירושה "גבוה", המתייחסת לשמרים שעולים למעלה בעת תסיסתה.

ה Altbier ידועה גם מחוץ לעיר דיסלדורף. ניתן למצוא אותה ברובע Mettmann הסמוך ובאזור הריין התחתון.

אם מתחשק לכם ללגום כוס Altbier מפנקת באווירה מסורתית, אל תחמיצו את המבשלה הישנה הממוקמת במרכז ההיסטורי של העיר דיסלדורף.

 

Pilsener

מחוז נורד-ריין וסטפליה ידוע ברחבי העולם גם בזכות הבירה המסורתית Pilsener, שניתן למצוא אותה בווריאציות שונות, כגון Rolnick, Veltins, Konig Pilsener ועוד.

המבקרים במחוז נורד-ריין וסטפליה יוכלו להזמין את בירת ה Pilsener כמעט בכל עיר במחוז, לסייר במבשלות וכמובן לטעום מהבירה המצוינת שהן מציעות.

הבירה התוססת מאופיינת בגוון בהיר, זהוב ומדורגת כאחת הבירות הפופולאריות ביותר באזור.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות, חיי לילה שוקקים
דירה להשקעה

עיריית ברלין מתכננת להשקיע 28 מיליארד יורו בשיפור התחבורה הציבורית

הסנאט של ברלין קיבל החלטה להזרים תקציב נוסף בגובה של 28 מיליארד יורו בתחבורה הציבורית של העיר לאורך 15 השנים הקרובות

בסוף חודש פברואר 2019 התנהל דיון בסנאט של ברלין בנושא מצב התחבורה הציבורית בעיר, שבסופו התקבלה תכנית לארבע השנים הקרובות וכמו כן החלטה להשקיע תקציב של מעט פחות מ-2 מיליארד יורו בשנה למשך 15 השנים הקרובות.

הקואליציה השלטת של המדינה מבטיחה תחבורה שהיא "נקייה, אטרקטיבית יותר, נוחה יותר ואמינה יותר".

עבור משתמשי מערכת התחבורה הציבורית בברלין אלו לא חדשות טובות בלבד מכיוון שמחיר הנסיעות צפוי לעלות. חברת התחבורה של ברלין (BVG) מצפה להעלות את הכנסותיה ב-3 מיליארד יורו עד שנת 2035, כלומר מחירי הכרטיסים מכל הסוגים קרוב לוודאי יטפסו מעלה.

מ-BVG נמסר בשלב זה כי הם מצפים שהכנסותיהם צריכות להעלות בממוצע ב-3.4% בשנה.

הנתון הזה מורכב על בסיס של הערכה של עלייה ב-1.8% במחיר הכרטיסים, ו-1.4% נוספים שינבעו מעלייה בכמות המשתמשים בשירותיהם.

השינויים שצפויים לקרות כוללים בין היתר גם חידושים ושיפורים במערכת הרכבות, הטראמים והאוטובוסים הקיימים, וכמו כן הוספת שירותים וקוים חדשים.

הרכבת התחתית של ברלין צפויה לעבור הרחבה משמעותית. קו U5 יעבור הארכה שתפתח בשנת 2020.

בנוסף לכך, צפוי שיכריזו בקרוב על הארכת קו U7 בכיוון מערב ברלין, הארכת קו U8 ושתי הארכות נוספות  על מנת להקל הגעה לשדות התעופה בעיר: אל שדה התעופה החדש מתחת Rudow שעל U7, ואל שדה התעופה טגל מהקו U6.

הרכבת החשמלית של ברלין, הטראם, יהיה מרכז הרפורמה, מכיוון שעלויות הוספת פסי רכבת חשמלית הינן נמוכות משמעותית בהשוואה לבניית קווי רכבת תחתית. בסך הכל, 16 פרויקטים של בנייה חדשה מתוכננים בפסי החשמלית.

סופית, התכנית כוללת בין היתר הבטחה להפחית בשימוש באוטובוסים הפועלים על בסיס דלק ממאובנים לטובת הוספת אוטובוסים הפועלים על חשמל.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

ברוכים הבאים לעיר הרן

קשה שלא להתאהב ממבט ראשון בעיר הרן ששוכנת במרכז אזור הרוהר, במחוז נורד-ריין וסטפליה בין העיר דורטמונד לבין גלסנקירשן. זוהי עיר שהכל קורה בה: מוזיאונים מרתקים, פארקים רחבים ואירועים מרגשים, במיוחד בחודשי הקיץ.

בתחילת חודש אוגוסט תוכלו ליהנות מזיקוקים מרשימים ומהפסטיבל העממי הגדול ביותר בנורד-ריין וסטפליה.

Cranger Kirmes – חוויה לכל המשפחה

הפסטיבל העממי הגדול ביותר בנורד-ריין וסטפליה מתקיים בעיר הרן מדי שנה ומושך אליו 4 מיליון מבקרים. הפסטיבל משחזר את המסורת הגרמנית מלפני 600 שנה, בה החלו לגדל סוסים ביער ריפריאן הקסום.

עם הזמן שוק הסוסים הפך אטרקטיבי ושימש לתושבים פנאי ובידור הודות להופעות של ליצני חצר ודוכנים של מגידי עתידות. בסופו של דבר הבידור הפך לאטרקציה העיקרית, ואת הסוס האחרון מכרו לפני 150 שנה.

כיום תמצאו בפסטיבל 500 אטרקציות מגוונות, גני בירה, ירידים, רכבת הרים וקרוסלות. בנוסף תוכלו ליהנות משפע של דוכני מזון ונשנושים כגון פיצוחים קלויים הנעשים במקום. הפסטיבל מתקיים במשך עשרה ימים בתחילת חודש אוגוסט.

כתובת: An der Cranger Kirche, 44653 Herne

LAGO – פארק מים וספא

בואו ליהנות מפארק המים והספא Lago, אתר גדול ומפנק במיוחד המורכב משלושה אזורים לבחירתכם: ספא, פארק מים ומתחם סאונה.

פארק המים הינו הליבה המשפחתית והידידותית של המרכז, הכולל בריכת גלים מקורה ומחוממת, בריכה חיצונית ובריכה לפעוטות.

הספא מזמין אתכם לקחת פסק זמן מהשגרה היומיומית ולהירגע. תוכלו להתפנק בבריכה מקורה המכילה מים מלוחים ומחוממת לטמפרטורה של 34 מעלות צלזיוס, בבריכות חיצוניות קטנות יותר ובג'קוזי עם זרמי עיסוי מפנקים במיוחד.

לבסוף, מוצעים לכם 10,000 מ"ר של סאונות וחדר אדים נפרדים לנשים ולגברים.

כתובת: Am Ruhmbach 2, 44627 Herne

 

Opel Museum Herne

בואו לבקר במוזיאון יצרן הרכב הגרמני  אופל, בו תמצאו אוסף מרשים של  רכבי אופל החל משנת 1990. הרכבים נשמרים במצב מעולה, ותוכלו להבחין בכך במיצגי המוזיאון.

יצרני הרכב הגרמני אופל  מציעים כבר זמן רב פריטים שאינם קשורים רק למכוניות.

בעשורים הראשונים של המאה ה -20 השיק המותג המוכר גם עגלות תינוקות, מקררים, מכונות תפירה ואופניים. כל אלה מחכים לכם במוזיאון, כמובן לצד כ -50 מכוניות וינטאג' מדליקות.

כתובת: Riemker Str. 22, 44625 Herne[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות

Rheinbahn – רשת הרכבות של NRW

רוצים להגיע ממקום למקום? עזבו אתכם מרכב ופקקים

רשת הרכבות המפרוסמת Rheinbahn מספקת תחבורה ציבורית נוחה ומהירה בעיר דיסלדורף, בירת מחוז נורד-ריין וסטפליה וסביבתה.

קיימות ברשת 11 רכבות קלות, 7 רכבות חשמליות, ו-92 אוטובוסים. אורכה הכולל של מסילת הרכבת עומד על 343 קילומטרים והיא מובילה כ-690,000 נוסעים ביום!

DüsseldorfCard

DüsseldorfCard היא הדרך הזולה והפשוטה ביותר להכיר את העיר. הכרטיס מבטיח לך לא רק שימוש בלתי מוגבל ברכבות חשמליות ואוטובוסים בתוך העיר, אלא גם כניסה חופשית או הנחה למוזיאונים ואטרקציות שונות.

DüsseldorfCard שלכם בשיתוף משרדי המידע לתיירות יספקו לכם מידע על דיסלדורף, הדרכה על העיר, לוח אירועים רשמי ורשימה עכשווית של תערוכות אטרקטיביות.

כרטיס ה-DüsseldorfCard זמין במרכז שירות הלקוחות של רשת Rheinbahn, במשרדי מידע תיירותי, במוזיאונים רבים ובתי מלון.

Ticket2000

Ticket2000 הוא כרטיס חודשי המאפשר לבעל הכרטיס לנסוע ברכבת ה Rheinbahn נסיעות רבות ככל שירצה, כולל הובלות אופניים לאורך כל היום באזור שבו הכרטיס תקף.

מיום שני ועד שישי לאחר השעה 19:00, בסופי שבוע ובחגים ישנה אפשרות לקחת אתכם עד שלושה ילדים מתחת לגיל 15 ללא תשלום נוסף. עם כרטיס זה אתם לא רק חוסכים זמן וכסף, אתם גם יכולים ליהנות מהטבות בלעדיות רבות נוספות עבור לקוחות קבועים. אז קדימה רוצו לקבל את הכרטיסים שלכם!

YoungTicketPLUS

YoungTicketPLUS הוא כרטיס חודשי לצעירים עבור חניכים וסטודנטים באקדמיות ומוסדות להשכלה גבוהה.

הוא מאפשר לבעל הכרטיס (כרטיס אישי, נושא תעודה מזהה עם תמונה) לנסוע נסיעות רבות לפי הצורך באזור התקף הנבחר בכל עת במהלך היום, כמו גם הובלה של אופניים לאורך כל היום.

מיום שני עד יום שישי אחרי 19:00, כל היום כולל סופי שבוע וחגים ציבוריים תקבלו את ההטבות הבאות:
• האזור התקף מורחב באזור D ותוכלו לקחת יחד אתכם אדם נוסף באזור התקף המתאים.

HappyHourTicket

עם כרטיס ה-HappyHour החדש אתם יכולים להשתמש באוטובוסים וברכבות לעתים קרובות ככל שתרצו, באזור התעריף A בין השעות 18:00 ל- 6:00 -תשלמו רק 2.99 €. הכרטיס מאפשר לכם לנסוע בנוחות מן החנויות אל בית הקולנוע והישר אל מסיבה עם כרטיס אחד בלבד.

אם אין לכם טיול ארוך במיוחד כרטיס ה- HappyHour הוא עדיין מציאה גם אם משתמשים בו רק עבור הנסיעה חזרה.

כרטיס ה- HappyHour זמין באופן בלעדי באפליקציית Rheinbahn וב- OnlineShop. הכרטיס תקף באופן מידי מרגע הרכישה דרך האפליקציה. במידה ותרכשו את הכרטיס מחנות, תוכלו גם לקבוע את תאריך תוקפו.

לאתר: www.rheinbahn.com

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw
נדלן בחול

משקיעי נדל"ן בגרמניה כלואים בין שתי מגמות מנוגדות

בעוד תושבי ברלין דוחפים לרפרנדום שיקל עליהם במחירי שכירות, המשקיעים לא ממהרים לעזוב את השוק

מצד אחד, מגמות בכלכלה הגלובלית גורמות בעקיפין לכך שהריביות השנתיות נשארות נמוכות ותנאי המימון בגרמניה הינם אטרקטיביים ביותר. מצד שני, עקב עליות משמעותיות במחירי השכירות ברחבי המדינה התושבים ממשיכים לנסות ולהפעיל לחץ כנגד חברות גדולות שמחזיקות בבעלותן מספר לא מבוטלים של יחידות דיור על מנת להקל בעומס דמי השכירות.

לאחרונה נהיה קשה יותר ויותר להתעלם מאווירת מלחמת סחר המרחפת מעל וושינגטון ובייג'ינג, ולדבר יש השפעה רבה על הכלכלה העולמית, וגרמניה אינה יוצאת דופן מהבחינה הזו.

במצב הקיים הרבה ענקיות בינלאומיות חוות הגבלות חדשות, כמו למשל הטלת מכס של 25%, והן חוששות מהעתיד המידי ולכן נוהגות ביתר זהירות בזירות אחרות. הדבר יכול להתבטא בכך שהעסקאות קיימות או עתידיות לא יתממשו. זוהי שאלה של זמן עד שגרמניה, בתור מייצאת ענק של תעשיה ומכונות, תרגיש בתוצאות.

בהתאם לכך, כלכלנים רבים נאלצים לשנות את הפרוגנוזה שלהם לשנה הקרובה עבור גרמניה. שוק המניות בגרמניה לקח זאת בחשבון ולתקופה מסוימת מניות בתחום הנדל"ן חוו ירידה מסוימת, אך מאז התחזקו וחזרו למגמת העלייה. אחרי הכל, אם הבנק המרכזי של אירופה נאלץ לשנות את תחזיותיו בצורה כה פתאומית כלפי מטה, סביר להניח שלא יעלה את הריבית במהירות.

לעומת המגמה החיובית הזו עבור משקיעים בנדל"ן הגרמני, קיימת לאחרונה מגמה שתופסת תאוצה במהירות – שוכרי הדירות המקומיים לא מוכנים לשתוק אל מול עליית המחירים הדרסטית בשוק הנדל"ן, ולכן קוראים לממשלה להתערב. לטענתם, כלים שעוצבו לשמור על הצרכנים בגרמניה אינו מספיק יותר, ולכן גלי מחאה שטפו לאחרונה ערים כמו ברלין, פרנקפורט ומינכן.

הקריאה העיקרית שנשמעת יוצאת כנגד חברות הענק בגרמניה שמחזיקות בכמות עצומה של דירות ולא מאפשרות להוריד את מחירי הדיור, והבקשה המופנית לממשלה היא להחזיר לבעלותה דירות מחברות המחזיקות במעל ל-3000 יחידות דיור.

התסיסה הציבורית הגיעה בחודשים האחרונים לרמה בה הפוליטיקאים מתקשים להתעלם ממנה, והדבר עלול לפגוע בחברות הענק וביניהן Deutsche Wohnen, Vonovia ו-Akelius שנתח השוק המשותף שלהן עומד על 33 מיליארד יורו.

לכן, עם התחזית האופטימית יחסית בתחום הריביות יש לקחת בחשבון שההתנגדות הציבורית כיום מאורגנת היטב ומוכנה להגן על זכויותיה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, משקיעים בעיר

NRW בית להופעות חיות

Arena Koenig Pilsen

זהו מבנה מואר ומרשים, מאין צלחת מעופפת ענקית, ובו מתקיימים קונצרטים והופעות חיות של מיטב האמנים הגדולים בעולם. מטאליקה, דפש מוד, לני קרביץ, אלטון ג'ון ועוד רבים אחרים הופיעו כאן.

המוזיקה מגוונת, והיא נעה ממוזיקה קלאסית ועד סגנונות כמו רוק ופולק. כמו כן תוכלו ליהנות כאן עם ילדיכם עם מופעים על הקרח, בידור וספורט.

האולם מכיל 12,650 מבקרים ויש להזמין כרטיסים מראש. התשתית נוחה למדי, האולם מציע 14,000 מקומות חנייה בחינם ותחבורה ציבורית בשפע ונמצא במרחק דקה הליכה קצר ממרכז הקניות הענק Centro.

בנוסף, אם מתחשק לכם לחוות את האזור קצת יותר מקרוב, אולם הארנה מציע 22 סוויטות מפנקות המציעות חבילות VIP.

כתובת: Arenastrasse 1, 46047 Oberhausen
להזמנת כרטיסים מראש יש להתקשר לטלפון 4920882000+

Colosseum Essen

אולם הקולוסאום בעיר אסן הוא המפורסם ביותר באזור כולו: הוא מרשים מבחינה אדריכלית וכמו כן מציע שלל הופעות חיות מידי ערב.

תוכלו ליהנות מגדולי האמנים בעולם, הופעות אלקטרו חיות, מופעי סטנד אפ, להקות ריקוד, מחזות זמר ועוד…
ניתן להזמין את האולם לאירועים והופעות פרטיות לחוויה בלתי נשכחת, נוסף על כך קיימות בסביבתו מסעדות וברים רבים להמשך ערב מושלם.

כתובת: Altendorfer str.1, 45127 Essen
www.colosseumtheater.de

Aalto theater Essen

בואו להתרשם מאטרקציה אדריכלית של אחד הנציגים החשובים ביותר במאה ה-20, האדריכל הפיני אלוואר אלטו לצד חוויה מוזיקלית שאין כמוה. תאטרון אלטרו הוא ביתם של התזמורת הפילהרמונית, האופרה והבלט של אסן, ונחשב לאחד מבתי האופרה הטובים בעולם.

האולם בנוי באסתטיקה מושלמת, חזיתו משולבת אבן גרניט בהירה המקנה למבנה מראה נורדי יוקרתי. 1,125 מושבים המסודרים בצורה אסימטרית מקנים לצופה חווית ישיבה מיוחדת לצד המופע המרהיב עצמו ומייחדת את המבנה.

כתובת :Opernpl 10, 45128 Essen
יש להזמין כרטיסים מראש בטלפון: 4920181220+

Kulturfabrik Krefeld

מרכז התרבות בעיר קרפלד מציע שני אולמות עם שפע של מרחב למבקרים.
במרכז תוכלו לצפות במגוון רחב ביותר של מופעים, כגון מופעי קברט, סטנד אפ, הצגות תאטרון, קולנוע, ספרות ואף גלריה פרטית המציעה תערוכות אמנות מרתקות.

מדי שנה בחודש אוקטובר נערך במרכז התרבות פסטיבל 'אוקטוברפסט' בו תוכלו ליהנות ממיטב האמנים לצד בירה על חשבון הבית ובייגלה גרמני מסורתי.

זהו מקום המציע בילוי מגוון לכם ולילדיכם.
כתובת:Diessemer str.13 47799 Krefeld

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, מרכז לתרבות ופריחה אמנותית

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה