Author Archives Tanya Yujelevski

השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מדוע לא באמת יש משבר דיור בגרמניה

למה אי אפשר לקרוא לסיטואציה הנוכחית בגרמניה "משבר דיור"

אמנם יש מחסור בהיצע, אך אין פירושו של דבר משבר בדיור למגורים

דר' גונטר וורנהולץ מביה"ס לעסקים מפרסם דו"ח הקשור לנדל"ן בגרמניה ובו טוען כי המצב הנוכחי איננו זהה למה שאנו רגילים לקורא משבר. בדו"ח זה הוא משווה את הסיטואציה בנדל"ן למגורים מיד לאחר תום המלחמה – משבר אמיתי – ואת הסיטואציה כיום, ומסקנתו היא כי איננו צריכים להיבהל מהכותרות בעיתונים, אלא להבין כי המצב מונע על ידי המציאות בשוק.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין

השקעות נדל"ן בחו"ל – סיבוב בעיר האם

האם היא עיר במחוז נורד-ריין וסטפליה. העיר היפה ממוקמת על נהר Lippe, בחלקו הצפוני- מזרחי של אזור הרוהר. בעיר האם יש המון מה לראות החל מהפרטים האדריכליים הקטנים במבניה המרשימים ועד לשמורות הטבע הירוקות.

מנינו עבורכם כמה מהמקומות המומלצים…

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – ירידה בהיקף עסקאות בתחום הבריאות

מחסור בנכסים בשוק שירותי הבריאות בגרמניה מוביל לירידה בהיקף העסקאות

הירידה מהווה 52% במחצית הראשונה של 2019 בהשוואה לשנה שעברה

מחסור בעסקאות ענק היא הסיבה העיקרית לנתון זה, על פי דבריהם של המומחים מחברת התיווך CBRE. בעוד שמשקיעים רבים מחפשים להשקיע בנדל"ן המיועד לשירותי בריאות, השוק סובל במחסור של היצע. כאשר מתבוננים בסטטיסטיקה של השנים האחרונות, ניתן לראות כי נפח העסקאות הונע בעיקר על ידי עסקאות ענק בתחום. עסקאות כאלו אינן זמינות בשוק בשנה האחרונה – מכאן נובעת הירידה.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחסור בחלל משרדי

מחסור בחלל משרדי בברלין דוחף את השכירויות מעלה

משקיעי הנדל"ן שמודעים לתשואות הנמוכות רואים את הפוטנציאל בעליות ערך חדות

כל חברה שחיפשה לאחרונה חלל משרדי בבירת גרמניה, מודעת למצב העגום של ההיצע בשוק כיום. ההיצע הצטמצם בצורה דראסטית בשנתיים האחרונות. כיום תמונת המצב שונה באופן קיצוני מזו של לפני חמש שנים, כשניתן היה למצוא שפע של הצעות אטרקטיביות ואף במקומות הפופולריים ביותר בברלין, אשר משכו לעיר מספר רב של חברות מבוססות וגם סטארט-אפים צעירים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, משקיעים בעיר
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – 2019: המצב הנוכחי של שוק הנדל"ן בגרמניה

התשובות לשאלות שמעניינות את משקיעי הנדל"ן בגרמניה

שוק הנדל"ן בגרמניה התאפיין מאז ומעולם בעיקר ביציבותו, אך נכון לעכשיו הוא נמצא בעלייה חדה כבר ארבע שנים ברציפות, ולא נראה שהטרנד ישתנה בקרוב. הסיבות לכך? צמיחה כלכלית הנמשכת עשור, מיליון מהגרים, הגירה מקצועית גבוהה, היצע דל של בנייה חדשה וריביות נמוכות מאד.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין

השקעות נדל"ן בחו"ל – נדלן קמעונאי מזון

מדוע נדל"ן מסחרי בסקטור של קמעונאי מזון בגרמניה יישאר מוצר ליבה גם בעתיד

עולם הקמעונאות עובר בשנים האחרונות מהפיכה של ממש בכל העולם וגם בגרמניה, כאשר מרכזי קניות ורחובות מסחריים מושכים אליהם פחות ופחות מבקרים מדי שנה. עבור משקיעים רבים הדבר מעלה את השאלה ההגיונית: איזה סוג של נכסים קמעונאיים יהיו מסוגלים להמשיך למשוך אליהם קהל ולהבטיח זרימת הכנסות יציבה. מומחים מעריכים כי הטרנדים השליליים לא ישפיעו על חנויות מזון ובהתאם על הנדל"ן שהן מאכלסות, וזאת אודות ל-3 סיבות עיקריות.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי דיור עולים

המכון לסטטיסטיקה בגרמניה מפרסם נתונים טריים: המחירים על דירות ובתים פרטיים בעלייה בכל חלקי המדינה

ההיצע בלתי מספיק, והריביות מעולם לא היו נמוכות יותר

הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גרמניה פרסמה נתונים טריים בשבוע שעבר, המאששים את העובדה שמחירי המגורים בגרמניה ממשיכים לעלות גם בפריפריה, בדומה לערים הגדולות. בממוצע, העלייה במחירים ברחבי גרמניה עמדה על 5% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. ב "7 הגדולות" המחיר על הדירות הפרטיות עלה ב-8.6%, ועל בתים פרטיים ב-6.9%. הנתונים הללו עבור אזורים בפריפריה עמדו על 1.7% ו-4.5% בהתאמה. על פי הנתונים, מאז שנת 2015 המחירים עלו ב-22% בממוצע, כאשר המחירים בערים הגדולות עלו ב-41% לדירות וב-36% לבתים. באזורים פחות מרכזיים הנתונים עומדים על +21.4% לבתים ו+16% עבור דירות.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – הבדלי שכירות בין מרכז העיר לשוליים

פערים בדמי השכירות במרכז ברלין לבין שולי העיר

המרכז ההיסטורי של ברלין הוא היקר ביותר, אך שכונות נוספות ממשיכות להתקרב מבחינת המחיר

באופן רשמי ברלין מחולקת ל-12 שכונות עיקריות, אך בפועל המציאות הנדל"נית הרבה יותר מורכבת. אספנו נתונים על דמי השכירות המבוקשים ב-190 המיקודים של ברלין לפיהם ניתן להבין יותר טוב את המצב הנוכחי בעיר.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי נדלן בפרברי ברלין

הפרברים של ברלין בהתפתחות, השכירות בצמיחה
רבים בוחרים לגור מחוץ לברלין ולהגיע אליה מדי יום בשביל עבודה, ומביאים לצמיחה בשיעורי השכירות

כמיליון אנשים מתגוררים בפרברי ברלין. גובה המחירים והשכירות באזורים אלו נקבע על פי מיקומם הגיאוגרפי, גודלם והאטרקטיביות הכללית שלהם. בסביבת המטרופולין של ברלין נמצאות כ-55 עיירות כאשר 35 מהן מרוחקות יותר, 19 נמצאות קרוב יותר אל הבירה ופוטסדאם מהווה את העיר הגדולה ביותר מחוץ לברלין. לצורך ההשוואה, בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018 דמי השכירות החציוניים בפוטסדאם עומדים על 9.86 אירו למ"ר, מספר הנמוך ב-0.48 אירו בלבד בנכס דומה בברלין.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

השקעות נדל"ן בחו"ל – שאלות ותשובות

למה קניית דירה בברלין משתלמת?

הרבה משקיעים ישראלים שוקלים להשקיע בנדל"ן בחו"ל אך חוששים שלא יצליחו לבחור ולנהל נכס שנמצא במדינה אחרת, ומתעלמים מסיבה זו מיתרונות מובהקים שיש לקניית דירה להשקעה בברלין.

ברלין הינה יעד נחשק למשקיעי נדל"ן מכל העולם, וזאת בשל המחירים הנמוכים, הביקוש הנוסק לשמיים ובזכות התנאים האטרקטיביים לקבלת מימון. נוסף על כך, יש לחברת סוויט הום משרד בברלין שכל ייעודו הוא להקנות למשקיעים ראש שקט בכל הנוגע לניהול הנכס ולמינוף השקעתם.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה