בלוג ברלין

ברלין בלוג - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום

השקעות נדל"ן בחו"ל – נדלן קמעונאי מזון

מדוע נדל"ן מסחרי בסקטור של קמעונאי מזון בגרמניה יישאר מוצר ליבה גם בעתיד

עולם הקמעונאות עובר בשנים האחרונות מהפיכה של ממש בכל העולם וגם בגרמניה, כאשר מרכזי קניות ורחובות מסחריים מושכים אליהם פחות ופחות מבקרים מדי שנה. עבור משקיעים רבים הדבר מעלה את השאלה ההגיונית: איזה סוג של נכסים קמעונאיים יהיו מסוגלים להמשיך למשוך אליהם קהל ולהבטיח זרימת הכנסות יציבה. מומחים מעריכים כי הטרנדים השליליים לא ישפיעו על חנויות מזון ובהתאם על הנדל"ן שהן מאכלסות, וזאת אודות ל-3 סיבות עיקריות.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי דיור עולים

המכון לסטטיסטיקה בגרמניה מפרסם נתונים טריים: המחירים על דירות ובתים פרטיים בעלייה בכל חלקי המדינה

ההיצע בלתי מספיק, והריביות מעולם לא היו נמוכות יותר

הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גרמניה פרסמה נתונים טריים בשבוע שעבר, המאששים את העובדה שמחירי המגורים בגרמניה ממשיכים לעלות גם בפריפריה, בדומה לערים הגדולות. בממוצע, העלייה במחירים ברחבי גרמניה עמדה על 5% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. ב "7 הגדולות" המחיר על הדירות הפרטיות עלה ב-8.6%, ועל בתים פרטיים ב-6.9%. הנתונים הללו עבור אזורים בפריפריה עמדו על 1.7% ו-4.5% בהתאמה. על פי הנתונים, מאז שנת 2015 המחירים עלו ב-22% בממוצע, כאשר המחירים בערים הגדולות עלו ב-41% לדירות וב-36% לבתים. באזורים פחות מרכזיים הנתונים עומדים על +21.4% לבתים ו+16% עבור דירות.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – הבדלי שכירות בין מרכז העיר לשוליים

פערים בדמי השכירות במרכז ברלין לבין שולי העיר

המרכז ההיסטורי של ברלין הוא היקר ביותר, אך שכונות נוספות ממשיכות להתקרב מבחינת המחיר

באופן רשמי ברלין מחולקת ל-12 שכונות עיקריות, אך בפועל המציאות הנדל"נית הרבה יותר מורכבת. אספנו נתונים על דמי השכירות המבוקשים ב-190 המיקודים של ברלין לפיהם ניתן להבין יותר טוב את המצב הנוכחי בעיר.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין

אירועים מומלצים לחודש ספטמבר 2019 בברלין

"שבוע האומנות", "פסטיבל סרטי אימה ומתח", מרתון ברלין, פתיחת עונת הקונצרטים, "יום הפתוח לאנדרטאות" ושלל אירועים נוספים מחכים לכם בחודש ספטמבר בברלין. הכינו את היומנים!

Musikfest Berlin
31 לאוגוסט- 19 לספטמבר

"המוזיקפסט" מסמן את תחילת עונת הקונצרטים בברלין, במהלכו אולמות הקונצרטים של העיר מתמלאים בצלילים של מוסיקה קלאסית אותן מבצעות תזמורות מקומיות ובינלאומיות, לצד מקהלות והרכבים קאמריים. הפסטיבל מושך לברלין לא רק מאות מוזיקאים, אלא גם אלפי אוהדים של המוסיקה הקלאסית מכל רחבי העולם.
במהלך 20 הימים של הפסטיבל יתקיימו בעיר 26 אירועים עם למעלה מ-60 יצירות של 25 מלחינים. 22 תזמורות ואנסמבלים, ביניהם התזמורת הסימפונית של ברלין, התזמורת הפילהרמונית של ברלין, התזמורת הפילהרמונית של מינכן והתזמורת הסימפונית של לונדון יופיעו בפסטיבל.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי נדלן בפרברי ברלין

הפרברים של ברלין בהתפתחות, השכירות בצמיחה
רבים בוחרים לגור מחוץ לברלין ולהגיע אליה מדי יום בשביל עבודה, ומביאים לצמיחה בשיעורי השכירות

כמיליון אנשים מתגוררים בפרברי ברלין. גובה המחירים והשכירות באזורים אלו נקבע על פי מיקומם הגיאוגרפי, גודלם והאטרקטיביות הכללית שלהם. בסביבת המטרופולין של ברלין נמצאות כ-55 עיירות כאשר 35 מהן מרוחקות יותר, 19 נמצאות קרוב יותר אל הבירה ופוטסדאם מהווה את העיר הגדולה ביותר מחוץ לברלין. לצורך ההשוואה, בשלושת הרבעונים האחרונים של 2018 דמי השכירות החציוניים בפוטסדאם עומדים על 9.86 אירו למ"ר, מספר הנמוך ב-0.48 אירו בלבד בנכס דומה בברלין.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
בלוג השקעות נדל"ן בחו"ל

אירועים מומלצים לחודש אוגוסט 2019 בברלין

פסטיבל הבירה הבינלאומי, פסטיבל למחול, פסטיבל הצבעים, "לילה ארוך של המוזיאונים" ועוד המון המון אירועים מרתקים מחכים לכם בחודש אוגוסט בברלין!

International Berlin Beer Festival
2-4 לאוגוסט

פסטיבל הבירה הבינלאומי חוגג את המשקה הלאומי של גרמניה עם פסטיבל עממי הנמשך שלושה ימים. האירוע ייערך לאורך שדרת קארל-מארקס שברובע פרידריכסהיין, בין תחנות הרכבת התחתית Strausberger Platz ו–Frankfurter Tor. כ-350 מבשלות בירה מ-90 מדינות ישתתפו בחגיגות, ויציעו למבקרים הצמאים 2,400 טעמים של בירה. המוטו שלנושא הפסטיבל השנה יהיה "בירות מהצד השני של העולם"

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
הזדמנויות נדל ן

השקעות נדל"ן בחו"ל – הטרנדים בבנייה חדשה בברלין

בנייה חדשה של נדל"ן מגורים בברלין: הטרנדים של 2019
עלייה בפרויקטים של בנייה חדשה נרשמת בכל חלקי ברלין

נכון לרגע זה, ישנם 286 פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי בנייה שונים או בשלבי תכנון מתקדמים של בנייה חדשה בכל 12 המחוזות של ברלין. בפרויקטים אלה צפויים להיבנות כמעט 43.000 דירות.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדל"ן בחו"ל

שף פרטי עד הבית

מה יכול להיות יותר נחמד מאשר לערוך ארוחת ערב בבית בחברת כמה חברים קרובים או בני-משפחה? רק כמה חבל שזה כרוך בכל-כך הרבה עבודה… התרוצצות בין הסופרים על מנת למצוא כוסברה טרייה, קישוט השולחן כשמנסים לזכור איך לקפל בצורה יפה את המפיות, כוסות היין המאובקות ואיפה לעזאזל הסכו"ם המהודר שקיבלנו מהדודה לפסח? וזה עוד לפני שהתחלנו בכלל לבשל! הזמן האינסופי שלוקח לקלף, לחתוך ולפרוס את הירקות, כתמי השמן שנשארים בכל מקום מהטיגון, וכמה זמן להשאיר את הפילה בתנור? ולפתע מצלצל הפעמון והאורחים עומדים בדלת. האם מישהו יכול עדיין לתפקד כמארח נעים ורגוע, בין הררי הכלים והסירים המהבילים?

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב אוכל בברלין, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – טרנדים במחירי ברלין

הטרנדים השונים במחירי נדל"ן בברלין 2019
מחירי הנדל"ן בברלין עולים באופן קבוע ומהיר, אך לא אחיד

הדיור בברלין עדיין נחשב לזול יותר מזה של הערים הגדולות בגרמניה כמו דיסלדורף, מינכן והמבורג – אך עם זאת, המחירים בה עולים בקצב מסחרר. אפילו שרמת האבטלה בעיר גבוהה יחסית, ההגירה החיובית והמחסור בבנייה חדשה מאלצים את הברלינאים להוציא סכומים יותר ויותר גבוהים על המגורים בעיר.
עליות משמעותיות נרשמו בשנה האחרונה גם בסגמנט היקר ביותר של העיר (עלייה של 7.1% לדמי שכירות של 17.13 יורו למטר רבוע), וכמו כן בפלח הזול ביותר (עלייה של 4.7% ל-6.46 יורו למ"ר).

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

אירועים מומלצים לחודש יולי 2019 בברלין

פסטיבל-קיץ צבעוני בשכונת ריינקנדורף, "שבוע האופנה" הדו-שנתי, מצעד הגאווה, "לילה לבן" בגן הבוטני בדאהלם, הופעות מוסיקה קלאסית בכיכר ז'אנדרמנמרקט ועוד שלל אירועים מחכים לכם בחודש יולי בברלין.
אספנו עבורכם את המיטב:

Berliner Volksfestsommer
21 ליוני- 14 ליולי

במתחם השווקים והירידים הססגוני שבשכונת רייניקנדורף שבצפון ברלין, ייערך גם השנה "פסטיבל הקיץ" , עם אין-ספור דוכני מזון ואלכוהול, הופעות מוסיקה וכן עם 150 (!!) מתקני שעשועים כיפיים לכל המשפחה.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה