בלוג ברלין

ברלין בלוג - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום
השקעות נדל ן בגרמניה

עיצוב של חדרי רחצה לאורך ההיסטוריה- מגיגית מים ועד לחדר ספא אישי

אנחנו מבלים בממוצע כשלוש שנים מחיינו בחדר האמבטיה, לכן זה רק טבעי שחדרי אמבטיה יפים ומפנקים תופסים אצלנו כזאת חשיבות גדולה.

ואכן בשנים האחרונות עיצוב של חדרי הרחצה עבר סוג של מהפכה מחשבתית, עם שילובים יצירתיים של ריהוט ואיבזור באיכות גבוהה, וכן מגוון רחב של תוספות ואלמנטים מעולם הספא. עברנו מהעידן המשעמם של חדרי האמבטיה הפונקציונליים לעידן מרגש של מקדשים אמיתיים עבור נוחות, אושר ורווחה.

אבל חדרי האמבטיה לא תמיד היו מפנקים כל כך. בגרמניה לדוגמה, הבתים המודרנים החלו להצטייד בחדריאמבטיה נפרדים רק במחצית השנייה של המאה ה-20. לפני כן אנשים התרחצו בבתי רחצה ציבוריים, שהיו משותפים לגברים ולנשים, או בתוך גיגיות מים שעמדו בכל מקום נוח בתוך הבית, ובעיקר במטבח, קרוב לאש. חדרי האמבטיה הפרטיים החלו להופיע רק כאשר החלו לצייד את בתי המגורים במים זורמים ובמערכות ניקוז יעילות, אבל גם אז רק אנשים בעלי אמצעים יכלו להרשות לעצמם לגור בבית עם חדר אמבטיה נפרד. לתושבי מזרח גרמניה הסובייטית, אשר התגוררו בבנייני אלטבאו מהמאה ה-19, לא היו שירותים משלהם עד לאמצע שנות ה-80, שלא לדבר על חדרי רחצה עם מקלחות ואמבטיות. ואלה שהתמזל מזלם לגור בבנייני פלטנבאו מודרנים, "זכו" לחדרי אמבטיה קטנטנים, בגודל שלא עלה על 3.43 מ"ר.

מכיוון שהם נקשרו בראש ובראשונה להיגיינה, העיצובים הראשונים של חדרי האמבטיה היו לבנים, בסיסיים והשרו תחושה של חדר בבית חולים, עם חשיבות גדולה לצניעות ולפרטיות. אבל משהו השתנה בשנות השישים, עם הפריחה הכלכלית במדינות המפותחות ועליית תרבות הפופ, אשר התמקדה בהנאה וברווחה. מעוטרים באמבטיות שקועות ברצפה, בידה, שטיחי רצפה עבים, ארונות מראה מפלסטיק, טפטים צבעוניים עמידים למים ואפילו ג'קוזי (הפטנט על הג'קוזי נרשם בארצות הברית ב-1964 על ידי מהגר איטלקי בשם קנדידו ג'אקוזי), האמבטיה הטיפוסית של שנות ה -60 נראתה יותר כמו בורדל מאשר חדר רחצה.

מאז ועד היום, בבתים אמידים ואופנתיים, חדרי הרחצה הופכים לדומים יותר ויותר לאלה של מלונות בוטיק, עם חדרי אמבטיה מפנקים ומעוצבים, באוירה של ספא ביתי חושני.

הרמוניה מושלמת בין השימושי לאסתטי

בשנת 2019, הצבע הוא המרכיב המכריע בעיצוב האמבטיה, וניגודים חזקים וצבעוניים הם לגמרי באופנה. במקביל, הגוונים האפורים והחומים נשארים פופולריים כמו תמיד. לא משנה באיזו ערכת צבעים בחרתם לחדר הרחצה שלכם, ניתן להשלים אותה עם חומרים יוצאי דופן כגון שיש אלגנטי, בטון או אפילו נגיעות של אלמנטים עשויים מעור.

גם ההיגיינה תופסת מקום מרכזי במגמת עיצוב חדרי האמבטיה המודרניים, עם שימוש במשטחים אנטיבקטריאליים ושירותים ללא מים. בנוסף, גם העולם הטכנולוגי מחולל מהפיכה בעיצוב האמבטיות: מראות חכמות יכולות לנגן מוסיקה ומסכי טלויזיה במקלחת יכולים להקרין לכם את חדשות הבוקר. גם השירותים החכמים, הנשלטים ע"י אפליקציות, נכנסו לאחרונה לשימוש. ובכל זאת, למרות כל המודרניות הזו, האלמנטים המסורתיים תמיד נשארים באופנה: אריחים עם דפוסים סקנדינביים או אלמנטים של ארט-נובו והרבה עץ יוצרים מראה וינטג' נעים ומרגיע והמוסיפים לתחושת הבית החמימה. גם אלמנטים יוצאי דופן כגון מקלחוני צד או כיורי אמבטיה עם שולחנות איפור אינטגרלים נכנסו השנה לאופנה.

אם אתם מטיילים במקרה בדרום גרמניה, ורוצים ללמוד עוד על ההיסטוריה של עיצוב חדרי הרחצה, אנחנו ממליצים לכם לבקר ב"מוזיאון המים, אמבטיה והעיצוב". המוזיאון ממוקם בעיירה ציורית ליד העיר שטוטגרט ומציג תערוכות מתחלפות על חדרי הרחצה הביתיים, החל מהצריפים עם שירותי "בול-פגיעה" של האיכרים העניים מהמאות הקודמות ועד לחדרי הרחצה המפוארים בעיצובו של פיליפ סטארק.

https://pro.hansgrohe.de/25662.htm

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חלומם של מעצבים
דירה להשקעה

אירועים מומלצים בברלין לחודש אפריל 2019

פסטיבל חגיגי לכבוד בוא האביב, פסטיבל בינלאומי למוסיקה קאמרית מירושלים, פסטיבל סרטים המתמקד בהפקות שצולמו בעיר, פסטיבל למשחקי הוידיאו והמחשב, סוף-שבוע הגלריות ועוד שלל אירועים מעניינים מחכים לכם בחודש אפריל בברלין. אספנו עבורכם את המומלצים שבהם:

פסטיבל האביב בשכונת ריינקנדורף
29 למרץ עד 22 לאפריל

כמו בכל אביב, גם השנה ייפתח בשכונת ריינקנדורף שבצפון ברלין פסטיבל לכל המשפחה, עם שפע של הופעות מוסיקליות, מתקני שעשועים ודוכנים של אוכל ושתייה. כ-60 אטרקציות מחכות לכם בפארק השעשועים אשר נפתח במיוחד לכבוד הפסטיבל והן כוללות, בין השאר, רכבת הרים משוגעת, גלגל ענק, רכבת-רפאים, קליעה למטרה ועוד. בין התענוגות הקולינריים תמצאו כאן מגוון רב של נקניקיות על הגריל, קרפים מתוקים ומלוחים, שקדים קלויים, פירות מצופים שוקולד, צמר-גפן מתוק ועוד ועוד, וזה בנוסף לדוכנים הרבים של בירה מהחבית, יין וקוקטיילים. באוהל המרכזי יופיעו בשעות הערב להקות מקומיות אשר ירקידו את הקהל ובכל יום שבת במהלך הפסטיבל תוכלו לצפות במופע זיקוקים מרהיב בשעה 22:00 בלילה.
מתי: 29 למרץ עד 22 לאפריל, בימי שני עד שבת החל מהשעה 14:00. בימיי ראשון החל משעה 13:00. ביום שישי ה-30 למרץ סגור.
איפה: 13405, Kurt-Schumacher-Damm 207
כמה: הכניסה בחינם!

Intonations – Jerusalem International Chamber Music Festival
6-11 לאפריל

הפסטיבל הבינלאומי למוסיקה קאמרית בירושלים הוא אחד מאירועי התרבות החשובים ביותר בישראל, ובכל אפריל מאז שנת 2012, המוזיאון היהודי בקרויצברג מארח את המהדורה הברלינאית של האירוע, במהלכו הופכת החצר המחופה של המוזיאון היהודי בברלין לבמת קונצרטים חגיגית, בהשתתפות תזמורות בינלאומיות מובילות, סולנים ידועים וכישרונות צעירים. השנה יתמקד הפסטיבל במוזיקה קלאסית וינאית, עם מיטב היצירות של וולפגאנג אמדאוס מוצרט, לודוויג ואן בטהובן ופרנץ שוברט וכן יצירות של גוסטב מאהלר, ארנולד שנברג, האנס אייזלר וארנסט פון דוהני. הפסנתרנית הנודעת אלנה בשקירובה אחראית השנה על תוכנית האומנותית.
כתובת: Jüdischen Museum- Lindenstraße 9, 10969 Berlin
כרטיסים: החל מ-24 יורו. את הכרטיסים ניתן לקנות בקופות המוזיאון, בטלפון או דרך האתר הרשמי של הפסטיבל
https://www.jmberlin.de/en/intonations

פסטיבל סרטים- Achtung Berlin
10-17 לאפריל

זהו פסטיבל הסרטים השלישי בגודלו בעיר, והוא מציג במשך שבוע שלם סרטים שצולמו ברובם או בחלקם בברלין והסביבה. הפסטיבל החל את דרכו בשנת 2004 והוא מקרין סרטים באורך מלא לצד סרטים קצרים, וכן סרטים עלילתיים לצד סרטים דוקומנטריים, כולם נחשפים כאן בהקרנת בכורה.
תחרות הסרטים של הפסטיבל מאורגנת בכמה מסגרות, כשהעיקרית שבהן היא "Made in Berlin-Brandenburg", בה מתחרים הסרטים העלילתיים, הסרטים הקצרים והתיעודיים של השנה. כמו כן ישנן תחרויות של כישרונות צעירים בתחום וכן תחרות הקו-פרודוקציות, אשר מתמקדת בהפקות בינלאומיות אשר שיתפו פעולה עם ברלין וברנדנבורג.
השנה יפתח את הפסטיבל סרטו המסקרן של פיליפ אייכהולץ "KIM HAS A PENIS" בכיכובה של מרטינה שונה-רדונסקי.
איפה: הסרטים יוקרנו בבתי-קולנוע נבחרים בעיר, ביניהם קולנוע "בבילון" במיטטה ובקרויצברג, "קינו אינטרנשנל" שליד אלכסנדר פלאץ, "סיטי קינו" בשכונת וודינג ועוד.
כמה: הכרטיסים יעלו בין 7.50 ל- 9.00 יורו לסרט.

Gamesweekberlin
8-14 לאפריל

"שבוע משחקי המחשב ומשחקי הווידאו של ברלין", אשר ייערך בעיר בסוף חודש אפריל, מושך אליו בכל שנה כ-15,000 מבקרים. יזמים, משקיעים, מפתחי משחקים וכן גיימרים חובבנים ומקצועיים מגיעים להשתתף במגוון אירועים, ביניהם כנסים מקצועיים, תערוכות, סדנאות, אירועי הפנינג וכן תחרויות אליפות נושאות פרסים. חובבי המשחקים יוכלו ליהנות מ"פסטיבל המשחקים" שייערך ב Säälchen- שבפרידריכסהיין (12-14 לאפריל) ומפסטיבל למשחקי הווידיאו העצמאיים שייערך במתחם של SEZ Berlinבפרנצלאורברג (10-13 לברלין).
ישנו גם אירוע מיוחד עבור הכישרונות הנשיים, " “Womenize (10 באפריל), המיועד במיוחד לנשים המבקשות לבנות קריירה בתחומי הכלכלה הדיגיטלית, תעשיית המשחקים או ה. IT-
כמה: כרטיס סטנדרטי למבוגר יעלה 10 יורו. ילדים עד גיל 17, סטודנטים ופנסיונרים יוכלו ליהנות מהנחות של עד 50%.
לפרטים נוספים ותכניית הפסטיבל כנסו לאתר הרשמי:
http://www.gamesweekberlin.com/

Record Store Day
13 לאפריל

מאז שנת 2007 חוגגים ברחבי העולם בכל שבת השלישית של חודש אפריל את "יום התקליטים הבינלאומי". הרעיון צמח בארה"ב, שם רצו למשוך תשומת לב לחנויות התקליטים העצמאיות ולתרבות הייחודית הקשורה אליהם, והוא התפשט במהרה לאירופה, אסיה ואוסטרליה. כיום כבר למעלה מ -3,000 חנויות תקליטים משתתפות בחגיגות, כ -20 מתוכן בברלין. שלל הופעות ומסיבות צפויות להיערך במהלך היום בחנויות עצמן וכן במועדונים נבחרים בעיר, וכן יימכרו מהדורות מוגבלות של תקליטים נדירים לאספנים שביניכם. בין החנויות המשתתפות באירוע תמצאו את Vopo Records בפרנצלאור ברג, Core Tex Records בקרויצברג, hvv.de Store בפרידריכסהיין ועוד.
לרשימה המלאה של החנויות והמסיבות, כנסו ללינק:
http://www.recordstoredaygermany.de/teilnehmende-shops/

סוף-שבוע הגלריות
26-28 לאפריל

בסוף השבוע האחרון של אפריל ייערך בברלין האירוע השנתי לאמנים, חובבי אמנות ואספנים. במשך שני ימים ולילות יפתחו את הדלתות שלהן למבקרים למעלה מ-50 גלריות ברחבי העיר. לצד גלריות גדולות וידועות, ישתתפו באירוע גם גלריות חדשות וניסיוניות. האמנים המציגים נבחרים בקפידה, והם מתמקדים כולם באמנות העכשווית.
המיזם החל את דרכו בשנת 2004 כיוזמה פרטית של הגלריות של ברלין, וביסס את עצמו במהלך השנים כאירוע מוביל לאמנות גרמנית עכשווית. כ-20,000 מבקרים צפויים להגיע לברלין במיוחד לכבוד האירוע, בהם אספני אמנות מרוסיה, סין וארה"ב.
מתי:26 עד 29 לאפריל. ביום שישי בין השעות 18:00 ל-21:00. בימים שבת וראשון מ-11:00 ועד 19:00.
לרשימת הגלריות המשתתפות ב"סוף שבוע הגלריות" כנסו לאתר הרשמי:
http://www.gallery-weekend-berlin.de/

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
השקעות נדלן בגרמניה

עליית מחירים בברלין

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
קניית דירה בברלין

קסם הזכוכית

אתם בטח מכירים את הפתגם הישן: "מי שגר בבית מזכוכית, שלא יזרוק אבנים". למרבה המזל, עם הזכוכית האדריכלית המודרנית, זה כבר לא לגמרי נכון. ככל שטכנולוגיות הבנייה התפתחו, הזכוכית שבה אנו משתמשים כיום לבנייה הפכה ליציבה ומבודדת יותר, מה שהופך אותה לחומר מושלם לבניית קירות שלמים מזכוכית.

הזכוכית מביאה שורה ארוכה של יתרונות אסתטיים לכל פרויקט בנייה. חזיתות הזכוכית מציעות נופים מרהיבים, במיוחד במגדלי מגורים ומגדלי משרדים גבוהים. גם מעליות הזכוכית נהיו יותר ויותר פופולרייות מאותה סיבה. אין כמו לראות נוף עירוני מפואר כשעולים לקומות הגבוהות של בניין רב-קומות, ובגורדי שחקים רבים המסע אל המצפה שבקומת הגג הפך לאטרקציה תיירותית כשלעצמה.

אלמנטים מזכוכית יכולים לעשות קסמים גם באדריכלות הפנים. אחרי הכל, הם יכולים לגרום לחדרים להיראות גדולים ופתוחים יותר; הם יוצרים מחסומים אקוסטיים ומרחביים, אבל גם מאפשרים טווח ראיה ללא הפרעה. במקביל, הם מאפשרים לאור הטבעי להציף את החדרים מכמה כיוונים, מה שיוצר אווירה "בהירה" ונעימה למגורים.

סיבה נוספת לכך שהזכוכית כל כך פופולרית כיום, היא היא עובדת היותה… ובכן- שקופה. הודות לכך, הזכוכית אינה דוחקת החוצה תכונות אחרות המושכות את העין. היא גם משתלבת מצוין עם חומרים אחרים. בין אם זאת אבן טבעית, עץ, אריחים מעוצבים או פסיפסים- בשילוב עם זכוכית, האלמנטים האלה מודגשים אף יותר.

באותו הזמן, הזכוכית תמיד נראית מודרנית , מה שמוסיף ריגוש חזותי נוסף במשחק הגומלין שלה עם אלמנטים מחוספסים יותר. זו גם אחת הסיבות לכך שזכוכית משמשת לעתים קרובות בשיפוץ ועיצוב מחדש של מבנים ישנים.

זכוכית הפכה למאפיין מרכזי גם בהרבה חדרי אמבטיה מודרניים. תא מקלחת רחב עם דלתות זכוכית יכול לספק את חופש תהנועה שחסר במקלחונים עם וילון אמבטיה רגיל. אפילו חדרי אמבטיה קטנים יותר יכולים להיראות הרבה יותר גדולים פתאום, כי מקלחונים שקופים יוצרים חלוקה פחות בולטת בין התא לשאר החדר.

אדריכלים מודרניים רבים אימצו גישה "עליזה" ומשוחררת יותר לזכוכית, תוך ניצול התכונות הייחודיות שלה, הרבה מעבר לעיצוב הקירות והחלונות. המגמות העכשוויות ביותר בארכיטקטורת הזכוכית כוללות רצפות זכוכית, גרמי מדרגות מזכוכית, ואף כיפות זכוכית, אשר מאפשרות לאור טבעי "לשטוף" את החדרים מלמעלה.

ארכיטקטורה חדשנית, אשר משתמשת בזכוכית בדרכים מתוחכמות ויצירתיות, בהחלט תמשיך להיות פופולארית למשך שנים רבות, ותישאר להיות המאפיין המרכזי של היצירות המרתקות ביותר בתחום האדריכלות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חלומם של מעצבים
דירה להשקעה

עיריית ברלין מתכננת להשקיע 28 מיליארד יורו בשיפור התחבורה הציבורית

הסנאט של ברלין קיבל החלטה להזרים תקציב נוסף בגובה של 28 מיליארד יורו בתחבורה הציבורית של העיר לאורך 15 השנים הקרובות

בסוף חודש פברואר 2019 התנהל דיון בסנאט של ברלין בנושא מצב התחבורה הציבורית בעיר, שבסופו התקבלה תכנית לארבע השנים הקרובות וכמו כן החלטה להשקיע תקציב של מעט פחות מ-2 מיליארד יורו בשנה למשך 15 השנים הקרובות.

הקואליציה השלטת של המדינה מבטיחה תחבורה שהיא "נקייה, אטרקטיבית יותר, נוחה יותר ואמינה יותר".

עבור משתמשי מערכת התחבורה הציבורית בברלין אלו לא חדשות טובות בלבד מכיוון שמחיר הנסיעות צפוי לעלות. חברת התחבורה של ברלין (BVG) מצפה להעלות את הכנסותיה ב-3 מיליארד יורו עד שנת 2035, כלומר מחירי הכרטיסים מכל הסוגים קרוב לוודאי יטפסו מעלה.

מ-BVG נמסר בשלב זה כי הם מצפים שהכנסותיהם צריכות להעלות בממוצע ב-3.4% בשנה.

הנתון הזה מורכב על בסיס של הערכה של עלייה ב-1.8% במחיר הכרטיסים, ו-1.4% נוספים שינבעו מעלייה בכמות המשתמשים בשירותיהם.

השינויים שצפויים לקרות כוללים בין היתר גם חידושים ושיפורים במערכת הרכבות, הטראמים והאוטובוסים הקיימים, וכמו כן הוספת שירותים וקוים חדשים.

הרכבת התחתית של ברלין צפויה לעבור הרחבה משמעותית. קו U5 יעבור הארכה שתפתח בשנת 2020.

בנוסף לכך, צפוי שיכריזו בקרוב על הארכת קו U7 בכיוון מערב ברלין, הארכת קו U8 ושתי הארכות נוספות  על מנת להקל הגעה לשדות התעופה בעיר: אל שדה התעופה החדש מתחת Rudow שעל U7, ואל שדה התעופה טגל מהקו U6.

הרכבת החשמלית של ברלין, הטראם, יהיה מרכז הרפורמה, מכיוון שעלויות הוספת פסי רכבת חשמלית הינן נמוכות משמעותית בהשוואה לבניית קווי רכבת תחתית. בסך הכל, 16 פרויקטים של בנייה חדשה מתוכננים בפסי החשמלית.

סופית, התכנית כוללת בין היתר הבטחה להפחית בשימוש באוטובוסים הפועלים על בסיס דלק ממאובנים לטובת הוספת אוטובוסים הפועלים על חשמל.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
נדלן בחול

משקיעי נדל"ן בגרמניה כלואים בין שתי מגמות מנוגדות

בעוד תושבי ברלין דוחפים לרפרנדום שיקל עליהם במחירי שכירות, המשקיעים לא ממהרים לעזוב את השוק

מצד אחד, מגמות בכלכלה הגלובלית גורמות בעקיפין לכך שהריביות השנתיות נשארות נמוכות ותנאי המימון בגרמניה הינם אטרקטיביים ביותר. מצד שני, עקב עליות משמעותיות במחירי השכירות ברחבי המדינה התושבים ממשיכים לנסות ולהפעיל לחץ כנגד חברות גדולות שמחזיקות בבעלותן מספר לא מבוטלים של יחידות דיור על מנת להקל בעומס דמי השכירות.

לאחרונה נהיה קשה יותר ויותר להתעלם מאווירת מלחמת סחר המרחפת מעל וושינגטון ובייג'ינג, ולדבר יש השפעה רבה על הכלכלה העולמית, וגרמניה אינה יוצאת דופן מהבחינה הזו.

במצב הקיים הרבה ענקיות בינלאומיות חוות הגבלות חדשות, כמו למשל הטלת מכס של 25%, והן חוששות מהעתיד המידי ולכן נוהגות ביתר זהירות בזירות אחרות. הדבר יכול להתבטא בכך שהעסקאות קיימות או עתידיות לא יתממשו. זוהי שאלה של זמן עד שגרמניה, בתור מייצאת ענק של תעשיה ומכונות, תרגיש בתוצאות.

בהתאם לכך, כלכלנים רבים נאלצים לשנות את הפרוגנוזה שלהם לשנה הקרובה עבור גרמניה. שוק המניות בגרמניה לקח זאת בחשבון ולתקופה מסוימת מניות בתחום הנדל"ן חוו ירידה מסוימת, אך מאז התחזקו וחזרו למגמת העלייה. אחרי הכל, אם הבנק המרכזי של אירופה נאלץ לשנות את תחזיותיו בצורה כה פתאומית כלפי מטה, סביר להניח שלא יעלה את הריבית במהירות.

לעומת המגמה החיובית הזו עבור משקיעים בנדל"ן הגרמני, קיימת לאחרונה מגמה שתופסת תאוצה במהירות – שוכרי הדירות המקומיים לא מוכנים לשתוק אל מול עליית המחירים הדרסטית בשוק הנדל"ן, ולכן קוראים לממשלה להתערב. לטענתם, כלים שעוצבו לשמור על הצרכנים בגרמניה אינו מספיק יותר, ולכן גלי מחאה שטפו לאחרונה ערים כמו ברלין, פרנקפורט ומינכן.

הקריאה העיקרית שנשמעת יוצאת כנגד חברות הענק בגרמניה שמחזיקות בכמות עצומה של דירות ולא מאפשרות להוריד את מחירי הדיור, והבקשה המופנית לממשלה היא להחזיר לבעלותה דירות מחברות המחזיקות במעל ל-3000 יחידות דיור.

התסיסה הציבורית הגיעה בחודשים האחרונים לרמה בה הפוליטיקאים מתקשים להתעלם ממנה, והדבר עלול לפגוע בחברות הענק וביניהן Deutsche Wohnen, Vonovia ו-Akelius שנתח השוק המשותף שלהן עומד על 33 מיליארד יורו.

לכן, עם התחזית האופטימית יחסית בתחום הריביות יש לקחת בחשבון שההתנגדות הציבורית כיום מאורגנת היטב ומוכנה להגן על זכויותיה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, משקיעים בעיר
דירה להשקעה

אירועים מומלצים לחודש מרץ 2019 בברלין

יריד התיירות הגדול בעולם, חגיגות "יום פטריק הקדוש", פסטיבל הגרפיקה של ברלין ואירועים נוספים מחכים לכם בברלין במהלך חודש מרץ. אספנו עבורכם את המיטב:

ITB Berlin – International Travel Trade Show Berlin
6-10 למרץ

ה"- ITB ברלין" הוא יריד התיירות הגדול בעולם והוא מספק הזדמנות ייחודית ללמוד תחת קורת גג אחת על ערים ומדינות שונות על פני כדור הארץ. בכל שנה מארח היריד כ-10,000 מציגים ממעל ל-180 מדינות. נציגי ערים, מפעילי חברות תיירות, מפתחי מערכות בוקינג, חברות תעופה, בתי מלון ועסקים אחרים העוסקים בתיירות מגיעים לברלין להציג את עצמם ואת השירותים שלהם ולעודד מסעות חדשים. היריד החל את דרכו לפני מעל 50 שנה- בשנת 1966, אז התארחו בו רק 5 מדינות על שטח של 580 מ"ר, ועם הזמן הפך לסיפור הצלחה מסחרר וליריד התיירות הגדול בעולם, אשר חולש על 150,000 מ"ר משטחו של "מרכז הירידים" העירוני. גם כמות המבקרים צמחה מ-250 איש למעל 10,000 מבקרים. המדינה השותפה הרשמית של ITB 2019 היא מלזיה.
כמה: 12 יורו בהזמנה מראש. 15 יורו לרוכשים במקום. כניסה לילדים מתחת לגיל 14- בחינם.

איפה: במרכז הירידים- Messedamm 22, 14055
מתי: 6 עד 10 למרץ, בין השעות 10:00 ל-18:00.
*שימו לב כי היריד פתוח לקהל הרחב רק במהלך ימי שבת וראשון!
פרטים נוספים באתר היריד: https://www.itb-berlin.de/en/

Berlin Graphic Days
15-17 למרץ

הגרפיקה האמנותית על כל צורותיה וגדליה נמצאת במוקד "פסטיבל הגרפיקה של ברלין" אשר יתקיים בעיר בתחילת מרץ. כשישים אמנים גרפיים מקומיים ובינלאומיים, בהם ציירים, מאיירים, אמני רחוב ואמני פרינט יתכנסו יחד במתחם האמנותי של Urban Spree שבשכונת פרידריכסהיין על מנת ליצור, להציג ולהציע למכירה יצירות אמנות – כגון הדפסים על משי, טי-שירטס, תיקי בד וכן יצירות " one-of-a-kind". במהלך שלושת ימי הפסטיבל מעריצי האמנות הגרפית מוזמנים לבוא ולצפות בתהליכי היצירה השונים וכן להביע תמיכה באמנים המקומיים.
תוכנית הפסטיבל כוללת תערוכה, שוק לילה וכן הופעות פרפורמנס של "ציור חי", באווירה שמחה וכיפית עם דוכני מזון ואלכוהול, מוסיקה חיה, מסיבות ועוד. בשנה שעברה האירוע נערך במתחם Urban Spree שבשכונת פרידריכסהיין ואילו השנה הוא יתקיים לראשונה בשכונת קרוייצברג, במתחם XLane Berlin.

כמה: הכניסה לפסטיבל כרוכה בתשלום יומי של 5 יורו.
איפה: Reichenberger Straße 154, 10999 Berlin
מתי: 2 עד 4 למרץ. ביום שישי החל מהשעה 18:00 ועד 23:00 (ולאחר מכן מסיבה), ביום שבת וראשון מהשעה 13:00 ועד 21:00.

St. Patrick's Day in Berlin
16-17 למרץ

"יום פטריק הקדוש" הוא החג הלאומי של אירלנד וצפון אירלנד והוא נחגג לכבודו של פטריק הקדוש, מיסיונר נוצרי שנולד במאה ה-4 והקדוש הראשי של אירלנד. במקור, יום פטריק הקדוש היה חגה של הכנסייה הקתולית אבל במרוץ השנים הוא הפך לחג אזרחי של האומה האירית במדינות רבות ברחבי העולם.
הפסטיבל הרשמי של סנט פטריק בברלין יתקיים השנה במועדון הריקודים Birgit & Bier שבשכונת קרוייצברג. בתכנית האומנותית (לצד כמויות אדירות של וויסקי אירי ובירת גינס, כמתבקש), תמצאו גם דוכני אוכל אשר יגישו אוכל אירי מסורתי, הופעות מוסיקה אירית, ריקודי עם איריים, הקרנה בשידור חי של גמר משחקי הרוגבי, וכן מסיבה גדולה אשר תחתום את האירוע.

כמה: 3 יורו כניסה
מתי: המסיבה תתחיל ב-16 למרץ בשעה 13:00 ותסתיים ב-17 למרץ בשעה 04:00 לפנות בוקר.
איפה: Schleusenufer 3, 10997 Berlin

MaerzMusik
22-30 למרץ

MaerzMusik הוא פסטיבל החוקר את תופעת הזמן תחת היבטים שונים, כשהמוקד העיקרי הוא המוסיקה העכשווית. הפסטיבל מוקדש לחקר תופעת הזמן בממדיו החברתיים-פוליטיים, הפילוסופיים והאמנותיים. מכיוון שהדגש הוא על זמניות המוסיקה, מגוון רחב של תזמורות ומוסיקה קאמרית, תיאטרון מוסיקלי חדשני, עבודות ניסוי ואמנות תקשורתית יספקו פנורמה עשירה על הנושא. בתוכנית הפסטיבל, אשר מתקיים בלב שכונת שרלוטנבורג- במתחם של Berliner Festspiele, משתתפים אמנים מוכרים לצד שמות חדשים מכל רחבי העולם והוא כולל בכורות עולמיות והפקות חדשות. MaerzMusik מייצג פתיחות – ובכך טמונה ההצלחה שלו. הפסטיבל זכה בתוך שנים ספורות לקהל צופים גדול באופן יוצא מהכלל, אשר להוט להיכנס למסע של תגליות אמנותיות ופילוסופיות.

כמה: עלות מרבית הכרטיסים למופעים נע בין 15 ל-20 יורו.
איפה: Schaperstraße 24, 10719
ללוח ההופעות והמחירים של הכרטיסים אנא כנסו לאתר הרשמי: https://www.berlinerfestspiele.de/en/aktuell/festivals/maerzmusik

*צילום תמונה ראשית באדיבות דנה שטיינברג

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

הזדמנויות השקעה חדשות מתגלות בנישת נדל"ן שלא קיבלה מספיק יחס

דיור לגיל הזהב: שוק נדל"ן בגרמניה שטרם מוצה במלואו

האוכלוסייה בגרמניה מזדקנת. זאת בשל שילוב של גורמים כגון שיעור הילודה הנמוך והרפואה המשופרת שמאריכה את תוחלת החיים. ובעוד רוב הדור הפורש חי בדיור שלהם עם סיוע מבני משפחה או אנשי מקצוע, 29% מהם (נכון ל- 2013) עוברים לבתי אבות מיוחדים.

בנוסף לכך, המעמד החברתי-כלכלי של האוכלוסייה הפורשת כיום יוצר ביקוש מסוג שונה עבור דיור מפואר יותר, שמהווה שוק נדל"ן פוטנציאלי שעד כה לרוב התעלמו ממנו.

דור הבייבי-בום של גרמניה נולד בין השנים 1955 ל -1969, והוא מהווה כיום את פלח האוכלוסייה המניע את הביקוש לפתרונות טובים יותר לדיור קשישים.

דור זה גדל במהלך ההתפתחות הכלכלית שלאחר המלחמה, והוא גדל וחונך על ערכי אינדיבידואליזם והסתמכות עצמית, וכתוצאה מכך ברוב המקרים מצבם הכלכלי הינו טוב ויציב.

לכן, במקרה שהאוכלוסייה הזו בוחרת לעזוב את הבית לטובת דיור לגיל הזהב, הם יכולים להרשות לעצמם אופציה מפוארת יותר, אם כי כרגע זה נדיר יחסית בשוק הנדל"ן הגרמני וההיצע אינו תואם את הביקוש.

המשקיעים נוטים להסתמך על תשלומים מחברות הביטוח הגרמניות לבניית דיור מסוג זה, שכן הוא אמין מאוד וההכנסות ניתנות לחיזוי בקלות

כאשר, לעומת זאת, קומפלקס דיור קשישים מציע שירותים נוספים וברמה גבוהה יותר מזו שנדרש על פי החוק הגרמני, רמת ההכנסה תלויה בלקוחות והמשקיעים חוששים מהסיכון.

במקביל הביקוש למתקנים כאלה ממשיך לגדול, דבר שיוצר פער בשוק הנדל"ן בשל רתיעתם של משקיעי נדל"ן הן מגרמניה והן משאר העולם.

לכן זה עשוי להיות זמן טוב למלא את הריק שנוצר בין הביקוש להיצע, ולהציע מגוון גדול יותר של פתרונות לדיור מן הסוג הזה בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב התפתחות וצמיחה
נדל"ן בגרמניה

מחקר: האם גרמניה תוכל לשמר את הסטטוס שלה כשוק הנדל"ן היציב ביותר באירופה?

התשובה שעולה מהמחקר הינה פשוטה למדי, והיא "כן": גרמניה צפויה להמשיך להוות אחד משווקי נדל"ן היציבים והאטרקטיביים ביותר באירופה.

כבר במשך מספר עשורים הכלכלה הגרמנית נחשבת ליציבה ובטוחה, וזה ממשיך להיות נכון גם לאור המשבר הכלכלי של העשור האחרון ואירועים נוספים כדוגמת הברקזיט. הדבר נכון גם לגבי שוק השקעות הנדל"ן בגרמניה בשנים האחרונות, אשר ממשיך למשוך המון משקיעים מכל רחבי אירופה והעולם.

עם זאת, מצב הנדל"ן המסחרי בגרמניה אינו המזהיר ביותר באירופה כרגע, לעומת השקעות בדירות למגורים בגרמניה. כך למשל, נכסים מסחריים מניבים תשואות גבוהות יותר במדינות כמו בריטניה וצרפת.

המצב אינו שוויוני גם בתוך גרמניה עצמה, כאשר המשקיעים בנדל"ן מפנים את מבטם לערים קטנות יותר, כמו למשל קלן בנורד ריין וסטפאליה, מאשר ברלין.

אך חשוב להבין כי הדבר איננו אומר כי השוק של הנדל"ן המסחרי בגרמניה נמצא בסטגנציה – רק בברלין התשואות מהשכרות יחידות מסחריות עלו ב-120% מאז שנת 2007.

השקעה בנדל"ן בגרמניה מהווה פתרון נוח ובטוח עבור משקיעים רבים עקב יציבותה של הכלכלה הגרמנית. עם זאת יש משקיעים אשר חוששים מקניית דירה בברלין עקב התשואות הנמוכות באופן יחסי.

אך עם זאת אנשי מקצוע מסבירים שההשקעה תהיה משתלמת בכל זאת בזכות התנאים הנוחים ביותר למימון שבנקים גרמניים מציעים למשקיעים.

לכן העובדה שניתן לקחת משכנתא עם ריביות נמוכות שאין כמותן בשילוב עם צמיחה כלכלית יוצאת דופן במדינה מסירות ספק מכך שגרמניה תמשיך להוות פתרון אידאלי עבור משקיעי נדל"ן מחו"ל.

בנוסף לכך יש לזכור כי בניגוד לתשואות הנמוכות יחסית בבירת גרמניה, קיימים אזורים אחרים היכולים להציע תשואות גבוהות באופן משמעותי בשל מחירים נמוכים יותר על נדל"ן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה