בלוג ברלין

ברלין בלוג - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום

מסעדות חדשות ומרגשות בשכונת מיטטה

שכונת מיטטה שבמרכז ברלין ידועה במסעדות הנהדרות ועטורות כוכבי המישלן שלה ולאחרונה נוספו לרשימה ארבע מסעדות חדשות אשר מבטיחות להיות הדבר הגדול הבא:

PETER PAUL

את מסעדת "פיטר פול" הממוקמת על רחוב Torstraße התוסס, פתחו דייויד קניסיוס והייקו מרטינז, הכישרונות הצעירים שמאחורי המסעדה המצליחה Pantry על פרידריכשטראסה. אבל בניגוד למסעדת "פנטרי", בה התפריט נשען ברובו על מנות בשר ומטבח ים-תיכוני, כאן הם הלכו על קונספט חדשני ומהפכני (אפילו לברלין) – מנות מסורתיות מהמטבח הגרמני, אבל בצורת טאפאסים. בלוקיישן יפה ואלגנטי, עם מוסיקה נעימה ברקע וצוות מלצרים מנומס וחייכני, האורחים מוזמנים להתענג על מנות גרמניות קלאסיות עם פרשנות מודרנית. בין המנות המומלצות ביותר ניתן למנות את Königsberger Klopse (קציצות בשר פרוסיות ברוטב לבן), Kräuter- Maultaschen (כיסונים ממולאים גבינה קשה ועשבי-תיבול) ואת Sauerbraten, נתחי בקר אשר מוגשים לשולחן עם אגוזי לוז וענבים. התפריט המצומצם כולל 2 סוגי מרקים, 5 מנות של טאפאס קר, כ-10 מנות של טאפאס חם, כמה סלטים ו-2 קינוחים.

המחירים הזולים ( בין 4 ל-6 יורו למנה) מאפשרים לטעום מבחר עשיר של מנות. גם הצמחונים יוכלו ליהנות כאן ממבחר של מנות טעימות ונטולות בשר, כגון מרק אפונה חרפרף, מנת לפת על לחם שיפון ברוטב חמאה ותפוזים או סלט עדשים עם אגוזי מלך ובצל מטוגן. תפריט היין נשען ברובו על יינות מקומיים וכמו כן מספר קוקטיילים מעניינים, דוגמת מרטיני-אספרסו.

המסעדה פתוחה בימים שלישי עד שבת, בין השעות 17:00 ל-01:00 בלילה. בימי ראשון ושני המקום סגור.
כתובת: Torstr. 99, 10119 Berlin
http://www.peterpaul.berlin/

LOKAL

גם במסעדת "לוקאל" התפריט נשען על מטבח גרמני, אם כי מראה המסעדה, עם הקירות המסוידים בלבן, כיסאות הבר ממתכת ושולחנות מעץ גולמי, משרה תחושה של מינימליזם סקנדינבי דווקא. המנות (היקרות למדי) מבוססות ברובן על חומרי גלם מקומיים ועונתיים, עם שילובים מרעננים, כגון מנה של ביצים עלומות מבושלות עם כרובית, צנון, עלי סרפד ולתת; פילה בקר עם גזרים, ברוקולי, אספרגוס לבן ואוכמניות או מנה של נתחי עגל על מצע של סלק מבושל, כוסמת, עולש, עלי חזרת, ברוטב יין אדום צעיר (Federweißer).

התפריט דינאמי ומשתנה מדי יום, בהתאם לעונה, למזג האוויר ולמצב הרוח של השפים. השפים אגב, הם מארן טים וגארי הופנגרדנר, אשר מנהלים גם את המסעדה המצליחה "קנטינה" אשר מגישה את ארוחות הצהריים המשתלמות בעיר, בקומת הקרקע של משרד האדריכלים של דייויד צ'יפרפלד.

"לוקאל" פתוח כל השבוע, החל מהשעה 17:00 ועד אחרון הסועדים.
כתובת: Linienstraße 160, 10115 Berlin
http://lokal-berlin.blogspot.de/
.
ZENKICHI

"זנקיצ'י" ממוקמת אומנם מעבר לפינה ממסעדת "לוקאל", אבל במונחים קולינריים היא נמצאת ביבשת אחרת לגמרי. הכניסה למסעדה עוברת דרך שביל חצץ מעוטר עמודי במבוק ופנסים מנייר אורז והאורחים מוזמנים לסעוד בתוך גומחות פרטיות ואינטימיות, המכוסות חלקית ע"י וילונות גלילה יפנים עדינים. השפים מוטוקו ווטנאבה ושאול מרגוליס הביאו את הרעיון של בראסרי יפני מודרני הישר מניו יורק, שם הם מפעילים מסעדה דומה מזה מספר שנים בשכונת ברוקלין. על מנת ליהנות מכמה שיותר מנות, מומלץ בחום להזמין את תפריט הטעימות (65 יורו לתפריט טעימות רגיל, 48 לתפריט הטעימות הצמחוני) הכולל 8 מנות קטנות ומעודנות, עם מרק וקינוח. בנוסף המקום מציע תפריט סאקה עשיר ובירות יפניות.

כתובת: Johannisstr. 20, 10117 Berlin
המסעדה פתוחה כל יום, החל מהשעה 18:00
http://www.zenkichi.de

DAE MON

גם שורשיה של מסעדת "דיי מון" מגיעים מיבשת אסיה, אם כי הפעם מקוריאה, והיא דוגלת בתפריט פיוז'ן "עם ראש פתוח". הגישה הזאת משתלבת נהדר עם העיצוב האלגנטי והמלוטש של המסעדה, ועם המטבח הפתוח, החשוף לעיני הסועדים. השף של המסעדה הינו רפאל שוינמאן, אשר ניהל לפני כן את המטבח של מסעדת Reinstoff המהוללת, עטורת 2 כוכבי מישלן. כאן הוא רוקח מנות יצירתיות ומפתיעות, כגון מנה של "כרובית, ברוקולי, מלון ואגוז נמר" או "חזה של ברווז Challans עם כרוב קימצ'י אדום ופטל".

גם כאן ניתן לבחור בין תפריט "א לה קארט" לבין תפריטיה טעימות (4 מנות ב-56 יורו לסועד). מומלץ מאוד לנסות את הארוחה העסקית המשתלמת של המסעדה, הכוללת מרק, מנה עיקרית וקינוח תמורת 16 יורו בלבד.

המסעדה פתוחה לעסקיות צהריים בימים שני עד שישי, בין השעות 12:00 ל-14:30 ולארוחות- ערב בימי שני עד שבת, בין השעות 18:30 ל-23:00.
כתובת: Monbijouplatz 11, 10178 Berlin
http://dae-mon.com

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב חיי הלילה בברלין, כללי, להתפנק בברלין

אירועים מומלצים לחודש נובמבר בברלין

פסטיבל הג'ז

31 לאוקטובר עד 5 לנובמבר
כמדי שנה ב-50 השנים האחרונות, גם השנה נגני ג'אז מברלין, גרמניה והעולם כולו יגיעו לנגן את מיטב יצירותיהם בפסטיבל Jazzfest, שהוא אחד הפסטיבלים היוקרתיים ביותר בעולם למוסיקת ג'אז. בין השמות הגדולים שהופיעו כאן בשנים עברו ניתן למנות את ענקי הג'אז מיילס דייוויס, צ'רלס מינגוס ודוכס אלינגטון ואילו השנה יגיעו לפסטיבל, בין השאר: טישון סורי, גבהארד אולמן, אנג'ליקה נייסיר, , נלס קליין, כריס טורדי, אמברוז אקינומוזייר, ו- Geir Lysne &NDR Bigband.

מתי: 31 לאוקטובר עד 5 לנובמבר. אמצע השבוע (ימי שלישי עד חמישי) תחילת המופעים החל מהשעה 20:00. יום שישי החל מ-17:30. שבת וראשון החל מ-12:00.
איפה: האירועים המרכזיים של הפסטיבל ייערכו באודיטוריום של Haus der Berliner Festspiele והבמה הצדדית שלו שבשכונת ווילמרסדורף. הופעות נוספות יתקיימו במועדון הג'אז A-Trane שעל סוויני פלאץ, בכנסיית הזיכרון של קייזר ווילהלם בלב ק'ודם, במועדון Lido בקרויצברג ובמקומות נבחרים נוספים. לתכנית המלאה של הפסטיבל כנסו לאתר הרשמי:
https://www.berlinerfestspiele.de/en/aktuell/festivals/jazzfest/programm_jazz/jazz17_programm_gesamt/jazz17_programmliste.php

ימים של תרבות יהודית

4-12 לנובמבר
מאז 1987 מארגנת הקהילה היהודית של ברלין בכל שנה את "שבוע התרבות היהודית". השנה יפתח את הפסטיבל הזמר הישראלי דוד ד'אור במופע חגיגי בו יבצע ממיטב יצירותיו, לצד יצירות קלאסיות, פופ, פולק ומוסיקה יהודית. במהלך יום ראשון, 5 לנובמבר, ייערך במרכז הקהילתי של שרלוטנבורג הפנינג צבעוני, אשר יכלול שוק אוכל יהודי לצד מופעי מוסיקה, ריקודים ומשחקים לילדים. בהמשך השבוע ייערכו במקומות שונים בעיר מופעי תיאטרון, קונצרטים, ערבי קריאה בגרמנית וביידיש, דיונים ותערוכות.
פרטים נוספים באתר של הפסטיבל:
http://www.juedische-kulturtage.org/

Bazaar Berlin

8-12 לנובמבר
"בזאר ברלין" הינו יריד מכירות צבעוני המגדיר את עצמו כ" שוק גלובלי עבור מוצרים מקומיים". כ-500 יצרנים וסוחרים מ-60 מדינות מציעים מוצרים אתניים וטבעיים, הכוללים בגדים, מוצרים לבית, טקסטיל, תכשיטים, אביזרי אופנה, קוסמטיקה, אמנות ועיצוב עכשווי. יריד המכירות נמשך 5 ימים ומהווה נקודת מפגש של תרבויות וכן פורום חינוכי עם מגוון הרצאות וסדנאות, באמצעותם המבקרים יכולים להעמיק את הידע שלהם על קיימות ואחריות חברתית, ולהתנסות במו ידיהם בציור, שרטוט, גרפיטי וכמו כן ציור במברשת אוויר ((airbrushing. 12 יורו מחיר כניסה סטנדרטי.

מתי: 8-12 לנובמבר. רביעי עד שבת בין השעות 10:00 ל-20:00. יום ראשון מהשעה 10:00 עד 19:00.
איפה: Messe Berlin – Hammarskjöldplatz 14055
http://www.bazaar-berlin.de/en/

Christmas Garden Berlin

16 לנובמבר 2017- 7 לינואר 2018
החל מאמצע נובמבר יהפוך הגן הבוטני של ברלין למשך 8 שבועות לאגדת חורף קסומה. בהשראת "כריסמס בקיו" האנגלי, מזמין הגן הבוטני, שבשכונת דאהלם בדרום ברלין, את המבקרים לטיול רגלי של קילומטר וחצי בין למעלה ממיליון מיצגי תאורה ברוח חג המולד. בנוסף לכך המבקרים יוכלו ליהנות מפינוקים קולינריים מקומיים במתחם האוכל, להתחמם ליד קמינים בוערים או ליהנות מהחלקה על קרח על משטח קרח בגודל של 300 מ"ר אשר יוצב במרכז הגן.

מחירים: 18 יורו למבוגר, 15.5 יורו לילדים עד גיל 14. מחיר משפחתי (עד 5 אנשים) ב-49 יורו.
מתי: בכל יום בין התאריכים 16 לנובמבר 2017 עד 7 לינואר 2018 (למעט 24 ו-31 לדצמבר), בין השעות 16:30 ל-22:00.
איפה: Botanischer Garten – Königin-Luise-Str. 6 – 8, 14195 BERLIN

"יום פתוח" בטרמינל הישן של שדה התעופה לשעבר בטמפלהוף

18 לנובמבר
ביום שבת ה-18 למאי ייפתחו הדלתות של מה שהיה פעם הטרמינל הגדול בעולם (והמבנה הכי גדול באירופה) למשך 5 שעות למבקרים מבחוץ. המנהל לפיתוח עירוני בשיתוף עם "פרויקט טמפלהוף בע"מ" יציגו את התכניות הגרנדיוזיות שלהם להפוך את שדה התעופה לשעבר של טמפלהוף למוקד בינלאומי לאמנות, תרבות וכלכלה יצירתית, כשהמודלים לחיקוי הם Brompton Design District של לונדון ו- Meatpacking District של ניו-יורק. מלבד הדיונים, ייערכו במקום סיורים מודרכים בני 30 דקות כ"א, במהלכם יוכלו האורחים לבקר את הטרמינל הישן, את "מלון הקצינים", את האנגר מס' 5 וליהנות מהנוף של העיר כפי שהוא משתקף מהגג העצום של המבנה. המקום יציע דוכני אוכל ושתייה וכמו כן מגוון של פעילויות עבור הילדים, כשגולת הכותרת תהיה מופע חגיגי של "קרקס קאבוואזי".

מתי: 18 לנובמבר, יום שבת, מ-12:00 ועד 17:00
איפה: Tempelhofer Damm 1-7, 12101 Berlin, Germany

Berlin Sci-Fi Filmfest

17-18 לנובמבר
במהלך 2 ימים הפסטיבל יוקרנו באולמי הקולנוע המפוארים של בבילון, מיטב סרטי מדע-בדיוני ופנטזיה עצמאיים אשר צולמו במהלך השנה האחרונה. ההקרנות ייערכו באולם 2 ואולם 3 של בית הקולנוע המפורסם, אשר נבנה עוד בתקופת הראינוע בשנת 1929 ומתהדר במתחם תזמורת ובאורגן ענק הנמצא בשימוש עד היום. בנוסף להצגת הסרטים, ייערכו במקום גם 2 פאנלים בשפה האנגלית, בנושאים מרתקים למדי. הראשון ידון בעתיד האנושות תחת הכותרת המבטיחה " מציאות מוגברת ואינטליגנציה מלאכותית- עתיד האנושות בסרטי מד"ב" והשני ידון ב"אמנות העשייה של סרטי מד"ב בתקציבים קטנים עד זעומים".

מתי: 17-18 לנובמבר, ימי שישי ושבת החל מ-09:30 ועד 22:00
איפה: Babylon- Rosa-Luxemburg-Str. 30, 10178

שוק חג מולד פיני

25-26 לנובמבר
במהלך הסוף-השבוע האחרון של נובמבר יתקיים במרכז התרבות של פינלנד הפנינג חג מולד שמח במיוחד. המבקרים יוכלו ליהנות ממנות של סלמון על הגריל, מרק סלמון, קפה וממתקים פינים, לצד עבודות יד אותנטיות ויין מתובל בסגנון סקנדינבי.

מתי: 25-26 לנובמבר, שבת וראשון, החל מ-12:00 בצהריים.
איפה: Schleiermacherstraße 24a, 10961 Berlin

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, כללי, להתפנק בברלין

בתי-מלון הכי מיוחדים בברלין

שירות חדרים המספק כלים מוסיקליים 24 שעות ביממה, מלון שאחד החדרים שלו מעוצב כמו תא כלא, הוסטל המשחזר את ימי ברלין הקומוניסטית ועוד – לקראת הביקור הבא שלכם בעיר אספנו עבורכם את בתי-המלון הכי מיוחדים שיש לברלין להציע:

Arte Luise Kunsthotel

"מלון האמנות" הממוקם בלב מיטטה, בתוך אחוזה ניאו-קלאסית לשעבר, אשר נבנתה ב-1825 ושופצה לחלוטין בסוף המאה ה-20 , הוא יותר תערוכת אמנות מאשר מלון. כל אחד מ-50 החדרים של המלון מעוצב ע"י אמן ידוע אחר והתוצאה מרהיבה ממש. החדר שעיצבה אלווירה באך, לדוגמה, מעוצב כולו בפסים וריבועים בשחור-לבן, כשעל הקיר המרכזי מתנוססת עבודת האמנות של הציירת- "שלוש נשים באדום". החדר "קברט" שעיצבה נטלי דאוסט שואב את השראתו משנות ה-20 העליזות, עם קטיפה אדומה, ריהוט עץ קלאסי ופסלים של רקדניות אקזוטיות על הקירות. החדר “Glamor” של האמן היינר מאייר הוא מחווה לשנות ה-50 וה-60 הזוהרות של הוליווד, עם מוטיבים של עור שחור, פרוות זברה ורקמת זהב, בתוספת מראת איפור מפוארת, נברשת נוצצת ותמונה ענקית של אודרי הפבורן מעל המיטה.עוד תמצאו כאן את חדר "המשורר העני" אשר מקים לתחייה את ציורו המפורסם של קארל שפיצווג מהמאה ה-19, חדר "המדע הבדיוני" עם מקלחת בצורת ביצה העומדת במרכז החדר ועוד ועוד. בלובי המפואר כשלעצמו של המלון נמצאת חנות ספרים המוקדשת כולה לאמנות בינלאומית. מומלץ ביותר עבור חובבי האמנות והעיצוב!

כתובת: Luisenstrasse 19, 10117 Berlin
מחירים: בין 89 ל-210 יורו לחדר זוגי
http://www.luise-berlin.com/arte-luise-kunsthotel/

OSTEL Das DDR Design Hostel

ממוקם במערב פרידריכסהיין/ מזרח מיטטה, באזור שהיה שייך בעברו לחלק הסובייטי של העיר, במרחק הליכה קצר מהמועדונים ברגהיין, קאטר בלאו ו-Yaam, נמצא ה"הוסטל בעיצוב מזרח-גרמני" (תרגום חופשי) אשר מבטיח לכם חוויה בניחוח קומוניסטי של פעם. נראה כי הזמן במלון עצר מלכת מתישהו בשנות ה-70 או ה-80 של המאה הקודמת, דבר המתבטא בריהוט הווינטג'י, הטפטים על הקירות והאביזרים השונים, כגון מקלטי הרדיו, השעונים ומנורות השולחן. בלובי יקבלו את פניכם 4 שעונים אשר מראים את השעה בברלין, מוסקווה, פקין והוואנה ועל הקירות תוכלו לראות תמונות של אושיות פוליטיות בולטות מהתקופה החשוכה ההיא.

מחירים: החל מ-39 יורו לחדר זוגי. תמורת תוספת של €3.50 תקבלו תלושי מזון לארוחת בוקר בפאב של המלון.
כתובת: Wriezener Karree 5, 10243 Berlin
https://www.ostel.eu/

Hotel-Pension Funk

ואם חשקה נפשכם לחוות דווקא את שנות ה-20 הפרועות והדקדנטיות של ברלין, אז אנו ממליצים לכם להתאכסן בפנסיון המשפחתי "פאנק", אשר מסתתר באחד הרחובות הקטנים והשקטים שליד רחוב ק'ודם ההומה שבמערב העיר, באזור השופע מסעדות מעולות, חנויות מעצבים וגלריות אמנות. הפנסיון ממוקם בבניין אלטבאו יפהפה אשר נבנה בשנת 1895 והיה שייך בעברו לכוכבת הקולנוע האילם אסטה נילסן. בעלי המקום משחזרים כבר מעל 20 שנה באהבה ותשומת לב גדולה כל אחד מ14 החדרים של המלון, אשר מתהדרים בריהוט עץ אלגנטי, טפטים מתקופת ארט-דקו, פסלים קלאסיים ושנדלירים מפוארים. המקום כולו נודף ניחוח של פעם והוא אכן שימש בעברו כסט צילומים עבור סרטים היסטוריים וצילומי אופנה של מגזינים נחשבים כגון "קוסמופוליטן" ו"Vogue". הבעלים עושים כמיטב יכולתם להתאים גם את חדרי האמבטיה לסטנדרטים מודרניים מבלי להרוס את התחושה הכללית- בחדר אחד למשל האמבטיה מוסתרת בתוך העתק של ארון עתיק – אבל כמה מהם נופלים מעט מהסטנדרטים המקובלים. עם זאת, המחירים הסבירים עוזרים לפצות על כך, וכך גם ארוחת הבוקר הנהדרת, המוגשת בחדר האוכל המהודר. תמורת מצוינת לכסף עבור זוגות רומנטיים ואוהבי הסטייל ולמי שלא מפריע לו להתקלח בחדרי רחצה משותפים.

מחירים: 82-129 יורו לחדר זוגי עם מקלחת ושירותים. € 52-89 לחדר זוגי עם שירותים ומקלחת במסדרון.
כתובת: Fasanenstrasse 69, 10719 Berlin
http://www.hotel-pensionfunk.de/inhalt/home/

Michelberger Hotel

52 החדרים ב"מיכלברגר הוטל" מעוצבים בצורה כל-כך מקורית וייחודית, שאין באמת דרך אחת להגדיר אותם. כאן תמצאו גם לופטים לקבוצות, עם מיטות גלריה במראה מינימליסטי-תעשייתי מגניב; גם חדרים קומפקטיים לזוגות, שהקירות שלהם מחופים ספרים (אמיתיים) במקום טפטים; גם חדרים נוצצים המקושטים כסף וזהב מהרצפה עד התקרה, כולל המצעים והמגבות; ואף סוויטות מרווחות למשפחות, אשר בנויות כמו בקתות עץ סקנדינביות, עם סאונות רטובות, מטבח ובר פרטי, מקרני קולנוע ואמבטיות מפוארות. המחירים בהתאם. המלון ממוקם במיקום הכי תוסס בעיר- על הגבול שבין השכונות פרידריכסהיין וקרוייצברג, באזור המציע אין-ספור מועדונים, ברים, מסעדות ובתי-קפה, יחד עם הנוף היפהפה של נהר השפרה והערך המוסף של West Side Gallery. המיקום המרכזי הזה גם יכול להפוך לחיסרון בגלל הרעש מבחוץ ולכן מומלץ לבקש חדר אשר פונה לחצר הפנימית השקטה יותר.

כתובת: Warschauer Strasse 39-40, 10243 Berlin
מחירים: החל מ-€ 80 לחדר זוגי פשוט ועד ל-315 יורו ואף יותר לסוויטות הסקנדינביות
http://michelbergerhotel.com/de/

Propeller Island City Lodge

המלון "פרופלר איילנד סיטי" הוא יצירה פרועה של אמנות. בעל המלון, האמן לארס סטרושן, יצר 32 חדרים מדהימים, שכל אחד מהם מעוצב כמו סט של במת תיאטרון או סרט קולנוע, חלקם קריפיים ממש, המבטיחים לכם חוויה שלא תשכחו במהרה. ב"חדר המעופף" למשל, ישנה רצפה משופעת ומיטה ענקית שנראית כאילו היא מעופפת באוויר. בחדר "תא הכלא הידידותי" ישנו חור בקיר ואסלה הממוקמת בחדר עצמו, ממש כמו בכלא אמיתי. את החופש תמצאו במרפסת המחוברת לחדר. ב"חדר הסבתא" ישנה מיטה ישנה עם כיור אמייל מהמאה הקודמת ותמונה של אישה מבוגרת תלויה מעל. המקלחת והשירותים מתחבאים בתוך ארון הבגדים העתיק. ישנם גם חדרים נעימים יותר, כמו למשל "חדר התרפיה" הלבן, עם קירות המחופים פרווה רכה ותאורה צבעונית שאמורה להתאים את עצמה למצבי הרוח של האורחים. בנוסף, בכל החדרים ישנם 6 ערוצי מוסיקה אשר בוקעת מהקירות. המלון ממוקם בשכונת ווילמרסדורף האיכותית, במרחק הליכה קצר מרחוב הק'ודם. כרגע המלון סגור לרגל שיפוצים ושווה להתעדכן באתר הרשמי שלו מתי הוא יפתח שוב.

מחירים: המחירים נעים בין 90 ל-115 יורו.
כתובת: Albrecht Achilles Strasse 58,10709 Berlin
http://www.propeller-island.de/rooms_neu/room_detail/11/index.php

Hotel Nhow

על גדת נהר השפרה, עם הנוף לגשר עם הצריחים האדומים ולמועדון "ווטרגייט" הפופולארי, עומד "מלון המוסיקה הראשון מסוגו" באירופה, המציע אולפני הקלטה, טרקלין מוסיקה, מערכות סטריאו מודרניות בכל אחד מ-304 החדרים שלו, והשוס הגדול –שירות חדרים המספק גיטרות וקלידים 24 שעות ביממה לבקשת האורחים. צוות המלון מורכב כולו מבוגרי בתי-ספר למוסיקה אשר ישמחו לתת לכם ייעוץ מוסיקלי. על העיצוב העתידני והמסנוור של המלון אחראי המעצב הניו-יורקי בעל השם העולמי ראשיד קארים. בנוסף להופעות אקסקלוסיביות ומסיבות הנערכות בקומת הגג של המלון, בימי שבת וראשון נערכים במלון "בראנצ'ים מוסיקליים" הכוללים חוץ מהבופה הפתוח (עם הרבה אופציות צמחוניות וטבעוניות) גם הופעות חיות של מיטב הדי.ג'יים המקומיים.

כתובת: Hotel nhow Berlin, 10245 Berlin
מחירים: החל מ-85 יורו ללילה
https://www.nhow-berlin.com/

HÜTTENPALAST

בחלק הכי יפה של שכונת נויקלן, בקרבה לכיכר Hermanplatz המרכזית ולפארק הייזנהיידה היפהפה, ממקום המלון המאוד ייחודי הזה, שפירוש שמו בעברית הינו "ארמון הבקתות". בתוך חלל תעשייתי ענק, אשר שימש בעברו כמפעל לשואבי-אבק, מפוזרות בקתות עץ וקרוואנים ססגוניים וביניהם עצים, ערוגות פרחים ונדנדות אשר יתנו תחושה של קיץ גם באמצע החורף האפור. המיטות נמצאות בתוך הבקתות והקרוואנים ואילו הספות, שולחנות הפיקניק והספסלים מפוזרים בשטחים שמסביב, ממש כאילו אתם נמצאים בתוך אתר קמפינג בטבע. המקלחות והשירותים משותפים לכל האורחים, עם הפרדה בין המינים. בקומת הקרקע של המלון ישנו גם בית-קפה ומסעדה עם חצר אחורית מקורה, אשר מהווה גינת פרחים וצמחים מלבבת, עם שולחנות אוכל וערסלים שתלויים בינות העצים.

כתובת: Hobrechtstraße 66, 12047 Berlin
מחירים: החל מ-69 יורו. המחיר כולל קפה וקרואסונים טריים.
http://www.huettenpalast.de/?lang=en

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, להתפנק בברלין

אירועים מומלצים לחודש אוקטובר בברלין

אוקטובר כבר כאן וברלין הולכת ונצבעת בצבעי השלכת של הסתיו. זהו זמן נהדר לצאת ולטייל כמה שיותר ברחבי הפארקים, היערות ולצדי האגמים המדהימים שהעיר הזאת מלאה בהם. ואם חשקה נפשכם גם בפסטיבלים ואירועי תרבות אז מזל שאתם כאן- כי ברלין מעולם לא מפסיקה להפתיע. להלן כמה מהאירועים הבולטים והמומלצים ביותר אשר מצפים לכם במהלך חודש אוקטובר בברלין. תיהנו!

Berlin leuchtet ("ברלין המוארת")
29 לספטמבר עד 15 לאוקטובר

זהו פסטיבל האורות הראשון מתוך שניים, המתרחשים בעיר באוקטובר, והוא יאיר ו"יצבע" מבנים ציבוריים בתאורה זוהרת וצבעונית למשך 16 ימי הפסטיבל . הפסטיבל נוצר ע"י כמה מיוזמי "פסטיבל האורות" וזכה לאהדה גדולה בקרבתושבי העיר והמבקרים. בתים היסטוריים, קניונים, תחנות רכבת, גשרים ואפילו כמה מהפארקים הציבוריים בעיר יהיו מוארים בעזרת מערכות תאורה, קרני לייזר, מקרני וידיאו ומקרני תלת-מימד. בנוסף יציע הפסטיבל מגוון רב של מופעים מוסיקליים ואמנותיים, זיקוקי דינור וסיורים מודרכים למבקרים, המקיפים את החוויה החזותית והיוצאת דופן הזאת.

בעוד "פסטיבל האורות" יאיר את המבנים הגדולים והמפורסמים ביותר בעיר, הממוקמים באיזור מיטטה, Berlin leuchtet יתמקד במבנים הפחות מוכרים, אשר פזורים בכל רחבי העיר, על מנת להרים את מצב הרוח ולהוסיף צבע ושמחה לפני בוא החורף.
מתי: 29 לספטמבר עד 15 לאוקטובר, מהשעה 19:00 ועד חצות.
איפה: בכל רחבי העיר, לרבות שכונות מיטטה, טירגארטן, קרויצברג, פרידריכסהיין ושטגליץ. את כל המבנים והלוקיישנים ניתן לראות באתר הרשמי של הפסטיבל: http://berlin-leuchtet.com/karte/

חגיגות איחוד גרמניה
1-3 לאוקטובר

נפילת חומת ברלין ב -9 בנובמבר 1989סימנה את סוף עידן המלחמה הקרה וסללה את הדרך לאיחוד גרמניה כעבור שנה, ב -20 בספטמבר 1990. מאז חוגגים בכל שנה את החג הלאומי של איחוד גרמניה בחגיגות אשר נמשכות שלושה ימים סביב שער ברנדנבורג.

תכניית הבידור של הפסטיבל כוללת, בנוסף להופעות של מוסיקה חיה ודוכנים רבים של אוכל רחוב, אלכוהול וממתקים, גם שלל פעילויות המתאימות לכל המשפחה, כגון רכיבה על סוסים, מופעי קריוקי ותיאטרון, ומתקני שעשועים רבים.
מתי: 1 ו-2 לאוקטובר בין השעות 13 ל-22 בלילה, וביום שלישי, ה-3 לאוקטובר, מהשעה 12 עד 20 בערב.
איפה: ,Brandenburger Tor 1, Berlin 10117

פסטיבל האורות
6-15 לאוקטובר

במשך עשרה ימים, "פסטיבל האורות" הופך את ציוני הדרך ואת המונומנטים ההיסטוריים המפורסמים ביותר של ברלין, כמו שער ברנדנבורג, קתדרלת ברלין ומגדל הטלויזיה למיצגי אור מרהיבים. מומחי תאורה מגרמניה והעולם כולו יגיעו לברלין להקרין את יצירות האמנות הצבעוניות ועוצרות הנשימה שלהם על המבנים המוכרים ביותר בעיר. מלבד מופעי התאורה, אשר ישאירו אתכם ללא ספק פעורי פה לזמן רב, הפסטיבל כולל גם אירועי אמנות ומוסיקה מגוונים.

מומלץ לקחת את אחד מעשרות הסיורים המודרכים LightSeeing בשביל לא לפספס את נקודות השיא של הפסטיבל. הפסטיבל יכלול גם סדנאות צילום, אירועי "בית פתוח" במבנים נבחרים ואירועי צדקה למיניהם.
מתי: מ-6 עד 15 לאוקטובר, כל יום החל מהשעה 19:00 בערב ועד חצות.
איפה: מרבית האירועים מתרחשים במרכז העיר, במיטטה. לרשימה המלאה כנסו למפת האתר של הפסטיבל:
http://festival-of-lights.de/en/

פסטיבל האוכל
14-21 לאוקטובר

זוהי שנתו השלישית של "פסטיבל האוכל של ברלין"- תענוג גסטרונומי ואירוע חובה עבור כל מי שמגדיר את עצמו כ"פודי". מעל 50 מסעדות משתתפות השנה באירוע והוא נועד לשמש פלטפורמה לבחינת תרבות המזון של העיר על פי קטגוריות של בריאות, רב-גוניות, טרנדיות, איכות, ותוצרת מקומית ובינלאומית.
"המטה הראשי" של הפסטיבל, כפי שהמארגנים מכנים אותו, יתמקם במבנה המרשים של Kaufhaus Jandorf אשר נבנה בשנת 1904 בלב שכונת מיטטה ומשמש לאירועים שונים, ביניהם תצוגות אופנה, תערוכות וירידים. במהלך סוף-השבוע הראשון של הפסטיבל יהפוך המקום ליריד אוכל תוסס בן 2 קומות, עם מעל 70 דוכנים של יצרני אוכל מקומיים ובינלאומיים, יחד עם יזמים וסטארט-אפיסטים בתחום האוכל, אשר יציגו למבקרים את מרכולתם, יחד עם טעימות ושירותי ייעוץ שונים.

במידה ואתם לא מעוניינים לחכות זמן ממושך מדי בתור להיכנס ליריד, מומלץ לרכוש מראש כרטיסים לאירוע באתר האינטרנט של הפסטיבל.
מתי: 14 לאוקטובר (שבת) בין השעות 10 ל-22, 15 לספטמבר (ראשון) בין השעות 10 ל-21.
איפה: Kaufhaus Jandorf, Brunnenstraße 19-21, 10119 Berlin
בנוסף לאירוע המרכזי, הפסטיבל מתרחש בנקודות שונות בעיר, ועל כן שווה להיכנס לדף הרשמי של הפסטיבל ולהחליט איזה מהאירועים אתם מעוניינים לפקוד: http://www.berlinfoodweek.de/programm/

חודש הצילום האירופי
1 עד 31 לאוקטובר

יותר מ 120 גלריות ומוזיאונים בברלין ישתתפו השנה באירוע זה, אשר חוגג את אמנות הצילום, במה שנודע כ"פסטיבל הצילום הגדול ביותר בגרמניה". בצעד חסר תקדים, הוחלט כי השנה לא יהיה נושא אחד מוצהר לפסטיבל, וזאת על מנת לאפשר מגוון רחב יותר של אופני ביטוי, מה שמבטיח לנו כצופים אפילו יותר עניין מהרגיל.
פרטים נוספים, שעות פתיחה וכתובות הגלריה באתר של האירוע:
https://www.emop-berlin.eu/en/exhibitions/locations/

Halloween at Kino International
28 לאוקטובר

את חגיגות "ליל כל הקדושים" חוגגים אמנם ב-31 לאוקטובר, אבל בבית הקולנוע והאימה שבשכונת נויקלן מקדימים את החגיגות באופן מסורתי מזה מספר שנים עם תכנית יצירתית במיוחד. לבניין הנוצץ והמבריק הזה, המשלב אולם קולנוע עם מועדון לילה, ישנו גם צד אפל ומפחיד, שמקורותיו עוד בימים שלפני נפילת חומת ברלין. לאורחים תהיה הזדמנות אקסקלוסיבית לחקור את הבניין המרשים הזה, על ארבע קומותיו, אשר יהפוך ללילה אחד לסט ייחודי של סרטי אימה מצמררים.

בנוסף לסיורי האימה, תיערך במקום גם מסיבת תחפושת עם מוסיקת טכנו, לצד הופעות חיות ומופעי אימפרוביזציה.
מתי: 28 לאוקטובר, מ-23:00 בלילה ועד לשעה 7 בבוקר למחרת
איפה: Karl- Marx- Allee 33, 10178 Berlin, Germany

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית, חיי הלילה בברלין

השווקים הכי שווים בברלין

כולם מכירים את שוק הפשפשים הגדול והמפורסם של מאוור פארק שבשכונת פרנצלאור ברג, אך ברלין מלאה בשווקים שונים ומגוונים- החל משווקי אוכל, דרך שווקי יד-שנייה, ירקות ופירות אורגניים, שווקי אמנות ועוד, אשר מתקיימים בכל רחבי העיר ובכל ימות השבוע. להלן כמה מהיותר מעניינים שבהם. אז כל עוד מזג האוויר שבחוץ חמים ונעים, הצטיידו בנעליים נוחות וכסף מזומן וצאו להכיר אותם!

MAYBACHUFER
Turkish Market & Nowkölln Flowmarkt

תעלת המים היפהפייה Landwehr Canal אשר זורמת בין השכונות קרויצברג ונויקלן מארחת באותו מתחם שני שווקים: האחד הוא "השוק הטורקי" אשר מתקיים פעמיים בשבוע ומציע למבקריו (בעיקר מקומיים תושבי האזור- המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב אוכל בברלין, ברלין, להתפנק בברלין

אירועים מומלצים בברלין במהלך חודש ספטמבר

אז הקיץ מגיע רשמית לסיומו אבל אל דאגה- בברלין יש מה לעשות בכל חודשי השנה. ריכזנו עבורכם את האירועים המומלצים ביותר לחודש ספטמבר. תיהנו!

Pyronale

1-2 לספטמבר
הפירונאלה הינה תחרות זיקוקים שבה צוותים בינלאומיים מנסים לזכות בתמיכת חבר השופטים והקהל עם תצוגות הפירוטכניקה המרהיבות שלהם.
מדי שנה בחודש ספטמבר מגיעים לאצטדיון האולימפי אמני פירוטכניקה מכל רחבי אירופה להציג את המלאכה שלהם. הצוותים המיומנים מציגים מופעי זיקוקים משוכללים עם אפקטים עוצרי-נשימה בניסיון לזכות בגביע הפירונלה ובאהדת הציבור. חבר השופטים, אשר מורכב מומחים בתחום ומסלבריטאים מקומיים, קובעים את אלוף הפירונאלה, וגם הקהל מוזמן לשמש כחבר השופטים ולהצביע עבור תצוגת הזיקוקים האהובה עליהם בכל אחד מהימים.
התחרות כוללת תוכנית חובה ותוכנית חופשית. בתכנית חובה הצוותים חייבים ליצור שתי הופעות- אחת עם מוסיקה ואחת בלי. החלק החופשי מאפשר לצוותים לעשות מופע משלהם. בסטייל חופשי.
איפה: Berlin Olympic Stadium, Glockenturmstraße 1, Berlin 14053
מתי: 1-2 לספטמבר. פתיחת הדלתות בשעה 18:00. המופעים מתחילים בשעה 20:45
כמה זה עולה: כרטיסים החל מ-31.5 יורו למקומות בעמידה ועד ל-54 יורו למקומות בישיבה.
ניתן לרכוש כרטיסים און-ליין כאן:
https://www.berlin.de/international/tickets/shoplink.php?id=30720837

Open Air Gallery

3 לספטמבר
פעמיים בשנה הופך הגשר היפהפה בעל הצריחים האדומים Oberbaumbrücke, אשר מחבר את השכונות קרויצברג ופרידריכסהיין, למתחם אומנות ססגוני ליום אחד. מעל 100 אמנים מציגים את הציורים, הפסלים והצילומים שלהם בפני הקהל הרחב ובמחירים אטרקטיביים. האירוע מתקיים בהצלחה גדולה מאז שנת 2002 והפופולריות שלו רק הולכת וגדלה משנה לשנה. במהלך האירוע המבקרים מוזמנים לקחת חלק ביצירה- בד באורך 120 מ' אשר נפרש על רצפת הגשר מזמין את האורחים לצייר, לצבוע ולשרבט ככל העולה על רוחם ולבטא את הרוח היצירתית שלהם.
מתי: יום ראשון, ה-3 לספטמבר, בין השעות 10:00 ל-20:00
איפה: Oberbaumbrücke- Warschauer Straße 43, 10243 Berlin
כמה זה עולה: הכניסה לאירוע אינה כרוכה בתשלום.

Lollapaloozade

9-10 לספטמבר
פסטיבל המוסיקה האמריקאי הענק, המשלב מוסיקת רוק, אינדי, היפ-הופ, מוסיקה אלקטרונית ועוד, מגיע זו השנה השלישית לברלין. השנה יתארחו בפסטיבל מעל 50 אמנים ולהקות אשר יופיעו על פני 5 במות ענקיות. בין השאר תוכלו לראות את: Foo Fithers, Mumford & Sons, The xx, Hardwell, London Grammer ועוד.
מתי: 9-10 לספטמבר, מהשעה 12:00 ועד חצות.
כמה זה עולה: כרטיס ליום אחד עולה 79 יורו. כרטיס לשני הימים ניתן לקנות ב-139 יורו.
איפה: Goetheallee 1, 15366 Hoppegarten
https://www.lollapaloozade.com/en/

Berlin Art Week

12-17 לספטמבר
שבוע האמנות בברלין הוא הזדמנות נהדרת לחובבי האמנות לגלות עבודות של אמנים בינלאומיים ומקומיים אשר מוצגות במאות גלריות בכל רחבי העיר ולדון בהן בפורומים השונים.
שבוע האמנות משלב מספר אירועים המתרחשים במהלך חודש ספטמבר, כגון יריד האמנות “Abc art berlin contemporary" והאירוע "Positions Berlin". זאת ועוד, מספר מוסדות לאומנות עכשווית בברלין משתמשים בהזדמנות הזאת לשיתוף פעולה עם אמנים וגלריות בינלאומיים לסדרת אירועים, המקדמים את העיר כמקום של יצירה, חגיגה ודיון על אמנות. האירועים המרכזיים של שבוע האמנות בברלין, כגון קבלות הפנים, השיחות, הופעות פרפורמנס והמיצבים מציעים לאספנים, לבעלי הגלריות, לנציגי מדיה, לאורחים הבינלאומיים וכמובן לאמנים עצמם את ההזדמנות להיפגש ולדון בעמדות האמנותיות האחרונות, ומוסיפים בכך מימד נוסף לשבוע האמנות בברלין.
איפה: האירוע מתקיים במקומות שונים בכל רחבי העיר, ביניהם:
Station Berlin at Gleisdreieck, Postbahnhof at Ostbahnhof, Akademie der Künste, ESMT European School of Management and Technology, C/O Berlin, Deutsche Bank KunstHalle, Haus am Waldsee, KW Institute for Contemporary Art, Nationalgalerie, Neuer Berliner Kunstverein (n.b.k.), Neue Gesellschaft für bildende Kunst (nGbK), Schinkel Pavillon.
לפרטים נוספים אנא כנסו לאתר הרשמי של האירוע:
https://www.berlinartweek.de/en/berlin-art-week.html

Berlin Marathon

23-24 לספטמבר
מרתון ברלין מתקיים בכל שנה בשבוע האחרון של ספטמבר ומארח כ-40,000 ספורטאים מ-120 מדינות שונות. זהו אחד מאירועי הספורט הפופולריים בעולם והוא מושך אליו מדי שנה כמיליון צופים אשר מגיעים להריע לספורטאים וכמו כן ליהנות מהאווירה החגיגית אשר מלווה בכ-70 הופעות של מוסיקה חיה וריקודים, וכן דוכני מזון ואלכוהול רבים.
תחרות הריצה המרכזית נפרשת על פני 42 ק"מ וביום שלפניה מתקיימות תחרויות ריצה אלטרנטיביות, כגון תחרויות עבור משתמשים בכיסאות גלגלים, handbikers, וילדים.
המרוץ מתחיל ונגמר בשדרת "Straße des 17. Juni" אשר עוברת לאורכו של הפארק הציבורי הגדול ביותר בעיר- הטירגארטן.
את המסלול המדויק ניתן לראות בלינק הרשמי של האתר:
https://www.bmw-berlin-marathon.com/en/

Oktoberfest Berlin

22 לספטמבר- 15 לאוקטובר
פסטיבל הבירה הגדול בעולם- "אוקטוברפסט" מתקיים בכל שנה מאז 1810 במינכן בירת בוואריה ומושך אליו מעל 6 מיליון מבקרים. גם בברלין חוגגים את הפסטיבל מאז 1949 במספר מוקדים בעיר, כשהגדול שבהם נמצא בלב שכונת ריינקנדורף שבצפון העיר. תחת אוהל אדיר ממדים ( 85 על 25 מ') תמצאו דוכנים רבים אשר מציעים מאכלים מסורתיים מהמטבח הבווארי, כגון פרקי חזיר, עוף צלוי ופרצלס ובירה טרייה מהחבית אשר נמזגת לתוך כוסות ליטר ענקיות. בנוסף לדוכני המזון והשתייה, אורחי הפסטיבל מוזמנים ליהנות ממוסיקה חיה של להקות בוואריות ומתקני שעשועים לכל המשפחה.
מתי: הפסטיבל מתקיים החל מ-22 לספטמבר ועד 22 לאוקטובר, 5 ימים בשבוע. בימי רביעי עד שבת החל מהשעה 15:00 ובימי ראשון נחל מהשעה 13:00.
איפה: Kurt-Schumacher-Damm 207, 13405 Berlin
כמה זה עולה: הכניסה למתחם חינם. בימי רביעי חצי מחיר על כל מתקני השעשועים.
פרטים נוספים באתר הרשמי:
https://www.schaustellerverband-berlin.de/oktoberfest-berlin.html

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית

13- מספר המזל עבור המשקיעים בברלין

על פי מדד הדירוג הבינלאומי האחרון של Knight Frank, ברלין מדורגת במקום ה -13 בעולם לצמיחת המחירים במגזר דירות היוקרה. וככל שהביקוש הולך וגובר, מגמה זו צפויה להימשך לאורך כל שנת 2017 ואילך.

ברוב ביתי המלון בעולם לא תמצאו חדר מס' 13, ובמטוסים אחרי שורה 12 ישנה שורה 14. אבל עבור המשקיעים במגזר דירות היוקרה בברלין, 13 הוא בהחלט מספר המזל. אחרי הכל, הדו"ח האחרון של נייט פרנק קובע כי המחיר למ"ר עבור דירות פרמיום בעיר עלה ב 8.7 אחוז בשנה האחרונה – נתון פנטסטי אשר ממקם את ברלין במקום מס' 13 בעולם בצמיחת מחירי נדל"ן.

לפי הדו"ח, המשקיעים בבירת גרמניה נהנים מרווחי הון חזקים יותר ממשקיעים בערים כגון פריז, ניו יורק, לונדון ומינכן. יתר על כן, הדו"ח מדגיש רמה גבוהה של שקיפות בשוק הנדל"ן בברלין, אשר נותן דחיפה משמעותית לביטחון בהשקעות בעיר.

מודל של הסתגלות

אחת הסיבות העיקריות לפופולריות המתמשכת של ברלין היא יכולת ההסתגלות שלה. שנה אחר שנה, עוברים לברלין כ- 48,700 תושבים חדשים בממוצע – רבים מהם צעירים המגיעים מחו"ל. זה לא מפתיע, בהתחשב בעובדה כי העלות של החיים בעיר היא נמוכה בהשוואה בינלאומית, בעוד חיי התרבות והפנאי משגשגים.

המחוזות הפופולריים ביותר נכון לעכשיו הם מיטטה, קרויצברג ופרידריכסהיין. לברלין יש גם הרבה מה להציע במונחים של הזדמנויות קריירה- עם 40,000 חברות חדשות הנוסדות מדי שנה, בירת גרמניה הולכת ומבססת את עצמה כבירת הסטארט-אפ העולמית. עם זאת, נכון לעכשיו בברלין פשוט אין מספיק דירות למגורים אשר מתאימות לעובדים בינלאומיים מוכשרים ומיומנים המחפשים לבנות לעצמם בית חדש בברלין ועובדה זאת גורמת באופן טבעי למחירי הדירות בעיר להרקיע שחקים.

התפתחויות עתידיות

בתיאום עם גישות העבודה החדשות והגישה החלוצית הכללית המתפתחת בעיר ע"י קהילת הסטארט אפ, מתפתחים בעיר גם קונספטים חדשים של דיור. עבור אנשי עסקים בינלאומיים- business travelers”", שעבודתם מבוססת לעתים קרובות על פרויקטים, ישנו מספר הולך וגדל של פתרונות דיור זמניים. אחד מהם הינו דירות-מיקרו יוקרתיות המרוהטות ומאובזרות עד היסוד, במיקומים מבוקשים ועם גישה אופטימלית לקווי תחבורה, בבניינים המציעים גם חדרי כושר, חללי עבודה משותפים ושירותי קונסיירז דוברי אנגלית.

בימים אלה נבנים בעיר מספר פרויקטים אקסקלוסיביים המכוונים במיוחד לספק את הביקוש הזה, כמו למשל מגדל מגורים בן 17 קומות עם 266 מיקרו דירות אשר נבנה בלב מיטטה, ברחוב Lehrter Straße. בקרבה לארמון ברלין המשוחזר, הפרויקט החדש של לואיזנפארק מציע לא רק דירות מרווחות מרובות חדרים, אלא גם דירות קומפקטיות לסטודנטים של עד 42 מ"ר. פרויקטים אלו ורבים נוספים מציעים השקעות עתידיות ודאיות והשבחות ערך אטרקטיביות. אחרי הכל, המומחים צופים כי מחירי הנדל"ן בעיר הבירה של גרמניה ימשיכו להתפתח בכיוון חיובי במשך שנים רבות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

האלטרנטיבה הנבונה עבור משקיעי נדל"ן בשנת 2017

שנת 2017 רק החלה אך משקיעי נדל"ן ותיקים, אשר רגילים כבר שנים להשקיע בדירות ובבנייני מגורים, עומדים בפני האתגר של קניית נכסים במחירים סבירים מהיצע המאוד מוגבל שקיים כרגע בשוק.
בנייה חדשה- "New build", הפכה לאחרונה לחלופה החכמה עבור המשקיעים אשר השקיעו עד לא מזמן רק בקניית נכסי נדל"ן קיימים. קרנות והמשקיעים המוסדיים, שעד לאחרונה נטו להגביל את רכישותיהם למגורים קיימים, הגדילו את השקעותיהם ברכישות המוקדמות, והענף מספק הזדמנויות משמעותיות גם עבור המשקיעים הפרטיים.

בנייני דירות במצב טוב ובמחירים אטרקטיביים הפכו לדבר נדיר למדי והביקוש הרב עולה על ההיצע. כתוצאה מכך, המחירים בערים הגדולות בגרמניה גדלו במידה כזו, שהמחירים של בנייה חדשה ושל המבנים הקיימים הולכים ומשתווים בהתמדה. זה מגביר באופן מאסיבי את האטרקטיביות היחסית של קניית דירות למטרת השכרה עתידית וזאת מכיוון שבגרמניה ישנם חוקים רבים המגבילים הן את גובה שכר הדירה החודשי והן את עליית המחירים ע"י בעלי דירות במבנים הקיימים.

חוקים אלה אינם חלים על דירות בבנייה חדשה ועל כן בעלי הדירות חופשיים לקבוע בעצמם הן את המחירים והן את קצב עלייתם. זאת ועוד, עלויות התפעול בדירות החדשות נמוכים באופן משמעותי הודות לשימוש באנרגיה מודרנית, דבר אשר מוזיל את מחיר ההוצאות הנלוות. וכשההוצאות הנלוות נמוכות יותר- בעל הדירה יכול לדרוש מחירי ברוטו גבוהים יותר עבור ההשכרה. בנוסף, חשוב לציין כי שלא כמו בבנייני מגורים קיימים, ובמיוחד בבנייני אלטבאו, אשר עוברים עבודות שימור ומודרניזציה על בסיס קבוע, בעלי הדירות במבנים החדשים לא צריכים לדאוג להוצאות כספיות בלתי-צפויות של עבודות הנ"ל במשך העשורים הקרובים.

וככה זה עובד:

כאשר אתם קונים נכס ב"רכישה מוקדמת", אתם בעצם קונים אותו עוד לפני שהוא נבנה. היזם נהנה מהטבות מאובטחות והמשקיע נהנה מעלויות רכישה נמוכות יותר. התשלום נעשה או לאחר השלמת הבנייה או בתשלומים במהלך התקדמות הבנייה. בענף ההשקעות זה נקרא "עסקה עתידית" ועסקאות אלה הופכות ליותר ויותר פופולאריות בתחום הקרנות ותוכניות הפנסיה המשקיעות בענף הנדל"ן למגורים. כיום ישנן כבר עסקאות עתידיות המתחילות משלוש מיליון יורו והבנקים שמחים לספק להן מימון, מה שאומר שגם משקיעים בקנה מידה קטן יותר יכולים להיכנס לשוק הזה. ומכיוון שרוב המשקיעים המוסדיים מתייחסים רק לעסקאות של 15 מיליון יורו ויותר, זה משאיר למשקיעים הפרטיים הזדמנויות מעולות בפלח השוק שבין 3 ל-14 מיליון.

שתי אלטרנטיבות עומדות כיום בפני המשקיעים: מי שמעוניין להשקיע במקומות המרכזיים, יכול לצפות לתשואות ברוטו שבין 2.5 אחוז (מינכן) ל-3.7 אחוז (ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן ופרנקפורט). מי שמחפש תשואות גבוהות יותר (4 עד 4.5 אחוזים) יצטרך להשקיע במחוזות פריפריה אטרקטיביים או בפרברי הערים הגדולות. משקיעים המשתמשים בחובות כדי לממן חלק גדול ממחיר הרכישה יגדילו משמעותית את התשואות שלהם ויוכלו להגיע לתשואות דו-ספרתיות על ההון העצמי שלהם.

היחס בין שיעורי הריבית ותשואות ברוטו לעסקאות עתידיות כמעט ולא היו טובים כפי שהם כיום. ולמרות שענף הבנייה החדשה הולך וגדל בכל רחבי גרמניה, הוא עדיין לא עומד בקצב דרישת הדיור של האוכלוסיות החדשות אשר הולכות וגדלות במהרה בכל הערים הגדולות במדינה. מחירי הנדל"ן ודמי השכירות הגבוהים משקפים היטב את המחסור החמור בדיור, ומומחי נדל"ן רבים צופים כי הם רק ימשיכו לעלות.

כך שאם עד היום השקעתם רק בדיור קיים ונוכחתם לדעת כי ההיצע הולך ומצטמצם, עסקאות עתידיות יכולות להיות האלטרנטיבה הנבונה (והמתבקשת) עבורכם בשנת 2017.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, השבחת ההשקעה בברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

לקנות עוד לפני שהניחו את אבן הפינה

פיתוח של נכסי נדל"ן הופך לאחרונה לפופולרי יותר ויותר בברלין. וכל עוד הביקוש ממשיך להיות כל כך גבוה והיצע כל כך נמוך- אין זה מפתיע. יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע ברכישת נכסים בשלב המוקדם של הבנייה שלהם, במקום לקנות נכסים קיימים.

המשמעות של האסטרטגיה הזאת, שאין להכחיש את הקסם שלה, היא שהמשקיעים יכולים להקדים את המתחרים שלהם ולהבטיח לעצמם את הנכסים המבוקשים ביותר. זוהי אכן גישה מפתה, אך היא גם יכולה להיות לעתים מורכבת.

קיימים שני סוגים בסיסיים של "עסקאות עתידיות" – רכישות מוקדמות ומימון עתידי.

במקרה של רכישה מוקדמת, הסכם מוקדם הוא הסכם לקניית הפיתוח, ולפיו הקונה משלם רק לאחר שהבנייה הושלמה ונמסרה לדיירים. זה מצמצם את הסיכון למשקיע, שאינו נושא בסיכון הבנייה וצריך לשלם רק לאחר השלמת שלב הבנייה. משמעות הדבר היא כי המשקיע מסיים את תהליך הרכישה רק כאשר הוא בטוח כי הוא קונה נכס אשר הושלם בהצלחה.

מימון עתידי הופך גם הוא ליותר ויותר פופולארי עבור משקיעי הנדל"ן. מימון עתידי פירושו שהמשקיע לא רק רוכש את הנכס לפני השלמתו, אלא גם מספק בשלב מוקדם את המימון- אם עוד לפני תחילת עבודות הבנייה, או כשהבנייה כבר נמצאת בעיצומה.

בעוד שחלק מהמשקיעים (הפרטיים בעיקר) עשויים לראות בכך חסרון או סיכון, המשקיעים הארגוניים רואים בכך יתרון דווקא- אחרי הכל, זה אומר שהם יכולים להקצות את המשאבים הנזילים שלהם בצורה יעילה יותר ולהתחיל לייצר תשואות מהר יותר.

עם שיעורי הריבית הנמוכים, משקיעים רבים רואים בכך אפשרות טובה יותר מאשר לחכות עד שפיתוח הנכס הושלם.

זאת ועוד, המשקיעים גם מאבטחים לעצמם פרמיית סיכון קטנה יותר כאשר הם מסכימים על חוזה מימון עתידי, בצורה של מחיר הנחה מוזל. למעשה, סימני הסיכון לעסקאות מימון עתידיות כבר נמוכים בהרבה ממה שהיו בעבר, במיוחד כאשר המשקיעים בדרך כלל מגבילים כל סיכון נוסף.

ככלל, המשקיעים בדרך כלל אינם רוכשים נכס בבניה לפני הנפקה של היתרי הבניה. זה מגן על המשקיע מפני קשיים בלתי צפויים עם רשויות התכנון ומגביל את היקף הסיכון. בנוסף, מי שלרוב נושא בסיכון העלות הוא יזם הפרויקט.

אם עלויות הבנייה בסופו של דבר הן גבוהות יותר מאשר התחזית, מי שיקבל רווחים נמוכים יותר הוא היזם, ולא המשקיע.

למרות כל הנאמר לעיל, מימון עתידי עדיין כרוך במספר סיכונים למשקיעים. אחרי הכל, אתר בנייה לא יכול להציע 100 אחוז ביטחון. הקבלן הראשי יכול לפשוט את הרגל למשל, דבר אשר יגרום לעיכובים משמעותיים בתהליך הבנייה. כדי להתמודד עם התרחיש הגרוע ביותר, תמיד טוב אם למשקיע עצמו יש ניסיון בפיתוח נכסים, או שיש לו שותפים בעלי המומחיות הנדרשת.

עסקאות עתידיות נועדו להתאים למשקיעים גדולים וקטנים כאחד.

המשקיעים הארגוניים משקיעים יותר ויותר בעסקאות עתידיות כי בשוק הנדל"ן הצפוף של היום אף אחד לא רוצה לפספס את העסקאות השוות ביותר, אשר קורות בעיקר בשוק הספציפי הזה. במקביל, גם במגזר הפרטי יש שפע של קונים פוטנציאלים לפרויקטים בקנה מידה קטן יותר.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

חדשות מעולות עבור סצנת ההיי-טק המקומית: גוגל פותחת את הקמפוס העולמי השביעי שלה בלב ברלין!

חדשות נהדרות עבור סצנת ההיי-טק הברלינאית – ענקית הטכנולוגיה Google הכריזה כי בכוונתה להקים קמפוס חדש בלב בירת גרמניה. לגוגל יש כיום שישה קמפוסים כאלה ברחבי העולם: בלונדון, ורשה, מדריד, סאן פאולו, סיאול ותל-אביב והקמפוס בברלין יהיה השביעי במספר. הקמפוסים האלה הם מעין מוקדים לרשת קשרים עסקיים בין חברות הסטארט אפ, מייסדי העסקים והעובדים בענף. בימים אלה גוגל מפתחת רשת סטארט אפים עולמית וזה כבוד גדול להיות בין הערים הנבחרות שלה.

מודל הקמפוס של גוגל נועד לתמוך בעסקים קטנים וליצור רשת גלובלית שתחבר בין חברות סטארט-אפ, קרנות הון סיכון, וכמובן גוגל עצמה. כשבוחנים את מיקומי הערים שגוגל בחרה להשתקע בהן, ניתן לראות בבירור העדפה לכל מה שהוא בינלאומי ודינאמי, ועל כן העיר ברלין, אשר מייצגת יצירתיות ורוח יזמית, הינה הבחירה המושלמת עבורה.

זאת לא תהיה הפעם הראשונה שגוגל משקיעה משאבים בבירת גרמניה.

מזה מספר שנים היא פעילה כשותפה במימון קמפוס הסטארט אפ “Factory Berlin” בשכונת מיטטה שבמרכז העיר. כעת עם הקמפוס החדש שלה, אשר יוקם בקרוייצברג על שטח של 2,400 מ"ר אשר שימש בעבר כתחנת חשמל, ענקית הטכנולוגיה משיקה פרויקט תחת שם המותג שלה עצמה. בניגוד ל-“Factory”, בקמפוס בחדש של גוגל לא יהיו שום חללי עבודה משותפים. במקום זאת, בקמפוס יוקם מרכז הכשרה עבור מייסדי חברות. סדנאות הכשרה וקורסים באיכות גבוהה יאפשרו ליזמים צעירים ליהנות מהמידע הרב שיש למומחים של גוגל להציע. יתרה מזאת, גוגל הציבה לעצמה יעד של הגדלת הגיוון בתוך זירת הסטארט-אפ העולמית. "קמפוס עבור אימהות" ו"מייסדים מעל 50" הן רק שתי דוגמאות מתוך מגוון הסדנאות אשר יהיו זמינות כאן.

מעל לכל היתרונות של הקמפוס החדש, חשוב לזכור כי עצם הבחירה של גוגל בעיר ברלין מדגיש את היותה של העיר הלב הפועם של תרבות הסטארט-אפ של גרמניה.

ולא רק גוגל, אלא גם SAP, חברת התוכנה הגדולה באירופה, משקיעה בברלין. לאחרונה היא פתחה בהאקשר מארקט שבלב שכונת מיטטה את “Data Space” הכוללת את הסטארט אפ "Data Kitchen" אשר מספק הצצה לעבר עתיד הקולינריה העולמית. SAP היא גם היוזמת הבלעדית של תכנית Accelerator המוקדשת למוצרי B2B ול- Internet of Things. החברה, בשיתוף עם חברות סטארט אפ מקומיות, עובדת על פתרונות דיגיטליים עבור לקוחותיה. למפתחי תוכנה ישנה גישה ישירה למערכות של SAP, מה שמבטיח התאמה מושלמת של התוכנות החדשות שלהם למערכות הקיימות.

זאת ועוד, נראה כי בעקבות הברקזיט מעמדה של ברלין כמעצמת היי-טק הולך רק להתעצם בשנים הקרובות. עם עזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי, לונדון עומדת להיות הרבה פחות אטרקטיבית עבור חברות הסטארט אפ הבינלאומיות, וסוכנות הפיתוח של ברלין- Berlin Partner, מתמקדת כבר עכשיו ב"חיזור" אחר חברות הסטארט אפ הצעירות שלה במטרה להעביר אותן לעיר. עם אוכלוסייה של 3.5 מיליון תושבים, תשתיות מצטיינות ומגוון תרבותי עצום, ברלין מציעה חלופה מושלמת ליזמים הבריטים.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי