בלוג ברלין

ברלין בלוג - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום
Real estate in Germany

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסי קרקע

שינויים בחוקי מיסוי הנדל"ן הגרמני?

ממשלת גרמניה שוקלת בימים אלה ליישם חוק חדש הנוגע למס הקרקע

על פי הצעת החוק החדשה, מיסי הקרקע (Grundsteuer) אשר משולמים בגרמניה מדי רבעון, ייחשבו על פי שילוב הנתונים הבאים: הערכה של דמי השכירות, שווי הקרקע בהתבסס על נתונים מהעירייה, וגיל הבניין. הצעת שיטה זו גרמה לתגובות מעורבות ברחבי גרמניה. הבעייתיות שבנושא נגרמת בין היתר עקב כך שעיריות הן אלו הנהנות מהכנסות ממיסי הקרקע, אך הממשלה ברמה הפדרלית היא זו שקובעת את החוקים המחייבים.

הן הבעלים והן הדיירים משלמים את מס הקרקע על נדל"ן בגרמניה, ושתי הקבוצות יושפעו: הבעלים משלמים ישירות לעירייה, בזמן שהדיירים משלמים את הסכום כחלק מהתשלומים הנוספים אל שכר הדירה הבסיסי, ה-Nebenkosten. מצד אחד, חישוב מס הקרקע בעזרת נוסחה זו הגיוני, מכיוון שכל הנתונים קשורים ותלויים האחד בשני. מצד שני, יש עם זה מספר בעיות.

ראשית, שווי הקרקע במזרח גרמניה מבוסס על נתונים משנת 1935, ונתונים מ-1964 במערב. בנוסף לכך, חשיבותם של כמה אזורים בגרמניה השתנתה מבחינה נדל"נית, כמו למשל אזור בוואריה. שנית, המהלך יהיה כרוך בכוח עבודה נוסף עצום ויימשך תקופה ארוכה.

ראש העיר של דיסלדורף שבנורד ריין וסטפאליה מתנגד למהלך ואומר שאין סיבה שמס הקרקע לא יהיה מבוסס על שווי הקרקע בלבד. הוא טוען כי זוהי מזימה לייצור מקומות עבודה לעובדים במערך המיסוי – מעריכים כי לפחות 2500 עובדים חדשים במשרה מלאה יידרשו לחידוש ערך המס. כמו כן, מהרגע שהחוק יתקבל – במידה ויעבור – יחלפו לפחות שנתיים עד שתהיה דרישה לשלם את הסכום המעודכן בפועל.

בתחום הנדל"ן בגרמניה כמעט ובטוחים כי החוק יעבור עד הקיץ, אפילו שהוויכוחים בנושא לא יחדלו מלהתקיים. אם החוק לא יעבור קיימת סכנה שמס הקרקע יבוטל באופן כללי, מה שיפגע בעיריות בגרמניה באופן קשה. המהלך ידרוש הרבה מאמץ וזמן, אך ככל הנראה הוא יהיה זה שיניח את הבסיס על פיו יחושב מעתה מס הקרקע בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדל"ן בחו"ל – מרכזי קניות

מרכזי קניות כפתרון למחסור בחלל משרדי

ככל שקניונים מתרוקנים מלקוחות וקמעונאים נוטשים חנויות, החלל שמפתנה נתפס במהירות על ידי חללי קו-וורקינג ומשרדי חברות סטארט-אפ

מרכז הקניות הברלינאי "פורום שטגליץ" הוא אחד הקניונים המפורסמים של ברלין, ממוקם בדרום מערב העיר. הוא היווה מרכז משיכה ללקוחות רבים במשך עשורים – הפורום נבנה בשנות ה-70 בשלוס שטראסה, רחוב ראשי עם עוד שלושה מרכזי קניות ואינסוף קמעונאים נוספים. לפני עשור נקנה פורום שטגליץ על ידי חברת Europa Capital, ולאחר שדרוג התפוסה בו מ-80% ל-99% נמכר מהם ל-Real I.S. בשנת 2013. החברה הרוכשת ציפתה לתשואות גבוהות, בטוחות וארוכות טווח בזכות הזרימה המתמדת של לקוחות אל החנויות ואל מתחם האוכל שמציע הפורום, אלא שהמציאות לא תאמה לתוכנית האופטימית.

בין אם זאת בעקבות העדפה לקניות באינטרנט או הפסיביות של הקמעונאים בניסיונות להתאים עצמם לעידן הדיגיטלי, החנויות לאט לאט ננטשות. ומוצלחות ככל שיהיו, המסעדות אינן מסוגלות להציל את המצב בכוחות עצמן בלבד. תוך כמה שנים קצרות העולם הפך לשונה לגמרי עבור קמעונאים, והימים בהם הם חותמים חוזה שכירות לעשור בביטחון מלא כבר חלפו.

נראה שהמנהלים של פורום שטגליץ נחשפו גם הם למציאות העגומה, מה שגרם להם להצהיר לאחרונה כי קונספט המקום ישתנה. כך למשל חנות הכלבו Lidl תוחלף במתחרה היותר יוקרתית שלה, Edeka, והחל משנת 2020 בקומות השנייה והשלישית של המתחם ייפתחו משרדים וחללי קו-וורקינג.

בדומה לכך, מרכז קניות עצום אשר נפתח בפרנקפורט לפני עשור לעולם לא הצליח להשכיר את כל שטחו, וכעת הוא מחפש שוכרים מתחום שונה – תחום המשרדים הגמישים ההולכים ומחליפים את הקמעונאים במבנה העצום.
הטרנד ברור – מחסור חריף בנדל"ן המשרדי בגרמניה ובכללי וברלין במיוחד דוחף חברות לשטח שלא היה טבעי עבורן עד עכשיו – וצובר תאוצה. השילוב של חלל משרדי וקמעונאים יכול להוכיח עצמו כסימביוזה מוצלחת ובכך לפתור את שתי הבעיות.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

אירועים מומלצים בברלין לחודש יוני 2019

פסטיבל "קרנבל תרבויות" צבעוני בשכונת קרויצברג, אופרה ממלכתית בחינם, "48 שעות נויקלן", "ליל המדעים הארוך" ועוד שלל אירועים מהנים מחכים לכם בחודש יוני בברלין:

Carnival of Cultures
7-10 למאי

כמדי שנה (אך הפעם בחודש יוני ולא בסוף מאי כבדרך-כלל), "קרנבל התרבויות" יגיע לחגוג את הגיוון האתני והתרבותי של ברלין, כשהגרנד פינאלה הינו מצעד הרחוב החגיגי המתקיים מהלך יום ראשון, ה-9 ליוני, אשר מושך אליו כמיליון מבקרים (!!). תחפושות, ריקודים, מוסיקה, טקסים – הקרנבל הוא הזדמנות נהדרת עבור הקבוצות האתניות השונות של ברלין לחגוג ביחד ולהכיר אחד את התרבות של השני.

במשך ארבעת הימים של הקרנבל יתקיים בכיכרBlücherplatz, שברובע קרויצברג פסטיבל רחוב שוקק, הכולל הופעות מוסיקה חיות על פני כמה במות, הופעות של קוסמים ואקרובטים וכן כ -300 דוכנים אשר יציעו מאכלים , משקאות וממתקים מכל העולם לצד עבודות יד ודברי אומנות.

מתי: יום שישי מהשעה 16:00 ועד חצות, שבת וראשון מ-11:00 ועד חצות, יום שני מהשעה 11:00 ועד 19:00.
איפה: הפסטיבל יתקיים ברחוב Yorckstraßeשבשכונת קרויצברג.
*מצעד הרחוב ביום ראשון יתחיל בשעה 12:30 בצומת הרחובות Yorckstraße / Großbeerenstraße ויסתיים בשעה 21:00 בכיכר Hermannplatz שבשכונת נויקלן.

 48 Hours Neukölln
14-16 ליוני

שכונת נויקלן שבדרום ברלין נחשבת לשכונה בעלת המגוון אתני הגדול ביותר בעיר- תושבים מ- 160 לאומים שונים מתגוררים כאן זה לצד זה בשלום ובאחווה. פסטיבל האומנות "48 שעות של נויקלן", אשר נערך בהצלחה בכל שנה מאז 1999, בא לחגוג את המגוון הזה בדרכים שונות ויצירתיות, עם משתתפים ממעל 300 מוסדות תרבות ואומנות הפועלים בשכונה. הפסטיבל נמשך 48 שעות במהלך סוף-שבוע אחד וכולל תערוכות רבות, הופעות, אירועי אומנות, ירידים ועוד. המבקרים מוזמנים להשתתף גם הם בתהליכי היצירה השונים.

פרטים נוספים באתר הרשמי של הפסטיבל: https://48-stunden-neukoelln.de/en

Long Night of the Sciences
15 ליוני

במהלך "הלילה החכם ביותר של השנה" מוסדות מדעיים שונים, מעבדות וספריות בכל רחבי ברלין, אשר סגורים בדרך כלל לציבור הרחב, יפתחו את הדלתות שלהם למבקרים.
משעות אחה"צ ועד חצות מדענים ונציגים ממעל 70 מוסדות מדעיים בברלין והעיר השכנה פוטסדאם יסבירו לאורחים על העבודה שלהם, יערכו ניסויים מרתקים בפני הקהל ויציעו את ממצאי המחקר האחרונים שלהם. מעל 2000 אירועים (כ-300 מתוכם לילדים) מתוכננים לכם במרכזי מחקר, מכונים, מעבדות וארכיונים – החל במדעי הטבע וההנדסה ועד לפוליטיקה ולמדעי הרוח – שמושכים כ-28 אלף מבקרים מדי שנה. מה שעושה את "הלילה הארוך של המדעים" לכה מיוחד הוא המפגש האישי בין המדענים לתושבים, החוויה המרגשת של גילוי מקומות "נסתרים", והאווירה החיה של האירוע הלילי. מעל לכל, אלה לא רק את המבקרים שלומדים הרבה במהלך האירוע – גם המדענים עצמם שואבים השראה ומשוב שימושי מן הדיאלוג שלהם עם הציבור.

על מנת להקל על המשתתפים להגיע ממקום למקום, יופעל ביום זה שירות הסעות מיוחד וחינמי לאורך המסלולים השונים. השירות יפעל החל מהשעה 17:00 ועד חצות בחינם עבור כל מי שיש לו כרטיס לאירוע.

כמה: כרטיס בודד רגיל יעלה לכם 14 יורו, כרטיס משפחתי 27 יורו. ילדים מתחת לגיל שש- בחינם.
פרטים נוספים באתר הרשמי: https://www.langenachtderwissenschaften.de/

State Opera for Everyone
15-16 ליוני

"”Staatsoper for alle (בתרגום חופשי מגרמנית- "אופרה ממלכתית לכולם") מתקיימת מדי שנה מאז 2007 ונחשבת לגולת הכותרת של אירועי התרבות של ברלין. הקונצרטים, בניהולו האומנותי של דניאל בארנבוים, נערכים תחת כיפת השמים ופתוחים לכולם – וללא תשלום!

השנה התוכנית האומנותית כוללת 3 קונצרטים של התזמורת הסימפונית הממלכתית וכן שידור חי מבית האופרה של ברלין של "טריסטאן ואיזולדה" של ריצארד ואגנר.
האירוע יתקיים בכיכר "בבלפלאץ" שבלב שכונת מיטטה, ועל מנת להבטיח אקוסטיקה טובה במהלך הקונצרטים, ייסגרו לתנועה חלקים נרחבים משדרת אונטר דן לינדן הסמוכה. הקהל מוזמן להביא איתו כיסאות מתקפלים, שמיכות, ערכות פיקניק ומשקאות.

מתי: 15 ליוני, יום שבת, מהשעה 15:00 בצהריים ו-16 ליוני, יום ראשון, החל מהשעה 13:00. מומלץ להגיע כמה שעות לפני ההופעות על מנת להבטיח מקומות טובים ליד הבמה.
איפה: Babelplatz, 10117 Berlin

Fête de la Musique
21 ליוני

ב- 21 ביוני אתם מוזמנים ליהנות בכל רחבי ברלין מכל סגנונות המוסיקה מבלי לשלם ולו אגורה אחת! די-ג'ייז, להקות, תזמורות, מקהלות, וכן זמרים וזמרות יופיעו ברחובות, בכיכרות, בפארקים ובשאר המקומות הציבוריים באווירה שמחה ומשוחררת. את האירוע המקורי יזם שר התרבות הצרפתי ז'אק לאנג בשנת 1995 ומאז חוגגים אותו בהצלחה גדולה מעל 340 ערים ברחבי העולם, ביניהן 60 ערים באירופה.

לפרטים נוספים כנסו לאתר הרשמי של האירוע: https://www.fetedelamusique.de/events/

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
השקעות בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – השקעות בגני ילדים

מגמת עלייה בהשקעות בגני ילדים בגרמניה
השקעות בגני ילדים צוברים תאוצה בעקבות ניסיונות המשקיעים לגוון יותר

השוק הזה אמנם עדיין נחשב למאוד "נישתי", אך יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע בגני ילדים ברחבי גרמניה. על פי דבריו של מנהל בכיר ב-JLL, זהו המשך טבעי לאחר השקעה בנדל"ן כמו מגורים לגיל הזהב ומגורי סטודנטים כאשר משקיעים בוחרים נישות נדל"ן קטנות יותר. לדבריו, עיריות ככל הנראה יהיו מעוניינות למכור יותר גני ילדים כל עוד אין שינוי בשימוש הנכס.

אחד המשקיעים אשר מפנים מבטם לכיוון שוק גני הילדים הם חברת Omega Immobilien המבוססת בעיר קלן שבמחוז נורד ריין-וסטפאליה. חבל הריין, הכולל את אזורי הריין הבינוני והתחתון, הוא אחד האזורים הצפופים ביותר בגרמניה מבחינת אוכלוסייה, עם כ -10 מיליון תושבים. אומגה אימוביליין מתמקדת בפרויקטים מתמשכים עם גני ילדים מנוסים, כמו גם מעונות יום קיימים. השכירות הינה לטווח ארוך של 20 עד 30 שנה והיא מובטחת על ידי גורמים ממשלתיים.

כבר עכשיו קיים מחסור של יותר מ -70,000 מעונות יום או גני ילדים בנורד ריין-וסטפאליה עקב עליית שיעורי הילודה ועליית הביקוש למקומות. מועצות מקומיות צפויות לשאוף לכמות גבוהה יותר של גני ילדים נוספים כתוצאה מהזכות המשפטית למקום כזה, מה שהופך את הפרויקט למעניין, לדברי אומגה אימוביליין.

עם זאת, גנים בדרך כלל נמכרים בסכומים של בין מיליון אחד לבין שלושה מיליון אירו, מה שאומר שהם נמצאים מתחת לסף של 5 מיליון אירו עבור משקיעים מוסדיים רבים. "מסיבה זו, בתי אבות יכולים להיות יותר אטרקטיביים מכיוון ששטחם גדול יותר. גני הילדים מציעים הכנסה בטוחה לא פחות, משום שהרשויות המקומיות משלמות חלק מדמי השכירות ויש להם חוזי שכירות ארוכי טווח".

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדל ן בגרמניה

עיצוב של חדרי רחצה לאורך ההיסטוריה- מגיגית מים ועד לחדר ספא אישי

אנחנו מבלים בממוצע כשלוש שנים מחיינו בחדר האמבטיה, לכן זה רק טבעי שחדרי אמבטיה יפים ומפנקים תופסים אצלנו כזאת חשיבות גדולה.

ואכן בשנים האחרונות עיצוב של חדרי הרחצה עבר סוג של מהפכה מחשבתית, עם שילובים יצירתיים של ריהוט ואיבזור באיכות גבוהה, וכן מגוון רחב של תוספות ואלמנטים מעולם הספא. עברנו מהעידן המשעמם של חדרי האמבטיה הפונקציונליים לעידן מרגש של מקדשים אמיתיים עבור נוחות, אושר ורווחה.

אבל חדרי האמבטיה לא תמיד היו מפנקים כל כך. בגרמניה לדוגמה, הבתים המודרנים החלו להצטייד בחדרי אמבטיה נפרדים רק במחצית השנייה של המאה ה-20. לפני כן אנשים התרחצו בבתי רחצה ציבוריים, שהיו משותפים לגברים ולנשים, או בתוך גיגיות מים שעמדו בכל מקום נוח בתוך הבית, ובעיקר במטבח, קרוב לאש. חדרי האמבטיה הפרטיים החלו להופיע רק כאשר החלו לצייד את בתי המגורים במים זורמים ובמערכות ניקוז יעילות, אבל גם אז רק אנשים בעלי אמצעים יכלו להרשות לעצמם לגור בבית עם חדר אמבטיה נפרד.

לתושבי מזרח גרמניה הסובייטית, אשר התגוררו בבנייני אלטבאו מהמאה ה-19, לא היו שירותים משלהם עד לאמצע שנות ה-80, שלא לדבר על חדרי רחצה עם מקלחות ואמבטיות. ואלה שהתמזל מזלם לגור בבנייני פלטנבאו מודרנים, "זכו" לחדרי אמבטיה קטנטנים, בגודל שלא עלה על 3.43 מ"ר. מכיוון שהם נקשרו בראש ובראשונה להיגיינה, העיצובים הראשונים של חדרי האמבטיה היו לבנים, בסיסיים והשרו תחושה של חדר בבית חולים, עם חשיבות גדולה לצניעות ולפרטיות.

אבל משהו השתנה בשנות השישים, עם הפריחה הכלכלית במדינות המפותחות ועליית תרבות הפופ, אשר התמקדה בהנאה וברווחה. מעוטרים באמבטיות שקועות ברצפה, בידה, שטיחי רצפה עבים, ארונות מראה מפלסטיק, טפטים צבעוניים עמידים למים ואפילו ג'קוזי (הפטנט על הג'קוזי נרשם בארצות הברית ב-1964 על ידי מהגר איטלקי בשם קנדידו ג'אקוזי), האמבטיה הטיפוסית של שנות ה -60 נראתה יותר כמו בורדל מאשר חדר רחצה.

מאז ועד היום, בבתים אמידים ואופנתיים, חדרי הרחצה הופכים לדומים יותר ויותר לאלה של מלונות בוטיק, עם חדרי אמבטיה מפנקים ומעוצבים, באוירה של ספא ביתי חושני.

הרמוניה מושלמת בין השימושי לאסתטי

בשנת 2019, הצבע הוא המרכיב המכריע בעיצוב האמבטיה, וניגודים חזקים וצבעוניים הם לגמרי באופנה. במקביל, הגוונים האפורים והחומים נשארים פופולריים כמו תמיד. לא משנה באיזו ערכת צבעים בחרתם לחדר הרחצה שלכם, ניתן להשלים אותה עם חומרים יוצאי דופן כגון שיש אלגנטי, בטון או אפילו נגיעות של אלמנטים עשויים מעור.

גם ההיגיינה תופסת מקום מרכזי במגמת עיצוב חדרי האמבטיה המודרניים, עם שימוש במשטחים אנטיבקטריאליים ושירותים ללא מים.

בנוסף, גם העולם הטכנולוגי מחולל מהפיכה בעיצוב האמבטיות: מראות חכמות יכולות לנגן מוסיקה ומסכי טלויזיה במקלחת יכולים להקרין לכם את חדשות הבוקר. גם השירותים החכמים, הנשלטים ע"י אפליקציות, נכנסו לאחרונה לשימוש. ובכל זאת, למרות כל המודרניות הזו, האלמנטים המסורתיים תמיד נשארים באופנה: אריחים עם דפוסים סקנדינביים או אלמנטים של ארט-נובו והרבה עץ יוצרים מראה וינטג' נעים ומרגיע והמוסיפים לתחושת הבית החמימה. גם אלמנטים יוצאי דופן כגון מקלחוני צד או כיורי אמבטיה עם שולחנות איפור אינטגרלים נכנסו השנה לאופנה.

אם אתם מטיילים במקרה בדרום גרמניה, ורוצים ללמוד עוד על ההיסטוריה של עיצוב חדרי הרחצה, אנחנו ממליצים לכם לבקר ב"מוזיאון המים, אמבטיה והעיצוב". המוזיאון ממוקם בעיירה ציורית ליד העיר שטוטגרט ומציג תערוכות מתחלפות על חדרי הרחצה הביתיים, החל מהצריפים עם שירותי "בול-פגיעה" של האיכרים העניים מהמאות הקודמות ועד לחדרי הרחצה המפוארים בעיצובו של פיליפ סטארק.

https://pro.hansgrohe.de/25662.htm

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חלומם של מעצבים
דירה להשקעה

אירועים מומלצים בברלין לחודש אפריל 2019

פסטיבל חגיגי לכבוד בוא האביב, פסטיבל בינלאומי למוסיקה קאמרית מירושלים, פסטיבל סרטים המתמקד בהפקות שצולמו בעיר, פסטיבל למשחקי הוידיאו והמחשב, סוף-שבוע הגלריות ועוד שלל אירועים מעניינים מחכים לכם בחודש אפריל בברלין. אספנו עבורכם את המומלצים שבהם:

פסטיבל האביב בשכונת ריינקנדורף
29 למרץ עד 22 לאפריל

כמו בכל אביב, גם השנה ייפתח בשכונת ריינקנדורף שבצפון ברלין פסטיבל לכל המשפחה, עם שפע של הופעות מוסיקליות, מתקני שעשועים ודוכנים של אוכל ושתייה. כ-60 אטרקציות מחכות לכם בפארק השעשועים אשר נפתח במיוחד לכבוד הפסטיבל והן כוללות, בין השאר, רכבת הרים משוגעת, גלגל ענק, רכבת-רפאים, קליעה למטרה ועוד. בין התענוגות הקולינריים תמצאו כאן מגוון רב של נקניקיות על הגריל, קרפים מתוקים ומלוחים, שקדים קלויים, פירות מצופים שוקולד, צמר-גפן מתוק ועוד ועוד, וזה בנוסף לדוכנים הרבים של בירה מהחבית, יין וקוקטיילים. באוהל המרכזי יופיעו בשעות הערב להקות מקומיות אשר ירקידו את הקהל ובכל יום שבת במהלך הפסטיבל תוכלו לצפות במופע זיקוקים מרהיב בשעה 22:00 בלילה.

מתי: 29 למרץ עד 22 לאפריל, בימי שני עד שבת החל מהשעה 14:00. בימיי ראשון החל משעה 13:00. ביום שישי ה-30 למרץ סגור.
איפה: 13405, Kurt-Schumacher-Damm 207
כמה: הכניסה בחינם!

Intonations – Jerusalem International Chamber Music Festival
6-11 לאפריל

הפסטיבל הבינלאומי למוסיקה קאמרית בירושלים הוא אחד מאירועי התרבות החשובים ביותר בישראל, ובכל אפריל מאז שנת 2012, המוזיאון היהודי בקרויצברג מארח את המהדורה הברלינאית של האירוע, במהלכו הופכת החצר המחופה של המוזיאון היהודי בברלין לבמת קונצרטים חגיגית, בהשתתפות תזמורות בינלאומיות מובילות, סולנים ידועים וכישרונות צעירים. השנה יתמקד הפסטיבל במוזיקה קלאסית וינאית, עם מיטב היצירות של וולפגאנג אמדאוס מוצרט, לודוויג ואן בטהובן ופרנץ שוברט וכן יצירות של גוסטב מאהלר, ארנולד שנברג, האנס אייזלר וארנסט פון דוהני. הפסנתרנית הנודעת אלנה בשקירובה אחראית השנה על תוכנית האומנותית.

כתובת: Jüdischen Museum- Lindenstraße 9, 10969 Berlin
כרטיסים: החל מ-24 יורו. את הכרטיסים ניתן לקנות בקופות המוזיאון, בטלפון או דרך האתר הרשמי של הפסטיבל
https://www.jmberlin.de/en/intonations

פסטיבל סרטים- Achtung Berlin
10-17 לאפריל

זהו פסטיבל הסרטים השלישי בגודלו בעיר, והוא מציג במשך שבוע שלם סרטים שצולמו ברובם או בחלקם בברלין והסביבה. הפסטיבל החל את דרכו בשנת 2004 והוא מקרין סרטים באורך מלא לצד סרטים קצרים, וכן סרטים עלילתיים לצד סרטים דוקומנטריים, כולם נחשפים כאן בהקרנת בכורה.
תחרות הסרטים של הפסטיבל מאורגנת בכמה מסגרות, כשהעיקרית שבהן היא "Made in Berlin-Brandenburg", בה מתחרים הסרטים העלילתיים, הסרטים הקצרים והתיעודיים של השנה. כמו כן ישנן תחרויות של כישרונות צעירים בתחום וכן תחרות הקו-פרודוקציות, אשר מתמקדת בהפקות בינלאומיות אשר שיתפו פעולה עם ברלין וברנדנבורג.
השנה יפתח את הפסטיבל סרטו המסקרן של פיליפ אייכהולץ "KIM HAS A PENIS" בכיכובה של מרטינה שונה-רדונסקי.

איפה: הסרטים יוקרנו בבתי-קולנוע נבחרים בעיר, ביניהם קולנוע "בבילון" במיטטה ובקרויצברג, "קינו אינטרנשנל" שליד אלכסנדר פלאץ, "סיטי קינו" בשכונת וודינג ועוד.
כמה: הכרטיסים יעלו בין 7.50 ל- 9.00 יורו לסרט.

Gamesweekberlin
8-14 לאפריל

"שבוע משחקי המחשב ומשחקי הווידאו של ברלין", אשר ייערך בעיר בסוף חודש אפריל, מושך אליו בכל שנה כ-15,000 מבקרים. יזמים, משקיעים, מפתחי משחקים וכן גיימרים חובבנים ומקצועיים מגיעים להשתתף במגוון אירועים, ביניהם כנסים מקצועיים, תערוכות, סדנאות, אירועי הפנינג וכן תחרויות אליפות נושאות פרסים. חובבי המשחקים יוכלו ליהנות מ"פסטיבל המשחקים" שייערך ב Säälchen- שבפרידריכסהיין (12-14 לאפריל) ומפסטיבל למשחקי הווידיאו העצמאיים שייערך במתחם של SEZ Berlinבפרנצלאורברג (10-13 לברלין).
ישנו גם אירוע מיוחד עבור הכישרונות הנשיים, " “Womenize (10 באפריל), המיועד במיוחד לנשים המבקשות לבנות קריירה בתחומי הכלכלה הדיגיטלית, תעשיית המשחקים או ה. IT-
כמה: כרטיס סטנדרטי למבוגר יעלה 10 יורו. ילדים עד גיל 17, סטודנטים ופנסיונרים יוכלו ליהנות מהנחות של עד 50%.

לפרטים נוספים ותכניית הפסטיבל כנסו לאתר הרשמי:
http://www.gamesweekberlin.com/

Record Store Day
13 לאפריל

מאז שנת 2007 חוגגים ברחבי העולם בכל שבת השלישית של חודש אפריל את "יום התקליטים הבינלאומי". הרעיון צמח בארה"ב, שם רצו למשוך תשומת לב לחנויות התקליטים העצמאיות ולתרבות הייחודית הקשורה אליהם, והוא התפשט במהרה לאירופה, אסיה ואוסטרליה. כיום כבר למעלה מ -3,000 חנויות תקליטים משתתפות בחגיגות, כ -20 מתוכן בברלין. שלל הופעות ומסיבות צפויות להיערך במהלך היום בחנויות עצמן וכן במועדונים נבחרים בעיר, וכן יימכרו מהדורות מוגבלות של תקליטים נדירים לאספנים שביניכם. בין החנויות המשתתפות באירוע תמצאו את Vopo Records בפרנצלאור ברג, Core Tex Records בקרויצברג, hvv.de Store בפרידריכסהיין ועוד.

לרשימה המלאה של החנויות והמסיבות, כנסו ללינק:
http://www.recordstoredaygermany.de/teilnehmende-shops/

סוף-שבוע הגלריות
26-28 לאפריל

בסוף השבוע האחרון של אפריל ייערך בברלין האירוע השנתי לאמנים, חובבי אמנות ואספנים. במשך שני ימים ולילות יפתחו את הדלתות שלהן למבקרים למעלה מ-50 גלריות ברחבי העיר. לצד גלריות גדולות וידועות, ישתתפו באירוע גם גלריות חדשות וניסיוניות. האמנים המציגים נבחרים בקפידה, והם מתמקדים כולם באמנות העכשווית.
המיזם החל את דרכו בשנת 2004 כיוזמה פרטית של הגלריות של ברלין, וביסס את עצמו במהלך השנים כאירוע מוביל לאמנות גרמנית עכשווית. כ-20,000 מבקרים צפויים להגיע לברלין במיוחד לכבוד האירוע, בהם אספני אמנות מרוסיה, סין וארה"ב.

מתי:26 עד 29 לאפריל. ביום שישי בין השעות 18:00 ל-21:00. בימים שבת וראשון מ-11:00 ועד 19:00.
לרשימת הגלריות המשתתפות ב"סוף שבוע הגלריות" כנסו לאתר הרשמי:
http://www.gallery-weekend-berlin.de/

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – עליית מחירים בברלין

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
קניית דירה בברלין

קסם הזכוכית

אתם בטח מכירים את הפתגם הישן: "מי שגר בבית מזכוכית, שלא יזרוק אבנים". למרבה המזל, עם הזכוכית האדריכלית המודרנית, זה כבר לא לגמרי נכון. ככל שטכנולוגיות הבנייה התפתחו, הזכוכית שבה אנו משתמשים כיום לבנייה הפכה ליציבה ומבודדת יותר, מה שהופך אותה לחומר מושלם לבניית קירות שלמים מזכוכית.

הזכוכית מביאה שורה ארוכה של יתרונות אסתטיים לכל פרויקט בנייה. חזיתות הזכוכית מציעות נופים מרהיבים, במיוחד במגדלי מגורים ומגדלי משרדים גבוהים. גם מעליות הזכוכית נהיו יותר ויותר פופולרייות מאותה סיבה. אין כמו לראות נוף עירוני מפואר כשעולים לקומות הגבוהות של בניין רב-קומות, ובגורדי שחקים רבים המסע אל המצפה שבקומת הגג הפך לאטרקציה תיירותית כשלעצמה.

אלמנטים מזכוכית יכולים לעשות קסמים גם באדריכלות הפנים. אחרי הכל, הם יכולים לגרום לחדרים להיראות גדולים ופתוחים יותר; הם יוצרים מחסומים אקוסטיים ומרחביים, אבל גם מאפשרים טווח ראיה ללא הפרעה. במקביל, הם מאפשרים לאור הטבעי להציף את החדרים מכמה כיוונים, מה שיוצר אווירה "בהירה" ונעימה למגורים.

סיבה נוספת לכך שהזכוכית כל כך פופולרית כיום, היא היא עובדת היותה… ובכן- שקופה. הודות לכך, הזכוכית אינה דוחקת החוצה תכונות אחרות המושכות את העין. היא גם משתלבת מצוין עם חומרים אחרים. בין אם זאת אבן טבעית, עץ, אריחים מעוצבים או פסיפסים- בשילוב עם זכוכית, האלמנטים האלה מודגשים אף יותר.

באותו הזמן, הזכוכית תמיד נראית מודרנית , מה שמוסיף ריגוש חזותי נוסף במשחק הגומלין שלה עם אלמנטים מחוספסים יותר. זו גם אחת הסיבות לכך שזכוכית משמשת לעתים קרובות בשיפוץ ועיצוב מחדש של מבנים ישנים.

זכוכית הפכה למאפיין מרכזי גם בהרבה חדרי אמבטיה מודרניים. תא מקלחת רחב עם דלתות זכוכית יכול לספק את חופש תהנועה שחסר במקלחונים עם וילון אמבטיה רגיל. אפילו חדרי אמבטיה קטנים יותר יכולים להיראות הרבה יותר גדולים פתאום, כי מקלחונים שקופים יוצרים חלוקה פחות בולטת בין התא לשאר החדר.

אדריכלים מודרניים רבים אימצו גישה "עליזה" ומשוחררת יותר לזכוכית, תוך ניצול התכונות הייחודיות שלה, הרבה מעבר לעיצוב הקירות והחלונות. המגמות העכשוויות ביותר בארכיטקטורת הזכוכית כוללות רצפות זכוכית, גרמי מדרגות מזכוכית, ואף כיפות זכוכית, אשר מאפשרות לאור טבעי "לשטוף" את החדרים מלמעלה.

ארכיטקטורה חדשנית, אשר משתמשת בזכוכית בדרכים מתוחכמות ויצירתיות, בהחלט תמשיך להיות פופולארית למשך שנים רבות, ותישאר להיות המאפיין המרכזי של היצירות המרתקות ביותר בתחום האדריכלות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חלומם של מעצבים
דירה להשקעה

עיריית ברלין מתכננת להשקיע 28 מיליארד יורו בשיפור התחבורה הציבורית

הסנאט של ברלין קיבל החלטה להזרים תקציב נוסף בגובה של 28 מיליארד יורו בתחבורה הציבורית של העיר לאורך 15 השנים הקרובות

בסוף חודש פברואר 2019 התנהל דיון בסנאט של ברלין בנושא מצב התחבורה הציבורית בעיר, שבסופו התקבלה תכנית לארבע השנים הקרובות וכמו כן החלטה להשקיע תקציב של מעט פחות מ-2 מיליארד יורו בשנה למשך 15 השנים הקרובות.

הקואליציה השלטת של המדינה מבטיחה תחבורה שהיא "נקייה, אטרקטיבית יותר, נוחה יותר ואמינה יותר".

עבור משתמשי מערכת התחבורה הציבורית בברלין אלו לא חדשות טובות בלבד מכיוון שמחיר הנסיעות צפוי לעלות. חברת התחבורה של ברלין (BVG) מצפה להעלות את הכנסותיה ב-3 מיליארד יורו עד שנת 2035, כלומר מחירי הכרטיסים מכל הסוגים קרוב לוודאי יטפסו מעלה.

מ-BVG נמסר בשלב זה כי הם מצפים שהכנסותיהם צריכות להעלות בממוצע ב-3.4% בשנה.

הנתון הזה מורכב על בסיס של הערכה של עלייה ב-1.8% במחיר הכרטיסים, ו-1.4% נוספים שינבעו מעלייה בכמות המשתמשים בשירותיהם.

השינויים שצפויים לקרות כוללים בין היתר גם חידושים ושיפורים במערכת הרכבות, הטראמים והאוטובוסים הקיימים, וכמו כן הוספת שירותים וקוים חדשים.

הרכבת התחתית של ברלין צפויה לעבור הרחבה משמעותית. קו U5 יעבור הארכה שתפתח בשנת 2020.

בנוסף לכך, צפוי שיכריזו בקרוב על הארכת קו U7 בכיוון מערב ברלין, הארכת קו U8 ושתי הארכות נוספות  על מנת להקל הגעה לשדות התעופה בעיר: אל שדה התעופה החדש מתחת Rudow שעל U7, ואל שדה התעופה טגל מהקו U6.

הרכבת החשמלית של ברלין, הטראם, יהיה מרכז הרפורמה, מכיוון שעלויות הוספת פסי רכבת חשמלית הינן נמוכות משמעותית בהשוואה לבניית קווי רכבת תחתית. בסך הכל, 16 פרויקטים של בנייה חדשה מתוכננים בפסי החשמלית.

סופית, התכנית כוללת בין היתר הבטחה להפחית בשימוש באוטובוסים הפועלים על בסיס דלק ממאובנים לטובת הוספת אוטובוסים הפועלים על חשמל.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה