Стоимость покупки недвижимости в Берлине

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Берлине

Стоимость покупки недвижимости в Берлине

Как и в любом другом городе мира, в Берлине цена квартиры – это не

ההשקעות הכרוכות ברכישת הנדלן

единственная статья расходов при покупке жилья. Нужно учитывать и различные дополнительные расходы, такие как комиссия агента, налог на приобретение недвижимости, НДС, прочие надбавки, а также стоимость ремонта или отделки недвижимости.

Эти дополнительные расходы могут отличаться в разных странах, кроме того, они зависят от особенностей конкретной сделки, а также дальнейшего использования недвижимости – в качестве объекта инвестиций или собственного жилья. В Германии, например, комиссионное вознаграждение агенту платит только покупатель, продавец же освобожден от этих расходов.

Ниже вы найдете краткий отчет о возможных дополнительных расходах при покупке недвижимости в Берлине. Помимо фиксированных расходов, например, налогов на недвижимость или нотариальных услуг, существуют расходы, о величине которых приходится договариваться. Так, например, услуги брокера или техническая проверка помещения силами инжиниринговой компании могут значительно варьироваться в цене.

Стоимость недвижимости в Берлине

В Германии цены на недвижимость сильно зависят от региона, а также особенностей ее месторасположения в городе. Как правило, получить ипотеку на приобретение жилья не составляет проблем. Размер кредита может покрывать до 50% стоимости объекта недвижимости. Банки Германии более охотно финансируют покупку квартиры, если она обеспечивает доход, то есть имеет существующий договор аренды. Если же иностранный инвестор приобретает пустую квартиру, найти банк будет сложнее, и условия по ипотеке могут быть менее выгодными, например, с повышенной ставкой или меньшей суммой кредита. Однако, стоит отметить, что и при таких условиях, система ипотечного кредитования в Германии является одной из самых развитых в мире, процентные ставки невысоки и составляют обычно всего 3,5-4%. А учитывая тот факт, что 85% жителей Берлина живут в съемных квартирах, недвижимость редко остается невостребованной.

Комиссия агента

Размеры комиссионного вознаграждения брокеров не регулируются немецким законодательством. Стоимость услуг зависит только от самого агента и района, в котором расположена недвижимость. Обычная ставка агента составляет 6% от стоимости жилья плюс 19% НДС, то есть всего – 7,14%. Однако, когда речь идет о недвижимости стоимостью 5 млн. евро и более, обычно удается снизить размер комиссии до 3-4% и даже ниже.

Услуги нотариуса

Как только вы подобрали подходящую квартиру или дом, следует обратиться к нотариусу, который в обязательном порядке сопровождает все сделки с недвижимостью в Германии. Покупатель платит за услуги нотариуса 1,5-2% от стоимости недвижимости. Если приобретаемая вами недвижимость обслуживается управляющей компанией, нотариусу будет необходимо получить согласие на продажу. Получение этого документа может стоить порядка 60-120 евро и оплачиваться отдельно, хотя некоторые нотариусы не берут денег за эту услугу. Покупатель переводит средства на специальный трастовый счет, который открывается нотариусом специально для данной сделки. Деньги будут храниться на этом счете до тех пор, пока нотариус не получит все необходимые подтверждения для передачи документов на регистрацию прав собственности на имя покупателя. Ведение трастового счета оплачивается отдельно и стоит 0,5% от стоимости недвижимости. Еще 1% от стоимости придется заплатить за регистрацию имущества в земельном кадастре.

Налог на приобретение недвижимости

Дополнительной статьей расходов при покупке жилья является налог на приобретение недвижимости, уплачиваемый в местные налоговые органы в обязательном порядке в течение 45 дней после регистрации сделки. На сегодняшний день налог составляет 6% от стоимости недвижимости.

Услуги ипотечного брокера

Как уже отмечалось, значительная часть сделок с недвижимостью в Германии осуществляется с привлечением банковских кредитов. Процесс получения ипотечного кредита происходит под руководством брокера, услуги которого оцениваются в размере 1% от стоимости жилья или 2% от размера ссуды плюс 19% НДС.

Дополнительные расходы на покупку

При обращении за ипотечным кредитом в Германии, как и в большинстве других стран, заемщику необходимо приобрести полис страхования жизни. Кроме того, при покупке здания целиком или коммерческой недвижимости потребуется привлечение эксперта для проверки технического состояния строения и составления отчета о благонадежности финансового состояния компании. Очень важно выбрать надежную профессиональную компанию и провести полную проверку всех инженерных систем и коммуникаций.

Comments are closed.

Добрый день!
ksenia2
Меня зовут Ксения Крыжановская
и я представляю интересы российских клиентов.
Для начала я буду рада предложить в подарок наш гид
по рынку недвижимости в Берлине.
Заполнить форму:

*обязательный