Полезная информация для инвестора

Информация о процедуре покупки недвижимости в Германии и ответы на практические вопросы, связанные со сделкой

Может ли иностранец рассчитывать на ипотеку в Германии и на каких условиях?

Может ли иностранец рассчитывать на ипотеку для покупки недвижимости в Германии/Берлине и на каких условиях?

Ипотека для покупки недвижимости в Германии для иностранца

Иностранец может рассчитывать на ипотеку, если может предоставить доказательства ежемесячного дохода на сумму не менее 1400 евро. Необходимо будет представить официальные данные по заработной плате за последние три месяца, если заемщик является наемным работником, или две последних налоговых декларации, если на ипотеку рассчитывает предприниматель.

Ставка кредитного финансирования будет зависеть от стоимости приобретаемой недвижимости, но чаще всего можно рассчитывать на 50-54% заемного капитала с фиксированной ставкой в 3,5% (на 10 лет) и всего 1% выплаты по основной сумме.

Стоит ли брать ипотеку для покупки недвижимости в Германии?

Стоит ли брать ипотеку для покупки недвижимости в Германии/Берлине?

Получить кредит на покупку недвижимости реально и имеет смысл. В любом случае процент по выплатам ниже, чем доход, получаемый от аренды недвижимости, таким образом использование кредитных средств дает дополнительную прибыль.

Есть ли возможность возврата/возмещения подоходного налога по ссудному проценту?

Возврат подоходного налога в Германии / возмещение подоходного налога по ссудному проценту в Германии

Инвестиции в недвижимость — Германия

Процент по ипотеке – величина, которая подлежит вычету с налогооблагаемого дохода, получаемого от арендной платы.

Предполагаемый процент единовременных расходов на покупку недвижимости в Берлине?

Предполагаемый процент единовременных расходов на покупку недвижимости в Берлине?

Итоговая сумма всех расходов составит от 12,5 до 16% от стоимости недвижимости. Из них:

6% – налог на покупку недвижимости;

от 2,5 до 3% – нотариальные услуги

(где 1,5% – оплата услуг нотариуса, 1% – за гос. регистрацию и 0,5% – оплата доверительного управления);

1% пойдет кредитному брокеру (в том случае, если запрашивается кредит);

от 3 до 6% стоят профессиональные услуги брокера по недвижимости.

Какие права есть у арендаторов жилья в Берлине?

Права арендаторов жилья в Берлине — информация для инвестора в Германии.

Права временного съемщика жилья, подписавшего стандартный договор аренды в Германии, защищены законом, а именно:

1. Квартиросъемщик живет в съемной квартире, пока он/она своевременно оплачивает арендную плату, а также управленческие и административные расходы, связанные с этим жильем.

2. Арендная плата может подниматься владельцем жилья не чаще чем раз в три года и не более чем на 15%, согласно ограничениям индекса стоимости арендного жилья (Mietspiegel — нем.),.

Что происходит в тех случаях, когда жилец не может оплатить арендную плату?

Что происходит в тех случаях, когда жилец не может оплатить арендную плату?

Информация для инвестора в Берлине/Германии

Если жилец не оплачивает долги по арендной плате и после получения специального предупреждения, спустя три месяца после первой задержки арендной платы можно начать процедуру выселения.

Какова роль компании управляющей недвижимостью и как она работает?

Какова роль компании управляющей недвижимостью в Берлине/Германии и как она работает?

Управляющая компания отвечает за два важных аспекта:

1) Техническое управление, к которому относятся уборка, ремонт и обслуживание недвижимости, а также страхование. Управляющая компания держит связь с владельцем недвижимости и отчитывается о текущем состоянии дел.

2) Административное управление включает в себя размещение жильцов и подписание арендных договоров, сбор арендной платы и расходов по содержанию дома, отслеживание платежей в государственные органы, заботу о жильцах в целом и контроль своевременного поступления арендной платы.

Какова роль Sweet Home в качестве официального представителя владельца недвижимости?

Какова роль Sweet Home в качестве официального представителя владельца недвижимости?

Sweet Home  — официальный представитель владельцев недвижимости в Германии и в Берлине в частности.

Sweet Home предлагает своим клиентам доверительное управление по принципу «всегда на связи» – начиная с момента подбора недвижимости, подходящей конкретно данному клиенту, выбора оптимального её месторасположения и заканчивая наиболее привлекательным инвестиционным предложением в соответствующем месте.

Наши услуги включают в себя:

1. Приобретение перспективной недвижимости в выгодном месте по максимально выгодной цене.

2. Координацию и персонализированную помощь по получению банковского кредита вплоть до момента подписания кредитного договора.

3. Полный комплекс нотариальных услуг вплоть до подписания сделки.

4. Координацию финансирования сделки на наиболее выгодных для инвестора условиях.

Можете ли вы продать недвижимость в Германии в будущем и кому?

Можно ли продать инвестиционную недвижимость в Германии в будущем и кому?

Конечно, мы будем рады, если вы доверите нам продать вашу недвижимость в Германии. Но вы, безусловно, можете продать ее и любым другим способом – самостоятельно или же обратившись к местному брокеру.

Рынок покупателей недвижимости в Берлине включает в себя как иностранных инвесторов, так и местных жителей, прекрасно понимающих, что нужно поторопиться с покупкой недвижимости до того, как она ещё вырастет в цене.

Нужно ли мне страховать собственность в Германии?

Нужно ли мне страховать собственность в Германии?

Аспект страхования недвижимости за границей следует рассматривать приблизительно так же, как вы бы это делали на родине.

Если вы страхуете собственность или недвижимость в своей стране, то определенно стоит позаботиться и о страховании вашей недвижимости в Берлине/Германии.

Можно ли увидеть недвижимость в Берлине до ее приобретения?

«Можно ли увидеть недвижимость в Берлине до ее приобретения?» — это один из часто задаваемых вопросов иностранными инвесторами.

В большинстве случаев – да.

Предупредите управляющую компанию о своем желании посетить недвижимость заранее – как минимум за две недели до планируемого визита.

Возможны следующие варианты развития событий:

1. Текущий арендатор квартиры будет ждать вас у себя дома и согласует с вами точную дату вашего визита.

2. Арендатор не появится вообще. У него будет множество уважительных причин не оказаться на месте во время вашего визита.

3. Может случиться так, что приглянувшаяся вам недвижимость будет продана ещё до вашего путешествия в Берлин.

4. Собственник уже реализовал свое право на посещение арендованной недвижимости (согласно правам арендатора, количество таких визитов не может превышать 4 раза за год), и поэтому не сможет посетить ее.

Как я узнаю, что покупаю недвижимость в Германии по выгодной цене?

Как я узнаю, что покупаю недвижимость в Германии по выгодной цене?

Вы можете проверить и сравнить цены на сайте: immobilienscout24.de, а также с помощью самостоятельного поиска в Интернете. Можно попробовать вставить адрес недвижимости в поисковую строку и узнать среднюю стоимость для того или иного района. Однако здесь нужно учитывать, что поисковик выдаст приблизительную цену, исходя из прошлых показателей спроса и предложения и, возможно, текущие цены будут чуть дороже, чем вы видите на сайте.

Какую информацию можно получить о будущем квартиросъемщике?

Информация о квартиросъёмщике в Германии

Из договора аренды можно узнать только дату заезда жильца в эту квартиру, его имя и дату рождения.

Оформление покупки недвижимости в Берлине — обязательно ли ехать в Берлин?

Оформление покупки недвижимости ев Берлине — обязательно ли ехать в Берлин?

Нет. Вы можете пройти через весь процесс покупки недвижимости в Берлине от самого начала до точки подписания договора, не покидая своей страны.

Однако мы советуем вам не пренебрегать возможностью посетить этот удивительный город!

Каким образом будут зарегистрированы и узаконены мои права на собственность?

Каким образом будут зарегистрированы и узаконены мои права на собственность в Германии / в Берлине?

Регистрация прав на собственность в Германии

Единственное лицо, которому разрешено производить сделки с недвижимостью и регистрировать собственность в государственном реестре, – это нотариус, и данное право предоставляет ему государство.

Регистрация прав на недвижимость в государственном реестре происходит после подписания договора о ее приобретении.

Что произойдет со средствами обязательного ремонтного фонда, когда я продам недвижимость?

Обязательный ремонтный фонд в Германии | Вопросы и ответы

Они останутся в фонде и перейдут к новому собственнику.

Что произойдет, если квартиросъемщик съедет?

Что произойдет, если квартиросъемщик съедет? Инвестиции в недвижимость Германии.

Так как это по-настоящему радостное событие, мы предлагаем наполнить бокалы! И у нас есть тост! Поздравляем! Вы выиграли джек-пот! Новый квартиросъемщик для любой недвижимости – это значительный рост ее стоимости, иногда даже в два раза от изначальной цены.

Конечно, вы можете впустить нового жильца и получать от него арендную плату по максимуму – за все время его проживания, но при желании вы можете и продать недвижимость.

И поскольку на рынке наблюдается дефицит свободных апартаментов, цена продажи в этом случае будет на 30% выше, чем цена занятой под аренду квартиры.

Почему я должен покупать недвижимость через вашу компанию, а не с помощью другого немецкого брокера?

Почему покупать недвижимость в Германии через компанию Sweet Home, а не с помощью другого немецкого брокера?

1. Мы предлагаем вам полный сервис услуг на русском, английском и немецком языках, а также иврите. Мы всегда на связи на том языке, на котором вам комфортно общаться.

2. Мы предоставляем клиенто-ориентированный сервис и пошаговое ведение каждого клиента до момента выгодной покупки недвижимости в одной из самых популярных столиц мира.

3. В большинстве случаев наш гонорар составляет половину стандартной стоимости услуг местных брокеров.

Как можно купить недвижимость в Германии без предварительного осмотра?

Возможна ли покупка недвижимости в Германии без предварительного осмотра?

Ваше любопытство вполне понятно, но правда заключается в том, что вы действительно совершенно спокойно можете и не посещать недвижимость в Германии.

Предположим, вы ее все же осмотрели. И она вам понравилась. Теперь представим ситуацию через десять лет. Ваш квартиросъемщик покидает квартиру. Останется ли она в том же состоянии, что и на момент осмотра? Вряд ли.

Иногда недвижимость требует определенного ремонта, а иногда бывает и в гораздо лучшем состоянии, чем на момент въезда жильца. Местные жители обычно очень внимательны даже к арендуемому жилью и нередко сами занимаются отделкой или улучшением апартаментов. Однако, если вы настаиваете на предварительном предпродажном осмотре, пожалуйста, приезжайте, договорившись заранее о визите с управляющей компанией и жильцом.

Comments are closed.


Добрый день!
ksenia2
Меня зовут Ксения Крыжановская
и я представляю интересы российских клиентов.
Для начала я буду рада предложить в подарок наш гид
по рынку недвижимости в Берлине.
Заполнить форму:

*обязательный