Налоги на недвижимость в Германии

Налоги на недвижимость в Германии:

В 2000 году, через десять лет после падения Берлинской стены и

מיסי הנדלן בגרמניה

исторического объединения Восточной и Западной Германии, правительство провело ряд реформ, в том числе и всестороннюю реформу налогообложения.

Основной целью реформы было улучшить уровень жизни граждан, а также увеличить привлекательность рынка недвижимости для инвесторов. Чтобы обеспечить налогообложение всех доходов граждан Германии и иностранных резидентов, доходы классифицировали по источнику происхождения, например, доход от ведения предпринимательской деятельности, заработная плата, доход от капиталовложений, ведения сельского хозяйства, аренды и так далее.

В результате этой реформы Германия на сегодняшний день может похвастаться сравнительно невысокими ценами на качественное жилье.

Гражданский кодекс (BGB) и налог на недвижимость

Налогообложение доходов от недвижимости, согласно гражданскому кодексу Германии, зависит от того, является ли данная недвижимость частным имуществом или же объектом предпринимательской деятельности.

Кроме этого, граждане некоторых стран, имеющих отдельное соглашение с Германией, могут воспользоваться определенными налоговыми льготами.

Налог на приобретение недвижимости и налог на имущество

В соответствии с законодательством Германии, любая покупка недвижимости в стране будет облагаться налогом на приобретение недвижимости и налогом на имущество.

Налог на приобретение недвижимости является единовременным и в Берлине составляет 6% от суммы покупки, он также распространяется на приобретение доли недвижимости (если доля составляет 95% и более).

Ставка налога определяется муниципальными властями и зависит от местонахождения недвижимости. В дополнение к единовременному налогу существует уплачиваемый ежегодно налог на имущество с процентной ставкой 0,035%.

Однако, учитывая, что ставка применяется к начальной стоимости объекта, то есть к цене приобретения, а не к текущей рыночной стоимости жилья, фактически она еще ниже.

Налог на приобретение недвижимости в Германии

Налог на приобретение недвижимости применяется к любому покупателю и должен быть передан в муниципальные налоговые органы.

Ставка налога варьируется в зависимости от региона. Так, например, в Берлине, Гамбурге и Саксонии-Анхальт ставка составляет 6% от стоимости жилья, в Бранденбурге – 5%, Бремене и Нижней Саксонии – 4,5%, в Заарланд – 4%. С 2013 года ставка налога в Шлезвиг-Гольштейне была увеличена до 5%.

НДС в Германии (косвенное налогообложение)

С мая 2008 года в Германии установлена основная ставка НДС в размере 19%. НДС облагаются все виды товаров и услуг, включая услуги агентов недвижимости, нотариуса, ипотечных брокеров и так далее.

Налог на приобретение недвижимости НДС не облагается.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Германии

При обращении за ипотечным кредитом, как и в большинстве других стран, заемщику в Германии придется приобрести полис страхования жизни.

Кроме того, при покупке здания целиком или же коммерческой недвижимости, необходимо привлечение эксперта для проверки состояния строения и составления отчета.

Рекомендуется выбрать надежную профессиональную компанию и провести полную проверку всех инженерных систем и коммуникаций.

Иногда покупку недвижимости осуществляют через приобретение юридического лица, обладающего правом собственности на эту недвижимость. И в этом случае особенно важно тщательно проверить, нет ли у данной компании каких-либо задолженностей, затрагивающих право собственности на приобретаемую недвижимость.

Comments are closed.

Добрый день!
ksenia2
Меня зовут Ксения Крыжановская
и я представляю интересы российских клиентов.
Для начала я буду рада предложить в подарок наш гид
по рынку недвижимости в Берлине.
Заполнить форму:

*обязательный