Варианты финансирования для иностранных инвесторов в Берлине

Инвестиции в Берлине с привлечением ипотечных кредитов

Варианты финансирования для иностранных инвесторов в Берлине:

К услугам иностранных инвесторов, желающих приобрести

mortgage in Berlin

 недвижимость в Германии, более 11 финансовых учреждений, предоставляющих займы и ипотечные кредиты. Фактически кредитование – это один из наиболее удобных и эффективных способов купить недвижимость.

Банковская система Германии признана одной из наиболее развитых в Европе и вместе с тем наиболее лояльной по отношению к иностранным инвесторам. На сегодняшний день ставки по ипотечным кредитам довольно низкие и составляют от 3,5% до 5% годовых. При этом срок кредитования варьируется между 5 и 30 годами. По этой причине большинство иностранных инвесторов выбирают именно такой способ приобретения недвижимости в Германии.

Так, иностранные инвесторы могут позволить себе покупку недвижимости в Берлине, вложив всего 45 тысяч собственных средств (в евро), в то время как, например, в Израиле эта сумма соответствует лишь 1/6 среднерыночной стоимости квартир. Большинство банков предлагают иностранным покупателям ссуды в размере 50%-60% от стоимости жилья. Жители Германии, в свою очередь, могут получить до 70% от стоимости.

В случаях, когда иностранный заемщик имеет собственность или бизнес в Германии или других странах Евросоюза, можно рассчитывать на получение ссуды под залог имеющейся недвижимости или бизнеса. Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 30 лет. Ставка кредитования варьируется и зависит непосредственно от продолжительности займа.

Условия получения ипотечного займа в Берлине

Если вы хотите получить кредит в банке Германии, то приобретаемая вами собственность должна отвечать ряду требований. Кроме того, важно, чтобы квартира или дом располагались в хорошем районе, чтобы в случае проблем с выплатами по кредиту, банк смог легко продать недвижимость.

Желательно, чтобы эта недвижимость сдавалась в аренду или чтобы заемщик мог предоставить соглашение о сдаче жилья внаем в будущем. Более того, недвижимость не должна быть слишком дешевой, не дешевле 50 тысяч евро. Некоторые банки увеличивают эту сумму до 100 тысяч.

Заявитель должен предоставить банку полный пакет документов (на немецком языке), подтверждающий его финансовое состояние (собственные накопления, заработную плату и прочий доход), свидетельство о праве собственности и полис ипотечного страхования (если имеются), а также копию паспорта.

Ипотечное страхование 

В Германии, так же как и во многих других странах, полис ипотечного страхования жизни заемщика, в котором выгодоприобретателем страховой выплаты выступает банк, является необходимым условием для получения займа на покупку недвижимости. Стоимость полиса варьируется от 200 до 500 евро.

Оценка стоимости объекта

Для получения ссуды на приобретение недвижимости любой банк Германии, как и любой иностранный банк, потребует провести оценку реальной стоимости объекта недвижимости с привлечением эксперта в этой области. Однако, в отличие от других стран, здесь можно воспользоваться услугами независимого эксперта по оценке недвижимости на свой выбор.

Процесс получения ипотечного займа

При выборе банка-кредитора в первую очередь рекомендуется проанализировать банки и другие финансовые институты Германии. Очень важно рассмотреть несколько банков, чтобы сравнить условия кредитования, которые они предлагают. Следующим шагом будет встреча с представителем выбранного банка и предоставление всех перечисленных ранее документов.

Заемщик должен заполнить соответствующее заявление на получение ипотеки, которое будет рассмотрено в течение 14 дней. На основе полученной от заявителя информации банк предложит величину процентной ставки по кредиту.

Comments are closed.

Добрый день!
ksenia2
Меня зовут Ксения Крыжановская
и я представляю интересы российских клиентов.
Для начала я буду рада предложить в подарок наш гид
по рынку недвижимости в Берлине.
Заполнить форму:

*обязательный