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Der Schwerpunkt in der Wahl Berlins als attraktive Investition ist eigentlich der Kapitalgewinn beim Verkauf der Immobilie und nicht die laufenden Erträge aus Mieteinnahmen. Die Differenz zwischen den Immobilienpreisen Berlins und deren anderer deutschen Großstädte, wie z.B. München, Hamburg oder Frankfurt ist sehr hoch und sogar noch wesentlich höher wenn man mit europäischen Großstädten wie Paris, London oder Amsterdam vergleicht.

Natürlich werden wir gerne den Verkauf für Sie übernehmen, wobei selbsverständlich Sie selbst entscheiden, wie Sie vorgehen wollen. Ob Sie den Verkauf selbst übermehmen oder dies eventuell einem Makler vor Ort übergeben.

Der Immobilienmarkt in Berlin besteht heute sowohl aus Investoren als auch aus lokalen Käufern, die verstanden haben, daß sie aufgrund der steigenden Immobilien-  und  Mietpreise schnell handeln und Besitz kaufen müssen.

Sweet Home bietet seinen Kunden Begleitung und volle Unterstützung, angefangen mit der Analyse um die für den Kunden passende Investition zu bestimmen, Suche nach der adequaten Immobilie und dem attraktivsten ‚Investitionspaket‘, bis hin zum Vetragsabschluß und Eintrag des Käufers im Grundbuch als Eigentümer.

1. Suche des passenden Objektes in guter Lage und zum angemessenen Preis.
2. Begleitung des Finanzierungsprozesses beim Kreditinstitut bis zum Abschluß des Prozesses.
3. Persönliche Begleitung während des notariellen Beurkundungsablaufs bis zum Abschluß.
4. Beschaffung von attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten.

Der Verantwortungsbereich der Verwaltung teilt sich in zwei Bereiche:

1. Technische Dienstleistungen – bauliche Instandhaltung und technische Wartung, Reinigung, Versicherung der öffentlichen Bereiche, und regelmäßige Berichterstattung an die Eigentümer.
2. Mietermanagement – Mietersuche und Vertragsabschluß, Einforderung von Hausgeld und Miete, Überwachung von Zahlungen an die Behörden, allgemeine Betreuung des Mieters, Überwachung der Mieterhöhungen.

Um zu gewährleisten, daß  maximale Wertzuwachs erzielt wird, ist es ratsam eine Verwaltungsfirma zu wählen, die aktives Mietermanagement betreibt.

Zunächst erhält er ein Mahnungsschreiben. Sollte er allerdings innerhalb von 3 Monaten den Zahlungsaufforderungen nicht nachkommen, kann man einen legalen Räumungsprozess in die Wege leiten.

Die Summe aller zusätzlichen Ausgaben beläuft sich auf ca. 12.5 – 16%, wie folgt:

6% Erwerbssteuer

2,5% – 3% diverse Notardienstleistungen (1.5% Notargebühren, 1 % Registriergebühren, 0,5% Führung des Notaranderkontos)

1% Finanzbroker (falls Finanzierung benötigt)

3%-6% Maklergebühren (je nach Objekt)

Die Darlehenszinsen werden als steuerlich absetzbare Ausgaben anerkannt und werden daher mit den Mieteinnahmen verrechnet.

Auch Ausländer können ein Darlehen beantragen, wenn sie ein Monatsgehalt von mindestens 1,400 EURO nachweisen können. Sie müssen die letzten 3 Gehaltsabrechnungen vorlegen oder, falls selbstständig, 2 Steuerabrechnungen.

Die Höhe der Finanzierung wird unter anderem von der Schätzung des Objektes abhängig gemacht, normalerweise 50-54% vom Wert, zu einem festen Zinssatz von 3,25% für eine Laufzeit von 10 Jahren und Rückzahlungen von nur 1% des Fonds.

Es lohnt sich auf jeden Fall einen Kredit aufzunehmen, wenn der Zinssatz niedriger ist als der durch die Miete erzielte Gewinn. Auf diese Weise kann man eine größeren Gewinn auf das Eigenkapital erzielen.