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Wie kann ich eine Wohnung kaufen, ohne sie zu sehen?

Obwohl die Neugierde natürlich groß ist, messen wir dem keine so große Bedeutung bei.

Angenommen, Sie haben die Wohnung besichtigt und sie hat Ihnen gefallen. Angenommen, der Mieter zieht nach 10 Jahren aus. Bleibt der Zustand der Wohnung erhalten? Warscheinlich nicht.

Manchmal wird man eine Renovierung vornehmen müssen und in anderen Fällen ist der Zustand eventuell noch besser als vorher. Die lokalen Mieter pflegen ihre Wohnungen normalerweise und renovieren sie manchmal sogar selbst. Daher ist die Besichtigung der Wohnung selbst nicht so wichtig.

Sollten Sie dennoch auf einen Besuch bestehen, werden wir selbstverständlich eine Besichtigung mit der Verwaltungsgesellschaft und dem Mieter vereinbaren, wobei natürlich die Einschränkungen vor Ort berücksichtigt werden müssen.

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Warum Sweet-Home und nicht eine deutsche Agentur?

Welche Vorteile habe ich, wenn ich die Dienste von Sweet-Home in Anspruch nehme statt die einer deutschen Makleragentur ?

 

  1. Voller Service in Hebräisch/Englisch/Deutsch/Russisch, am Heimatort, leicht erreichbar.
  2. Ausgezeichneter Kundenservice, Begleitung und volle Unterstützung in allen Phasen des Kaufprozesses, inklusiv Finanzierung und notarielle Beurkundung.
  3. In den meisten Fällen berechnen wir die Hälfte der in Deutschland üblichen Maklergebühren.
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Was passiert, wenn der Mieter auszieht?

Zunächst mal wäre dies ein Grund zum Feiern! Ein neuer Mietvertrag bringt eine wesentliche Wertsteigerung mit sich, manchmal sogar den doppelten Gewinn. Man kann einen neuen Mieter suchen und die maximal anwendbare Miete fordern oder aber den Verkauf der Wohnung in Erwägung ziehen. Da leerstehende Wohnungen rar sind, sind die Preise um ca. 30% höher als die der vermieteten.

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Wie kann ich mich vergewissern, daß der Kaufpreis angemessen ist?

Mit Hilfe von www.immobilienscout24.de kann man eine Marktanalyse durchführen und dabei die automatische Übersetzung von Google Chrome benützen. Man gibt die Adresse der Immobilie ein und erhält die Durchschnittspreise, die in der respektiven Wohngegend gefordert werden. Allerdings berechnet das System nicht den aktuellen Preis, so daß dieser ein wenig höher angesetzt werden muß.

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Kann man die Wohnung vor dem Kauf besichtigen?

Prinzipiell ja.
Es ist üblich, die Verwaltungsgesellschaft vorher offiziell zu informieren, die wiederum eine Besichtigung mit dem Mieter abstimmt. Die Information muß mindestens 2 Wochen im vorhinein erfolgen. Man sollte allerdings einige mögliche Szenarios in Betracht ziehen:
1. Der Mieter wird sich zum vereinbarten Zeitpunkt in der Wohnung befinden.
2. Der Mieter wird nicht da sein und einen Grund für seine Abwesenheit angeben.
3. Bis zum vereinbarten Zeitpunkt und dem Flug nach Berlin wurde die Wohnung verkauft.
4. Die Eigentümer haben ihre Rechte zur Besichtigung der Wohnung bereits in Anspruch genommen (4 x pro Jahr) und daher kann keine Besichtigung mehr vorgenommen werden.

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