המדריך למשקיע בברלין

דירות בברלין למכירה

ברלין : אי של שפיות כלכלית

בירת הכלכלה החזקה באירופה מציעה לא רק איכות חיים אלא גם יציבות פיננסית מעוררת קנאה, שמאפשרת לגדל ילדים בראש שקט- לא פלא שכולם רוצים פיסת נדל"ן בעיר.

יש הרבה מאוד סיבות שבגללן ברלין מושכת אליה כל-כך הרבה מהגרים משכילים ומוכשרים וכל-כך הרבה משקיעים: עלות המחייה זולה להפליא בהשוואה לערים אחרות באירופה, התשתיות מצוינות, התחבורה הציבורית מעולה, מערכת החינוך איכותית ואפשרויות התעסוקה רבות. אבל מעל לכל, בעיקר עבור משפחות, עומדת סיבה אחת – יציבות וביטחון כלכליים.

גרמניה היא הכלכלה החזקה ביותר באיחוד האירופי

הכלכלה הרביעית בגודלה בעולם אחרי ארה"ב, סין ויפן – ואולי החסונה והיציבה מביניהן. גרמניה היא גם אימפריה תעשייתית, היצואנית מספר שלוש בעולם, עם יצוא שנתי בהיקף של יותר מ-1.5 טריליון דולר. היא יצאה מהמשבר הכלכלי העולמי הגדול ללא שריטה תוך שהיא גוררת החוצה מהבוץ את כל מדינות האיחוד, והצליחה לרשום לטובתה צמיחה כלכלית מדודה בשנים הקשות ביותר שעברו על האיחוד מאז היווסדו.

גרמניה, על אף כל התהפוכות הפוליטיות והכלכליות של העשורים האחרונים, ממשיכה להיות אי של שפיות, של ביטחון ושל יציבות כלכלית מעוררי קנאה שמושכים אליה הרבה מאוד כסף זר. היציבות הזו היא לא רק תוצר של מדיניות פיננסית זהירה ומחושבת, של ניהול בנקאי מדויק וחכם ושל מסורת תעשייתית ארוכת שנים – אלא גם של התרבות הגרמנית עצמה. הגרמנים מבועתים מהאפשרות של כניסה לחובות, מלחיות מעבר למה שאדם יכול להרשות לעצמו, והדבר ניכר בכל הרמות.

היציבות הכלכלית הזו מתורגמת בסופו של דבר לאיכות חיים

תושביהן של ערים גדולות כמו ברלין יכולים לגדל ילדים ולהרחיב את המשפחות שלהם בידיעה ששוק העבודה בטוח, שהריביות לא עולות ויורדות בפראות, שמערכת המיסוי ברורה ונהירה לכולם ושאין דבר כזה, כניסה לחוב שאי אפשר לצאת ממנו. אוברדראפט הוא מונח שכמעט שלא קיים במגזר הפרטי – בין היתר בגלל פיקוח הדוק של הבנקים על כל חריגה מהחשבון – ובמקרי חירום תמיד יש את מערכת הרווחה הגרמנית המתקדמת שפורשת רשת ביטחון סוציאלית גדולה ונדיבה לטובת מי שמועד ונופל.

גם המשקיעים הזרים מרגישים בטוחים

את אמונם ביציבותה של הכלכלה הגרמנית ניתן לראות בכמויות הגדולות של השקעות זרות שבוצעו בעיר הבירה של גרמניה בשנים האחרונות. ברלין, נכון להיום, היא יעד ההשקעות המבוקש ביותר באירופה. מחברות סטארט-אפ בינלאומיות גדולות ועד משקיעי נדל"ן גדולים וקטנים שרוכשים בה דירות ובניינים. התחום הזה לוהט במיוחד: המחירים מפתים, והביקוש לנכסים להשכרה כל הזמן רק הולך וגדל. שוק הנדל"ן המקומי, שפועל, כמו כל דבר בגרמניה, בכפוף למערכת מאוד ברורה של חוקים ורגולציות, יציב כמו סלע – וממשיך לגדול ולעלות כל הזמן.

הסיבה לכך ברורה: בעלי דירות בברלין או בערים גרמניות אחרות יכולים ליהנות מתשואה נאה ויציבה ומדיירים טובים ונוחים שלא מאחרים בתשלומים, לא נכנסים לחובות ולא מדלגים ללא הפסקה בין עבודות ובין דירות. מדובר אולי באחת ההשקעות הכי בטוחות והכי יציבות שיכולות להיות היום בעולם, ולכן כל-כך הרבה חברות נדל"ן בינלאומיות גדולות עסוקות בבניית תיקי השקעות בעיר

ואם הגרמנים הזהירים והמחושבים, שבוחנים בקפידה את ההשלכות הפיננסיות של כל הוצאה ותמיד העדיפו להיות שוכרים ולא בעלי נכסים, קונים עכשיו דירות בברלין בהתלהבות – כנראה שמדובר בעסקה באמת טובה שאפשר לישון איתה בשקט. רק כדאי למהר: הדילים הטובים מתחילים להיגמר.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, המדריך למשקיע בברלין, השבחת ההשקעה בברלין, התפתחות וצמיחה, כללי, משקיעים בעיר

איך אקנה דירה בלי לראות אותה?

למרות הסקרנות הגבוהה, האמת היא שאין משמעות רבה לביקור פנימי בדירה; נניח שביצעתם ביקור בדירה והיא מצאה חן בעיניכם, נניח והדייר יצא ממנה כעבור 10 שנים, האם מצב הדירה יישאר זהה? סביר שלא.

לעתים מצבה ידרוש שיפוץ מסוים ולעתים מצבה יהיה אפילו טוב יותר מאשר היה כאשר הדייר נכנס לנכס (המקומיים נוהגים לטפל היטב בדירות ולפעמים אף לשפצן בעצמם). אי לכך, אין משמעות רבה לביקור פנימי בדירה.

יחד עם זאת, אם עדיין תתעקשו, ניתן יהיה לתאם ביקור מסודר מול חברת הניהול והדייר, בהתחשב במגבלות הקיימות.

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב המדריך למשקיע בברלין, שאלות ותשובות

מדוע לקנות דרככם ולא דרך מתווך גרמני?

1. שירות מלא בעברית, קרוב לבית, נגישות גבוהה.
2. שירות לקוחות עוטף וליווי מלא בכל שלבי העסקה, כולל המימון והנוטריזציה.
3. במרבית המקרים, שכר הטרחה שלנו הנו מחצית משכר הטרחה אשר גובים המתווכים המקומיים.

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב המדריך למשקיע בברלין, שאלות ותשובות

מה קורה אם הדייר עוזב?

מאחר וזו סיבה אמיתית למסיבה, אנחנו נציע לכם ראשית להרים כוסית! זכיתם!!! אכלוס דייר חדש מביא עמו השבחה משמעותית ביותר (לפעמים פי שניים) לנכס.

ניתן כמובן לאכלס בדייר חדש תוך גביית שכר דירה מקסימלי שאפשרי לקבל, וניתן, אם תרצו בכך, לבצע מכירה. מאחר וקיים מחסור בדירות ריקות, סכום המכירה של דירות ריקות גבוה בכ-30% מאלו המאוכלסות.

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב המדריך למשקיע בברלין, שאלות ותשובות

איך אדע שמחיר הרכישה הוא מחיר טוב?

ניתן לבצע סקר שוק באמצעות אתר immobilienscout24 ולהיעזר בתרגום האוטומטי של Google Chrome.

קיימת אפשרות להזין כתובת נכס ולקבל ממוצע מחירים מבוקשים לאזור (חשוב לקחת בחשבון שהאתר מחשב ממוצע מחירים של X זמן אחורה, כך שלרוב מחירי ההווה יהיו מעט יקרים מהמופיע באתר).

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב המדריך למשקיע בברלין, שאלות ותשובות

האם יש אפשרות לראות את הדירה לפני הרכישה?

עקרונית כן.

הנוהג מחייב הודעה מסודרת לחברת הניהול, אשר מתאמת מול הדייר את הביקור בדירה.

יש לבצע הודעה מראש של שבועיים לכל הפחות. יחד עם זאת, חשוב לקחת בחשבון מספר תרחישים אפשריים:

1. הדייר ימתין בנכס ואכן יאפשר ביקור במועד שנקבע.

2. הדייר 'יבריז' וימצא סיבה לאי-הימצאותו בבית.

3. עד למועד הביקור בדירה והטיסה לברלין – הנכס כבר יימכר.

4. הבעלים כבר מימש את זכותו לביקור בנכס (עד 4 פעמים בשנה) ולכן לא ניתן יהיה לבצע את הביקור.

פורסם ע''י admin  |  0 Comment  |  ב המדריך למשקיע בברלין, שאלות ותשובות

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה