ברלין

השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – עליית מחירים בברלין

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה
קניית דירה בברלין

קסם הזכוכית

אתם בטח מכירים את הפתגם הישן: "מי שגר בבית מזכוכית, שלא יזרוק אבנים". למרבה המזל, עם הזכוכית האדריכלית המודרנית, זה כבר לא לגמרי נכון. ככל שטכנולוגיות הבנייה התפתחו, הזכוכית שבה אנו משתמשים כיום לבנייה הפכה ליציבה ומבודדת יותר, מה שהופך אותה לחומר מושלם לבניית קירות שלמים מזכוכית.

הזכוכית מביאה שורה ארוכה של יתרונות אסתטיים לכל פרויקט בנייה. חזיתות הזכוכית מציעות נופים מרהיבים, במיוחד במגדלי מגורים ומגדלי משרדים גבוהים. גם מעליות הזכוכית נהיו יותר ויותר פופולרייות מאותה סיבה. אין כמו לראות נוף עירוני מפואר כשעולים לקומות הגבוהות של בניין רב-קומות, ובגורדי שחקים רבים המסע אל המצפה שבקומת הגג הפך לאטרקציה תיירותית כשלעצמה.

אלמנטים מזכוכית יכולים לעשות קסמים גם באדריכלות הפנים. אחרי הכל, הם יכולים לגרום לחדרים להיראות גדולים ופתוחים יותר; הם יוצרים מחסומים אקוסטיים ומרחביים, אבל גם מאפשרים טווח ראיה ללא הפרעה. במקביל, הם מאפשרים לאור הטבעי להציף את החדרים מכמה כיוונים, מה שיוצר אווירה "בהירה" ונעימה למגורים.

סיבה נוספת לכך שהזכוכית כל כך פופולרית כיום, היא היא עובדת היותה… ובכן- שקופה. הודות לכך, הזכוכית אינה דוחקת החוצה תכונות אחרות המושכות את העין. היא גם משתלבת מצוין עם חומרים אחרים. בין אם זאת אבן טבעית, עץ, אריחים מעוצבים או פסיפסים- בשילוב עם זכוכית, האלמנטים האלה מודגשים אף יותר.

באותו הזמן, הזכוכית תמיד נראית מודרנית , מה שמוסיף ריגוש חזותי נוסף במשחק הגומלין שלה עם אלמנטים מחוספסים יותר. זו גם אחת הסיבות לכך שזכוכית משמשת לעתים קרובות בשיפוץ ועיצוב מחדש של מבנים ישנים.

זכוכית הפכה למאפיין מרכזי גם בהרבה חדרי אמבטיה מודרניים. תא מקלחת רחב עם דלתות זכוכית יכול לספק את חופש תהנועה שחסר במקלחונים עם וילון אמבטיה רגיל. אפילו חדרי אמבטיה קטנים יותר יכולים להיראות הרבה יותר גדולים פתאום, כי מקלחונים שקופים יוצרים חלוקה פחות בולטת בין התא לשאר החדר.

אדריכלים מודרניים רבים אימצו גישה "עליזה" ומשוחררת יותר לזכוכית, תוך ניצול התכונות הייחודיות שלה, הרבה מעבר לעיצוב הקירות והחלונות. המגמות העכשוויות ביותר בארכיטקטורת הזכוכית כוללות רצפות זכוכית, גרמי מדרגות מזכוכית, ואף כיפות זכוכית, אשר מאפשרות לאור טבעי "לשטוף" את החדרים מלמעלה.

ארכיטקטורה חדשנית, אשר משתמשת בזכוכית בדרכים מתוחכמות ויצירתיות, בהחלט תמשיך להיות פופולארית למשך שנים רבות, ותישאר להיות המאפיין המרכזי של היצירות המרתקות ביותר בתחום האדריכלות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חלומם של מעצבים
דירה להשקעה

עיריית ברלין מתכננת להשקיע 28 מיליארד יורו בשיפור התחבורה הציבורית

הסנאט של ברלין קיבל החלטה להזרים תקציב נוסף בגובה של 28 מיליארד יורו בתחבורה הציבורית של העיר לאורך 15 השנים הקרובות

בסוף חודש פברואר 2019 התנהל דיון בסנאט של ברלין בנושא מצב התחבורה הציבורית בעיר, שבסופו התקבלה תכנית לארבע השנים הקרובות וכמו כן החלטה להשקיע תקציב של מעט פחות מ-2 מיליארד יורו בשנה למשך 15 השנים הקרובות.

הקואליציה השלטת של המדינה מבטיחה תחבורה שהיא "נקייה, אטרקטיבית יותר, נוחה יותר ואמינה יותר".

עבור משתמשי מערכת התחבורה הציבורית בברלין אלו לא חדשות טובות בלבד מכיוון שמחיר הנסיעות צפוי לעלות. חברת התחבורה של ברלין (BVG) מצפה להעלות את הכנסותיה ב-3 מיליארד יורו עד שנת 2035, כלומר מחירי הכרטיסים מכל הסוגים קרוב לוודאי יטפסו מעלה.

מ-BVG נמסר בשלב זה כי הם מצפים שהכנסותיהם צריכות להעלות בממוצע ב-3.4% בשנה.

הנתון הזה מורכב על בסיס של הערכה של עלייה ב-1.8% במחיר הכרטיסים, ו-1.4% נוספים שינבעו מעלייה בכמות המשתמשים בשירותיהם.

השינויים שצפויים לקרות כוללים בין היתר גם חידושים ושיפורים במערכת הרכבות, הטראמים והאוטובוסים הקיימים, וכמו כן הוספת שירותים וקוים חדשים.

הרכבת התחתית של ברלין צפויה לעבור הרחבה משמעותית. קו U5 יעבור הארכה שתפתח בשנת 2020.

בנוסף לכך, צפוי שיכריזו בקרוב על הארכת קו U7 בכיוון מערב ברלין, הארכת קו U8 ושתי הארכות נוספות  על מנת להקל הגעה לשדות התעופה בעיר: אל שדה התעופה החדש מתחת Rudow שעל U7, ואל שדה התעופה טגל מהקו U6.

הרכבת החשמלית של ברלין, הטראם, יהיה מרכז הרפורמה, מכיוון שעלויות הוספת פסי רכבת חשמלית הינן נמוכות משמעותית בהשוואה לבניית קווי רכבת תחתית. בסך הכל, 16 פרויקטים של בנייה חדשה מתוכננים בפסי החשמלית.

סופית, התכנית כוללת בין היתר הבטחה להפחית בשימוש באוטובוסים הפועלים על בסיס דלק ממאובנים לטובת הוספת אוטובוסים הפועלים על חשמל.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה
נדלן בחול

השקעות נדל"ן בחו"ל – משקיעי נדל"ן בגרמניה כלואים בין שתי מגמות מנוגדות

בעוד תושבי ברלין דוחפים לרפרנדום שיקל עליהם במחירי שכירות, המשקיעים לא ממהרים לעזוב את השוק

מצד אחד, מגמות בכלכלה הגלובלית גורמות בעקיפין לכך שהריביות השנתיות נשארות נמוכות ותנאי המימון בגרמניה הינם אטרקטיביים ביותר. מצד שני, עקב עליות משמעותיות במחירי השכירות ברחבי המדינה התושבים ממשיכים לנסות ולהפעיל לחץ כנגד חברות גדולות שמחזיקות בבעלותן מספר לא מבוטלים של יחידות דיור על מנת להקל בעומס דמי השכירות.

לאחרונה נהיה קשה יותר ויותר להתעלם מאווירת מלחמת סחר המרחפת מעל וושינגטון ובייג'ינג, ולדבר יש השפעה רבה על הכלכלה העולמית, וגרמניה אינה יוצאת דופן מהבחינה הזו.

במצב הקיים הרבה ענקיות בינלאומיות חוות הגבלות חדשות, כמו למשל הטלת מכס של 25%, והן חוששות מהעתיד המידי ולכן נוהגות ביתר זהירות בזירות אחרות. הדבר יכול להתבטא בכך שהעסקאות קיימות או עתידיות לא יתממשו. זוהי שאלה של זמן עד שגרמניה, בתור מייצאת ענק של תעשיה ומכונות, תרגיש בתוצאות.

בהתאם לכך, כלכלנים רבים נאלצים לשנות את הפרוגנוזה שלהם לשנה הקרובה עבור גרמניה. שוק המניות בגרמניה לקח זאת בחשבון ולתקופה מסוימת מניות בתחום הנדל"ן חוו ירידה מסוימת, אך מאז התחזקו וחזרו למגמת העלייה. אחרי הכל, אם הבנק המרכזי של אירופה נאלץ לשנות את תחזיותיו בצורה כה פתאומית כלפי מטה, סביר להניח שלא יעלה את הריבית במהירות.

לעומת המגמה החיובית הזו עבור משקיעים בנדל"ן הגרמני, קיימת לאחרונה מגמה שתופסת תאוצה במהירות – שוכרי הדירות המקומיים לא מוכנים לשתוק אל מול עליית המחירים הדרסטית בשוק הנדל"ן, ולכן קוראים לממשלה להתערב. לטענתם, כלים שעוצבו לשמור על הצרכנים בגרמניה אינו מספיק יותר, ולכן גלי מחאה שטפו לאחרונה ערים כמו ברלין, פרנקפורט ומינכן.

הקריאה העיקרית שנשמעת יוצאת כנגד חברות הענק בגרמניה שמחזיקות בכמות עצומה של דירות ולא מאפשרות להוריד את מחירי הדיור, והבקשה המופנית לממשלה היא להחזיר לבעלותה דירות מחברות המחזיקות במעל ל-3000 יחידות דיור.

התסיסה הציבורית הגיעה בחודשים האחרונים לרמה בה הפוליטיקאים מתקשים להתעלם ממנה, והדבר עלול לפגוע בחברות הענק וביניהן Deutsche Wohnen, Vonovia ו-Akelius שנתח השוק המשותף שלהן עומד על 33 מיליארד יורו.

לכן, עם התחזית האופטימית יחסית בתחום הריביות יש לקחת בחשבון שההתנגדות הציבורית כיום מאורגנת היטב ומוכנה להגן על זכויותיה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, משקיעים בעיר
דירה להשקעה

אירועים מומלצים לחודש מרץ 2019 בברלין

יריד התיירות הגדול בעולם, חגיגות "יום פטריק הקדוש", פסטיבל הגרפיקה של ברלין ואירועים נוספים מחכים לכם בברלין במהלך חודש מרץ. אספנו עבורכם את המיטב:

ITB Berlin – International Travel Trade Show Berlin
6-10 למרץ

ה"- ITB ברלין" הוא יריד התיירות הגדול בעולם והוא מספק הזדמנות ייחודית ללמוד תחת קורת גג אחת על ערים ומדינות שונות על פני כדור הארץ. בכל שנה מארח היריד כ-10,000 מציגים ממעל ל-180 מדינות. נציגי ערים, מפעילי חברות תיירות, מפתחי מערכות בוקינג, חברות תעופה, בתי מלון ועסקים אחרים העוסקים בתיירות מגיעים לברלין להציג את עצמם ואת השירותים שלהם ולעודד מסעות חדשים. היריד החל את דרכו לפני מעל 50 שנה- בשנת 1966, אז התארחו בו רק 5 מדינות על שטח של 580 מ"ר, ועם הזמן הפך לסיפור הצלחה מסחרר וליריד התיירות הגדול בעולם, אשר חולש על 150,000 מ"ר משטחו של "מרכז הירידים" העירוני. גם כמות המבקרים צמחה מ-250 איש למעל 10,000 מבקרים. המדינה השותפה הרשמית של ITB 2019 היא מלזיה.
כמה: 12 יורו בהזמנה מראש. 15 יורו לרוכשים במקום. כניסה לילדים מתחת לגיל 14- בחינם.

איפה: במרכז הירידים- Messedamm 22, 14055
מתי: 6 עד 10 למרץ, בין השעות 10:00 ל-18:00.
*שימו לב כי היריד פתוח לקהל הרחב רק במהלך ימי שבת וראשון!
פרטים נוספים באתר היריד: https://www.itb-berlin.de/en/

Berlin Graphic Days
15-17 למרץ

הגרפיקה האמנותית על כל צורותיה וגדליה נמצאת במוקד "פסטיבל הגרפיקה של ברלין" אשר יתקיים בעיר בתחילת מרץ. כשישים אמנים גרפיים מקומיים ובינלאומיים, בהם ציירים, מאיירים, אמני רחוב ואמני פרינט יתכנסו יחד במתחם האמנותי של Urban Spree שבשכונת פרידריכסהיין על מנת ליצור, להציג ולהציע למכירה יצירות אמנות – כגון הדפסים על משי, טי-שירטס, תיקי בד וכן יצירות " one-of-a-kind". במהלך שלושת ימי הפסטיבל מעריצי האמנות הגרפית מוזמנים לבוא ולצפות בתהליכי היצירה השונים וכן להביע תמיכה באמנים המקומיים.
תוכנית הפסטיבל כוללת תערוכה, שוק לילה וכן הופעות פרפורמנס של "ציור חי", באווירה שמחה וכיפית עם דוכני מזון ואלכוהול, מוסיקה חיה, מסיבות ועוד. בשנה שעברה האירוע נערך במתחם Urban Spree שבשכונת פרידריכסהיין ואילו השנה הוא יתקיים לראשונה בשכונת קרוייצברג, במתחם XLane Berlin.

כמה: הכניסה לפסטיבל כרוכה בתשלום יומי של 5 יורו.
איפה: Reichenberger Straße 154, 10999 Berlin
מתי: 2 עד 4 למרץ. ביום שישי החל מהשעה 18:00 ועד 23:00 (ולאחר מכן מסיבה), ביום שבת וראשון מהשעה 13:00 ועד 21:00.

St. Patrick's Day in Berlin
16-17 למרץ

"יום פטריק הקדוש" הוא החג הלאומי של אירלנד וצפון אירלנד והוא נחגג לכבודו של פטריק הקדוש, מיסיונר נוצרי שנולד במאה ה-4 והקדוש הראשי של אירלנד. במקור, יום פטריק הקדוש היה חגה של הכנסייה הקתולית אבל במרוץ השנים הוא הפך לחג אזרחי של האומה האירית במדינות רבות ברחבי העולם.
הפסטיבל הרשמי של סנט פטריק בברלין יתקיים השנה במועדון הריקודים Birgit & Bier שבשכונת קרוייצברג. בתכנית האומנותית (לצד כמויות אדירות של וויסקי אירי ובירת גינס, כמתבקש), תמצאו גם דוכני אוכל אשר יגישו אוכל אירי מסורתי, הופעות מוסיקה אירית, ריקודי עם איריים, הקרנה בשידור חי של גמר משחקי הרוגבי, וכן מסיבה גדולה אשר תחתום את האירוע.

כמה: 3 יורו כניסה
מתי: המסיבה תתחיל ב-16 למרץ בשעה 13:00 ותסתיים ב-17 למרץ בשעה 04:00 לפנות בוקר.
איפה: Schleusenufer 3, 10997 Berlin

MaerzMusik
22-30 למרץ

MaerzMusik הוא פסטיבל החוקר את תופעת הזמן תחת היבטים שונים, כשהמוקד העיקרי הוא המוסיקה העכשווית. הפסטיבל מוקדש לחקר תופעת הזמן בממדיו החברתיים-פוליטיים, הפילוסופיים והאמנותיים. מכיוון שהדגש הוא על זמניות המוסיקה, מגוון רחב של תזמורות ומוסיקה קאמרית, תיאטרון מוסיקלי חדשני, עבודות ניסוי ואמנות תקשורתית יספקו פנורמה עשירה על הנושא. בתוכנית הפסטיבל, אשר מתקיים בלב שכונת שרלוטנבורג- במתחם של Berliner Festspiele, משתתפים אמנים מוכרים לצד שמות חדשים מכל רחבי העולם והוא כולל בכורות עולמיות והפקות חדשות. MaerzMusik מייצג פתיחות – ובכך טמונה ההצלחה שלו. הפסטיבל זכה בתוך שנים ספורות לקהל צופים גדול באופן יוצא מהכלל, אשר להוט להיכנס למסע של תגליות אמנותיות ופילוסופיות.

כמה: עלות מרבית הכרטיסים למופעים נע בין 15 ל-20 יורו.
איפה: Schaperstraße 24, 10719
ללוח ההופעות והמחירים של הכרטיסים אנא כנסו לאתר הרשמי: https://www.berlinerfestspiele.de/en/aktuell/festivals/maerzmusik

*צילום תמונה ראשית באדיבות דנה שטיינברג

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית
איפה כדאי לקנות דירה להשקעה

השקעות נדל"ן בחו"ל – הזדמנויות השקעה חדשות מתגלות בנישת נדל"ן שלא קיבלה מספיק יחס

דיור לגיל הזהב: שוק נדל"ן בגרמניה שטרם מוצה במלואו

האוכלוסייה בגרמניה מזדקנת. זאת בשל שילוב של גורמים כגון שיעור הילודה הנמוך והרפואה המשופרת שמאריכה את תוחלת החיים. ובעוד רוב הדור הפורש חי בדיור שלהם עם סיוע מבני משפחה או אנשי מקצוע, 29% מהם (נכון ל- 2013) עוברים לבתי אבות מיוחדים.

בנוסף לכך, המעמד החברתי-כלכלי של האוכלוסייה הפורשת כיום יוצר ביקוש מסוג שונה עבור דיור מפואר יותר, שמהווה שוק נדל"ן פוטנציאלי שעד כה לרוב התעלמו ממנו.

דור הבייבי-בום של גרמניה נולד בין השנים 1955 ל -1969, והוא מהווה כיום את פלח האוכלוסייה המניע את הביקוש לפתרונות טובים יותר לדיור קשישים.

דור זה גדל במהלך ההתפתחות הכלכלית שלאחר המלחמה, והוא גדל וחונך על ערכי אינדיבידואליזם והסתמכות עצמית, וכתוצאה מכך ברוב המקרים מצבם הכלכלי הינו טוב ויציב.

לכן, במקרה שהאוכלוסייה הזו בוחרת לעזוב את הבית לטובת דיור לגיל הזהב, הם יכולים להרשות לעצמם אופציה מפוארת יותר, אם כי כרגע זה נדיר יחסית בשוק הנדל"ן הגרמני וההיצע אינו תואם את הביקוש.

המשקיעים נוטים להסתמך על תשלומים מחברות הביטוח הגרמניות לבניית דיור מסוג זה, שכן הוא אמין מאוד וההכנסות ניתנות לחיזוי בקלות

כאשר, לעומת זאת, קומפלקס דיור קשישים מציע שירותים נוספים וברמה גבוהה יותר מזו שנדרש על פי החוק הגרמני, רמת ההכנסה תלויה בלקוחות והמשקיעים חוששים מהסיכון.

במקביל הביקוש למתקנים כאלה ממשיך לגדול, דבר שיוצר פער בשוק הנדל"ן בשל רתיעתם של משקיעי נדל"ן הן מגרמניה והן משאר העולם.

לכן זה עשוי להיות זמן טוב למלא את הריק שנוצר בין הביקוש להיצע, ולהציע מגוון גדול יותר של פתרונות לדיור מן הסוג הזה בגרמניה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב התפתחות וצמיחה
נדל"ן בגרמניה

מחקר: האם גרמניה תוכל לשמר את הסטטוס שלה כשוק הנדל"ן היציב ביותר באירופה?

התשובה שעולה מהמחקר הינה פשוטה למדי, והיא "כן": גרמניה צפויה להמשיך להוות אחד משווקי נדל"ן היציבים והאטרקטיביים ביותר באירופה.

כבר במשך מספר עשורים הכלכלה הגרמנית נחשבת ליציבה ובטוחה, וזה ממשיך להיות נכון גם לאור המשבר הכלכלי של העשור האחרון ואירועים נוספים כדוגמת הברקזיט. הדבר נכון גם לגבי שוק השקעות הנדל"ן בגרמניה בשנים האחרונות, אשר ממשיך למשוך המון משקיעים מכל רחבי אירופה והעולם.

עם זאת, מצב הנדל"ן המסחרי בגרמניה אינו המזהיר ביותר באירופה כרגע, לעומת השקעות בדירות למגורים בגרמניה. כך למשל, נכסים מסחריים מניבים תשואות גבוהות יותר במדינות כמו בריטניה וצרפת.

המצב אינו שוויוני גם בתוך גרמניה עצמה, כאשר המשקיעים בנדל"ן מפנים את מבטם לערים קטנות יותר, כמו למשל קלן בנורד ריין וסטפאליה, מאשר ברלין.

אך חשוב להבין כי הדבר איננו אומר כי השוק של הנדל"ן המסחרי בגרמניה נמצא בסטגנציה – רק בברלין התשואות מהשכרות יחידות מסחריות עלו ב-120% מאז שנת 2007.

השקעה בנדל"ן בגרמניה מהווה פתרון נוח ובטוח עבור משקיעים רבים עקב יציבותה של הכלכלה הגרמנית. עם זאת יש משקיעים אשר חוששים מקניית דירה בברלין עקב התשואות הנמוכות באופן יחסי.

אך עם זאת אנשי מקצוע מסבירים שההשקעה תהיה משתלמת בכל זאת בזכות התנאים הנוחים ביותר למימון שבנקים גרמניים מציעים למשקיעים.

לכן העובדה שניתן לקחת משכנתא עם ריביות נמוכות שאין כמותן בשילוב עם צמיחה כלכלית יוצאת דופן במדינה מסירות ספק מכך שגרמניה תמשיך להוות פתרון אידאלי עבור משקיעי נדל"ן מחו"ל.

בנוסף לכך יש לזכור כי בניגוד לתשואות הנמוכות יחסית בבירת גרמניה, קיימים אזורים אחרים היכולים להציע תשואות גבוהות באופן משמעותי בשל מחירים נמוכים יותר על נדל"ן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

ג'ין- מה הופך את המשקה הזה לכה מיוחד?

אז מה משותף למלכת אנגליה, וינסטון צ'רצריל והראפר סנופ-דוג? שלושתם מעריצים מושבעים של המשקה ג'ין, ומסתבר שלא רק הם. האומה הגרמנית אוהבת את המשקה הזה וכיום תוכלו למצוא אותו בכל רחבי גרמניה- הן בבתים הפרטיים והן בברים האופנתיים ביותר.

לג'ין היסטוריה ארוכה וצבעונית. ג'וניפר (ערער בעברית), אחד המרכיבים העיקריים של הג'ין, הוא למעשה צמח מרפא אשר שימש בעבר לטיפול במגוון רחב של מחלות, כולל מחלות במערכת העיכול. לכן, אין זה מפתיע שאת המצאת המשקה מייחסים לרופא ומדען הולנדי בשם פרנסיסקוס סילביוס. ג'ין זכה לפופולריות גדולה בקרב האצולה ההולנדית, וחיילים אנגלים אשר היו מוצבים בהולנד, הביאו איתו עמם בחזרה לבריטניה.

המלחמה על הג'ין

בסוף המאה ה-17 ותחילת המאה ה-18 תהליך הייצור של הג'ין היה קל וזול. באנגליה, העלייה בפופולריות של המשקה היתה קשורה גם לעובדת היותו פטור ממס וכולם יכלו לזקק אותו בצורה חוקית גם בתנאים הביתיים. לא פלא, אם כן, שצריכת הג'ין יצא במהרה מהפרופורציות במהלך התקופה אשר נודעה בשם "שיגעון הג'ין". הג'ין היה זול אפילו יותר מבירה והצריכה השנתית עמדה על 90 (!) ליטר לאדם. לממשלה האנגלית לא הייתה ברירה אלא להגביל את צריכת הג'ין, ובשנת 1736 היא חוקקה את "חוק הג'ין" אשר נועד להגביל את הייצור שלו לבתי זיקוק מורשים בלבד. אף-על-פי-כן, ג'ין "פשוט" עדיין היה זמין, אם כי בשם אחר. רק כעבור שנים, ובעזרת חוק אחר, הצליחה ממשלת אנגליה לרסן את צריכת המשקה המוגזמת. "חוק ג'ין" משנת 1751 הסדיר בבירור את איכות הג'ין, והמחיר שלו עלה משמעותית, כך שלא כולם יכלו להרשות לעצמם לשתות אותו יותר. עד הסוף מאה ה-18 אנשים שתו ג'ין בגרסתו הנקייה בלבד, ללא ערבובים.

השילוב המוכר לנו היום של שתיית ג'ין עם טוניק נולד בעצם במושבות הבריטיות הטרופיות כמו הודו, שם מחלת המלריה גבתה קורבנות רבים בקרב החיילים הבריטים. הם נהגו להוסיף ג'ין למשקה הכינין, אשר שימש למניעת המחלה (פירושו המילולי של "טוניק" הינו "תרופה" באנגלית).

עם מלפופן או בלי? זאת השאלה!

"עדיף לוותר על המלפפון" אומר פיליפ דנץ, מומחה לג'ין והבעלים של בר "ג'ין צ'ילה" בברלין. המלפפון לדבריו בעצם מסווה את הטעם ואת הניחוח של הג'ין. עד לפני כמה שנים נתפס הג'ין & טוניק כמשקה לאנשים זקנים, בעיקר בגלל טעמו המר, ואת המרירות הזאת ניסו להסתיר בעזרת פרוסת המלפפון. גם המותג הפופולרי של ג'ין "הנדריקס," אותו מגישים באופן מסורתי עם מלפפון ופלפל טרי, תרם למגמה. דנץ מציע כ-500 סוגים של ג'ין בבר שלו, אשר פועל בהצלחה בשכונת פרידריכסהיין בואכה קרוייצברג מאז 2014. הוא גם מארח באופן קבוע ערבי טעימות במקום. האם הוא שותה בעצמו משהו מלבד ג'ין? "רק מים! לא שתיתי שום דבר אחר במשך תשע שנים, לא יין, לא בירה או כל דבר אחר.

לפעמים זה קשה, במיוחד אם אני יוצא לבלות, אבל אם אני לא מוצא ג'ין טוב, אני נשאר ללא אלכוהול ", הוא אומר. אין לו ג'ין מועדף לדבריו, והעדפות שלו קשורות לעונות השנה ולמצבו הבריאותי. "אם כואב לך הגרון, למשל, אז עדיף שתשתה ג'ין שמבוסס על אקליפטוס".

ג'ין בטעם תות לכולם!

לחובבי ג'ין מתחילים פיתח דנץ שיטה פשוטה מאוד. על אחד הקירות בבר שלו ישנה רשימה של טעמים שונים. האורחים יכולים לבחור טעם שהם אוהבים והוא ימליץ להם על ג'ין בהתאם לכך. הוא יכול להטעים את הטעמים הנכונים גם עבור כאלה שמעולם לא שתו ג'ין לפני כן: "תגיד לי מהו טעם הגלידה האהובה עליך ואני אתאים לך ג'ין שתאהב!". הוא מאשר אגב את הטענה שאין הבדלים משמעותיים בטעמים של גברים ונשים כשזה מגיע לג'ין. "גברים אוהבים ג'ין בטעם תות בדיוק כמו הנשים" הוא אומר.

ומה הן החלופות לג'ין עם טוניק? "אפשר תמיד לנסות לשתות את הג'ין בצורתו הטהורה, אם כי קשה להבחין בין ג'ין נקי אחד לשני, אז אתם לא תדעו להעריך באמת את התוספת של הלימון, הליים או הלמון גראס". אלה המיקסים של הג'ין עם מי הטוניק, הסודה או הג'ינג'ר אייל, שמאפשרים בעצם לניחוחות השונים להתפתח.

כמו כן, חשוב מאוד להשתמש בהרבה קרח, כי ככל ששמים יותר קרח, ככה המשקה ישמור על הקור הטבעי שלו לאורך זמן רב יותר. אחד היתרונות של ג'ין אגב, זה שהקרח לא באמת מדלל אותו. וגם- עדיף לא לשתות אותו עם קש. " הקש מרחיק אותך מהמקורות של הטעם והריח", אומר דנץ, " כתוצאה מכך, גם אם הג'ין עצמו הוא טוב, הוא לא יוכל לבטא את עצמו במלואו".

ומה לגבי ההנגובר?

"אם הגזמת בשתיית הג'ין שלך, אין הרבה מה לעשות בשביל למנוע את תחושת ההנגובר ביום למחרת. אבל כדאי לשים לב לכמות הסוכר במי הטוניק שלכם" מייעץ דנץ. "באופן מפתיע, תכולת הסוכר במי טוניק היא גבוהה יחסית, למרות שלא מרגישים את זה. ב-100 מ"ל של טוניק יש כ-9 גרם סוכר. לשם השוואה, 100 מ"ל של משקה קוקה קולה מכיל 10.4 גרם סוכר. קשה להבחין בטעם הסוכר בגלל הכינין והחומצה הציטרית שבטוניק, אבל הוא זה שעוצר את מי הטוניק מלהיות מרירים/חמוצים מדי".

באופן כללי, מציאת האיזון הנכון בין הג'ין לטוניק הוא עניין סובייקטיבי לחלוטין: "כנדאי לגשת לזה בהדרגה. תתחילו עם יחס של 50:50 ותחליטו בעצמכם. רק תזכרו שבשלב מסויים טעם מי הטוניק ישתלט על הטעם של הג'ין".

מותגי ג'ין גרמניים

לדברי פיליפ דנץ, העובדה שתהליך הייצור של ג'ין הוא פשוט כל-כך, תרמה רבות להייפ שנוצר סביבו. בגדול כל מה שצריך זה גרגירי ערער. גם לזקק אותו לא לוקח הרבה זמן. למעשה, דנץ מייצר בעצמו, יחד עם מומחה מקומי לזיקוק, מותג ג'ין בשם “Like Berlin”. באופן כללי קשה למצוא כיום אזור בגרמניה שבו לא מיוצר ג'ין. יצרני הג'ין הגרמנים גם הופכים ליצירתיים יותר ויותר, ע"י שימוש במגוון רחב של בסיסים ומרכיבים בוטניים (מרכיבים ארומטיים, כגון קליפת הדרים או לבנדר) כדי להוסיף טעמים ייחודיים למותגים שלהם.

הנה רשימה קצרה של כמה ממותגי הג'ין הפופולריים אשר מיוצרים בגרמניה:
* Berliner Brandstifte– ג'ין קלאסי יבש מצמח הג'וניפר, עם בסיס חיטה מסונן שבעתיים.
http://www.berlinerbrandstifter.com/en/brandstifter-gin/
* Monkey 47 – המיוצר ביער השחור, והוא אחד ממותגי הג'ין הידועים ביותר בגרמניה
https://www.gin-kingdom.de/monkey-47
* Niemand from Hanover– בעל טעם אופייני המבוסס על המרכיסים הבוטנים של לבנדר, אלגום ורוזמרין
http://www.niemand-gin.de/impressum.php
*Ferdinands– המבוסס על ענבי ריזלינג הגדלים בסארבורגר, חבל ארץ בדרום-מערב גרמניה הגובל בצרפת ולוקסמבורג, אשר ידוע כאיזור גידול הגפנים וייצור היין.
https://www.ferdinandsgin.de/
* Windspiel premium dry gin– אשר משתמש בתפוחי אדמה הגדלים באדמה וולקנית עשירה כבסיס למשקה.
https://www.windspiel-manufaktur.com/altersabfrage

***מותג הג'ין הכי ייחודי בעולם, הוא ככל הנראה המותג "דמעות חד-קרן" המיוצר בכלל באנגליה. כן, הטרנד של חדי-הקרן הגיע גם לעולם האלכוהול. הג'ין הזה מכיל פתיתי כסף אכילים, שאמורים לייצג את הדמעות. למרבה הצער של היצרן, המומחים לא התלהבו, בלשון המעטה, מהטעם של המשקה הזה.

ברים בברלין המתמחים בג'ין:
Gin Chilla
כתובת: Warschauer Str. 33, 10243 Berlin
שעות פתיחה: ראשון עד חמישי 19:00 עד 01:00, שישי ושבת 19:00 עד 03:00

House of Gin in Hotel Palace
כתובת: Budapester Str. 45, 10787 Berlin
שעות פתיחה: כל יום מהשעה 18:00 ועד הלקוח האחרון

Bar in Motel One Upper West
כתובת: Kantstraße 163/165, 10623 Berlin
שעות פתיחה: ראשון עד חמישי 18:00 עד 01:00, שישי ושבת 19:00 עד 02:00

Botanical Affairs
כתובת: orstraße 95, 10119 Berlin
שעות פתיחה: ראשון עד חמישי 18:00 עד 24:30, שישי ושבת 18:00 עד 02:00

G & T Bar
כתובת: Große Präsidentenstraße 6-7, 10178 Berlin
שעות פתיחה: ראשון ושני מהשעה 18:00 ועד 01:00, שלישי עד חמישי 18:00 עד 02:00, שישי ושבת 18:00 עד 03:00

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, חיי הלילה בברלין
קניית דירה בברלין

אירועים מומלצים לחודש פברואר בברלין

פסטיבל הסרטים הבינלאומי הנוצץ "ברלינאלה", פסטיבל לתרבות הדיגיטלית והמדיה, "אולימפיאדת הריקודים" ושלל אירועים נוספים מחכים לכם בברלין במהלך חודש פברואר.

Transmediale
מתי: 31 לינואר- 3 לפברואר

Transmediale הוא פסטיבל לאמנות המדיה והתרבות הדיגיטלית, ומטרתו לאתגר אנשים לחקור מחדש את היחסים היומיומיים שלהם עם הטכנולוגיה ולעודד את ההבנה הביקורתית של האמנות, התרבות והפוליטיקה בחברה המעוצבת על ידי התקשורת.

תוכנית הפסטיבל כוללת תערוכה גדולה המציגה סוגים שונים של אמנות המדיה, הופעות חיות, הקרנת סרטי קולנוע ווידאו, וכן ימי עיון וסדנאות. בעוד שקטגוריית הווידאו מכסה מגוון רחב של סרטים קצרים, רטרוספקטיבות וסרטים תיעודיים, קטגוריית הביצועים מתמקדת בצורות ביטוי המשלבות אמנות, סאונד, ווידאו ופרפורמנס.

הכנסים והסדנאות של הפסטיבל מבקשים לחקור את הממד הקריטי של נטוורקינג, האקטיוויזם, תורת המדיה והפוליטיקה של פיתוח טכנולוגי. הנואמים המרכזיים וחברי הפאנל בכנס כוללים אנשי אקדמיה, אמנים ומבקרים ידועים בתחומם. הסדנאות מעניקות למשתתפים הזדמנות לבחון מושגים ורעיונות שונים הן בדרכים מעשיות והן בדיונים.

איפה: האירועים המרכזיים של הפסטיבל יתרחשו ב"בית תרבויות העולם" שבשכונת שרלוטנבורג, בכתובת: John-Foster-Dulles-Allee 10, 10557 Berlin

לאתר הרשמי של הפסטיבל: https://transmediale.de/

Berlin Independent Film Festival
מתי: 7 עד 11 לפברואר

פסטיבל הקולנוע העצמאי של ברלין מקדם קולנוע דל-תקציבי באירופה על ידי מתן הזדמנויות עבור הבמאים הצעירים להקרין את היצירות שלהם ולהחליף רעיונות.

כפורום גדל והולך של סרטים עצמאיים בתקציב נמוך באירופה, פסטיבל הסרטים העצמאיים בברלין (BIFF) מציע שפע של הזדמנויות הקרנה והזדמנויות עסקיות עבור היוצרים. תוכניית הפסטיבל כוללת, בנוסף להקרנת הסרטים, גם סדנאות עבודה ואירועי נטוורקינג ומשלבת את המחויבות לאידיאל הקולנוע האינדי יחד עם קידום הפוטנציאל שלו בשוק המסחרי.

תחרות הפסטיבל כוללת השנה מספר רב של קטגוריות, ביניהן קולנוע עלילתי, תיעודי, מדע בדיוני / אימה, קולנוע להט"בי, סרטים קצרים, אנימציה, וקליפים. כל הסרטים מוקרנים בשפה האנגלית או עם כתוביות לאנגלית, בקולנוע "בבילון" שבלב שכונת מיטטה. הפסטיבל העצמאי של ברלין פועל במקביל ל"ברלינאילה", אך אין ביניהם קשר.
איפה: Rosa-Luxemburg-Straße 30, 10178 Berlin- Babylon Cinema

http://www.berlinfest.com/

Berlinale
מתי: 7-17 לפברואר

פסטיבל הסרטים הבינלאומי "ברלינאלה", שייערך השנה בפעם ה-69 בברלין, הוא האירוע הכי זוהר בעיר. הפסטיבל מושך אליו לא רק את האליטה של תעשיית הקולנוע העולמי, אלא גם את הקהל הגדול ביותר של מבקרים, עם יותר מ 330,000 כרטיסים שנמכרים בכל שנה- יותר מכל פסטיבל סרטים אחר בעולם.

במסגרת הפסטיבל יוקרנו מעל 400 סרטים בינלאומיים, מז'אנרים ופורמטים שונים, רובם המכריע בהקרנת בכורה עולמית או אירופאית. התכנייה מחולקת לסעיפים שונים, כל אחד מהם בעל פרופיל ייחודי: הפקות בינלאומיות גדולות, אשר מתחרות ביניהן בתחרות הגדולה על פרס דב הזהב והכסף; הפקות עצמאיות וסרטי "ארט האוס"; וכן סרטים לילדים ולנוער, הפקות מקור מגרמניה, מבט מעמיק על סרטים ממדינות "רחוקות" וסרטים קצרים. ההקרנות פתוחות כולן לקהל הרחב. בנוסף להקרנות הסרטים, מציע הפסטיבל גם סדנאות ופאנלים בנושאים שונים ומהווה פלטפורמה מצוינת ליצירת פרויקטים משותפים.

השנה יגיעו לפסטיבל יותר מ -20,000 אנשי קולנוע, עיתונאים ומבקרי קולנוע מכ-120 מדינות.
לאחר שבשנה שעברה עמד בראש חבר השופטים של הפסטיבל הבמאי הגרמני הנודע טום טיקוור, השנה מי שתחליף אותו היא השחקנית הצרפתיה עטורת הפרסים ג'ולייט בינוש.

את הפסטיבל יפתח השנה בהקרנת בכורה סרטה דןבר-האנגליתשל הבמאית הדנית לונה שרפיג- "חסד של זרים". בסרט מככב אנסמבל שחקנים בינלאומי מרשים, ביניהם כוכבת סרטי האינדי החדשה זואי קאזאן האמריקאית ("הבלדה של באסטר סקראגס") וטהר ראהים הצרפתי ("הנביא").

איפה: הסרטים יוקרנו במספר מוקדים בעיר, כשהמרכזי שבהם הוא במתחם הקולנוע של פוטסדמר פלאץ, בכתובת Marlene-Dietrich-Platz 1, 10785
פרטים נוספים באתר הרשמי של הפסטיבל: https://www.berlinale.de/en/das_festival/festivalprofil/dates/index.html

Tanzolymp
מתי: 14 עד 18 לפברואר

Tanzolymp ("אולימפיאדת הריקודים" בתרגום חופשי) הוא אירוע הריקודים השנתי של ברלין, ובו משתתפים כאלף כישרונות צעירים בני 10 עד 21 מכל רחבי העולם.

המוטו של הפסטיבל הינו "ריקוד כשפה עולמית" והוא כולל סדנאות, סמינרים, שיעורים ותחרויות שונות, בהן המשתתפים הצעירים מציגים את כישרונם בפני חברי המושבעים.

המטרה העיקרית של הפסטיבל היא לתמוך ולהגדיל את הפופולריות של ענף הריקוד, וכן לספק תובנות על מגוון הסגנונות והאסתטיקות השונות של המחול.
התחרות מחולקת לשש קטגוריות שונות: ריקוד קלאסי/ ניאו-קלאסי, ריקוד מודרני/ עכשווי , ריקוד עממי, ג'אז, פופ וסטפס.

לזוכים בתחרויות הפסטיבל ולכישרונות יוצאי הדופן יוענקו מלגות יוקרתיות לבתי ספר בינלאומיים מובילים בבלט, וכן חוזים בלהקות מחול ומענקים כספיים . עבור רבים מהווה הפסטיבל נקודת זינוק לקריירה בינלאומית. בתום הפסטיבל, במסגרת הגאלה החגיגית, יוצגו בפני הקהל הביצועים זוכי הפרסים.

איפה: התחרויות יתקיימו ב”בית הרוסי של המדע והתרבות ברלין", בכתובת:
Friedrichstraße 176-179, 10117 Berlin
הגאלה הסופית תתקיים באולם האירועים המפואר Admiralspalast שליד תחנת הרכבת Friedrichstraße בשכונת מיטטה, בכתובת: Friedrichstraße 101, 101117 Berlin

לפרטים נוספים כנסו לאתר הרשמי של הפסטיבל: https://tanzolymp.com/

*צילום תמונה ראשית באדיבות דנה שטיינברג

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה