שקיפות בשוק השקעות נדל"ן בגרמניה: המצב הקיים וההתפתחויות הצפויות

השקעות נדלן בגרמניה

בעוד שהקהל הגרמני עוצר את נשימתו בעת צפייה בסדרת הפשע Dogs of Berlin של נטפליקס, המציאות לא נשארת חייבת ומדביקה את הפער

באופן מפתיע, דווקא במדינה המפורסמת בזכות אהבתה לבירוקרטיה ולתיעוד כל פרט קטן על גבי נייר, רק בקיץ האחרון התובע המחוזי של ברלין הורה על החרמת 77 נכסים השייכים לארגון פשע. מדובר בארגון פשע ששמו "משפחת רמו" (Remmo) אשר הגיע לגרמניה בשנות ה-80 מאזור לבנון ובעל שורשים טורקיים, והכולל כ-500 חברים. חברי ה"משפחה" בלבד אחראיים לשלל פשעים כגון רצח, סחיטה ושוד – בין היתר השוד המפורסם במוזיאון בודה שבברלין בשנת 2017 שבו נגנב מטבע עתיק ענק בשווי של כמעט 4 מיליון יורו.

בהתחשב בזאת, כנראה הדו"ח האחרון שפורסם על ידי Transparency International לא היה אמור להפתיע את הגרמנים. בדו"ח זה, שפורסם תחת הכותרת "הלבנת הון בנדל"ן הגרמני", מעריכים כי קרוב ל-30 מיליארד יורו הגיעו בשנה שעברה לשוק ממקור מפוקפק במקרה הטוב, או מקור בלתי חוקי באופן מוחלט.

מה שמאפשר זאת, לפי TI, הוא ריבוי הפרצות המשפטיות בגרמניה אשר הופכות אותה למושכת במיוחד עבור פשע מאורגן המעוניין להלבין את ההון שצבר עקב פעילות בלתי חוקית.

מה שיוצר את הסיטואציה הבעייתית היא העובדה שלמרות שהחוקים בגרמניה מחייבים ברוקרים ונוטריונים בתחום הנדל"ן להיות מודעים לזהות לקוחותיהם, למקור ההון של המשקיעים ולדווח בעת חשד, אך עם זאת שבועת הסודיות שלהם מקשה על הרשויות הגרמניות לפקח על התהליכים.

בנוסף לכך, חוסר שיתוף המידע בין רשויות אכיפת החוק במדינות הנפרדות בינן לבין עצמן וכמו כן בין המדינות לרמה הפדרלית שבברלין, תורמים ליצירת סביבה נוחה עבור אלו שרוצים לנצל את המצב לרעה.

בתקופה האחרונה גרמניה מנסה להיאבק בתרמיות מן הסוג על ידי יישום חוקי שקיפות שהתקבלו ברמה האירופית ועל ידי הגדלת צוותים בתחום המודיעין הכלכלי על מנת להילחם בתופעה, אך הדרך אל פתרון מוחלט של הבעיה בתחום הנדל"ן בגרמניה עדיין ארוכה.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה