Your search results

שכונות בברלין

Posted by admin on 13/06/2014
0

המדריך לשכונות בברלין

מיקומו של נכס הוא כידוע אחד האלמנטים המשפיעים על מחירו הסופי. כשמדברים על מיקום מתכוונים בדרך כלל לרחוב, לשכונות או לקרבה למוסד, לצירי תחבורה או למרכזה של העיר. בהתאם למיקום – מחירו של הנכס יהיה נמוך או גבוה וכן ניתן יהיה לדעת אודות השבחתו העתידית.גם מיקומו של נכס בברלין, בדומה לכל שוק נדל"ן אחר בעולם, קובע את מחירו הסופי של הנכס ומטבע הדברים משפיע על התשואה השנתית שמקבל המשקיע. עם זאת, אלמנט המיקום בשוק הברלינאי הוא שונה מהישראלי, בעיקר כי מדובר בעיר גדולה במיוחד, בעלת אפיונים היסטוריים ותרבותיים ובעלת אוכלוסייה מגוונת הכוללת גם מהגרים. בדיוק מסיבה זו, ההפרש במחיר של שתי דירות הממוקמות באותו הרחוב בברלין יכול להגיע למאות אלפי אירו. שלא לדבר על אזורי העיר עצמם, בהם ההפרשים במחירי הנדל"ן מאוד משמעותיים.בטרם מתחילים לחפש נכס להשקעה בברלין, חשוב להבין את אופייה של העיר ולהכיר היטב את שכונותיה. באופן כללי, ברלין מחולקת לשכונות גדולות כמו מיטה, שרלוטנבורג, פנקאו וטמפלהוף, הכוללות בתוכן שכונות ואזורים קטנים יותר.נכון להיום ישנם בברלין כ-10,000 נכסים זמינים: 59% מהם הנם בתים פרטיים ו-49% נכסים להשכרה. אוכלוסיית העיר מתחלקת באופן הבא: 5% זוגות ללא ילדים, 53% רווקים ו- 21% משפחות עם ילדים. הדירות היקרות ביותר, חוץ מאלו שנבנות בפרויקטים מפוארים חדשים, הן הדירות בבניינים שנבנו בשנים שבין 1940-1960. מחיר ממוצע למ"ר בברלין לשנים 2010-11 עמד על 1,400 אירו: 1,200 באזורים הפחות טובים ו- 1,600 אירו באזורי הביקוש (המחירים מאת ארגון המתווכים הגרמני). מחירו של מ"ר להשכרה עומד כיום על כ-6.9 אירו, כאשר מדובר במחיר הגבוה ב-6% לעומת השנה שעברה.
שכונת מיטה בברלין

שכונת Mitte

שכונת מיטה ממוקמת בלב ליבה של ברלין ונחשבת ליעד תיירותי מאוד פופולרי ולאחת מהשכונות היפות והמפוארות של הבירה. היא גובלת במיני-שכונות: וודינג מצפון, פרנצלאואר ברג ופרידריכסהיין ממזרח, קרויצברג מדרום וטירגארטן ממערב. החל משנת 2001, שנת הרפורמה הגדולה בגרמניה, רוב האזורים הללו אוחדו לשכונה אחת – שכונת מיטה.  בשכונת מיטה ניתן למצוא מוזיאונים רבים (כשהמפורסמים שבהם מרוכזים

לקרא עוד »

שכונת Tempelhof

על אף העובדה ששכונת טמפלהוף שוכנת בלב ברלין וגובלת בשכונה יוקרתית כמו מיטה, היא אינה נחשבת ליקרה ולמפוארת מדי. למעשה היא מהווה מרכז תעשייתי גדול בבירה, בה משולבים שטחי מגורים עם שטחי מסחר. 68% מהנכסים בשכונה הם נכסים מושכרים ו-32% הם נכסים בבעלות פרטית. 21% מהתושבים הן משפחות עם ילדים, 53% רווקים ו-5% זוגות צעירים ללא ילדים. מחירו

לקרא עוד »
שכונת שרלוטנבורג - ווילמרסדורף בברלין

שכונת Charlottenburg-Wilmersdorf

שרלוטנבורג – ווילמרסדורף הינה שכונה יוקרתית ומרהיבה ביופייה והיא בעלת אפיונים היסטוריים רבים. היא שוכנת במרכז-מערב ברלין וגובלת בשכונת מיטה במזרח, בשכונות שטגליץ ושונברג בדרום, שפנדאו במערב וריינקנדורף בצפון.  כיום מתגוררים בה עשירי המדינה והיא נחשבת לסמל המובהק ביותר לסגנון החיים הקפיטליסטי- אליטיסטי בבירת גרמניה. למעשה השכונה מורכבת ממתת-שכונות כגון שרלוטנבורג, וילמרסדורף, גרונוולד, האלנזה ושמארגנדורף, זאת

לקרא עוד »

שכונת Lichtenberg

רובע ליכטנברג ממוקם במזרח ברלין, בסמיכות לרובע פרידריכסהיין התוסס ולשכונת פרנצלאור ברג המבוקשת. בשכונה חיים כיום כ-280,000 תושבים והגיל הממוצע עומד על 43.3. מעטים מן הרבעים של ברלין הם כה הטרוגניים כמו רובע ליכטנברג. בעוד בניינים תקופתיים מהמאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 "שולטים" בנוף של מרכז הרובע, בחלק הצפוני שלו תמצאו הרבה בנייה סובייטית ואילו

לקרא עוד »

שכונת Kreuzberg

קרויצברג מפורסמת בזכות סצנת חיי הלילה והגיוון התרבותי שלה. 20% מאזור השכונה כולל אוכלוסייה חלשה מבחינה סוציאלית והכנסתם של התושבים יחסית נמוכה. יחד עם זאת, אזורים אחרים של קרויצברג מציגים עליות גבוהות בערך הנדל"ן וביקוש אדיר לנכסים. רובע הממשלה שנמצא בשכונה, מעלה את הדינמיקה הכלכלית ומחזק את ערכה בעיקר בפן המסחרי ובמגורים שלצד נהר השפריי. פיתוח

לקרא עוד »

שכונת Marzahn-Hellersdorf

שכונת מרזן-הלרסדורף ממוקמת במזרח גרמניה ועד לפני נפילת החומה בברלין הייתה שייכת לברלין הקומוניסטית. האזור הבולט במיוחד בשכונה הוא האזור של מרזן, שהפך לסמל של סוציאליזם. הוא רווי במרכזי קניות, מוסדות ציבוריים, בתי ספר וגני ילדים. הוא זוכה לביקוש גבוה בקרב משפחות עם ילדים ממעמד סוציו-אקונומי בינוני-נמוך ועל כן בשנים האחרות נבנו בו בנייני מגורים רבים

לקרא עוד »
שכונת פרידריכסהיין 

שכונת Friedrichshain

פרידריכסהיין הוא אזור מגורים פופולרי עבור אנשים צעירים. בשל האוכלוסייה הצבעונית והצעירה שגרה באזור זה, השכונה הפכה למקום תוסס בקרב סטודנטים ואמנים רבים. דמי השכירות עדיין נמוכים יחסית וניכר גידול בקרב האוכלוסייה העוברת אליה. הגיל הממוצע של תושבי שכונות פרידריכסהיין-קרויצברג הוא כ-37 שנים. רבים מאזורי המגורים בפרידריכסהיין ישנים מאוד ורק בשנים האחרונות ניתן להתרשם מבניינים ששופצו. דמי השכירות בשכונה זו די נמוכים, אך אין

לקרא עוד »

שכונת Schoneberg

אחת מ-6 השכונות המרכיבות את רובע טמפלהוף-שנברג בברלין. שונברג, ביחד עם השכונה הקטנה פרידנאו, היוותה רובע עצמאי עד ל-1 בינואר 2001. בתאריך זה אוחד רובע שונברג עם רובע טמפלהוף במסגרת רפורמת השכונות של ברלין. שונברג היא שכונה מיושבת ואמידה יחסית, שאין בה הרבה אתרי תיירות מסורתיים, אך נחשבת למרכז קניות חשוב. אזור נולֶנדוֹרף-פּלאץ (Nollendorfplatz) שימש מרכז ללהט"בים מאז ימי רפובליקת ויימאר בשנות

לקרא עוד »
שכונת שרלוטנבורג - ווילמרסדורף בברלין

שכונת Wilmersdorf

וילמרסדורף הנו מחוז מדולל יחסית בתושבים ולאורך כמעט מחצית מחלקו המערבי, פרושים יערות וצמחייה רבה. המפורסם שביערות הוא יער Grunewald העצום. כמו כן, נהרות ואגמים משתפלים לאורך ולרוחב מחוז וילמרסורף. אזורים כמו Grunewald ו- Schmargendorf מציעים ווילות גדולות, בתים אציליים ואחוזות למגורים. כמחצית מכלל הדירות בוילמרסורף נהרסו במלחת העולם השנייה. כיום ניתן לראות מגוון בניינים שעוברים שיפוץ ושימור ואף בנייה

לקרא עוד »
שכונת Steglitz - Zehlendorf

שכונת Steglitz – Zehlendorf

שכונת שטיגליץ-צלנדורף ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של ברלין וכוללת בתוכה כמה תתי-שכונות, כשהגדולות שבהן  הן צלנדורף, שטיגליץ ודאהלם. כאן נמצאות הווילות המרהיבות והיקרות ביותר בברלין ובתי הספר הטובים ביותר במדינה. האזור ידוע באוכלוסייה העמידה שלו הנופים היפים- פארקים ירוקים, אגמים צלולים, יערות ושמורות טבע. שטח הגינות הפרטיות של תושבי השכונה תופס כ- 13% משטח המחוז. ההכנסה החודשית למשק

לקרא עוד »

שכונת Zehlendorf

צלנדורף נחשבת לאזור המגורים האצילי והיוקרתי ביותר בברלין. רוב המחוז מתאפיין בווילות המפוארות שלו ובבתים הפרטיים הפרושים על שטחים גדולים. אמנם, ישנם גם אזורי בניינים צפופים יותר, אך עדיין המרווחים והגנים הפזורים מכל עבר מקנים לצלנדורף את תואר הרובע היוקרתי של העיר. ישנם גם פארקים תעשייתיים באזור, מתקנים לבילוי ופנאי עם המשפחה, מסעדות טובות וחנויות. כמעט

לקרא עוד »
קניית דירה בברלין

שכונת Neukolln

שכונת נויקלן אשר ממוקמת בדרום מערב ברלין נחשבה בעברה לשכונה בעלת אופי מפוקפק ואילו היום מתגוררת בה אוכלוסייה בעלת אופי ססגוני ומעורב אשר מורכבת ממהגרים טורקיים, אומנים צעירים, אנשי אופנה וסטייל, סטודנטים רבים ומשפחות צעירות אשר מהגרות מכל רחבי אירופה נויקלן גובלת בקרויצברג בצפון, בקופניק במזרח, בטמפלהוף במערב ובמדינת ברנדנבורג בדרום. את 88% מהנכסים בשכונה

לקרא עוד »

Compare Listings