Your search results

דירה להשקעה בברלין בשכונת טמפלהוף – שונברג ברחוב – Borussiastraße 76/10.

מיקום הדירה

עיר:
שכונה:
כתובת: Borussiastraße 76
כתובת: Borussiastraße 76
עיר:
שכונה /אזור:
מדינה:
מדינה: Germany
פתיחה בגוגל מפות
כתובת: Borussiastraße 76
עיר:
שכונה /אזור:
מדינה:
מדינה: Germany
פתיחה בגוגל מפות

פרטי הדירה

מחיר: € 199,000
חדרים: 2
חדרי רחצה: 1
שטח: 71 m2
חדרי שינה: 1

תאור הנכס

בקומה הרביעית בבית מגורים מטופח, מוצעת למכירה דירת שני חדרים בשטח של 71 מ"ר. הדירה מושכרת לתקופה בלתי מוגבלת בשכר דירה חודשי של 519 אירו לחודש. 6228 אירו לשנה.
הנכס מניב תשואה שוטפת של 3.13%. הדירה ישנה מרפסת שמש.

מרפסות השמש הינן מאוד מרווחות, ובשילוב עם הנוף הפסטורלי בחוץ וריבוי הפארקים בקרבה המיידית, נוצרת בדירות אווירה מוארת, ושלווה. מערכת החימום בבניין הינה מרכזית לכל הבניין ומבוססת על שמן.

הבניין

בניין יפה ומטופח בלב שכונת טמפלהוף של ברלין. לבניין את כל היתרונות שכל ברלינאי ומשקיע כאחד מחפשים: הן מבחינת מצב הבניין ועלות הדירות בו, והן מבחינת מיקומו בעיר. הבניין נבנה בשנת 1980 ויש בו 10 דירות הממוקמות על חמשת הקומות שלו. הבניין מצויד במעלית, מצרך נדיר בגרמניה, ולכל דירה בו יש לפחות מרפסת שמש אחת – בחצי מהדירות אף שתיים. לבניין גינה אחורית רוקה ומטופחת וחדר אחסון לאופניים. בנוסף לכך, יש מסביב שפע של מקום חנייה.

מחירי הדירות כאן יקרים באופן משמעותי ביותר ביחס אל הנהוג כיום בעיר – בטווח של 2200-2800 אירו למ"ר בהשוואה ל-5000 אירו למטר רבוע בבנייה ישנה. זוהי הזדמנות נדירה להשקיע בעיר המתפתחת במהירות עם הון עצמי נמוך ותנאי מימון אטרקטיביים.

הבניין נמצא במרחק הליכה קצרה מתחנת הרכבת התחתית והעילית S+U Tempelhof המרכזית אשר מקשרת במהירות ובנוחות אל כל חלקי העיר. בנוסף לקרבה לשדה טמפלהוף, המקום האהוב ביותר בעיר על מקומיים, קיימים בקרבה עוד מספר פארקים קטנים. כמו כן, יש באזור שפע של חנויות, מסעדות, בתי מרקחת וחדרי כושר.

האזור

בשכונת טמפלהוף-שונברג ישנן כמה פינות מחוספסות, אך גם אזורים מתוחזקים היטב ויוקרתיים יותר. כאן אנשים הרוצים להתקדם בחיים יכולים לפגוש את אלה שכבר עשו זאת – ודיירים עם בתים מרוהטים בקפידה וטוב טעם, המוסתרים מאחורי חיצוניות מעט צנועה.

מספר תושבים: 346,108

שטח: 53,05 ק"מ רבוע

יחידות מגורים: 181,149

יש בטמפלהוף הפרשים בדמי שכירות בהתאם למיקום (צפון-דרום). גם כאן, הקרבה למרכז העיר הינה בעלת השפעה מכרעת על גובה השכירות. מבחינת המבנים, יש לשכונה מבנה מעורב. יש שכונות וילהלמיאניות ליד מרכזי כפרים לשעבר, יש את המרחב הפתוח הגדול ביותר בעיר על Tempelhofer Feld ושטחים מסחריים גדולים, אזורי מגורים ירוקים עם גושי בניינים, ובדרום אחוזות פריפריאליות משנות ה- 70 ומרחבים עם בתים פרטיים.

לפרטים נוספים

  • Sweet Home אינה הבעלים של הנכסים ולעולם אינה מוכרת נכסים אשר בבעלותה. זאת, בשונה מנכסים הנקנים דרך חברות שיווק אשר הנן גם הבעלים של הנכס, ולפיכך בעלות עניין פרטי במכירה וברווחים המקסימליים הנגזרים ממנה.
  • אצלנו תקבלו את שירותי ניהול הנכס מחברת ניהול מקצועית ומנוסה ביותר
  • Sweet Home אינה אוחזת בחברת ניהול בבעלותה ובהתאם לכך, גם אינה מפיקה רווחים משניים הנובעים מגביית דמי ניהול הנכס. יחד עם זאת, אנו מעניקים שירות לקוחות בעברית וללא כל תשלום.
  • אנו מציעים לכם נכסים אטרקטיביים עם תשואות נאות החל מהיום הראשון, לכן אין לנו צורך בהצעות כמו "תשואה מובטחת לשלוש שנים!". אגב, האם שאלתם מדוע יש בכלל צורך בהבטחת תשואה? או.. מה קורה בשנה הרביעית?
  • אצלנו הנכסים נרשמים על שמכם בטאבו עם תום הרכישה. אינכם קונים מניות בחברה וירטואלית ללא התחייבות למועד הרישום.

Compare Listings