Your search results

דירה להשקעה בברלין בשכונת פרידנאו ברחוב – Rheingaustraße 19/5.

מיקום הדירה

עיר:
שכונה:
כתובת: Rheingaustrasse 19
כתובת: Rheingaustrasse 19
עיר:
שכונה /אזור:
מדינה:
מדינה: Germany
פתיחה בגוגל מפות
כתובת: Rheingaustrasse 19
עיר:
שכונה /אזור:
מדינה:
מדינה: Germany
פתיחה בגוגל מפות

פרטי הדירה

מחיר: € 379,000
חדרים: 3
חדרי רחצה: 1
שטח: 83 m2
חדרי שינה: 2

תאור הנכס

בקומה הראשונה בבית מגורים מטופח, מוצעת למכירה דירת שלושה חדרים בשטח של 83 מ"ר. הדירה מושכרת לתקופה בלתי מוגבלת בשכר דירה חודשי של 327 אירו לחודש. 3924 אירו לשנה.
הנכס מניב תשואה שוטפת של 1.03%.

בכל הדירות ניתן למצוא חלונות גדולים ותקרות גבוהות, וברובן יש גם מרפסת. במרתף הבניין ישנו חלל אחסון שבו דיירי בניין יכולים לאחסן דברים על מנת לחסוך בשטח המחייה בדירה, ובכל הדירות המטבח נפרד מחדרי המגורים והסלון.

הבניין

בניין שמור היטב ומטופח בעל חזית נעימה ובמיקום מעולה. בבניין ארבע קומות וסך של 25 דירות המתפרסות על שטח כולל של 1200 מ"ר, ובחלקו האחורי קיימת חצר ירוקה בה ניתן לקשור אופניים. לבניין גג אדום ויפה, ובחזית נמצאות מרפסות השמש וחלונות גדולים כפי שאופייני למבני אלטבאו – חלונות אלה מכניסים אור רב לדירות במשך שעות היום. הלובי וחדרי המדרגות נקיים ומטופחים כאשר הקירות צבועים בצבע לבן, והמדרגות מרופדות בשטיחים אדומים.

מיקומו של הבניין בתוך שכונת פרידנאו הינו אידאלי: הוא נמצא בין שתי תחנות רכבת תחתית אליהן ניתן להגיע תוך מספר דקות ברגל. כך הנכם מחוברים באופן ישיר לקווי U2, U3 ו-U9 וגם לקו אוטובוס 186, והמשמעות של זה היא שתוכלו להגיע לכל נקודה בעיר ללא מאמץ ובמהירות מקסימלית. בקרבת המקום גם מקומות בילוי רבים כמו מסעדות ובתי קפה, ואופציות הקניות בלתי מוגבלות כאן.

האזור

שכונת פרידנאו האמידה היא חלק מרובע טמפלהוף-שונברג המוארך. הרובע משתרע מהמרכז המערבי של העיר אל הגבול הדרומי של ברלין. שונברג, אשר נמצא בחלקו הפנימי יותר, מורכב בעיקר משכונות עם בנייני אלטבאו יוקרתיים. הבניינים היקרים והמבוקשים ביותר קרובים Kurfürstendamm עם KaDeWe המפורסם, ואילו בדרום ובמזרח המחוז הדירות צנועות יותר, כולל כמות גדולה של דירות בבעלות המדינה ודיור חברתי.

נתונים על השכונה:

מספר תושבים: 346,108
שטח: 53,05 ק"מ רבוע
יחידות מגורים: 181,149

בצפון-מערב המחוז, על גבולות וילמרסדורף ושטגליץ, ממוקמת שכונת פרידנאו בעלת רישומים מפתיעים: פרידנאו (מיקוד 12161 ו -12159) היא בעלת צפיפות האוכלוסין הגבוהה ביותר מבין 96 תתי-המחוזות של ברלין. יותר מ -17,000 איש חיים בממוצע בקילומטר רבוע של פרידנאו, אם כי זה לא ניכר באזור. בבנייני האלטבאו כאן יש רק ארבע קומות, בניגוד לחמש הקומות הטיפוסיות של ברלין, וברחובות של פרידנאו יש שפע של מקום לגנים קטנים בקדמת הבניין ובמקומות רבים יש גנים ציבוריים וגני משחקים.

צפיפות האוכלוסין הגבוהה מוסברת על ידי העובדה כי השטח בנוי כמעט בשלמותו עם בנייני מגורים. נכסים מסחריים הם היוצא מן הכלל כאן, וכמעט ואין כאן תחנות רכבת עם שטח מסחרי גדול או מרכזי קניות. תושבי פרידנאו נהנים מהחיים ברחובות השקטים והירוקים שלהם. עם זאת, אין מחסור בחנויות, מסעדות ובתי קפה. כוח הקנייה בפרידנאו, בדומה לגובה השכירות כאן, הוא מהגבוהים במחוז טמפלהוף-שונברג.

לפרטים נוספים

  • Sweet Home אינה הבעלים של הנכסים ולעולם אינה מוכרת נכסים אשר בבעלותה. זאת, בשונה מנכסים הנקנים דרך חברות שיווק אשר הנן גם הבעלים של הנכס, ולפיכך בעלות עניין פרטי במכירה וברווחים המקסימליים הנגזרים ממנה.
  • אצלנו תקבלו את שירותי ניהול הנכס מחברת ניהול מקצועית ומנוסה ביותר
  • Sweet Home אינה אוחזת בחברת ניהול בבעלותה ובהתאם לכך, גם אינה מפיקה רווחים משניים הנובעים מגביית דמי ניהול הנכס. יחד עם זאת, אנו מעניקים שירות לקוחות בעברית וללא כל תשלום.
  • אנו מציעים לכם נכסים אטרקטיביים עם תשואות נאות החל מהיום הראשון, לכן אין לנו צורך בהצעות כמו "תשואה מובטחת לשלוש שנים!". אגב, האם שאלתם מדוע יש בכלל צורך בהבטחת תשואה? או.. מה קורה בשנה הרביעית?
  • אצלנו הנכסים נרשמים על שמכם בטאבו עם תום הרכישה. אינכם קונים מניות בחברה וירטואלית ללא התחייבות למועד הרישום.

Compare Listings

sweet home office