מחקר: האם גרמניה תוכל לשמר את הסטטוס שלה כשוק הנדל"ן היציב ביותר באירופה?

התשובה שעולה מהמחקר הינה פשוטה למדי, והיא "כן": גרמניה צפויה להמשיך להוות אחד משווקי נדל"ן היציבים והאטרקטיביים ביותר באירופה.

כבר במשך מספר עשורים הכלכלה הגרמנית נחשבת ליציבה ובטוחה, וזה ממשיך להיות נכון גם לאור המשבר הכלכלי של העשור האחרון ואירועים נוספים כדוגמת הברקזיט. הדבר נכון גם לגבי שוק השקעות הנדל"ן בגרמניה בשנים האחרונות, אשר ממשיך למשוך המון משקיעים מכל רחבי אירופה והעולם.

עם זאת, מצב הנדל"ן המסחרי בגרמניה אינו המזהיר ביותר באירופה כרגע, לעומת השקעות בדירות למגורים בגרמניה. כך למשל, נכסים מסחריים מניבים תשואות גבוהות יותר במדינות כמו בריטניה וצרפת. המצב אינו שוויוני גם בתוך גרמניה עצמה, כאשר המשקיעים בנדל"ן מפנים את מבטם לערים קטנות יותר, כמו למשל קלן בנורד ריין וסטפאליה, מאשר ברלין.

אך חשוב להבין כי הדבר איננו אומר כי השוק של הנדל"ן המסחרי בגרמניה נמצא בסטגנציה – רק בברלין התשואות מהשכרות יחידות מסחריות עלו ב-120% מאז שנת 2007.

השקעה בנדל"ן בגרמניה מהווה פתרון נוח ובטוח עבור משקיעים רבים עקב יציבותה של הכלכלה הגרמנית. עם זאת יש משקיעים אשר חוששים מקניית דירה בברלין עקב התשואות הנמוכות באופן יחסי. אך עם זאת אנשי מקצוע מסבירים שההשקעה תהיה משתלמת בכל זאת בזכות התנאים הנוחים ביותר למימון שבנקים גרמניים מציעים למשקיעים.

לכן העובדה שניתן לקחת משכנתא עם ריביות נמוכות שאין כמותן בשילוב עם צמיחה כלכלית יוצאת דופן במדינה מסירות ספק מכך שגרמניה תמשיך להוות פתרון אידאלי עבור משקיעי נדל"ן מחו"ל. בנוסף לכך יש לזכור כי בניגוד לתשואות הנמוכות יחסית בבירת גרמניה, קיימים אזורים אחרים היכולים להציע תשואות גבוהות באופן משמעותי בשל מחירים נמוכים יותר על נדל"ן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה