מגורי סטודנטים בגרמניה: השוק הנדל"ן שנוסק לשמיים

השקעות נדלן בגרמניה

עסקאות בתחום הדיור הסטודנטיאלי בגרמניה צפויות להגיע לסך של 1.5 מיליארד יורו השנה

זאת בניגוד לתקופה שלפני חמש שנים, בה השוק עמד על 250 מיליון יורו בלבד. המומחים אומרים כי פלח השוק הזה נהיה לאחרונה "יוקרתי". עם זאת, שוק הדירות הסטודנטיאליות נורא משתנה מעיר לעיר בגרמניה, והיצע הדירות מאוד מקוטע ונע מדירות עם מספר חדרים בה הסטודנטים בוחרים לגור בשותפות, לדירות חדר ועד דירות מיקרו בקומפלקסים הנבנים במיוחד למטרות אלה.

ההיצע הצנוע למגורי סטודנטים ומחירם ההולך ועולה בערי אוניברסיטאות המרכזיות של גרמניה מתחיל להיות מורגש עבור הסטודנטים. בערים פופולריות כמו ברלין, פרנקפורט, המבורג ומינכן המחירים גבוהים וממשיכים לעלות בקצב מסחרר.

בברלין למשל, המחירים עלו ב-39% בין השנים 2011 ו-2018. גובה שכר הדירה נע משמעותית בערים השונות בגרמניה. כך למשל בברלין השכרת חדר בדירת שותפים נכון ל-2018 יעלה בממוצע כ-363 יורו לחודש, עם עלייה של 6% בהשוואה לשנה שלפני כן.

ברלין עדיין זולה יחסית לעומת הערים האחרות אליהן מגיעים מרבית הסטודנטים. בקצה השני נמצאת מינכן עם שכירות של כ-616 לחודש בחדר בדירת שותפים, שטוטגרט עם שכר דירה של כ-485 יורו ו-410 יורו בהמבורג.

עם עליות הן בביקוש והן במחירים השוק בגרמניה מתאים את עצמו. חברות נדל"ן מתכננות בניית יותר יחידות דיור עבור סטודנטים ולא רק: דירות המיקרו מיועדות, לפי ראייתם של אנשי העסקים, גם לאנשי מקצוע צעירים.

עם זאת, העלייה אינה בר קיימא בטווח הארוך. המחירים יהיו חייבים להתאזן שלב כזה או אחר ולהתיישר בהתאם ל-Mietspiegel.

אבל לעת עתה, המחשבה על דיור בר השגה נשמע לרוב הסטודנטים בגרמניה כמו משהו לא מציאותי.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, התפתחות וצמיחה

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה