התפתחות וצמיחה

ברלין- בירת התיירות של גרמניה

בשנים האחרונות ברלין ממגנטת אליה יותר ויותר תיירים מכל רחבי העולם. בשנת 2016 לבדה ביקרו בבירת גרמניה 12.7 מיליון תיירים- עלייה של 3% לעומת השנה הקודמת, אשר הניבו לעיר הכנסות של 11.6 מיליארד יורו. על כן הפך ענף התיירות לאחד המנועים הכלכליים החשובים ביותר בעיר, והוא גם תורם משמעותית לאווירה הקוסמופוליטית השולטת בברלין. בנוסף לגידול בכמות התיירים מגרמניה עצמה, מגיעים לעיר יותר ויותר מבקרים מבריטניה (+2.6%), צרפת (+8.5%) וארה"ב (+5.7%).

וזה עוד לא הכל – רבים מהתיירים אשר מקבלים "טעימה" מברלין במהלך החופשה בעיר, מחליטים להישאר כאן לטווח ארוך. הם מתאהבים באיכות החיים העירונית והקוסמופוליטית של העיר. כתוצאה מכך, קונים בינלאומיים משחקים תפקיד חשוב יותר ויותר בשוק הדיור של העיר. זה נכון בפרט למשקיעים מאסיה, המייצגים כיום קבוצה משמעותית של רוכשי נדל"ן בברלין. מספר המבקרים מסין לבדה לדוגמה, עלה ב- 17% בתוך שנה אחת.

התאמת פיתוחים נדל"ניים לאוכלוסייה הבינלאומית

יזמי הנדל"ן הברלינאים לומדים להגיב על הביקוש הגובר לקניית נכסים בעיר על ידי התאמת הצעותיהם לצרכים של הקונים הבינלאומיים. הצעות מכירה ייחודיות Unique selling points)) במתחמי המגורים החדשים שנבנים בעיר, כגון שירות קונסיירז", מועילים בהחלט. תפקידם של הקונסיירז ' הוא לטפל בדיירים – בין אם לקבל משלוחים מטעמם או להכניס את צוותי הניקיון לדירותיהם. זאת ועוד, שירות קונסיירז 'מסביב לשעון מספק הגנה נוספת מפני פורצים; בנוסף, קונים זרים מחפשים הזדמנויות להכיר ולהתרועע עם שכניהם. מרפסות משותפות, יחד עם מתקני כושר ובריאות לדיירי הבניין בלבד, עוזרים לדיירים החדשים להרגיש בבית.

באופן כללי, הקונים הבינלאומיים נמשכים למקומות המרכזיים בתוך העיר. הם עדיין לא מכירים כל כך טוב את הסביבה ומחפשים מרחקים קצרים לתיאטרון, בתי אופרה והמסעדות האקסקלוסיביות. בנוסף לכך, מרביתם כבר בילו את רוב חייהם במטרופולינים בינלאומיים ומורגלים לסגנון החיים האורבני. באופן אידיאלי, מומלץ על יזמים ומפתחי-רכוש להצטוות עם צוותי מכירות המתמחים במתן שירות לקונים הזרים בשלב המוקדם ביותר האפשרי בתהליך הפיתוח של הנכס.

המשקיעים הסינים מתעניינים בנכסים מוחשיים

השקעות נדל"ן בברלין הפכו לאחרונה לפופולריות מאוד בקרב הרוכשים האסייתיים- סינים בעיקר, וזאת בשל העובדה כי כנכסים מוחשיים, נכסי הנדל"ן מציעים מידה רבה של אבטחה וביטחון. זאת ועוד, במטרופולינים הגדולים של סין, הקונים הסינים רשאים לרכוש נכס אחד בלבד. באופן בלתי נמנע מגבלה זו גורמת לעלייה בהשקעות הזרות. בני המעמדות העשירים והמשכילים של סין אוהבים לשלוח את ילדיהם לאוניברסיטאות בגרמניה, ולהשתמש בהם כהזדמנות לרכוש נכסי נדל"ן למגורים כנכס מוחשי. לאחר סיום הלימודים, הדירה פשוט עוברת להיות מושכרת.

עבור כל מי שכבר רגיל לחיות במטרופולין בינלאומי, זה רק טבעי לעבור לברלין. בהשוואה לערים הגדולות בעולם, כגון ניו-יורק ופאריס, המחירים בעיר הבירה של גרמניה עדיין סבירים. אף יזם במגזר מגורי הפרמיום לא יכול להרשות לעצמו להציע פחות משירות הלקוחות הטוב ביותר, אליו מורגלים רוכשי הנכסים הקוסמופוליטיים. וזה נכון לא רק עבור הקונים מאסיה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר

ברלין היא המובילה האירופית להשקעות במשרדים מקצועיים

בניתוח הנתונים האחרון שלהם, סוכנות הדירוג העצמאית Scope זיהתה את 20 המיקומים החשובים ביותר עבור משרדים באירופה. הממצאים ברורים: ברלין היא המובילה האירופית להשקעות במשרדים מקצועיים.

לפי סקופ, "העיר שעל השפרה" מציעה אפשרויות הרבה יותר אטרקטיביות עבור לקוחות פוטנציאליים מאשר פריז, לונדון, מדריד או אמסטרדם. הדירוג העליון של ברלין הוא גם אינדיקטור חשוב להתפתחות שוק הדיור של העיר, והוא מוכיח כי רכישת דירה באיכות גבוהה היא השקעה מבטיחה עבור משקיעים פרטיים.

צמיחה מתמדת בשוק העבודה של ברלין

הערכות של סקופ מבוססות על התפתחויות מחירי השכירות במיקומים נבחרים באירופה, תוך התחשבות בהיבטים הכלכליים השונים, אשר מתורגמות לתחזיות מפורטות לשנים הקרובות. לגודל ולנזילות של השווקים המתאימים ישנה חשיבות ראשונה במעלה. עם זאת, גורמים כגון מספר הפרויקטים המתוכננים של בנייה, וכן הצמיחה הכלכלית של האזור משחקים תפקיד חשוב.

היבט חשוב נוסף, בו ברלין מראה תוצאות טובות במיוחד, הינו קצב ההתפתחות של שוק העבודה המקומי. בשנים האחרונות, הבירה הגרמנית מראה צמיחה ממוצעת של 4 אחוזים בשנה במקומות עבודה משרדיים. לשם השוואה: במינכן עלה מספר העובדים ב -3% בלבד באותה תקופה. לונדון מדשדשת מאחור – תוצאה ברורה של ברקזיט הקרוב.

תחזיות מזהירות למשקיעים בשוק הדיור

ישנה קורלציה חזקה בין הצמיחה החיובית של שוק העבודה בברלין לבין הביקוש הגובר לדיור באיכות גבוהה. ככל שהאוכלוסייה בעיר הופכת להיות יותר ויותר בינלאומית, כך גם הדירות בבניינים חדשים ומודרניים הופכות להשקעה אטרקטיבית יותר עבור המשקיעים (אשר העדיפו להשקיע עד עתה בבנייני אלטבאו קלאסיים אשר נבנו במאה הקודמת).

הדיירים החדשים מכירים ומוקירים את השירותים הרבים ואת איכות החיים אותה מספקים הבניינים המודרניים, אשר יכולים לכלול שירותי קונסיירז' בשפה האנגלית, חדרי כושר וחללי עבודה משותפים. ואכן, בחמש השנים הקרובות מתוכננים לקום בבירה הגרמנית כ -30 בנייני מגורים רבי-קומות אשר עתידים לספק זאת. לצד העיר פרנקפורט, ברלין היא חלוצה בתחום זה בגרמניה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר

Entertainment District – מתחם חדש ונוצץ בלב ברלין מצעיד את העיר צעד נוסף קדימה

חדשות מעולות לתושבי שכונת פרידריכסהיין!

בדרום-מערב השכונה, באזור של Ostbahnhof- בין אולם ההופעות הענק של "מרצדס בנץ ארנה" לבין "איסט סייד גלרי", נבנה בימים אלו פרויקט חדש ומסעיר. על שטח של 20,000 מ"ר מתוכננים: קניון ענק בין 3 קומות בשם East side Mall אשר יכיל 120 חנויות, 2 בתי מלון, מעל 2000 דירות יוקרה וכן בנייני משרדים אשר יכילו 18,000 מקומות עבודה חדשים. וזה עוד לא הכל! את גולת הכותרת של המתחם יהווה הקומפלקס הנוצץ לתרבות ואומנות בשם Entertainment District.

בנוסף ל"היכל המוסיקה", אולם קונצרטים אשר יכיל 4000 מקומות ישיבה ועמידה, יציע "מחוז הבידור" גם אולם באולינג עם 28 מסלולים, הופעות חיות וכמו כן מתחם קולנוע עם 14 אולמות הקרנה. בנוסף, יציע קומפלקס מגוון רחב של מסעדות, ברים ובתי-קפה וכן גינת בירה גדולה ((beer garden אשר תפעל בעונת הקיץ. במקום מתוכנן להיבנות גם אולם תצוגה של חברת מרצדס בנץ, עם מודלים היסטוריים לצד מודלים חדשים של יצרנית המכוניות היוקרתית. היזם של הפרויקט הינו משקיע אמריקני נודע אשר מעוניין ליצור על גדת נהר השפרה את האווירה המיוחדת של מרכזי הבידור האמריקאים המפורסמים מניו-יורק ושיקאגו.

ההיסטוריה של האתר, והקרבה שלו לחומת ברלין לשעבר, לא יעברו ברקע. בנוסף למרכז המבקרים אשר ייבנה במקום, תשמש קומת הגג של המתחם למין טיילת ממנה יוכלו האורחים להשקיף אל עבר "איסט סייד גלרי"- שרידי החומה המשמשים כיום הן כאתר מורשת והן כפרויקט אמנותי הגדול בעולם לאומנות רחוב.

המתחם יגלם את רעיון הפתיחות והרבגוניות של האוכלוסייה ההולכת ומתרחבת בברלין, ויאחד את המקומי עם הבינלאומי, ואת העבר עם העתיד. עבודות הבנייה נמצאות בעיצומן ומתועדות להסתיים בסתיו 2018, אז תזכה ברלין בעוד אטרקציה לוהטת אשר תצעיד את העיר צעד נוסף קדימה, בדרך להפיכתה לעיר הכי חשובה באירופה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

13- מספר המזל עבור המשקיעים בברלין

על פי מדד הדירוג הבינלאומי האחרון של Knight Frank, ברלין מדורגת במקום ה -13 בעולם לצמיחת המחירים במגזר דירות היוקרה. וככל שהביקוש הולך וגובר, מגמה זו צפויה להימשך לאורך כל שנת 2017 ואילך.

ברוב ביתי המלון בעולם לא תמצאו חדר מס' 13, ובמטוסים אחרי שורה 12 ישנה שורה 14. אבל עבור המשקיעים במגזר דירות היוקרה בברלין, 13 הוא בהחלט מספר המזל. אחרי הכל, הדו"ח האחרון של נייט פרנק קובע כי המחיר למ"ר עבור דירות פרמיום בעיר עלה ב 8.7 אחוז בשנה האחרונה – נתון פנטסטי אשר ממקם את ברלין במקום מס' 13 בעולם בצמיחת מחירי נדל"ן.

לפי הדו"ח, המשקיעים בבירת גרמניה נהנים מרווחי הון חזקים יותר ממשקיעים בערים כגון פריז, ניו יורק, לונדון ומינכן. יתר על כן, הדו"ח מדגיש רמה גבוהה של שקיפות בשוק הנדל"ן בברלין, אשר נותן דחיפה משמעותית לביטחון בהשקעות בעיר.

מודל של הסתגלות

אחת הסיבות העיקריות לפופולריות המתמשכת של ברלין היא יכולת ההסתגלות שלה. שנה אחר שנה, עוברים לברלין כ- 48,700 תושבים חדשים בממוצע – רבים מהם צעירים המגיעים מחו"ל. זה לא מפתיע, בהתחשב בעובדה כי העלות של החיים בעיר היא נמוכה בהשוואה בינלאומית, בעוד חיי התרבות והפנאי משגשגים.

המחוזות הפופולריים ביותר נכון לעכשיו הם מיטטה, קרויצברג ופרידריכסהיין. לברלין יש גם הרבה מה להציע במונחים של הזדמנויות קריירה- עם 40,000 חברות חדשות הנוסדות מדי שנה, בירת גרמניה הולכת ומבססת את עצמה כבירת הסטארט-אפ העולמית. עם זאת, נכון לעכשיו בברלין פשוט אין מספיק דירות למגורים אשר מתאימות לעובדים בינלאומיים מוכשרים ומיומנים המחפשים לבנות לעצמם בית חדש בברלין ועובדה זאת גורמת באופן טבעי למחירי הדירות בעיר להרקיע שחקים.

התפתחויות עתידיות

בתיאום עם גישות העבודה החדשות והגישה החלוצית הכללית המתפתחת בעיר ע"י קהילת הסטארט אפ, מתפתחים בעיר גם קונספטים חדשים של דיור. עבור אנשי עסקים בינלאומיים- business travelers”", שעבודתם מבוססת לעתים קרובות על פרויקטים, ישנו מספר הולך וגדל של פתרונות דיור זמניים. אחד מהם הינו דירות-מיקרו יוקרתיות המרוהטות ומאובזרות עד היסוד, במיקומים מבוקשים ועם גישה אופטימלית לקווי תחבורה, בבניינים המציעים גם חדרי כושר, חללי עבודה משותפים ושירותי קונסיירז דוברי אנגלית.

בימים אלה נבנים בעיר מספר פרויקטים אקסקלוסיביים המכוונים במיוחד לספק את הביקוש הזה, כמו למשל מגדל מגורים בן 17 קומות עם 266 מיקרו דירות אשר נבנה בלב מיטטה, ברחוב Lehrter Straße. בקרבה לארמון ברלין המשוחזר, הפרויקט החדש של לואיזנפארק מציע לא רק דירות מרווחות מרובות חדרים, אלא גם דירות קומפקטיות לסטודנטים של עד 42 מ"ר. פרויקטים אלו ורבים נוספים מציעים השקעות עתידיות ודאיות והשבחות ערך אטרקטיביות. אחרי הכל, המומחים צופים כי מחירי הנדל"ן בעיר הבירה של גרמניה ימשיכו להתפתח בכיוון חיובי במשך שנים רבות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

האלטרנטיבה הנבונה עבור משקיעי נדל"ן בשנת 2017

שנת 2017 רק החלה אך משקיעי נדל"ן ותיקים, אשר רגילים כבר שנים להשקיע בדירות ובבנייני מגורים, עומדים בפני האתגר של קניית נכסים במחירים סבירים מהיצע המאוד מוגבל שקיים כרגע בשוק.
בנייה חדשה- "New build", הפכה לאחרונה לחלופה החכמה עבור המשקיעים אשר השקיעו עד לא מזמן רק בקניית נכסי נדל"ן קיימים. קרנות והמשקיעים המוסדיים, שעד לאחרונה נטו להגביל את רכישותיהם למגורים קיימים, הגדילו את השקעותיהם ברכישות המוקדמות, והענף מספק הזדמנויות משמעותיות גם עבור המשקיעים הפרטיים.

בנייני דירות במצב טוב ובמחירים אטרקטיביים הפכו לדבר נדיר למדי והביקוש הרב עולה על ההיצע. כתוצאה מכך, המחירים בערים הגדולות בגרמניה גדלו במידה כזו, שהמחירים של בנייה חדשה ושל המבנים הקיימים הולכים ומשתווים בהתמדה. זה מגביר באופן מאסיבי את האטרקטיביות היחסית של קניית דירות למטרת השכרה עתידית וזאת מכיוון שבגרמניה ישנם חוקים רבים המגבילים הן את גובה שכר הדירה החודשי והן את עליית המחירים ע"י בעלי דירות במבנים הקיימים.

חוקים אלה אינם חלים על דירות בבנייה חדשה ועל כן בעלי הדירות חופשיים לקבוע בעצמם הן את המחירים והן את קצב עלייתם. זאת ועוד, עלויות התפעול בדירות החדשות נמוכים באופן משמעותי הודות לשימוש באנרגיה מודרנית, דבר אשר מוזיל את מחיר ההוצאות הנלוות. וכשההוצאות הנלוות נמוכות יותר- בעל הדירה יכול לדרוש מחירי ברוטו גבוהים יותר עבור ההשכרה. בנוסף, חשוב לציין כי שלא כמו בבנייני מגורים קיימים, ובמיוחד בבנייני אלטבאו, אשר עוברים עבודות שימור ומודרניזציה על בסיס קבוע, בעלי הדירות במבנים החדשים לא צריכים לדאוג להוצאות כספיות בלתי-צפויות של עבודות הנ"ל במשך העשורים הקרובים.

וככה זה עובד:

כאשר אתם קונים נכס ב"רכישה מוקדמת", אתם בעצם קונים אותו עוד לפני שהוא נבנה. היזם נהנה מהטבות מאובטחות והמשקיע נהנה מעלויות רכישה נמוכות יותר. התשלום נעשה או לאחר השלמת הבנייה או בתשלומים במהלך התקדמות הבנייה. בענף ההשקעות זה נקרא "עסקה עתידית" ועסקאות אלה הופכות ליותר ויותר פופולאריות בתחום הקרנות ותוכניות הפנסיה המשקיעות בענף הנדל"ן למגורים. כיום ישנן כבר עסקאות עתידיות המתחילות משלוש מיליון יורו והבנקים שמחים לספק להן מימון, מה שאומר שגם משקיעים בקנה מידה קטן יותר יכולים להיכנס לשוק הזה. ומכיוון שרוב המשקיעים המוסדיים מתייחסים רק לעסקאות של 15 מיליון יורו ויותר, זה משאיר למשקיעים הפרטיים הזדמנויות מעולות בפלח השוק שבין 3 ל-14 מיליון.

שתי אלטרנטיבות עומדות כיום בפני המשקיעים: מי שמעוניין להשקיע במקומות המרכזיים, יכול לצפות לתשואות ברוטו שבין 2.5 אחוז (מינכן) ל-3.7 אחוז (ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן ופרנקפורט). מי שמחפש תשואות גבוהות יותר (4 עד 4.5 אחוזים) יצטרך להשקיע במחוזות פריפריה אטרקטיביים או בפרברי הערים הגדולות. משקיעים המשתמשים בחובות כדי לממן חלק גדול ממחיר הרכישה יגדילו משמעותית את התשואות שלהם ויוכלו להגיע לתשואות דו-ספרתיות על ההון העצמי שלהם.

היחס בין שיעורי הריבית ותשואות ברוטו לעסקאות עתידיות כמעט ולא היו טובים כפי שהם כיום. ולמרות שענף הבנייה החדשה הולך וגדל בכל רחבי גרמניה, הוא עדיין לא עומד בקצב דרישת הדיור של האוכלוסיות החדשות אשר הולכות וגדלות במהרה בכל הערים הגדולות במדינה. מחירי הנדל"ן ודמי השכירות הגבוהים משקפים היטב את המחסור החמור בדיור, ומומחי נדל"ן רבים צופים כי הם רק ימשיכו לעלות.

כך שאם עד היום השקעתם רק בדיור קיים ונוכחתם לדעת כי ההיצע הולך ומצטמצם, עסקאות עתידיות יכולות להיות האלטרנטיבה הנבונה (והמתבקשת) עבורכם בשנת 2017.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, השבחת ההשקעה בברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

לקנות עוד לפני שהניחו את אבן הפינה

פיתוח של נכסי נדל"ן הופך לאחרונה לפופולרי יותר ויותר בברלין. וכל עוד הביקוש ממשיך להיות כל כך גבוה והיצע כל כך נמוך- אין זה מפתיע. יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע ברכישת נכסים בשלב המוקדם של הבנייה שלהם, במקום לקנות נכסים קיימים.

המשמעות של האסטרטגיה הזאת, שאין להכחיש את הקסם שלה, היא שהמשקיעים יכולים להקדים את המתחרים שלהם ולהבטיח לעצמם את הנכסים המבוקשים ביותר. זוהי אכן גישה מפתה, אך היא גם יכולה להיות לעתים מורכבת.

קיימים שני סוגים בסיסיים של "עסקאות עתידיות" – רכישות מוקדמות ומימון עתידי.

במקרה של רכישה מוקדמת, הסכם מוקדם הוא הסכם לקניית הפיתוח, ולפיו הקונה משלם רק לאחר שהבנייה הושלמה ונמסרה לדיירים. זה מצמצם את הסיכון למשקיע, שאינו נושא בסיכון הבנייה וצריך לשלם רק לאחר השלמת שלב הבנייה. משמעות הדבר היא כי המשקיע מסיים את תהליך הרכישה רק כאשר הוא בטוח כי הוא קונה נכס אשר הושלם בהצלחה.

מימון עתידי הופך גם הוא ליותר ויותר פופולארי עבור משקיעי הנדל"ן. מימון עתידי פירושו שהמשקיע לא רק רוכש את הנכס לפני השלמתו, אלא גם מספק בשלב מוקדם את המימון- אם עוד לפני תחילת עבודות הבנייה, או כשהבנייה כבר נמצאת בעיצומה.

בעוד שחלק מהמשקיעים (הפרטיים בעיקר) עשויים לראות בכך חסרון או סיכון, המשקיעים הארגוניים רואים בכך יתרון דווקא- אחרי הכל, זה אומר שהם יכולים להקצות את המשאבים הנזילים שלהם בצורה יעילה יותר ולהתחיל לייצר תשואות מהר יותר.

עם שיעורי הריבית הנמוכים, משקיעים רבים רואים בכך אפשרות טובה יותר מאשר לחכות עד שפיתוח הנכס הושלם.

זאת ועוד, המשקיעים גם מאבטחים לעצמם פרמיית סיכון קטנה יותר כאשר הם מסכימים על חוזה מימון עתידי, בצורה של מחיר הנחה מוזל. למעשה, סימני הסיכון לעסקאות מימון עתידיות כבר נמוכים בהרבה ממה שהיו בעבר, במיוחד כאשר המשקיעים בדרך כלל מגבילים כל סיכון נוסף.

ככלל, המשקיעים בדרך כלל אינם רוכשים נכס בבניה לפני הנפקה של היתרי הבניה. זה מגן על המשקיע מפני קשיים בלתי צפויים עם רשויות התכנון ומגביל את היקף הסיכון. בנוסף, מי שלרוב נושא בסיכון העלות הוא יזם הפרויקט.

אם עלויות הבנייה בסופו של דבר הן גבוהות יותר מאשר התחזית, מי שיקבל רווחים נמוכים יותר הוא היזם, ולא המשקיע.

למרות כל הנאמר לעיל, מימון עתידי עדיין כרוך במספר סיכונים למשקיעים. אחרי הכל, אתר בנייה לא יכול להציע 100 אחוז ביטחון. הקבלן הראשי יכול לפשוט את הרגל למשל, דבר אשר יגרום לעיכובים משמעותיים בתהליך הבנייה. כדי להתמודד עם התרחיש הגרוע ביותר, תמיד טוב אם למשקיע עצמו יש ניסיון בפיתוח נכסים, או שיש לו שותפים בעלי המומחיות הנדרשת.

עסקאות עתידיות נועדו להתאים למשקיעים גדולים וקטנים כאחד.

המשקיעים הארגוניים משקיעים יותר ויותר בעסקאות עתידיות כי בשוק הנדל"ן הצפוף של היום אף אחד לא רוצה לפספס את העסקאות השוות ביותר, אשר קורות בעיקר בשוק הספציפי הזה. במקביל, גם במגזר הפרטי יש שפע של קונים פוטנציאלים לפרויקטים בקנה מידה קטן יותר.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

חדשות מעולות עבור סצנת ההיי-טק המקומית: גוגל פותחת את הקמפוס העולמי השביעי שלה בלב ברלין!

חדשות נהדרות עבור סצנת ההיי-טק הברלינאית – ענקית הטכנולוגיה Google הכריזה כי בכוונתה להקים קמפוס חדש בלב בירת גרמניה. לגוגל יש כיום שישה קמפוסים כאלה ברחבי העולם: בלונדון, ורשה, מדריד, סאן פאולו, סיאול ותל-אביב והקמפוס בברלין יהיה השביעי במספר. הקמפוסים האלה הם מעין מוקדים לרשת קשרים עסקיים בין חברות הסטארט אפ, מייסדי העסקים והעובדים בענף. בימים אלה גוגל מפתחת רשת סטארט אפים עולמית וזה כבוד גדול להיות בין הערים הנבחרות שלה.

מודל הקמפוס של גוגל נועד לתמוך בעסקים קטנים וליצור רשת גלובלית שתחבר בין חברות סטארט-אפ, קרנות הון סיכון, וכמובן גוגל עצמה. כשבוחנים את מיקומי הערים שגוגל בחרה להשתקע בהן, ניתן לראות בבירור העדפה לכל מה שהוא בינלאומי ודינאמי, ועל כן העיר ברלין, אשר מייצגת יצירתיות ורוח יזמית, הינה הבחירה המושלמת עבורה.

זאת לא תהיה הפעם הראשונה שגוגל משקיעה משאבים בבירת גרמניה.

מזה מספר שנים היא פעילה כשותפה במימון קמפוס הסטארט אפ “Factory Berlin” בשכונת מיטטה שבמרכז העיר. כעת עם הקמפוס החדש שלה, אשר יוקם בקרוייצברג על שטח של 2,400 מ"ר אשר שימש בעבר כתחנת חשמל, ענקית הטכנולוגיה משיקה פרויקט תחת שם המותג שלה עצמה. בניגוד ל-“Factory”, בקמפוס בחדש של גוגל לא יהיו שום חללי עבודה משותפים. במקום זאת, בקמפוס יוקם מרכז הכשרה עבור מייסדי חברות. סדנאות הכשרה וקורסים באיכות גבוהה יאפשרו ליזמים צעירים ליהנות מהמידע הרב שיש למומחים של גוגל להציע. יתרה מזאת, גוגל הציבה לעצמה יעד של הגדלת הגיוון בתוך זירת הסטארט-אפ העולמית. "קמפוס עבור אימהות" ו"מייסדים מעל 50" הן רק שתי דוגמאות מתוך מגוון הסדנאות אשר יהיו זמינות כאן.

מעל לכל היתרונות של הקמפוס החדש, חשוב לזכור כי עצם הבחירה של גוגל בעיר ברלין מדגיש את היותה של העיר הלב הפועם של תרבות הסטארט-אפ של גרמניה.

ולא רק גוגל, אלא גם SAP, חברת התוכנה הגדולה באירופה, משקיעה בברלין. לאחרונה היא פתחה בהאקשר מארקט שבלב שכונת מיטטה את “Data Space” הכוללת את הסטארט אפ "Data Kitchen" אשר מספק הצצה לעבר עתיד הקולינריה העולמית. SAP היא גם היוזמת הבלעדית של תכנית Accelerator המוקדשת למוצרי B2B ול- Internet of Things. החברה, בשיתוף עם חברות סטארט אפ מקומיות, עובדת על פתרונות דיגיטליים עבור לקוחותיה. למפתחי תוכנה ישנה גישה ישירה למערכות של SAP, מה שמבטיח התאמה מושלמת של התוכנות החדשות שלהם למערכות הקיימות.

זאת ועוד, נראה כי בעקבות הברקזיט מעמדה של ברלין כמעצמת היי-טק הולך רק להתעצם בשנים הקרובות. עם עזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי, לונדון עומדת להיות הרבה פחות אטרקטיבית עבור חברות הסטארט אפ הבינלאומיות, וסוכנות הפיתוח של ברלין- Berlin Partner, מתמקדת כבר עכשיו ב"חיזור" אחר חברות הסטארט אפ הצעירות שלה במטרה להעביר אותן לעיר. עם אוכלוסייה של 3.5 מיליון תושבים, תשתיות מצטיינות ומגוון תרבותי עצום, ברלין מציעה חלופה מושלמת ליזמים הבריטים.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

רובעים חדשים לעיר הנמצאת בצמיחה מתמדת

בתחילת 1990, כשנה לאחר נפילת החומה ואיחוד גרמניה, התחזיות הרבות אשר ניבאו עלייה ניכרת בגידול האוכלוסין בברלין התבדו כולן ונחלו אכזבה קשה ליזמים. גם בשנת 1997, בזמן שבעיר הושלמו בנייתן של 33,000 יחידות דיור חדשות, ההגירה ההמונית של ברלינאים החוצה מהעיר היתה גדולה מאי-פעם. לאור הנסיקה המהירה בקצב גידול אוכלוסיית העיר היום, כ-25 שנים לאחר מכן, אפשר רק לחלום על קצב הבנייה המהיר ההוא ועל כמות הדירות הריקות אשר "חיכו" לדיירים שיבואו לאכלס אותן. הרשויות של עיריית ברלין נוקטות כעת פעולות רבות על מנת להילחם במצוקת הדיור הנוכחית והודיעו לאחרונה על תכניות גרנדיוזיות לבנייה ופיתוח של שכונות חדשות בעיר.

התכנית החדשה- "צמיחת העיר: בנייה למגורים ופיתוח עירוני" שמה לה למטרה בנייה של 12 שכונות עירוניות
חדשות לחלוטין אשר יספקו ביחד 45,000 יחידות מגורים הן בפרברי העיר והן במרכזה. לפי המתכנתים העירוניים האחראים על התכנית, מדובר בשכונות צעירות ומלאות חיים, שאנשים ישמחו לגור ולעבוד בהן. הרשויות שמות דגש מיוחד על סגנון בנייה מגוון, צבעוני ועשיר בצורות אדריכליות חדישות ומקוריות, ואשר יהוו ניגוד חריף לשכונות המשמימות והמונוטוניות של פעם. בנוסף, בשכונות יוקצו שטחים נרחבים עבור פארקים וגינות משחקים, מרכזי קניות תוססים, תשתיות חברתיות וסוציאליות מפותחות וכמו כן בתי-ספר וגני-ילדים.

EUROPACITY 

"יורופה סיטי" אשר קורם עור וגידים בימים אלו ממש מצפון לתחנת הרכבת המרכזית של העיר (Houptbanhof) מהווה ביטוי מובהק לתכניות הנ"ל. מדובר מתחם עסקים ומגורים יוקרתי וגדול במיוחד- פי שבע מגודל פוטסדאמר פלאץ – אשר יורכב מבנייני משרדים רבי-קומות שיוכלו להכיל 10,000 עובדים ובנייני מגורים אשר יכילו 3,000 דירות. בנוסף, המתחם יכלול גם פארקים ושטחים ירוקים רבים וכמו כן טיילת אשר תיבנה לאורך תעלת המים Nordhafen שזורמת במתחם. לצד התעלה ייבנה מתחם המגורים Kunst Campus אשר יציע דירות אקסקלוסיביות בסמיכות לזירת האמנות ותרבות האוונגרד התוססת אשר התפתחה כאן בשכונה מאז תחילת שנות ה-2000. המטרה היא ליצור תמהיל חברתי מאוזן, ועל כן חלק מהדירות יהיו מוגנות תחת חוקי הפיקוח העירוני וחלקן האחר יושכר בשוק הדירות החופשי.

MITTENMANG 

בצד השני של פסי הרכבת, ממול למתחם "יורופה סיטי", נבנה בימים אלו רובע יוקרתי נוסף, בניצוחו של משרד האדריכלות הברלינאי עטור השבחים Sauerbruch Hutton. הרובע החדש אמור להכיל 1,000 יחידות דיור בתוך 23 בניינים מודרניים בני 6 עד 8 קומות כ"א. הבניינים יהיו מסודרים בצורת זיגזג על מנת ליצור שפע של חצרות פנימיות, ומעורבותם של שמונה משרדי אדריכלות שונים בפרויקט מבטיח מראה עשיר ומגוון לשכונה.
בלב השכונה תוקם כיכר מרובעת אשר תהווה מרכז עירוני תוסס עם מגוון של חנויות ומגדל מגורים בן 18 קומות, עם חדר כושר ושירותי קוֹנְסְיֶרְז', אשר יציע 266 דירות-מייקרו מרוהטות בסטנדרטים הגבוהים ביותר. המיקום המרכזי של המתחם, בשילוב עם קשרי התחבורה המעולים באזור, עומדים להפוך את השכונה הזאת לאטרקטיבית במיוחד עבור אנשי עסקים ועבור "ברלינאים של ימי שני-עד שישי".

MICHELANGELOSTRASSE 

בצפון-מזרח פרנצלאור ברג, אחת השכונות היותר נחשקות למגורים בעיר, עתידה להיבנות שכונת מגורים חדשה, אשר תכלול בנוסף ל- 2,700 יחידות המגורים גם בית-ספר, מעון יום לילדים, אולם ספורט, מרכז קניות ומרכז קהילתי. כל אלה ביחד עתידים לספק איכות חיים מרבית ולמשוך לכאן זוגות ומשפחות צעירות. השכונה החדשה מיועדת להיבנות על שטח לא מפותח, אשר תוכנן במקור לאפשר את הארכת הכביש העירוני המהיר. בנייני המגורים החדשים, שבנייתם עתידה להתחיל בשנת 2018, ייבנו לגובה מקסימלי של שש קומות ויספקו גם חצרות גדולות ורחבות-ידיים לטובת הדיירים. הדגש כאן הוא על "דיור ציבורי בתוך רובע אקולוגי-חברתי" לדברי המתכנתים.

LICHTERFELDE-SÜD 

הרובע החדש והגדול מכולם מתפתח כעת בדרום-מערב ברלין, על שטח של כ-100 דונם, אשר שימש במהלך תקופת "המלחמה הקרה" כשטח אימונים צבאי עבור החיילים האמריקאים. 1,900 דירות ועוד 600 בתים פרטיים דו-משפחתיים מתוכננים להיבנות כאן, חלקם במימון פרטי וחלקם בסבסוד המדינה. הרובע עצמו יורכב מ-6 תת-שכונות אינדיווידואליות, כשבמרכז כל אחת מהן תעמוד כיכר עגולה וסביבה בנייני מגורים בני 4 עד 6 קומות ומגדל מגורים אחד בן 12 קומות. בתי ספר, גני ילדים, חנויות, מרפאות, מתקני נופש וספורט ישלימו את הרובע החדש. מה שמייחד את הפרויקט הזה הוא העבודה שרק 40 דונם משטח המתחם ישמשו לבנייה ואילו שאר ה-60 דונם יהפכו לשמורת טבע עירונית אשר תשמש בית עבור מגוון סוסים, צפרדעים, לטאות חול ועטלפים.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

האוניברסיטאות של ברלין מתקרבות בצעדי ענק לאליטה הגלובלית

לאוניברסיטאות והמכללות של ברלין יש פרופיל בינלאומי ותיק ומבוסס היטב והן נחשבות לאבן שואבת עבור התלמידים המצטיינים מכל רחבי העולם. למען הדיוק- אחד מכל חמישה סטודנטים הרשומים באוניברסיטאות הממלכתיות של ברלין מגיע מרקע בינלאומי. בנוסף, בניגוד לאוניברסיטאות המפורסמות כגון אוקספורד או הרווארד, כאן בבירת גרמניה הלימודים הינם בחינם והסטודנטים מכל מקום זוכים לחינוך מעולה שלא עולה להם
כמעט כלום. זאת ועוד, האוניברסיטאות והמכללות של ברלין מציעות לסטודנטים תכניות חילופי סטודנטים ממדרגה ראשונה. אוניברסיטת Humboldt לבדה, הנחשבת לגדולה ביותר בעיר, מקיימת תכניות חילופין עם יותר מ -400 אוניברסיטאות-שותפות בכל רחבי העולם. הודות לתכניות Erasmus plus ו-Erasmus Mundus מספר גדול של סטודנטים בינלאומיים יכולים ללמוד באחת האוניברסיטאות של ברלין. כבר בשנת 1810 אוניברסיטת הומבולדט השיקה את העיקרון פורץ הדרך של אחדות המחקר וההוראה והפכה בכך לחלוצה בתחום. מאז ועד היום כבר למעלה מ -40 חתני פרס נובל עולמיים, ביניהם אלברט איינשטיין, מקס פלאנק פריץ הבר, למדו וערכו את מחקריהם באוניברסיטאות של ברלין.

מוניטין מעולה

העובדה שברלין היא מקום מצוין ללמוד בו משתקפת גם דרך המוניטין המעולה של האוניברסיטאות והמכללות של העיר. בכל שנה מדרג המגזין הלונדוני המשפיע Times Higher Education, המתמחה בחדשות העולם האקדמי, את מאה האוניברסיטאות הטובות בעולם. בדירוג האחרון הגיעה אוניברסיטת הומבולדט למקום ה-49 המרשים והאוניברסיטה החופשית (FU) למקום ה-72 המכובד. הדירוג אומד לא רק את איכות ההוראה והמחקר אלא גם את המוניטין הבינלאומי של המוסד ואת התדירות בה פרסומים של האוניברסיטה מצוטטים ברחבי העולם. לכך מתווספים גם הפרסים הקבועים מהמגזר הציבורי. יחד עם האוניברסיטה הטכנית (TU), לברלין יש שלוש אוניברסיטאות גדולות המציעות קונספטים חדשניים בתחומי החינוך והמחקר אשר זוכות באופן קבוע בשלל פרסי הצטיינות על תכניות הלימוד הטובות בגרמניה. בנוסף לכל אלה, מגוון תכניות הלימוד רחבות -ההיקף המוצעות ע"י המכללות הפרטיות מבטיחות שאכן כל תלמיד ותלמיד ימצא את מבוקשו בברלין.

חיי לילה סוערים

ובעוד האוניברסיטאות האליטיסטיות כגון אוקספורד וקיימברידג' ידועות באווירה המיושנת והמשעממת בתוך העיירות הקטנות ו"המנומנמות" שלהן, רוב האוניברסיטאות והמכללות בברלין ממוקמות באזורים מרכזיים בעיר, ומציעות לסטודנטים שלה חיי לילה סוערים מחוץ לכותלי בית הספר. לאחר סיום עוד יום לימודים ארוך, הסטודנטים יכולים לבחור האם לפגוש חברים בבר Klunkerkranich הגג של נויקלן-ארקדן, לרקוד על גדות נהר השפרה במועדון Club der Visionäre או ללכת לאחת מאין-ספור ההופעות המתקיימות ברחבי העיר בכל לילה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

ברלין ממשיכה להתפתח בקצב מדהים ואף אחד לא יעצור אותה!

ברלין מתפתחת בקצב מדהים. בין אם מדובר בשיפוץ המתוכנן של שדה טמפלהוף, האבולוציה של אי מוזיאונים או בנייתה של Europacity סביב תחנת הרכבת המרכזית- אין גבול לתכניות השאפתניות של הסנאט הברלינאי.
ומי שלא ראה את האזור סביב Bahnhof Zoo במשך השנים האחרונות, כמעט לא יזהה את המקום. עם פיתוח הפרויקטים החדשים של Upper West ו- Zoofenster, קו הרקיע של מערב ברלין קיבל 2 תוספות משמעותיות חדשות המושכות את העין. אבל העתיד צופן תכניות אף יותר מרשימות, לפחות על פי חזונו של אנדראס גייזל, הסנטור לענייני בנייה ופיתוח עירוני של ברלין, אשר חשף זה עתה תכניות אב חדשות עבור City West. גם לאמנים של ברלין יש סיבה טובה לשמוח עכשיו, כשחלק מהתכניות האלה כוללות גם הרבה חללים חדשים עבורם.

דירות מגורים במקום גלגל ענק

רבי-קומות חדשים עתידים להחליף את בנייני המשרדים משנות ה-50 סביב Fasanenstrasse. גורד שחקים בגובה 80 מ' מתוכנן להיבנות היכן שעומד היום Telekom-Haus הריק בכיכר ארנסט-רויטר-פלאץ. הבניין החדש יהיה זהה בגובהו ל"בית טלפונקן" הנמצא ישירות ממול, שחלקים ממנו נמצאים בשימוש של האוניברסיטה הטכנית. זאת ועוד, במגרש הפתוח שליד שדרת Hertzallee, היכן שממוקם הקמפוס הראשי של האוניברסיטה, במקום שתוכנן לעמוד בו הגלגל הענק של ברלין, הוחלט לבנות רובע מגורים חדש, אשר יכלול 400 דירות, בנייני משרדים ומלון עסקים. אך גולת הכותרת הפוטנציאלית הבאה נמצאת על השטח שבין תחנת הרכבת של Zoo Bahnhof לבין גן החיות עצמו- בכיכר Hardenbergplatz המשמשת כיום כתחנת אוטובוסים. כרגע בעירייה מתנהל ויכוח האם לבנות מעליה גורד שחקים נוסף או להרוס את התחנה כליל. גם תחנת הרכבת של Zoologischer Garten עומדת לעבור מודרניזציה ולשחזר את מעמדה כתחנה המרכזית של העיר לרכבות בינעירוניות – סימן נוסף של ההתחדשות המתמשכת של מערב העיר.

יותר אמנות ותרבות במרכז העיר

פלוריאן שמידט, נציג האמנים בסנאט העירוני, מחזיק גם הוא בתוכניות שאפתניות. תכנית האב שלו חוזה 2,000 חללים חדשים לאומנים עד שנת 2020 במרכז ברלין. אזור של Südstern בקרויצברג כבר סומן כמרכז חדש עבור חללי עבודה לאמנים וכך גם Haus der Statistik שבצפון אלכסנדרפלאץ. אך המקום "החם" ביותר לבתי-מלאכה ליצירתיות והשראה יהיה כנראה האזור של טמפלהוף, ממש על גדות תעלת המים של Teltow. 25,000 מטרים רבועים של מפעל השוקולד ההיסטורי Sarotti עומדים לעבור טרנספורמציה ולשמש חלל עבור חברות עסקים שמתמקדות ביצירתיות וחדשנות, תערוכות אמנות ובמות עבור הופעות מוסיקליות ומיצגי אמנות. זהו עתיד ורוד מאוד עבור עשר אלף האמנים המתגוררים ופועלים כיום בברלין, ואשר הפכו את העיר הזאת למרכז בינלאומי תוסס לאמנות ותרבות מודרנית.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה