השקעות נדל"ן בחו"ל – עליית מחירים בברלין

השקעות נדלן בגרמניה

הביקוש הגבוה ועלויות הבנייה הגוברות גורמים לעליות נוספות במחירי המגורים בברלין

ירידות במחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא נראה כתסריט סביר בזמן הקרוב

הסכום הכולל של עסקאות הנדל"ן למגורים בברלין עלה כפליים בין 2008 ל-2017, לכדי 4.84 מיליארד יורו. באופן מעניין, מה שעולה ממחקר שנערך לאחרונה עולה כי כמות העסקאות ברכישת נדל"ן יד שניה הצטמצמה בשליש לאורך ארבע השנים האחרונות – מה שמצביע על רמת עליות המחירים וכיצד הם תורמים למצב השוק כיום.

אחד המומחים בתחום הנדל"ן בגרמניה טוען כי הסיבה העיקרית לעליות כה דרמטיות היא עלייה בעלויות הבנייה. לדבריו, הדבר גרם לעלייה של 10% במחירי הנדל"ן למגורים רק בשנה אחרונה.

הביקוש לדיור בברלין לא עלה משמעותית בזמן האחרון, אך אפילו בהיותו קבוע לאורך השנים האחרונות האפשרות לפתור את הבעיה באמצעות היצע תואם רק הולכת ומתרחקת מהמציאות.

לפי נתונים סטטיסטיים רשמיים, עלות בניית דירה ממוצעת עלה ב-4.6% בין אוגוסט 2017 לאוגוסט 2018.

את ההתייקרויות הללו ניתן להסביר באמצעות התייקרות חומרי הגלם – מלט, גבס, חומרי בידוד וכדומה – המחירים עלו בכל המקרים בלא פחות מ-3.7% בשנה.

בנוסף לכך, נוספו בשנים האחרונות רגולציות רבות בתחום הבנייה והבטיחות: מספרן עלה פי ארבע מאז 1990. כל אלו בנוסף לביקוש הרב לדיור גורמים לעליות מחירים בלתי נמנעות.

כך, בהתחשב בכלל הנתונים, הסנאט של ברלין מעריך כי עד שנת 2030 יהיה בעיר מחסור של כ-194.000 יחידות דיור, בעוד שמפלגת CDU שלא נמצאת בשלטון הברלינאי המקומי כרגע חוששת כי במציאות המספר יהיה קרוב יותר למחסור של רבע מיליון יחידות.

המפלגה גם דורשת מהשלטון המקומי שיאשר יותר בנייה בשטחים חקלאיים, יחלק יותר היתרים לבניית בניינים גבוהים יותר, ויחדש את הדיון בבנייה בשדה התעופה לשעבר טמפלהוף – וזאת לאחר שתושבי ברלין הצביעו נגד בנייה בשטח בשנת 2014.

שילוב כל הגורמים שתוארו לעיל גורמים לרוב המומחים והמשקיעים להאמין כי המחירים על נדל"ן למגורים בברלין לא צפויים לעת עתה לרדת, או לצורך העניין, אפילו להתאזן.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה