השקעות נדל"ן בחו"ל – מחירי דיור עולים

השקעות נדל"ן בחו"ל

המכון לסטטיסטיקה בגרמניה מפרסם נתונים טריים: המחירים על דירות ובתים פרטיים בעלייה בכל חלקי המדינה

ההיצע בלתי מספיק, והריביות מעולם לא היו נמוכות יותר

הלשכה הלאומית לסטטיסטיקה של גרמניה פרסמה נתונים טריים בשבוע שעבר, המאששים את העובדה שמחירי המגורים בגרמניה ממשיכים לעלות גם בפריפריה, בדומה לערים הגדולות. בממוצע, העלייה במחירים ברחבי גרמניה עמדה על 5% בהשוואה לאותה התקופה אשתקד. ב "7 הגדולות" המחיר על הדירות הפרטיות עלה ב-8.6%, ועל בתים פרטיים ב-6.9%. הנתונים הללו עבור אזורים בפריפריה עמדו על 1.7% ו-4.5% בהתאמה. על פי הנתונים, מאז שנת 2015 המחירים עלו ב-22% בממוצע, כאשר המחירים בערים הגדולות עלו ב-41% לדירות וב-36% לבתים. באזורים פחות מרכזיים הנתונים עומדים על +21.4% לבתים ו+16% עבור דירות.

ביקוש גבוה גם ממשקיעים פרטיים וגם ממשקיעים ממסדיים דוחפים את המחירים כלפי מעלה. Ernst & Young ערכו סקר ממנו עולה כי מחברות ביטוח רבות רוכשות נדל"ן רב – משרדי ברובו, אך גם נדל"ן מגורים, ו-70% מהחברות שלקחו חלק בסקר מתכננות להמשיך במגמה זו. השקעות במניות, לעומת נדל"ן, נחשבות לבעלות סיכון גבוה יותר.

מומחים מחברת Europace אומרים כי המחירים עולים מכיוון שההיצע פשוט אינו מסוגל לספק את הביקוש, אך זהו לא הפרמטר היחיד. בנוסף לכך, עלייה בהכנסה ותנאי מימון נוחים תורמים לעלייה המשמעותית. בניתוח שילוב הנתונים ניתן לראות כי בפועל רק במינכן הקונים ייאלצו להוציא יותר כסף מההכנסה החודשית שלהם על מנת לממן נכס: זאת בעקבות הכנסות גבוהות יותר וריביות נמוכות באופן משמעותי מאשר בעבר.

נוסף על כך, כמות היתרי הבנייה שהמדינה מחלקת אינם מספקים את הביקוש. השנה נרשמה ירידה בכמות ההיתרים שחולקו בהשוואה לשנה שעברה. זאת בנוסף להערכה כי ההפרש בין כמות ההיתרים שהיו תואמים את רמת הביקוש לעומת ההיתרים שחולקו בפועל עומד על כ-100,000.

 

 

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, ברלין, התפתחות וצמיחה

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה