השקעות נדל"ן בחו"ל – חוק חדש מס קרקע

השקעות נדל"ן בחו"ל

חוק חדש לגבי מס קרקע עבר בגרמניה – מהן ההשלכות על בעלי הנדל"ן?

החוק החדש הקשור לנדל"ן בגרמניה ייכנס לתוקף ב-1 לינואר 2025

בהתאם לחוק החדש, מס הקרקע בגרמניה יחושב על פי מודל חדש שעוצב על ידי משרד האוצר הפדרלי ומטרתו הינה להעריך את שווי הנדל"ן תחת מיסוי. המודל מורכב משלושה שלבים. השלב הראשון נועד להעריך את שווי הקרקע והנכס, וכמו כן את פוטנציאל ההכנסות מהשכרת הנכס – ככל שפוטנציאל ההשכרה יהיה גבוה יותר, כך גם המס. השלב השני יהיה עדכון הנתונים שעל בסיסם נעשים החישובים. כרגע החישובים נעשים על פי נתונים משנת 1935 במזרח גרמניה, ועל סמך נתונים מ-1964 בחלקים אחרים של גרמניה. בשלב האחרון עיריות יורשו לבצע התאמות על מנת לוודא שההכנסות ממס הקרקע לא גדלות בעקבות הרפורמה.

אך החוק טרם קיבל את צורתו הסופית. קיים בו סעיף המאפשר למדינות (Bundesländer) בתוך גרמניה להחליט באופן עצמאי על אופן חישוב המס, דבר שיכול להוביל לתוצאות שונות עבור בעלי הנכסים והשוכרים. למשל מדינות כמו בוואריה וסקסוניה המתאפיינות באלקטורט שמרני יותר יעדיפו שחובת תשלום המס תישאר מוטלת על השוכרים – מכיוון שלרוב לסקטור הזה קיימים נכסים גדולים יותר בבעלותם, והם מעוניינים להוריד עלויות ככל האפשר. בניגוד, קואליציית SPD/Linke/Grüne תעדיף לדחוף להטלת המס על בעלי הנכסים על מנת להקל על השכבות החלשות יותר של האוכלוסייה.

בנוסף לכך, הסעיף עלול להביא לפערים משמעותיים בין המדינות – חלקן יוכלו להעלות את גובה המס כפליים במטרה להעלות את ההכנסות המוניציפליות, מה שיצור חוסר אחידות ברמה הפדרלית. מומחים טוענים כי על המדינה לשמור על פשטות ועל מערכת מיסוי אחידה. מס הקרקע הוא סעיף ההכנסה השלישי בגודלו של הממשלה ולכן הוא בעל חשיבות רבה, אך הוא גם זקוק לעדכון שייעשה בצורה נבונה אשר לא תזיק לא לבעלי נכסים ולא לשוכרים.

 

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין

Comments are closed.