השקעות נדל"ן בחו"ל – הטרנדים בבנייה חדשה בברלין

הזדמנויות נדל ן

בנייה חדשה של נדל"ן מגורים בברלין: הטרנדים של 2019
עלייה בפרויקטים של בנייה חדשה נרשמת בכל חלקי ברלין

נכון לרגע זה, ישנם 286 פרויקטים שכבר נמצאים בשלבי בנייה שונים או בשלבי תכנון מתקדמים של בנייה חדשה בכל 12 המחוזות של ברלין. בפרויקטים אלה צפויים להיבנות כמעט 43.000 דירות.

על אף הקשיים כמו קושי בהשגת אישור בנייה והתייקרות משמעותית בעלויות, הבנייה בברלין לא נעצרת לרגע. לאחרונה ניתן לראות מגמה ברורה של התרחבות של פרויקטים של בנייה חדשה בעיר מבחינה גאוגרפית: המון פרויקטים חדשים מוקמים גם באזורים של ברלין הנמצאים מחוץ ל"רינג".

ככל שהביקוש לדיור בברלין עולה והמחירים באזורים המרכזיים עולים בהתאם, יותר ויותר אנשים בוחרים לעזוב לחלקים המרוחקים יותר של העיר. כך למשל, מחוז ליכטנברג נמצא במקום השני בעיר מבחינת כמות דירות המגורים שצפויות להיבנות בו (6.000).

הדבר לא אומר שהברלינאים מזניחים את המרכז: כ-9.000 יחידות נדל"ן צפויות להיבנות במיטטה כאשר יותר ממחציתן מיודעות לקנייה לשם השכרה. מחוז טמפלהוףשונברג אשר נמצא בחלקו בתוך מרכז העיר מתפתח במהרה גם כן: עם כ-1100 דירות בתכנון, עיקר הבנייה מתחרשת במרכז שונברג. הדגש כאן הוא על פרויקטים בגודל קטן-בינוני עם פחות מ-100 דירות כל אחד. עיקר הבנייה מתרחקת שתת-המחוז פרידנאו.

קצב הבנייה החדשה בפרידריכסהייןקרויצברג אינו מרשים במיוחד, אך עם זאת מחירי הדיור כאן ממשיכים לטפס כלפי מעלה כאשר בחלק מהפרויקטים המחירים רק מחילים שסכום של 5.000 יורו למ"ר.

גם בחלקו הדרומי של מחוז נויקלן מתוכננת בנייה רבה: כ-2400 דירות הממוקמות ב-14 פרויקטים במחוז נמצאות בשלבי בנייה או תכנון מתקדם, עלייה רבה בהשוואה לשנים הקודמות. עם זאת, רוב הבנייה תתרחש בצפון נויקלן, ומעטים הפרויקטים שייבנו דרומית לכביש ה-Stadtautobahn.

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה