ברלין- בירת ענף הבנייה

בנוסף להיותה מרכזה הפוליטי של גרמניה, ברלין גם מתפתחת מאוד בתחום הבנייה. אין עוד עיר אחרת בה יש כול כך הרבה מנופים מתנוססים בשמים באזור נהר השפרה. התעצמות הבנייה הזאת אינה מראה שקצב הבנייה הולך להאט מתישהו בקרוב. התחזית האחרונה של בנק ההשקעות של ברלין מאשר שתוך 3 שנים 55,000 דירות חדשות יושלמו, הערכה זאת מבוססת על יותר מ 100,000 היתרי בניה המתוכננים להתקבל בין השנים 2015-2017

תאוצת הבנייה הנוכחית גדולה מזו של לאחר האיחוד

בנק ההשקעות של ברלין חישב סה"כ כמות של 20,000 היתרי בנייה שהוצאו בשנת 2014 . הבנק צופה עליה עתידית בכמות הוצאות היתרי הבנייה בין השנים 2015-2017 שתביא לעלייה של 35,000 היתרים בשנה. זה יביא
את הגדילה הנוכחית אפילו ליותר מהגדילה שנראתה לאחר האיחוד . למשל בשנת 1995 בזמן ש'רק' 30,000 היתרי בניה הוצאו, 70% מהם היו לפרויקטים באזור המזרח הישן.

הצמיחה של ברלין ממשיכה ללא הפוגה

ישנן מספר סיבות לתאוצת הבניה בברלין, הסיבה העיקרית הינה הזרימה המתמשכת של תושבים חדשים אל העיר. כמות המהגרים היא באזור ה 40,000 איש בשנה. זוהי מגמה שבנק ההשקעות של ברלין מצפה שתימשך. עד לסוף שנת 2013 היו בערך 1.9 מיליון דירות מגורים השייכות להון הגרמני. לאור התרחבות האוכלוסייה בעיר, הסנאט של ברלין מצפה לגדילה בדרישות ההגירה ל כ 140,000 עד לשנת 2030, בשילוב עם חוסר הוודאות המתמשך סביב ההתפתחות הכלכלית העתידית של האירו ושיעורי הריבית הנמוכה הנוכחיים זה עודד השקעות בנכסים מהותיים וחיזוק הדרישה לנדל"ן.

מרחב גדול לבתים חדשים

ע"פ דיווחי בנק ההשקעות של ברלין, ההשפעה החיובית של תאוצת הבניה לא תורגש למשך תקופה מסוימת וזאת עקב העובדה שמספר שנים חולפות ממתן האישור ועד למימוש הסופי של בניית הפרויקט. ואכן ישנם גם כמה פרויקטים שלא מיושמים. בנק ההשקעות קובע כי שיעור ההשלמה הממוצע בברלין הינו כ 70%. ע"פ הדיווח אין צורך לדאוג על כך שהבירה תהיה צפופה, להבדיל מהרבה ערים גרמניות אחרות בברלין לא חסרים אזורי בנייה פוטנציאלים להקמת בנייני מגורים חדשים . ניתן גם לצפות שהלחץ בתוך שוק הנדל"ן יקל ולא רק בברלין אלא גם באזורים אורבניים אחרים.
משנת 2010 מספר היתרי הבניה שהוצאו גדלו בכול רחבי הארץ – מגמה שמוערכת להמשיך. אם כי קצת פחות במידה ניכרת בשנת 2015.
ע"פ דיווחי משרד הסטטיסטיקה הפדרלית יותר מ 1.5 % של פרויקטים של מגורים אושרו בין ינואר למרץ השנה מאותה התקופה בשנה הקודמת.

פורסם ע''י israel zeevi  |  0 Comment  |  ב ברלין, השבחת ההשקעה בברלין, התפתחות וצמיחה, כללי, משקיעים בעיר

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה