ברלין- בירת התיירות של גרמניה

בשנים האחרונות ברלין ממגנטת אליה יותר ויותר תיירים מכל רחבי העולם. בשנת 2016 לבדה ביקרו בבירת גרמניה 12.7 מיליון תיירים- עלייה של 3% לעומת השנה הקודמת, אשר הניבו לעיר הכנסות של 11.6 מיליארד יורו. על כן הפך ענף התיירות לאחד המנועים הכלכליים החשובים ביותר בעיר, והוא גם תורם משמעותית לאווירה הקוסמופוליטית השולטת בברלין. בנוסף לגידול בכמות התיירים מגרמניה עצמה, מגיעים לעיר יותר ויותר מבקרים מבריטניה (+2.6%), צרפת (+8.5%) וארה"ב (+5.7%).

וזה עוד לא הכל – רבים מהתיירים אשר מקבלים "טעימה" מברלין במהלך החופשה בעיר, מחליטים להישאר כאן לטווח ארוך. הם מתאהבים באיכות החיים העירונית והקוסמופוליטית של העיר. כתוצאה מכך, קונים בינלאומיים משחקים תפקיד חשוב יותר ויותר בשוק הדיור של העיר. זה נכון בפרט למשקיעים מאסיה, המייצגים כיום קבוצה משמעותית של רוכשי נדל"ן בברלין. מספר המבקרים מסין לבדה לדוגמה, עלה ב- 17% בתוך שנה אחת.

התאמת פיתוחים נדל"ניים לאוכלוסייה הבינלאומית

יזמי הנדל"ן הברלינאים לומדים להגיב על הביקוש הגובר לקניית נכסים בעיר על ידי התאמת הצעותיהם לצרכים של הקונים הבינלאומיים. הצעות מכירה ייחודיות Unique selling points)) במתחמי המגורים החדשים שנבנים בעיר, כגון שירות קונסיירז", מועילים בהחלט. תפקידם של הקונסיירז ' הוא לטפל בדיירים – בין אם לקבל משלוחים מטעמם או להכניס את צוותי הניקיון לדירותיהם. זאת ועוד, שירות קונסיירז 'מסביב לשעון מספק הגנה נוספת מפני פורצים; בנוסף, קונים זרים מחפשים הזדמנויות להכיר ולהתרועע עם שכניהם. מרפסות משותפות, יחד עם מתקני כושר ובריאות לדיירי הבניין בלבד, עוזרים לדיירים החדשים להרגיש בבית.

באופן כללי, הקונים הבינלאומיים נמשכים למקומות המרכזיים בתוך העיר. הם עדיין לא מכירים כל כך טוב את הסביבה ומחפשים מרחקים קצרים לתיאטרון, בתי אופרה והמסעדות האקסקלוסיביות. בנוסף לכך, מרביתם כבר בילו את רוב חייהם במטרופולינים בינלאומיים ומורגלים לסגנון החיים האורבני. באופן אידיאלי, מומלץ על יזמים ומפתחי-רכוש להצטוות עם צוותי מכירות המתמחים במתן שירות לקונים הזרים בשלב המוקדם ביותר האפשרי בתהליך הפיתוח של הנכס.

המשקיעים הסינים מתעניינים בנכסים מוחשיים

השקעות נדל"ן בברלין הפכו לאחרונה לפופולריות מאוד בקרב הרוכשים האסייתיים- סינים בעיקר, וזאת בשל העובדה כי כנכסים מוחשיים, נכסי הנדל"ן מציעים מידה רבה של אבטחה וביטחון. זאת ועוד, במטרופולינים הגדולים של סין, הקונים הסינים רשאים לרכוש נכס אחד בלבד. באופן בלתי נמנע מגבלה זו גורמת לעלייה בהשקעות הזרות. בני המעמדות העשירים והמשכילים של סין אוהבים לשלוח את ילדיהם לאוניברסיטאות בגרמניה, ולהשתמש בהם כהזדמנות לרכוש נכסי נדל"ן למגורים כנכס מוחשי. לאחר סיום הלימודים, הדירה פשוט עוברת להיות מושכרת.

עבור כל מי שכבר רגיל לחיות במטרופולין בינלאומי, זה רק טבעי לעבור לברלין. בהשוואה לערים הגדולות בעולם, כגון ניו-יורק ופאריס, המחירים בעיר הבירה של גרמניה עדיין סבירים. אף יזם במגזר מגורי הפרמיום לא יכול להרשות לעצמו להציע פחות משירות הלקוחות הטוב ביותר, אליו מורגלים רוכשי הנכסים הקוסמופוליטיים. וזה נכון לא רק עבור הקונים מאסיה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר

Comments are closed.

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה