בלוג NRW

בלוג נורד ריין וסטפליה - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום
Real estate in Germany

השקעות נדל"ן בחו"ל – מיסי קרקע

שינויים בחוקי מיסוי הנדל"ן הגרמני?

ממשלת גרמניה שוקלת בימים אלה ליישם חוק חדש הנוגע למס הקרקע

על פי הצעת החוק החדשה, מיסי הקרקע (Grundsteuer) אשר משולמים בגרמניה מדי רבעון, ייחשבו על פי שילוב הנתונים הבאים: הערכה של דמי השכירות, שווי הקרקע בהתבסס על נתונים מהעירייה, וגיל הבניין. הצעת שיטה זו גרמה לתגובות מעורבות ברחבי גרמניה. הבעייתיות שבנושא נגרמת בין היתר עקב כך שעיריות הן אלו הנהנות מהכנסות ממיסי הקרקע, אך הממשלה ברמה הפדרלית היא זו שקובעת את החוקים המחייבים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין
השקעות נדל"ן בחו"ל

השקעות נדלן בחול – יחס משכורת – שכירות

היכן בגרמניה השכירות תהווה חלק קטן ככל הניתן מהמשכורת?

פורטל הדירות immowelt.de ופורטל התעסוקה StepStone ערכו יחד מחקר אשר בא לגלות מה יחס המשכורות מול השכירויות בערים בגרמניה

בערים היותר פופולריות בגרמניה, חלק נכבד מהמשכורות של אלו המתגוררים שם הולכות על תשלומי שכירות. בערים קטנות יותר לעומת זאת, קיימים הבדלים המאפשרים לבעלי מקצוע לבחור את היחס האופטימלי שבין גובה המשכורת לדמי השכירות החודשיים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל"ן בגרמניה

השקעות נדלן בחול – קו-וורקינג

שיעור תפוסה עולה של משרדי קו-וורקינג ברחבי גרמניה

הטרנד של "חללי משרד גמישים" תופס תאוצה ובא לידי ביטוי בשבע הערים הגדולות של גרמניה

באופן מעניין, משרדי קו-וורקינג הוא טרנד טרי למדי בגרמניה – יחסית לכמות קרובה לאפס בשנת 2016, כיום אנו רואים כ-360,000 מ"ר של משרדים מסוג זה בשווקי נדל"ן משרדי המרכזיים של גרמניה. על פי מומחים, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2018 תפוסת משרדי קו-וורקינג עמדה על 170,000 מ"ר ב7 הערים הגדולות של גרמניה (ברלין, המבורג, מינכן, דיסלדורף, קלן, פרנקפורט ושטוטגרט) – מספר המייצג 6% מהתפוסה הכללית של משרדים בתקופה הזו. התפוסה בברלין עמדה על 20,000 מ"ר, 50,000 מ"ר במינכן ו-43,000 מ"ר בפרנקפורט.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – השקעות בגני ילדים

מגמת עלייה בהשקעות בגני ילדים בגרמניה
השקעות בגני ילדים צוברים תאוצה בעקבות ניסיונות המשקיעים לגוון יותר

השוק הזה אמנם עדיין נחשב למאוד "נישתי", אך יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע בגני ילדים ברחבי גרמניה. על פי דבריו של מנהל בכיר ב-JLL, זהו המשך טבעי לאחר השקעה בנדל"ן כמו מגורים לגיל הזהב ומגורי סטודנטים כאשר משקיעים בוחרים נישות נדל"ן קטנות יותר. לדבריו, עיריות ככל הנראה יהיו מעוניינות למכור יותר גני ילדים כל עוד אין שינוי בשימוש הנכס.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, ברלין, התפתחות וצמיחה, משקיעים בעיר
השקעות נדלן בחול

השקעות נדל"ן בחו"ל – לילה טוב מולהיים

במולהיים- העיר על הנהר, אשר במחוז נורד-ריין וסטפליה, תמצאו נופים מרהיבים, אתרים היסטוריים רבים ואטרקציות מגוונות לכל המשפחה. המלונות בעיר מולהיים נחשבים לאיכותיים ופסטורליים.

הנה כמה מהמומלצים בעיר:

B&B Hotel Mülheim an der Ruhr

מלון B&B בעיר מולהיים נמצא במרחק של פחות מ -500 מטרים מתחנת הרכבת מולהיים (Mülheim Railway Station), שבאמצעותה תוכלו להתנייד לטיולים ולקניות בעיר. כל החדרים המוארים במלון כוללים מיזוג אוויר, שולחן כתיבה וחדר אמבטיה פרטי עם מקלחת. ארוחת הבוקר העשירה זמינה מדי בוקר.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw
קניית דירה להשקעה

השקעות נדלן בגרמניה – בואו לבקר בעיר זולינגן

זולינגן הינה עיר הנמצאת במחוז נורד-ריין וסטפליה, אחת הערים היפות והפסטורליות ביותר בחבל הרוהר.

בנוסף לנופים המרהיבים בעיר תוכלו ליהנות מאטרקציות רבות שהעיר מציעה הן למבוגרים והן לילדים.

ערכנו רשימה של מספר מקומות שיהפכו את הטיול שלכם למהנה במיוחד:

Schloss Burg

איך נראו החיים בטירת בורג המרשימה? באיזה נשק השתמשו למלחמות באותה התקופה?
תוכלו לקבל תשובות לשאלות אלה ורבות אחרות במוזיאון Bergisch. למוזיאון מסורת ארוכה מאחר והמוזיאון הראשון הוקם כבר בשנת 1894 ולאחר מכן חודש והורחב. התערוכה בו עוסקת בעיקר בהיסטוריה של האזור בימי הביניים ועד תחילת העידן המודרני.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדלן בגרמניה

השקעות נדל"ן בחו"ל – עלייה בשכירות משרדים מחוץ לברלין

תחזית המומחים: דמי השכירות במשרדים בפאתי ברלין יזנקו במעל 50% בחמש השנים הקרובות

שכירות שעולה מקצב מסחרר וחוסר הזמינות במרכז העיר גורמים לחברות לעבור לכיוון הפריפריה

בשל העובדה שדמי השכירות במרכז ברלין עולים בקצב כה מהיר, בשילוב עם כך שכמעט ואין היצע למרחבים פנויים בעיר, מאוד קשה כעת למצוא חלל בעל 6,000-7,000 מטר רבוע במרכז ברלין. על פי הערכות, במשך השנים הקרובות יווצר בברלין מחסור של כ-1.5 מיליון מ"ר של חללי משרדים – ואז, בלית ברירה, חברות ייאלצו להתפשר על מיקומים פחות מרכזיים.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized

השקעות נדלן בגרמניה – לילה בבוכום

העיר בוכום בהחלט שווה ביקור של יותר מיום אחד, בשל הסצינה התרבותית התוססת שלה, העושר של המוזיאונים שלה – הכוללים את מוזיאון הכרייה הגרמני ואת מוזיאון האמנות של בוכום.

בנוסף תיהנו מהזדמנויות פנאי רבות ומגוונות, פארקים יפים, וחיי לילה תוססים. העיר המקסימה הזו בלב מחוז נורד ריין וסטפליה הינה יעד תיירותי פופלארי.

הנה כמה מהמלונות הנחשבים של בוכום:

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized
השקעות נדל ן בגרמניה

השקעות נדלן בגרמניה – יום כיף בעיר מולהיים

בעיר מולהיים על גדות נהר הרוהר במחוז נורד-ריין וסטפליה יש אינספור אפשרויות בילוי ואטרקציות, תוכלו לחלק את היום בהתאם למזג האוויר וכך לנצל את כל מה שיש לעיר להציע לכם.

אם מתחשק לכם לצאת למסע שופינג, מגוון האפשרויות שעומדות בפניכם הינו רחב החל ממרכזי קניות גדולים, בתי כלבו רבים ושווקים ברחבי העיר. בנוסף תוכלו ליהנות מפארקים מרהיבים וממוזיאונים מרתקים.
מנינו לכם מספר אטרקציות שלא כדאי לפספס…

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, אטרקציות ירוקות מרהיבות
השקעות נדל ן בגרמניה

אוהבים שוקולד?

Imhoff-Schokoladenmuseum koln

מוזיאון השוקולד בעיר קלן הוא אטרקציה חווייתית לכל המשפחה, בו תמצאו אוסף של דמויות היסטוריות העשויות משוקולד שוויצרי אותנטי.
ביקור במוזיאון יספק לכם מסע מרתק אשר עוקב אחר ההתפתחות ההיסטורית של תבנית השוקולד ממקורותיה בסוף המאה ה-19 ועד ימינו, ומספק הצצה על טכנולוגיית השוקולד העתידית.

המשיכו לקרא ←

פורסם ע''י Tanya Yujelevski  |  0 Comment  |  ב nrw, Uncategorized, עם השופינג בא התיאבון

חינם,
המדריך של ישראל זאבי
למשקיע בברלין. מלאו את הפרטים
וקבלו חינם את המדריך


* חובה