Mehr zu befristeten Mietverträgen in Berlin

Mehr zu befristeten Mietverträgen in Berlin

In den letzten Jahren entwickelte sich Berlin zu einer Universitätsstadt, die Studenten aus allen Ecken der Welt anlockt. Zudem eröffneten viele internationale Firmen Filialen Ihrer Entwicklungszentren und Geschäftsbetriebe in Berlin.

Diese Entwicklung brachte wachsende Nachfrage nach möblierten Wohnungen mit sich, insbesondere Wohnungen in zentraler Lage. Diese werden für einen befristeten Zeitraum von 3 – 12 Monaten vermietet und erbringen normalerweise einen weit höheren Gewinn als Standardmietverträge. Abgesehen davon hat der Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung wieder an sich zu nehmen, sobald der Vertrag ausläuft.

Die Miete, die diese Wohnungen einbringen ist höher als
üblich; auch bei Verkauf ist ihr Marktwert höher.

Der jährliche Mieterwechsel gewährleistet einen realen Mietpreis ohne an Regulierungen gebunden zu sein.

Im Gegensatz zu den Mietverträgen die auf täglicher/wöchentlicher Miete basieren (die gesetzlich nicht mehr zulässig sind) erfordert die Instandhaltung dieser Wohnungen nicht viel Mühe. Zu den  Dienstleistungen unserer Berliner Niederlassung gehören auch Ausstattung/Möblierung, Instandhaltung, Einforderung der Miete, Mietersuche/-wechsel, etc.

Ein Beispiel, wie die Immobilie an Wert gewinnen kann:

Standard (unbefristeter) Mietvertrag

Kaufpreis für rennoviertes( unbewohntes) Apartment, 33 qm

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In Kreutzberg              EUR 100,000

Miete 10EUR/qm        EUR       3,960 (pro Jahr)

Gewinn (jährlich)         3.96%
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Befristeter Mietvertrag, möbliertes Apartment

Kaufpreis für rennoviertes (unbewohntes) Apartment, 33 qm

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In Kreutzberg   EUR 100,000

Möbel, Zubehör/Ausstattung/Anpassung EUR       6,000

Summe                EUR 106,000

Miete 14EUR/qm   EUR      5,540 (pro Jahr)

Gewinn (jährlich)    5,23%
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