בלוג ברלין

ברלין בלוג - הבלוג של מומחי הנדל"ן של סוויט הום

השווקים הכי שווים בברלין

כולם מכירים את שוק הפשפשים הגדול והמפורסם של מאוור פארק שבשכונת פרנצלאור ברג, אך ברלין מלאה בשווקים שונים ומגוונים- החל משווקי אוכל, דרך שווקי יד-שנייה, ירקות ופירות אורגניים, שווקי אמנות ועוד, אשר מתקיימים בכל רחבי העיר ובכל ימות השבוע. להלן כמה מהיותר מעניינים שבהם. אז כל עוד מזג האוויר שבחוץ חמים ונעים, הצטיידו בנעליים נוחות וכסף מזומן וצאו להכיר אותם!

MAYBACHUFER
Turkish Market & Nowkölln Flowmarkt

תעלת המים היפהפייה Landwehr Canal אשר זורמת בין השכונות קרויצברג ונויקלן מארחת באותו מתחם שני שווקים: האחד הוא "השוק הטורקי" אשר מתקיים פעמיים בשבוע ומציע למבקריו (בעיקר מקומיים תושבי האזור- מאמות טורקיות וסטודנטים היפסטרים) דוכנים של פירות וירקות טריים מהתוצרת המקומית במחירים זולים ואטרקטיביים. בנוסף לתוצרת העונתית ניתן לקנות כאן בדים מסוגים שונים, דברי תפירה ועוד "מציאות" כאלה ואחרות.

בנוסף, תמצאו כאן דוכנים של אוכל ביתי מוכן, מאפים, בקלאוות ולחמים טורקים חמים, וכמו כן ממרחים שונים, זיתים, ריבות ועוד. אגב- בסוף היום כשהרוכלים מנסים להיפטר משאריות הסחורה שלא נמכרה במהלך היום, המחירים יורדים בצורה מגוחכת וניתן לקנות ארגזים שלמים של פירות וירקות ביורו אחד. לידיעתכם…

השוק השני, אשר מתקיים בד"כ בכל סוף-שבוע שני בימי ראשון, הינו שוק פשפשים "נחלת בנימין סטייל" ובו תמצאו עבודות יד מקוריות כגון תכשיטים, תיקים, כלי-בית ועוד, לצד בגדי יד-שנייה ועבודות אמנות. גם כאן ישנם דוכני אוכל ושתייה רבים אשר המציעים מאכלים טעימים עם הרבה אופציות טבעוניות, יין מקומי, דוכני קפה משובח, עוגות וממתקים. פרטים נוספים על השוק הזה ניתן למצוא באתר הרשמי:
http://www.nowkoelln.de/

איפה: Maybachufer x Kottbusser Damm, 12047 Berlin לאורך התעלה
מתי: השוק הטורקי פועל בכל עונות השנה פעמיים בשבוע, בימי שלישי ושישי, בין השעות 11:00 ל-18:30.
שוק הפשפשים פתוח פעמיים בחודש, בימי ראשון, במהלך עונות האביב והקיץ (וזולג קצת לסתיו) , בין השעות 10:00 ל-17:00. התאריכים הקרובים הם: 17 לספטמבר, 1 לאוקטובר, ו-15 לאוקטובר.

BOXHAGENER PLATZ MARKET

שוק הפשפשים של בוקסהאגנר פלאץ, אשר ממוקם באזור הכי מגניב של שכונת פרידריכסהיין התוססת, נחשב למקבילה הקטנה והפחות מוכרת של מאואר פארק המפורסם. אפשר לבלות כאן כמה שעות טובות בין הדוכנים השונים, אשר מציעים ספרים יד שניה, ריהוט ישן, כלי בית, פוסטרים, צעצועים ובגדים משומשים, לצד בגדים ואקססוריז Hand Made של מעצבים צעירים. הדוכנים מסודרים בצורת ריבוע מסביב לפארק (המוזנח למדי) כשמסביב תמצאו אין-ספור בתי-קפה ומסעדות מכל הסוגים, חלקן מציעות בימי ראשון בראנצ'ים שווים. מומלץ במיוחד הבראנץ' של מסעדת "דאצ'ה" הרוסית, אשר כולל מגוון רב של מאכלים רוסים, דגים מלוחים ופירות ים במחיר משתלם.

זאת ועוד, במהלך היום נערכות כאן הופעות מגניבות של זמרי רחוב אשר ינעימו את זמנכם עם מוסיקת רוק אינדי, ראפ, פופ, Heavy metal ועוד. שכונת פרידריכסהיין נחשבת למעוז הרוקיסטים והפאנקיסטים האחרון של ברלין והאווירה כאן בשוק מבטאת היטב את הרוח האנרכיסטית שלהם.
איפה: Boxhagener Platz, 10245 Berlin
מתי: ימי ראשון בין השעות 10:00 ל-18:00

MARKTHALLE NEUN IN KREUZBERG
Streetfood Thursdays & Fruit and Veg Market

המתחם המקורה הזה, אשר נמצא במרחק של 7 דקות הליכה מגורליצר פארק המפורסם של קרויצברג, הוא מקום נהדר להסתובב בו בכל ימות השבוע. יש בו כמה חנויות קבועות, הכוללות מאפיות וקונדיטוריות, סחורות מאיטליה, קנטינה המגישה ארוחות צהריים מדי יום (למעט רוב ימי ראשון) ובית קפה היפסטרי מגניב שנקרא Café 9. בנוסף לכך, המתחם מארח מספר שווקים, כשהמפורסמים שבהם הם שוק של אוכל רחוב המתקיים בימי חמישי ושוק הפירות והירקות האורגניים המתקיים בסופי שבוע. השוק של דוכני אוכל רחוב נפתח בכל יום חמישי בשעה 17:00 בדיוק, ומומלץ להגיע אליו בסמוך לפתיחתו על מנת להימנע מהתורים הארוכים אשר נוצרים ליד כל דוכן ודוכן בהמשך הערב.

בין אם אתם אוהבים אוכל אסייתי, איטלקי, ספרדי, ארגנטינאי או מזרח-תיכוני, מתוק או מלוח, בשרי או טבעוני, לא תוכלו לצאת מכאן רעבים. המחירים הנמוכים של המנות (כ-5/6 יורו בממוצע) מאפשרים לטעום מכמה שיותר מנות. בנוסף לאוכל, תמצאו כאן גם דוכנים רבים של יין, בירות מהחבית וקוקטיילים מפירות אקזוטיים.

הקהל שמגיע לכאן הוא ברובו צעיר ומגניב והאווירה היא שמחה וכיפית, כך שזאת יכולה להיות אופציה מצוינת לבילוי של ערב שלם.

המקום מארח שווקים נוספים, כמו למשל שוק "הפרחים וארוחות הבוקר" אשר יתקיים ביום ראשון הקרוב, ב- 17 לספטמבר, כך ששווה תמיד להציץ ולהתעדכן באתר הרשמי של השוק: https://markthalleneun.de/

איפה: Eisenbahnstr. 42/42, 10997
מתי: שוק אוכל רחוב מתקיים בכל יום חמישי בין השעות 17:00 ל-22:00
שוק הפירות והירקות מתקיים בימי שישי בין השעות 12:00 ל-18:00 ובימי שבת בין השעות 10:00 ל-18:00

WINTERFELDPLATZ

ממוקם במערב ברלין, בשכונת שונברג היוקרתית למדי, באזור המוקף בתי-קפה ומסעדות טובות, זהו אחד השווקים המפורסמים ביותר עבור תוצרת חקלאית בעיר.

לצד פירות וירקות איכותיים ואורגניים, הרוכלים מוכרים כאן גם גבינות, דגים, לחמים, פרחים ומוצרי בית שונים (סכינים, תבלינים, כלי-בית ועוד). המחירים בשוק גבוהים יותר מאשר בשוק הטורקי אך שווים את המחיר בשל האיכות הגבוהה.

איפה: Winterfeldplatz, 10781 Berlin (ליד תחנת הרכבת התחתית של Nollendorfplatz)
מתי: בימי רביעי בין השעות 08:00 ל-14:00 ובימי שבת בין 08:00 ל-16:00.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב אוכל בברלין, ברלין, להתפנק בברלין

אירועים מומלצים בברלין במהלך חודש ספטמבר

אז הקיץ מגיע רשמית לסיומו אבל אל דאגה- בברלין יש מה לעשות בכל חודשי השנה. ריכזנו עבורכם את האירועים המומלצים ביותר לחודש ספטמבר. תיהנו!

Pyronale

1-2 לספטמבר
הפירונאלה הינה תחרות זיקוקים שבה צוותים בינלאומיים מנסים לזכות בתמיכת חבר השופטים והקהל עם תצוגות הפירוטכניקה המרהיבות שלהם.
מדי שנה בחודש ספטמבר מגיעים לאצטדיון האולימפי אמני פירוטכניקה מכל רחבי אירופה להציג את המלאכה שלהם. הצוותים המיומנים מציגים מופעי זיקוקים משוכללים עם אפקטים עוצרי-נשימה בניסיון לזכות בגביע הפירונלה ובאהדת הציבור. חבר השופטים, אשר מורכב מומחים בתחום ומסלבריטאים מקומיים, קובעים את אלוף הפירונאלה, וגם הקהל מוזמן לשמש כחבר השופטים ולהצביע עבור תצוגת הזיקוקים האהובה עליהם בכל אחד מהימים.
התחרות כוללת תוכנית חובה ותוכנית חופשית. בתכנית חובה הצוותים חייבים ליצור שתי הופעות- אחת עם מוסיקה ואחת בלי. החלק החופשי מאפשר לצוותים לעשות מופע משלהם. בסטייל חופשי.
איפה: Berlin Olympic Stadium, Glockenturmstraße 1, Berlin 14053
מתי: 1-2 לספטמבר. פתיחת הדלתות בשעה 18:00. המופעים מתחילים בשעה 20:45
כמה זה עולה: כרטיסים החל מ-31.5 יורו למקומות בעמידה ועד ל-54 יורו למקומות בישיבה.
ניתן לרכוש כרטיסים און-ליין כאן:
https://www.berlin.de/international/tickets/shoplink.php?id=30720837

Open Air Gallery

3 לספטמבר
פעמיים בשנה הופך הגשר היפהפה בעל הצריחים האדומים Oberbaumbrücke, אשר מחבר את השכונות קרויצברג ופרידריכסהיין, למתחם אומנות ססגוני ליום אחד. מעל 100 אמנים מציגים את הציורים, הפסלים והצילומים שלהם בפני הקהל הרחב ובמחירים אטרקטיביים. האירוע מתקיים בהצלחה גדולה מאז שנת 2002 והפופולריות שלו רק הולכת וגדלה משנה לשנה. במהלך האירוע המבקרים מוזמנים לקחת חלק ביצירה- בד באורך 120 מ' אשר נפרש על רצפת הגשר מזמין את האורחים לצייר, לצבוע ולשרבט ככל העולה על רוחם ולבטא את הרוח היצירתית שלהם.
מתי: יום ראשון, ה-3 לספטמבר, בין השעות 10:00 ל-20:00
איפה: Oberbaumbrücke- Warschauer Straße 43, 10243 Berlin
כמה זה עולה: הכניסה לאירוע אינה כרוכה בתשלום.

Lollapaloozade

9-10 לספטמבר
פסטיבל המוסיקה האמריקאי הענק, המשלב מוסיקת רוק, אינדי, היפ-הופ, מוסיקה אלקטרונית ועוד, מגיע זו השנה השלישית לברלין. השנה יתארחו בפסטיבל מעל 50 אמנים ולהקות אשר יופיעו על פני 5 במות ענקיות. בין השאר תוכלו לראות את: Foo Fithers, Mumford & Sons, The xx, Hardwell, London Grammer ועוד.
מתי: 9-10 לספטמבר, מהשעה 12:00 ועד חצות.
כמה זה עולה: כרטיס ליום אחד עולה 79 יורו. כרטיס לשני הימים ניתן לקנות ב-139 יורו.
איפה: Goetheallee 1, 15366 Hoppegarten
https://www.lollapaloozade.com/en/

Berlin Art Week

12-17 לספטמבר
שבוע האמנות בברלין הוא הזדמנות נהדרת לחובבי האמנות לגלות עבודות של אמנים בינלאומיים ומקומיים אשר מוצגות במאות גלריות בכל רחבי העיר ולדון בהן בפורומים השונים.
שבוע האמנות משלב מספר אירועים המתרחשים במהלך חודש ספטמבר, כגון יריד האמנות “Abc art berlin contemporary" והאירוע "Positions Berlin". זאת ועוד, מספר מוסדות לאומנות עכשווית בברלין משתמשים בהזדמנות הזאת לשיתוף פעולה עם אמנים וגלריות בינלאומיים לסדרת אירועים, המקדמים את העיר כמקום של יצירה, חגיגה ודיון על אמנות. האירועים המרכזיים של שבוע האמנות בברלין, כגון קבלות הפנים, השיחות, הופעות פרפורמנס והמיצבים מציעים לאספנים, לבעלי הגלריות, לנציגי מדיה, לאורחים הבינלאומיים וכמובן לאמנים עצמם את ההזדמנות להיפגש ולדון בעמדות האמנותיות האחרונות, ומוסיפים בכך מימד נוסף לשבוע האמנות בברלין.
איפה: האירוע מתקיים במקומות שונים בכל רחבי העיר, ביניהם:
Station Berlin at Gleisdreieck, Postbahnhof at Ostbahnhof, Akademie der Künste, ESMT European School of Management and Technology, C/O Berlin, Deutsche Bank KunstHalle, Haus am Waldsee, KW Institute for Contemporary Art, Nationalgalerie, Neuer Berliner Kunstverein (n.b.k.), Neue Gesellschaft für bildende Kunst (nGbK), Schinkel Pavillon.
לפרטים נוספים אנא כנסו לאתר הרשמי של האירוע:
http://www.berlinartweek.de/en/berlin-art-week.html

Berlin Marathon

23-24 לספטמבר
מרתון ברלין מתקיים בכל שנה בשבוע האחרון של ספטמבר ומארח כ-40,000 ספורטאים מ-120 מדינות שונות. זהו אחד מאירועי הספורט הפופולריים בעולם והוא מושך אליו מדי שנה כמיליון צופים אשר מגיעים להריע לספורטאים וכמו כן ליהנות מהאווירה החגיגית אשר מלווה בכ-70 הופעות של מוסיקה חיה וריקודים, וכן דוכני מזון ואלכוהול רבים.
תחרות הריצה המרכזית נפרשת על פני 42 ק"מ וביום שלפניה מתקיימות תחרויות ריצה אלטרנטיביות, כגון תחרויות עבור משתמשים בכיסאות גלגלים, handbikers, וילדים.
המרוץ מתחיל ונגמר בשדרת "Straße des 17. Juni" אשר עוברת לאורכו של הפארק הציבורי הגדול ביותר בעיר- הטירגארטן.
את המסלול המדויק ניתן לראות בלינק הרשמי של האתר:
https://www.bmw-berlin-marathon.com/en/

Oktoberfest Berlin

22 לספטמבר- 15 לאוקטובר
פסטיבל הבירה הגדול בעולם- "אוקטוברפסט" מתקיים בכל שנה מאז 1810 במינכן בירת בוואריה ומושך אליו מעל 6 מיליון מבקרים. גם בברלין חוגגים את הפסטיבל מאז 1949 במספר מוקדים בעיר, כשהגדול שבהם נמצא בלב שכונת ריינקנדורף שבצפון העיר. תחת אוהל אדיר ממדים ( 85 על 25 מ') תמצאו דוכנים רבים אשר מציעים מאכלים מסורתיים מהמטבח הבווארי, כגון פרקי חזיר, עוף צלוי ופרצלס ובירה טרייה מהחבית אשר נמזגת לתוך כוסות ליטר ענקיות. בנוסף לדוכני המזון והשתייה, אורחי הפסטיבל מוזמנים ליהנות ממוסיקה חיה של להקות בוואריות ומתקני שעשועים לכל המשפחה.
מתי: הפסטיבל מתקיים החל מ-22 לספטמבר ועד 22 לאוקטובר, 5 ימים בשבוע. בימי רביעי עד שבת החל מהשעה 15:00 ובימי ראשון נחל מהשעה 13:00.
איפה: Kurt-Schumacher-Damm 207, 13405 Berlin
כמה זה עולה: הכניסה למתחם חינם. בימי רביעי חצי מחיר על כל מתקני השעשועים.
פרטים נוספים באתר הרשמי:
http://www.schaustellerverband-berlin.de/oktoberfest-berlin.html

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית

13- מספר המזל עבור המשקיעים בברלין

על פי מדד הדירוג הבינלאומי האחרון של Knight Frank, ברלין מדורגת במקום ה -13 בעולם לצמיחת המחירים במגזר דירות היוקרה. וככל שהביקוש הולך וגובר, מגמה זו צפויה להימשך לאורך כל שנת 2017 ואילך.

ברוב ביתי המלון בעולם לא תמצאו חדר מס' 13, ובמטוסים אחרי שורה 12 ישנה שורה 14. אבל עבור המשקיעים במגזר דירות היוקרה בברלין, 13 הוא בהחלט מספר המזל. אחרי הכל, הדו"ח האחרון של נייט פרנק קובע כי המחיר למ"ר עבור דירות פרמיום בעיר עלה ב 8.7 אחוז בשנה האחרונה – נתון פנטסטי אשר ממקם את ברלין במקום מס' 13 בעולם בצמיחת מחירי נדל"ן.

לפי הדו"ח, המשקיעים בבירת גרמניה נהנים מרווחי הון חזקים יותר ממשקיעים בערים כגון פריז, ניו יורק, לונדון ומינכן. יתר על כן, הדו"ח מדגיש רמה גבוהה של שקיפות בשוק הנדל"ן בברלין, אשר נותן דחיפה משמעותית לביטחון בהשקעות בעיר.

מודל של הסתגלות

אחת הסיבות העיקריות לפופולריות המתמשכת של ברלין היא יכולת ההסתגלות שלה. שנה אחר שנה, עוברים לברלין כ- 48,700 תושבים חדשים בממוצע – רבים מהם צעירים המגיעים מחו"ל. זה לא מפתיע, בהתחשב בעובדה כי העלות של החיים בעיר היא נמוכה בהשוואה בינלאומית, בעוד חיי התרבות והפנאי משגשגים.

המחוזות הפופולריים ביותר נכון לעכשיו הם מיטטה, קרויצברג ופרידריכסהיין. לברלין יש גם הרבה מה להציע במונחים של הזדמנויות קריירה- עם 40,000 חברות חדשות הנוסדות מדי שנה, בירת גרמניה הולכת ומבססת את עצמה כבירת הסטארט-אפ העולמית. עם זאת, נכון לעכשיו בברלין פשוט אין מספיק דירות למגורים אשר מתאימות לעובדים בינלאומיים מוכשרים ומיומנים המחפשים לבנות לעצמם בית חדש בברלין ועובדה זאת גורמת באופן טבעי למחירי הדירות בעיר להרקיע שחקים.

התפתחויות עתידיות

בתיאום עם גישות העבודה החדשות והגישה החלוצית הכללית המתפתחת בעיר ע"י קהילת הסטארט אפ, מתפתחים בעיר גם קונספטים חדשים של דיור. עבור אנשי עסקים בינלאומיים- business travelers”", שעבודתם מבוססת לעתים קרובות על פרויקטים, ישנו מספר הולך וגדל של פתרונות דיור זמניים. אחד מהם הינו דירות-מיקרו יוקרתיות המרוהטות ומאובזרות עד היסוד, במיקומים מבוקשים ועם גישה אופטימלית לקווי תחבורה, בבניינים המציעים גם חדרי כושר, חללי עבודה משותפים ושירותי קונסיירז דוברי אנגלית.

בימים אלה נבנים בעיר מספר פרויקטים אקסקלוסיביים המכוונים במיוחד לספק את הביקוש הזה, כמו למשל מגדל מגורים בן 17 קומות עם 266 מיקרו דירות אשר נבנה בלב מיטטה, ברחוב Lehrter Straße. בקרבה לארמון ברלין המשוחזר, הפרויקט החדש של לואיזנפארק מציע לא רק דירות מרווחות מרובות חדרים, אלא גם דירות קומפקטיות לסטודנטים של עד 42 מ"ר. פרויקטים אלו ורבים נוספים מציעים השקעות עתידיות ודאיות והשבחות ערך אטרקטיביות. אחרי הכל, המומחים צופים כי מחירי הנדל"ן בעיר הבירה של גרמניה ימשיכו להתפתח בכיוון חיובי במשך שנים רבות.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה

האלטרנטיבה הנבונה עבור משקיעי נדל"ן בשנת 2017

שנת 2017 רק החלה אך משקיעי נדל"ן ותיקים, אשר רגילים כבר שנים להשקיע בדירות ובבנייני מגורים, עומדים בפני האתגר של קניית נכסים במחירים סבירים מהיצע המאוד מוגבל שקיים כרגע בשוק.
בנייה חדשה- "New build", הפכה לאחרונה לחלופה החכמה עבור המשקיעים אשר השקיעו עד לא מזמן רק בקניית נכסי נדל"ן קיימים. קרנות והמשקיעים המוסדיים, שעד לאחרונה נטו להגביל את רכישותיהם למגורים קיימים, הגדילו את השקעותיהם ברכישות המוקדמות, והענף מספק הזדמנויות משמעותיות גם עבור המשקיעים הפרטיים.

בנייני דירות במצב טוב ובמחירים אטרקטיביים הפכו לדבר נדיר למדי והביקוש הרב עולה על ההיצע. כתוצאה מכך, המחירים בערים הגדולות בגרמניה גדלו במידה כזו, שהמחירים של בנייה חדשה ושל המבנים הקיימים הולכים ומשתווים בהתמדה. זה מגביר באופן מאסיבי את האטרקטיביות היחסית של קניית דירות למטרת השכרה עתידית וזאת מכיוון שבגרמניה ישנם חוקים רבים המגבילים הן את גובה שכר הדירה החודשי והן את עליית המחירים ע"י בעלי דירות במבנים הקיימים.

חוקים אלה אינם חלים על דירות בבנייה חדשה ועל כן בעלי הדירות חופשיים לקבוע בעצמם הן את המחירים והן את קצב עלייתם. זאת ועוד, עלויות התפעול בדירות החדשות נמוכים באופן משמעותי הודות לשימוש באנרגיה מודרנית, דבר אשר מוזיל את מחיר ההוצאות הנלוות. וכשההוצאות הנלוות נמוכות יותר- בעל הדירה יכול לדרוש מחירי ברוטו גבוהים יותר עבור ההשכרה. בנוסף, חשוב לציין כי שלא כמו בבנייני מגורים קיימים, ובמיוחד בבנייני אלטבאו, אשר עוברים עבודות שימור ומודרניזציה על בסיס קבוע, בעלי הדירות במבנים החדשים לא צריכים לדאוג להוצאות כספיות בלתי-צפויות של עבודות הנ"ל במשך העשורים הקרובים.

וככה זה עובד:

כאשר אתם קונים נכס ב"רכישה מוקדמת", אתם בעצם קונים אותו עוד לפני שהוא נבנה. היזם נהנה מהטבות מאובטחות והמשקיע נהנה מעלויות רכישה נמוכות יותר. התשלום נעשה או לאחר השלמת הבנייה או בתשלומים במהלך התקדמות הבנייה. בענף ההשקעות זה נקרא "עסקה עתידית" ועסקאות אלה הופכות ליותר ויותר פופולאריות בתחום הקרנות ותוכניות הפנסיה המשקיעות בענף הנדל"ן למגורים. כיום ישנן כבר עסקאות עתידיות המתחילות משלוש מיליון יורו והבנקים שמחים לספק להן מימון, מה שאומר שגם משקיעים בקנה מידה קטן יותר יכולים להיכנס לשוק הזה. ומכיוון שרוב המשקיעים המוסדיים מתייחסים רק לעסקאות של 15 מיליון יורו ויותר, זה משאיר למשקיעים הפרטיים הזדמנויות מעולות בפלח השוק שבין 3 ל-14 מיליון.

שתי אלטרנטיבות עומדות כיום בפני המשקיעים: מי שמעוניין להשקיע במקומות המרכזיים, יכול לצפות לתשואות ברוטו שבין 2.5 אחוז (מינכן) ל-3.7 אחוז (ברלין, המבורג, דיסלדורף, קלן ופרנקפורט). מי שמחפש תשואות גבוהות יותר (4 עד 4.5 אחוזים) יצטרך להשקיע במחוזות פריפריה אטרקטיביים או בפרברי הערים הגדולות. משקיעים המשתמשים בחובות כדי לממן חלק גדול ממחיר הרכישה יגדילו משמעותית את התשואות שלהם ויוכלו להגיע לתשואות דו-ספרתיות על ההון העצמי שלהם.

היחס בין שיעורי הריבית ותשואות ברוטו לעסקאות עתידיות כמעט ולא היו טובים כפי שהם כיום. ולמרות שענף הבנייה החדשה הולך וגדל בכל רחבי גרמניה, הוא עדיין לא עומד בקצב דרישת הדיור של האוכלוסיות החדשות אשר הולכות וגדלות במהרה בכל הערים הגדולות במדינה. מחירי הנדל"ן ודמי השכירות הגבוהים משקפים היטב את המחסור החמור בדיור, ומומחי נדל"ן רבים צופים כי הם רק ימשיכו לעלות.

כך שאם עד היום השקעתם רק בדיור קיים ונוכחתם לדעת כי ההיצע הולך ומצטמצם, עסקאות עתידיות יכולות להיות האלטרנטיבה הנבונה (והמתבקשת) עבורכם בשנת 2017.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, השבחת ההשקעה בברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

לקנות עוד לפני שהניחו את אבן הפינה

פיתוח של נכסי נדל"ן הופך לאחרונה לפופולרי יותר ויותר בברלין. וכל עוד הביקוש ממשיך להיות כל כך גבוה והיצע כל כך נמוך- אין זה מפתיע. יותר ויותר משקיעים מחליטים להשקיע ברכישת נכסים בשלב המוקדם של הבנייה שלהם, במקום לקנות נכסים קיימים.

המשמעות של האסטרטגיה הזאת, שאין להכחיש את הקסם שלה, היא שהמשקיעים יכולים להקדים את המתחרים שלהם ולהבטיח לעצמם את הנכסים המבוקשים ביותר. זוהי אכן גישה מפתה, אך היא גם יכולה להיות לעתים מורכבת.

קיימים שני סוגים בסיסיים של "עסקאות עתידיות" – רכישות מוקדמות ומימון עתידי.

במקרה של רכישה מוקדמת, הסכם מוקדם הוא הסכם לקניית הפיתוח, ולפיו הקונה משלם רק לאחר שהבנייה הושלמה ונמסרה לדיירים. זה מצמצם את הסיכון למשקיע, שאינו נושא בסיכון הבנייה וצריך לשלם רק לאחר השלמת שלב הבנייה. משמעות הדבר היא כי המשקיע מסיים את תהליך הרכישה רק כאשר הוא בטוח כי הוא קונה נכס אשר הושלם בהצלחה.

מימון עתידי הופך גם הוא ליותר ויותר פופולארי עבור משקיעי הנדל"ן. מימון עתידי פירושו שהמשקיע לא רק רוכש את הנכס לפני השלמתו, אלא גם מספק בשלב מוקדם את המימון- אם עוד לפני תחילת עבודות הבנייה, או כשהבנייה כבר נמצאת בעיצומה.

בעוד שחלק מהמשקיעים (הפרטיים בעיקר) עשויים לראות בכך חסרון או סיכון, המשקיעים הארגוניים רואים בכך יתרון דווקא- אחרי הכל, זה אומר שהם יכולים להקצות את המשאבים הנזילים שלהם בצורה יעילה יותר ולהתחיל לייצר תשואות מהר יותר.

עם שיעורי הריבית הנמוכים, משקיעים רבים רואים בכך אפשרות טובה יותר מאשר לחכות עד שפיתוח הנכס הושלם.

זאת ועוד, המשקיעים גם מאבטחים לעצמם פרמיית סיכון קטנה יותר כאשר הם מסכימים על חוזה מימון עתידי, בצורה של מחיר הנחה מוזל. למעשה, סימני הסיכון לעסקאות מימון עתידיות כבר נמוכים בהרבה ממה שהיו בעבר, במיוחד כאשר המשקיעים בדרך כלל מגבילים כל סיכון נוסף.

ככלל, המשקיעים בדרך כלל אינם רוכשים נכס בבניה לפני הנפקה של היתרי הבניה. זה מגן על המשקיע מפני קשיים בלתי צפויים עם רשויות התכנון ומגביל את היקף הסיכון. בנוסף, מי שלרוב נושא בסיכון העלות הוא יזם הפרויקט.

אם עלויות הבנייה בסופו של דבר הן גבוהות יותר מאשר התחזית, מי שיקבל רווחים נמוכים יותר הוא היזם, ולא המשקיע.

למרות כל הנאמר לעיל, מימון עתידי עדיין כרוך במספר סיכונים למשקיעים. אחרי הכל, אתר בנייה לא יכול להציע 100 אחוז ביטחון. הקבלן הראשי יכול לפשוט את הרגל למשל, דבר אשר יגרום לעיכובים משמעותיים בתהליך הבנייה. כדי להתמודד עם התרחיש הגרוע ביותר, תמיד טוב אם למשקיע עצמו יש ניסיון בפיתוח נכסים, או שיש לו שותפים בעלי המומחיות הנדרשת.

עסקאות עתידיות נועדו להתאים למשקיעים גדולים וקטנים כאחד.

המשקיעים הארגוניים משקיעים יותר ויותר בעסקאות עתידיות כי בשוק הנדל"ן הצפוף של היום אף אחד לא רוצה לפספס את העסקאות השוות ביותר, אשר קורות בעיקר בשוק הספציפי הזה. במקביל, גם במגזר הפרטי יש שפע של קונים פוטנציאלים לפרויקטים בקנה מידה קטן יותר.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

חדשות מעולות עבור סצנת ההיי-טק המקומית: גוגל פותחת את הקמפוס העולמי השביעי שלה בלב ברלין!

חדשות נהדרות עבור סצנת ההיי-טק הברלינאית – ענקית הטכנולוגיה Google הכריזה כי בכוונתה להקים קמפוס חדש בלב בירת גרמניה. לגוגל יש כיום שישה קמפוסים כאלה ברחבי העולם: בלונדון, ורשה, מדריד, סאן פאולו, סיאול ותל-אביב והקמפוס בברלין יהיה השביעי במספר. הקמפוסים האלה הם מעין מוקדים לרשת קשרים עסקיים בין חברות הסטארט אפ, מייסדי העסקים והעובדים בענף. בימים אלה גוגל מפתחת רשת סטארט אפים עולמית וזה כבוד גדול להיות בין הערים הנבחרות שלה.

מודל הקמפוס של גוגל נועד לתמוך בעסקים קטנים וליצור רשת גלובלית שתחבר בין חברות סטארט-אפ, קרנות הון סיכון, וכמובן גוגל עצמה. כשבוחנים את מיקומי הערים שגוגל בחרה להשתקע בהן, ניתן לראות בבירור העדפה לכל מה שהוא בינלאומי ודינאמי, ועל כן העיר ברלין, אשר מייצגת יצירתיות ורוח יזמית, הינה הבחירה המושלמת עבורה.

זאת לא תהיה הפעם הראשונה שגוגל משקיעה משאבים בבירת גרמניה.

מזה מספר שנים היא פעילה כשותפה במימון קמפוס הסטארט אפ “Factory Berlin” בשכונת מיטטה שבמרכז העיר. כעת עם הקמפוס החדש שלה, אשר יוקם בקרוייצברג על שטח של 2,400 מ"ר אשר שימש בעבר כתחנת חשמל, ענקית הטכנולוגיה משיקה פרויקט תחת שם המותג שלה עצמה. בניגוד ל-“Factory”, בקמפוס בחדש של גוגל לא יהיו שום חללי עבודה משותפים. במקום זאת, בקמפוס יוקם מרכז הכשרה עבור מייסדי חברות. סדנאות הכשרה וקורסים באיכות גבוהה יאפשרו ליזמים צעירים ליהנות מהמידע הרב שיש למומחים של גוגל להציע. יתרה מזאת, גוגל הציבה לעצמה יעד של הגדלת הגיוון בתוך זירת הסטארט-אפ העולמית. "קמפוס עבור אימהות" ו"מייסדים מעל 50" הן רק שתי דוגמאות מתוך מגוון הסדנאות אשר יהיו זמינות כאן.

מעל לכל היתרונות של הקמפוס החדש, חשוב לזכור כי עצם הבחירה של גוגל בעיר ברלין מדגיש את היותה של העיר הלב הפועם של תרבות הסטארט-אפ של גרמניה.

ולא רק גוגל, אלא גם SAP, חברת התוכנה הגדולה באירופה, משקיעה בברלין. לאחרונה היא פתחה בהאקשר מארקט שבלב שכונת מיטטה את “Data Space” הכוללת את הסטארט אפ "Data Kitchen" אשר מספק הצצה לעבר עתיד הקולינריה העולמית. SAP היא גם היוזמת הבלעדית של תכנית Accelerator המוקדשת למוצרי B2B ול- Internet of Things. החברה, בשיתוף עם חברות סטארט אפ מקומיות, עובדת על פתרונות דיגיטליים עבור לקוחותיה. למפתחי תוכנה ישנה גישה ישירה למערכות של SAP, מה שמבטיח התאמה מושלמת של התוכנות החדשות שלהם למערכות הקיימות.

זאת ועוד, נראה כי בעקבות הברקזיט מעמדה של ברלין כמעצמת היי-טק הולך רק להתעצם בשנים הקרובות. עם עזיבתה של בריטניה את האיחוד האירופי, לונדון עומדת להיות הרבה פחות אטרקטיבית עבור חברות הסטארט אפ הבינלאומיות, וסוכנות הפיתוח של ברלין- Berlin Partner, מתמקדת כבר עכשיו ב"חיזור" אחר חברות הסטארט אפ הצעירות שלה במטרה להעביר אותן לעיר. עם אוכלוסייה של 3.5 מיליון תושבים, תשתיות מצטיינות ומגוון תרבותי עצום, ברלין מציעה חלופה מושלמת ליזמים הבריטים.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

רובעים חדשים לעיר הנמצאת בצמיחה מתמדת

בתחילת 1990, כשנה לאחר נפילת החומה ואיחוד גרמניה, התחזיות הרבות אשר ניבאו עלייה ניכרת בגידול האוכלוסין בברלין התבדו כולן ונחלו אכזבה קשה ליזמים. גם בשנת 1997, בזמן שבעיר הושלמו בנייתן של 33,000 יחידות דיור חדשות, ההגירה ההמונית של ברלינאים החוצה מהעיר היתה גדולה מאי-פעם. לאור הנסיקה המהירה בקצב גידול אוכלוסיית העיר היום, כ-25 שנים לאחר מכן, אפשר רק לחלום על קצב הבנייה המהיר ההוא ועל כמות הדירות הריקות אשר "חיכו" לדיירים שיבואו לאכלס אותן. הרשויות של עיריית ברלין נוקטות כעת פעולות רבות על מנת להילחם במצוקת הדיור הנוכחית והודיעו לאחרונה על תכניות גרנדיוזיות לבנייה ופיתוח של שכונות חדשות בעיר.

התכנית החדשה- "צמיחת העיר: בנייה למגורים ופיתוח עירוני" שמה לה למטרה בנייה של 12 שכונות עירוניות
חדשות לחלוטין אשר יספקו ביחד 45,000 יחידות מגורים הן בפרברי העיר והן במרכזה. לפי המתכנתים העירוניים האחראים על התכנית, מדובר בשכונות צעירות ומלאות חיים, שאנשים ישמחו לגור ולעבוד בהן. הרשויות שמות דגש מיוחד על סגנון בנייה מגוון, צבעוני ועשיר בצורות אדריכליות חדישות ומקוריות, ואשר יהוו ניגוד חריף לשכונות המשמימות והמונוטוניות של פעם. בנוסף, בשכונות יוקצו שטחים נרחבים עבור פארקים וגינות משחקים, מרכזי קניות תוססים, תשתיות חברתיות וסוציאליות מפותחות וכמו כן בתי-ספר וגני-ילדים.

EUROPACITY 

"יורופה סיטי" אשר קורם עור וגידים בימים אלו ממש מצפון לתחנת הרכבת המרכזית של העיר (Houptbanhof) מהווה ביטוי מובהק לתכניות הנ"ל. מדובר מתחם עסקים ומגורים יוקרתי וגדול במיוחד- פי שבע מגודל פוטסדאמר פלאץ – אשר יורכב מבנייני משרדים רבי-קומות שיוכלו להכיל 10,000 עובדים ובנייני מגורים אשר יכילו 3,000 דירות. בנוסף, המתחם יכלול גם פארקים ושטחים ירוקים רבים וכמו כן טיילת אשר תיבנה לאורך תעלת המים Nordhafen שזורמת במתחם. לצד התעלה ייבנה מתחם המגורים Kunst Campus אשר יציע דירות אקסקלוסיביות בסמיכות לזירת האמנות ותרבות האוונגרד התוססת אשר התפתחה כאן בשכונה מאז תחילת שנות ה-2000. המטרה היא ליצור תמהיל חברתי מאוזן, ועל כן חלק מהדירות יהיו מוגנות תחת חוקי הפיקוח העירוני וחלקן האחר יושכר בשוק הדירות החופשי.

MITTENMANG 

בצד השני של פסי הרכבת, ממול למתחם "יורופה סיטי", נבנה בימים אלו רובע יוקרתי נוסף, בניצוחו של משרד האדריכלות הברלינאי עטור השבחים Sauerbruch Hutton. הרובע החדש אמור להכיל 1,000 יחידות דיור בתוך 23 בניינים מודרניים בני 6 עד 8 קומות כ"א. הבניינים יהיו מסודרים בצורת זיגזג על מנת ליצור שפע של חצרות פנימיות, ומעורבותם של שמונה משרדי אדריכלות שונים בפרויקט מבטיח מראה עשיר ומגוון לשכונה.
בלב השכונה תוקם כיכר מרובעת אשר תהווה מרכז עירוני תוסס עם מגוון של חנויות ומגדל מגורים בן 18 קומות, עם חדר כושר ושירותי קוֹנְסְיֶרְז', אשר יציע 266 דירות-מייקרו מרוהטות בסטנדרטים הגבוהים ביותר. המיקום המרכזי של המתחם, בשילוב עם קשרי התחבורה המעולים באזור, עומדים להפוך את השכונה הזאת לאטרקטיבית במיוחד עבור אנשי עסקים ועבור "ברלינאים של ימי שני-עד שישי".

MICHELANGELOSTRASSE 

בצפון-מזרח פרנצלאור ברג, אחת השכונות היותר נחשקות למגורים בעיר, עתידה להיבנות שכונת מגורים חדשה, אשר תכלול בנוסף ל- 2,700 יחידות המגורים גם בית-ספר, מעון יום לילדים, אולם ספורט, מרכז קניות ומרכז קהילתי. כל אלה ביחד עתידים לספק איכות חיים מרבית ולמשוך לכאן זוגות ומשפחות צעירות. השכונה החדשה מיועדת להיבנות על שטח לא מפותח, אשר תוכנן במקור לאפשר את הארכת הכביש העירוני המהיר. בנייני המגורים החדשים, שבנייתם עתידה להתחיל בשנת 2018, ייבנו לגובה מקסימלי של שש קומות ויספקו גם חצרות גדולות ורחבות-ידיים לטובת הדיירים. הדגש כאן הוא על "דיור ציבורי בתוך רובע אקולוגי-חברתי" לדברי המתכנתים.

LICHTERFELDE-SÜD 

הרובע החדש והגדול מכולם מתפתח כעת בדרום-מערב ברלין, על שטח של כ-100 דונם, אשר שימש במהלך תקופת "המלחמה הקרה" כשטח אימונים צבאי עבור החיילים האמריקאים. 1,900 דירות ועוד 600 בתים פרטיים דו-משפחתיים מתוכננים להיבנות כאן, חלקם במימון פרטי וחלקם בסבסוד המדינה. הרובע עצמו יורכב מ-6 תת-שכונות אינדיווידואליות, כשבמרכז כל אחת מהן תעמוד כיכר עגולה וסביבה בנייני מגורים בני 4 עד 6 קומות ומגדל מגורים אחד בן 12 קומות. בתי ספר, גני ילדים, חנויות, מרפאות, מתקני נופש וספורט ישלימו את הרובע החדש. מה שמייחד את הפרויקט הזה הוא העבודה שרק 40 דונם משטח המתחם ישמשו לבנייה ואילו שאר ה-60 דונם יהפכו לשמורת טבע עירונית אשר תשמש בית עבור מגוון סוסים, צפרדעים, לטאות חול ועטלפים.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי

חמש סיבות לראות את חומת ברלין

לצד החומה הגדולה של סין, המגדל הנטוי של פיזה, וטאואר ברידג 'בלונדון – חומת ברלין מהווה את אחד האתרים ההיסטוריים המפורסמים והחשובים ביותר בעולם. היא נבנתה בזמנים בהם היה נראה כי העולם נמצא על סף השמדה גרעינית, ושינתה בין לילה את פני העיר. ממשלת מזרח גרמניה נקטה צעדים נואשים על מנת לשמור על האוכלוסייה שלה מלברוח לסקטורים המערביים של ברלין המחולקת, וכך נבנה חיץ עשוי בטון באורך של 150 קילומטר סביב "המובלעת הקפיטליסטית של המערב".

כך נוצר למעשה מאין בית סוהר פרדוקסלי, שבו למרבה האירוניה האנשים היחידים שהיו חופשיים היו בעצם אסירים המוקפים בעיגול מבטון. חופשיים לעזוב, חופשיים להצביע למפלגות שונות ומשונות, וחופשיים לכסות את הצד שלהם של החומה המפלצתית בגרפיטי צבעוני
וסיסמאות הקוראות להסרתו.

למרות שרבים מקטעי החומה מוצגים כעת ברחבי העולם – כמו לדוגמה באוניברסיטת פולטון ע"ש וינסטון צ'רצ'יל באנגליה, היכן שהוא נשא את הנאום המפורסם שלו על "מסך הברזל' של סטאלין– בברלין עוד נותרו הרבה חלקים לראות ממנה. אם אתם יודעים איפה לחפש כמובן.
על מנת להקיף ביום אחד את כל המסלול בו עמדה החומה, מומלץ להיעזר באופניים. אם אתם מעדיפים לתור אותה ברגל- קחו לכם יומיים/ שלושה על מנת לעשות את זה בנחת. לאורך כל המסלול ישנו שביל מרוצף ומשולט כך שאין סיכוי לאבד את הדרך.
אם טרם השתכנעתם, אז קיבצנו עבורכם  חמש סיבות נוספות לראות את החומה:

1. בגלל המשמעות והחשיבות ההיסטוריות:

לאחר תבוסת הנאצים במלחמת העולם השנייה, חולקה גרמניה בין בעלות הברית לשני גושים- גוש מזרחי שנשלט ע"י הסובייטים וגוש מערבי שנשלט ע"י האמריקאים, האנגלים והצרפתים. גם העיר ברלין, אף כי ישבה בחלק המזרחי של גרמניה, חולקה בין המעצמות וסימלה עבור העולם את "הגבול האידאולוגי" בין המערב הקפיטליסטי והמזרח המרקסיסטי-לניניסטי. אוכלוסיית ברלין המזרחית סבלה מקשיים כלכליים וממחסור רב ואזרחיה החלו לברוח לחלקו המערבי של העיר.

סה"כ בין השנים 1949 ל-1961ברחו ממנה כשלושה מיליון תושבים (!) עד שממשלת מזרח גרמניה החליטה לשים לזה סוף. במהלך חודש אוגוסט 1961 נבנתה חומת ההפרדה המפלצתית (אשר כללה בין הקירות הפנימיים והחיצוניים שלה גם סדרה של מכשולים שנקראו "רצועת המוות") והפכה את ההפרדה בין שני חלקי העיר למוחשית. החומה הפכה לסמל של כל מה שהיה רע בשיטה הסובייטית- שיטה כוחנית המושתתת על טרור ופחד. מערכת אשר אסרה על אזרחיה את היכולת לעזוב, ובכך בעצם מנעה מהם גם את הבחירה להישאר.

2. בגלל מבצעי הבריחה הגדולים (והמיתות הטראגיות)

בין השנים 1961 ל-1989 הצליחו להימלט מברלין המזרחית, למרות החומה האימתנית, כ-5,000 איש, אך נראה כי מספרם של ההרוגים היה גבוה בהרבה. לאורך נתיב החומה תמצאו שפע של לוחות זיכרון אשר מתעדים את האנשים האלה ואת סיפוריהם.
שיטות הבריחה וההברחה היו שונות ומגוונות וכללו מנהרות, כדורים פורחים, תחפושות, פצצות, מכוניות מרוץ, רכבות, אוטובוסים והרשימה עוד ארוכה. במוזיאון Haus am Checkpoint Charlie מוצג למבקרים אוסף נרחב של פריטים שאנשים נעזרו בהם, כולל ציוד צלילה מאולתר ומכוניות עם תאים נסתרים.
ברחוב Bernauer שליד מאואר פארק נמצא מרכז התיעוד הרשמי של החומה ובו לוחות זיכרון לזכר 139 הקורבנות הידועים של החומה, מאידה סיקמן שהיתה לקורבן הראשון ועד לוינפריד פרוידנברג, שהיה האחרון.

אידה סיקמן התגוררה ברחוב ברנאור בסמיכות לאחותה, אשר התגוררה ברחוב המקביל שבאותה העת כבר היה שייך למערב ברלין. בשעות הבוקר המוקדמות של 13 לאוגוסט 1961 אידה התעוררה לקול רעשי הדחפורים וגילתה כי חומת בטון מפלצתית "צומחת" מול החלון שלה ומפרידה אותה מאחותה. מבלי לחשוב פעמיים היא קפצה מהחלון ונהרגה מיד עם נפילתה. זמן קצר לאחר מכן נהרג מפצעיו הקורבן השני של החומה- גיונטר ליפטין אשר נורה בידי רשויות מזרח גרמניה בעת שניסה לטפס על החומה ולברוח לצד השני.

3. בגלל הגרפיטי

החלק השלם הכי ארוך שנותר מהחומה ממוקם בשכונת פרידריכסהיין, על גדת נהר השפריי, באזור המכונה East Side Gallery. המקום נחשב לגלריית open-air הגדולה והארוכה ביותר בעולם (1.3 ק"מ), עם למעלה מ-100 יצירות גרפיטי אשר צוירו בידי ציירים ואמני גרפיטי ידועים מכל העולם. בין השאר תמצאו כאן את היצירה המפורסמת "נשיקת ברז'נייב / הונקר" של דימיטרי ורובל, את “Test the Best” של בירגיט קינדר המתארת את רכב הטראבן המזרח-גרמני הידוע לשמצה מתרסק לתוך החומה, וכן עבודות רבות של האמן הצרפתי המפורסם תיירי נואר, אשר סיכן את חייו במשך כחמש שנים במהלך שנות ה-80 על מנת לקשט את הצד המערבי של החומה. היצירות הצבעוניות, המצוירות בסגנון כמו-אנימציה שלו, ובהן ראשים עם שפתיים ענקיות, תנינים צהובים ושדות מלאים בארנבים, הפכו לסמל המרדני והשובב של חגיגת החירות, הצבע והאור של המערב בניגוד לעולם האפור והמשעמם של הצד המזרח-קומוניסטי.

ציורי גרפיטי נוספים תוכלו למצוא במאואר פארק שבפרנצלאור ברג. לכאן מגיעים על בסיס כמעט יומיומי אמני גרפיטי חובבנים ומקצועיים כאחד ומציירים ככל העולה על רוחם על פני 30 מטר שנותרו מהחומה אשר עמדה כאן.

4. בגלל שהיא לא תמיד תעמוד שם לנצח

שחיקה טבעית, ונדליזם וג'נטריפיקציה הפכו לאחרונה לאויבים הגדולים של חומת ברלין. השנים הראשונות שלאחר נפילת החומה ואיחוד גרמניה שהגיע בעקבותיה, היוו תקופה של חוסר ודאות עבור הממשלה הפדרלית אשר לא ידעה כיצד, אם בכלל, לשמר את שרידי החומה. מצבת הזיכרון ומרכז התיעוד שברחוב ברנאוואר הוקמו רק כעבור תשע שנים לאחר נפילת החומה- בשנת 1998, כשכל האזור כבר נהרס והחל להיבנות מחדש ע"י יזמים פרטיים. הרשויות נאלצו לקנות מגדל שמירה מחו"ל (דרך אתר eBay ) לדמות את המגדל המקורי וליצור העתק של "רצועת המוות" שעמדה במקום.

"איסט סייד גלרי", אשר החלה את דרכה כיוזמה פרטית להצגת עבודות אמנות, מנוהלת כיום בשיתוף פעולה עם הממשלה. העבודות המוקדמות, אשר נוצרו בשנות ה-90, צובעו מחדש בשנת 2009, אף שחלק מהאמנים המקוריים החליטו להסיר את מעורבותם מהפרויקט או שלא היו זמינים בתקופת השחזור. למרות המאמצים לשמר את החומה ואת הגלריה, המבקרים החלו לכסות את ציורי הגרפיטי עם כתובות נאצה, שמות ותגיות.

זאת ועוד, בשנת 2006 נהרס קטע מהחומה באורך של 400 מטרים על מנת לפנות מקום לבניית האצטדיון O2 (כיום "ארנה מרצדס בנץ") ובשנת 2013 נהרס חלק משמעותי נוסף ב"איסט סייד גלרי" לבניית בניין מגורים יוקרתי, למרות המחאות הרבות של תושבי העיר. אפילו השתתפותו (המוזרה במקצת) של השחקן/ זמר דייויד האסלהוף לא עזרה למנוע את ההריסה.
קשה שלא לראות את האירוניה במצב בו תושבים אשר מחו פעם נגד קיומה של החומה, מוחים כיום על מנת לשמר אותה.

5. כי זה מעולם לא היה קל יותר.

מעולם לא היה קל וזול יותר להגיע לברלין מאשר כיום. טיסות מוזלות של Up ושל Easy Jet נוחתות בברלין מספר פעמיים ביום ואם תשכילו להזמין את הכרטיסים מבעד מועד, תזכו לשלם עליהן מחירים מצחיקים ממש.
בשנים האחרונות הפכה ברלין ליעד פופולרי עבור התיירים בזכות סצנת הבילויים התוססת שלה והמחירים השפויים, אך אל תשכחו כי מדובר בעיר אשר שיחקה את אחד התפקידים המרכזיים בהיסטוריה של המאה הקודמת, החל ממלחמת העולם הראשונה ועד לסוף עידן "המלחמה הקרה". אף סרט דוקומנטרי ואף תצלום מספר היסטוריה לא יוכלו לעשות צדק עם מראה העיניים של החומה המכוערת אשר הפרידה משפחות וחרצה גורלות במשך 28 שנים. לסייר בברלין זה להבין את ההיסטוריה של המאה ה-20.

 

*הכתבה נכתבה בשיתוף עם מדריך הטיולים הפרטיים מת'יו רובינסון מחברת הטיולים Berlin Experiences. לכתבות נוספות והזמנת טיולים פרטיים:

Front Page

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית, כללי

!Christmas Time

גרמנים אוהבים מאוד את חג המולד שלהם והם מתחילים לחגוג אותו כבר החל מ-21 לנובמבר, עם מעל ל- 60 שווקי כריסמס אשר צובעים את ברלין באורות החג הנוצצים. אספנו עבורכם רשימה של חמשת השווקים המומלצים והייחודיים מכולם. שיהיה חג שמח! או כמו שאומרים בגרמניה: Frohe Weihnachten !

 Weihnachts Zauber Gendarmenmarkt- המפואר והמפורסם מכולם

"מאובטח" בקצותיו על ידי המגדלים המפוארים של הכנסייה הצרפתית והכנסייה הגרמנית של כיכר ג'נדרמרקט ושל בניין Konzerthaus היפהפה, זהו שוק הכריסמס הכי מפורסם בעיר, ובצדק.
למרות שרוב הדוכנים נמצאים באוויר הפתוח, בבקתות עץ קסומות המציעות הכל מהכל- החל מיין חם מתובל
(גלוויין) ועד לתכשיטים ודברי עור, תמצאו כאן גם מתחם מקורה אשר מציע לצד עבודות אמנות שונות גם מפלט חמים מהכפור הברלינאי.

בנוסף, תוכלו ליהנות כאן מהופעות בידור ומוסיקה מהנות מאוד אשר מתרחשות על הבמה הממוקמת על מדרגות אולם הקונצרטים.
השוק לא מאוד גדול, יחסית לשווקים האחרים בעיר, והוא הופך לעמוס מאוד בשעות הערב. הכניסה למתחם הינה בתשלום של יורו אחד למבוגר (הילדים נכנסים בחינם) ולאורך השוק ישנן ארבע כניסות נפרדות. הטיפ שלנו הוא, שבמידה והגעתם לאחת הכניסות ולפניכם תור ארוך, תנסו את אחת משלושת הכניסות האחרות- ייתכן שיהיה לכם יותר מזל שם.

ואם אתם רוצים ליהנות מהנוף הפנורמי של הכיכר, וגם לשרוף כמה קלוריות על הדרך, אתם מוזמנים לטפס את 284 המדרגות ולהגיע לנקודת התצפית הממוקמת על גג הכנסייה הצרפתית. (הכניסה לגג היא בתשלום של 3 יורו למבוגר, ויורו אחד לילד).
אגב, זהו שוק חג המולד היחיד בעיר אשר נשאר פעיל גם בראש השנה האזרחית החדשה, עם מופע זיקוקים מרהיב בחצות.
תחנת הרכבת הקרובה לשוק היא Stadtmitte (U2/U6) והוא פתוח כל יום מ-11 בבוקר ועד 22 בערב.
http://www.gendarmenmarktberlin.de/wp/?lang=en

Berliner Weihnachtszeit am Roten Rathaus – אטרקציות לילדים

ממוקם בין Rotes Rathaus (בית העירייה האדום) לבין כנסיית מריה (Marienkirche), את השוק הזה קל לזהות מרחוק בזכות הגלגל הענק בגובה 50 מטר אשר ניצב במרכזו ואשר מציע, לאמיצים שביניכם, נוף עוצר נשימה של העיר כולה. בשוק הזה תמצאו מעבר לדוכני הנקניקיות, הממתקים, וקישוטי חג המולד הרגילים, גם משטח החלקה על קרח בגודל מרשים של 600 מ"ר, אשר מקיף את מזרקת נפטון המפורסמת של הכיכר. אין צורך להביא מחליקים מהבית- ניתן להשכיר אותם במקום תמורת 4 יורו בלבד. בנוסף לכל אלה, הילדים מוזמנים לקפוץ על הרכבת מיניאטורית אשר תיקח אותם למסע קסום דרך יער מאגדות המכוסה שלג מלאכותי.
השוק ממוקם בקרבה לאלכסנדרפלאץ כך שניתן להגיע אליו בקלות מכל מקום בעיר. הוא פתוח באמצע השבוע בין 12 ל-22 ובסופי שבוע מ-11 עד 22.
http://www.berlinerweihnachtszeit.de/

Lucia Weihnachtsmarkt in der Kulturbrauerei- חג מולד ברוח סקנדינבית

אל תפספסו את השוק הייחודי הזה, הקרוי על שמה של אלת האור הנורדית לוסיה, שאת הפסטיבל לכבודה חוגגים בכל מדינות סקנדינביה בכל שנה ב-13 לדצמבר. בין כותלי Kulturbrauerei ההיסטורי של שכונת פרנצלאואר ברג, במתחם אשר שימש בעברו כמבשלת בירה עצומת ממדים, מחכים לכם 40 דוכנים המציעים פינוקים משבדיה, דנמרק ופינלנד. אם אתם במצב רוח הרפתקני, ולא צריכים לנהוג את הדרך הביתה, מומלץ להתנסות בטעימות של סוגי היין החם השונים אשר מציעות כל אחת מהמדינות הנורדיות. מי יודע, אולי עד סוף הערב תצליחו להבדיל בין Glögg (משקה שקדים שבדי עם רום וברנדי) לבין Glögi (יין חם פיני בתוספת צימוקים וגרידת תפוזים)? ואם מסע הטעימות הזה לא יחמם אתכם מספיק, אז מעילי הפרווה אשר חוממו מראש לכבוד אורחי השוק, וישיבה סביב תנורי העצים המהבילים, יעשו את העבודה.

התחנה הכי קרובה לשוק הינה Eberswalderstrasse (U2/Tram M1/M10/M12) והוא פתוח כל יום באמצע השבוע החל מהשעה 15 עד 22 ובסוף שבוע מהשעה 13 עד 22.
http://www.lucia-weihnachtsmarkt.de/

Charlottenburg Palace- נוסטלגיה ומסורת

האטרקציה המרכזית של השוק הזה היא כמובן תפאורת הרקע המרהיבה שלה בדמות ארמון שרלוטנבורג המפואר, המהווה את פסגת אדריכלות הבארוק בגרמניה של סוף המאה ה-17. עם כ- 250 דוכנים, השוק מציע למבקריו מגוון רחב של עבודות יד, יחד עם מבחר מרשים של אופציות קולינריות מסורתיות, וכל זה באווירה נוסטלגית המתובלת בריח של ערמונים קלויים ולחם ג'ינג'ר הנאפה במקום במיטב המסורת הגרמנית. "יער החורף" הממוקם מול בית החממה הסמוך מציע למבקרים הקטנטנים של השוק מתקני שעשועים נוסטלגיים, כגון קרוסלה ורכבת-פסים קטנה.

תחנת הרכבת הקרובה הינה Westend (S41/S42/S45/S46) וכמו כן תחנת הרכבת התחתית Richard-Wagner-Platz (U7). בימי שני עד רביעי השוק פועל בין השעות 14 ל-22 ובימי שישי עד ראשון החל מ-12 עד 22.
http://www.wvdsc.de/

Spandau Christmas Market- הגדול מכולם

בכל שנה החל מ-23 לנובמבר ועד לחג המולד עצמו, הופך כל המרכז ההיסטורי של מחוז שפנדאו למה שנחשב לשוק חג המולד הגדול ביותר של ברלין. מאות דוכנים נפתחים לאורך הסמטאות של השכונה, כאשר מרכז ההתרחשות קורה סביב הכנסייה הגותית ע"ש ניקולאי הקדוש. בנוסף למבחר העצום של הדוכנים, תמצאו כאן גם מגוון רב של מוסיקאים ואמני-רחוב הלבושים בסגנון תקופתי של ימי-ביניים אשר יבדרו אתכם במיטב המסורת הגרמנית.
למרות שהשוק ממוקם בחלק המערבי של העיר, מחוץ למרכז ברלין, ניתן להגיע אליו בקלות הן בעזרת קו הרכבת S5 העוצר בתחנה של Berlin-Spandau והן ע"י קו הרכבת התחתית של U7. השוק פועל בימי ראשון עד רביעי משעה 11 עד 20 ובימי שישי ושבת עד 22.
http://www.partner-fuer-spandau.de/Weihnachtsmarkt-2016_956_0.html

ותודה רבה למדריך הטיולים מת'יו רובינסון מחברת הסיורים המאורגנים Berlin Experience אשר יצא אל הקור ועזר לאסוף עבורנו את המידע עבור הכתבה!

לפוסטים נוספים של מת'יו על ברלין כנסו ל :

Front Page

 

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, הבירה התרבותית, חיי הלילה בברלין, כללי

האוניברסיטאות של ברלין מתקרבות בצעדי ענק לאליטה הגלובלית

לאוניברסיטאות והמכללות של ברלין יש פרופיל בינלאומי ותיק ומבוסס היטב והן נחשבות לאבן שואבת עבור התלמידים המצטיינים מכל רחבי העולם. למען הדיוק- אחד מכל חמישה סטודנטים הרשומים באוניברסיטאות הממלכתיות של ברלין מגיע מרקע בינלאומי. בנוסף, בניגוד לאוניברסיטאות המפורסמות כגון אוקספורד או הרווארד, כאן בבירת גרמניה הלימודים הינם בחינם והסטודנטים מכל מקום זוכים לחינוך מעולה שלא עולה להם
כמעט כלום. זאת ועוד, האוניברסיטאות והמכללות של ברלין מציעות לסטודנטים תכניות חילופי סטודנטים ממדרגה ראשונה. אוניברסיטת Humboldt לבדה, הנחשבת לגדולה ביותר בעיר, מקיימת תכניות חילופין עם יותר מ -400 אוניברסיטאות-שותפות בכל רחבי העולם. הודות לתכניות Erasmus plus ו-Erasmus Mundus מספר גדול של סטודנטים בינלאומיים יכולים ללמוד באחת האוניברסיטאות של ברלין. כבר בשנת 1810 אוניברסיטת הומבולדט השיקה את העיקרון פורץ הדרך של אחדות המחקר וההוראה והפכה בכך לחלוצה בתחום. מאז ועד היום כבר למעלה מ -40 חתני פרס נובל עולמיים, ביניהם אלברט איינשטיין, מקס פלאנק פריץ הבר, למדו וערכו את מחקריהם באוניברסיטאות של ברלין.

מוניטין מעולה

העובדה שברלין היא מקום מצוין ללמוד בו משתקפת גם דרך המוניטין המעולה של האוניברסיטאות והמכללות של העיר. בכל שנה מדרג המגזין הלונדוני המשפיע Times Higher Education, המתמחה בחדשות העולם האקדמי, את מאה האוניברסיטאות הטובות בעולם. בדירוג האחרון הגיעה אוניברסיטת הומבולדט למקום ה-49 המרשים והאוניברסיטה החופשית (FU) למקום ה-72 המכובד. הדירוג אומד לא רק את איכות ההוראה והמחקר אלא גם את המוניטין הבינלאומי של המוסד ואת התדירות בה פרסומים של האוניברסיטה מצוטטים ברחבי העולם. לכך מתווספים גם הפרסים הקבועים מהמגזר הציבורי. יחד עם האוניברסיטה הטכנית (TU), לברלין יש שלוש אוניברסיטאות גדולות המציעות קונספטים חדשניים בתחומי החינוך והמחקר אשר זוכות באופן קבוע בשלל פרסי הצטיינות על תכניות הלימוד הטובות בגרמניה. בנוסף לכל אלה, מגוון תכניות הלימוד רחבות -ההיקף המוצעות ע"י המכללות הפרטיות מבטיחות שאכן כל תלמיד ותלמיד ימצא את מבוקשו בברלין.

חיי לילה סוערים

ובעוד האוניברסיטאות האליטיסטיות כגון אוקספורד וקיימברידג' ידועות באווירה המיושנת והמשעממת בתוך העיירות הקטנות ו"המנומנמות" שלהן, רוב האוניברסיטאות והמכללות בברלין ממוקמות באזורים מרכזיים בעיר, ומציעות לסטודנטים שלה חיי לילה סוערים מחוץ לכותלי בית הספר. לאחר סיום עוד יום לימודים ארוך, הסטודנטים יכולים לבחור האם לפגוש חברים בבר Klunkerkranich הגג של נויקלן-ארקדן, לרקוד על גדות נהר השפרה במועדון Club der Visionäre או ללכת לאחת מאין-ספור ההופעות המתקיימות ברחבי העיר בכל לילה.

פורסם ע''י Ilana valdman  |  0 Comment  |  ב ברלין, התפתחות וצמיחה, כללי